Στο προσωπικό σας οικόπεδο θέλετε να είστε όσο το δυνατόν πιο κοντά στη φύση. Για το σκοπό αυτό, φυτέψτε τα οπωροφόρα δέντρα, σπάστε τα κρεβάτια, μεγαλώνουν λουλούδια και ούτω καθεξής. Για όλα αυτά τα έργα, καθώς και για μια άνετη διαμονή στη χώρα ως σύνολο, θα χρειαστεί η κατασκευή βοηθητικών χώρων. Άρχισαν να ονομάζονται εξωτερικά κτίρια. Στο άρθρο θα μιλήσουμε για το τι είναι αυτές οι εγκαταστάσεις, για ποιους είναι και ποια είναι τα πρότυπα του νόμου σε σχέση με αυτά.
Η έννοια
Μια ένδειξη για το ποιο είναι το οικοδόμημα παρέχεται στο άρθρο 3 του νόμου "Για τη διεξαγωγή κηπουρικής και κηπευτικής για δικές του ανάγκες" αριθ. 217-FZ. Αυτά περιλαμβάνουν υπόστεγα, λουτρά, τέντες, πηγάδια, θερμοκήπια, κελάρια και άλλες δομές που εξυπηρετούν την ικανοποίηση των οικιακών και άλλων αναγκών των ανθρώπων. Σύμφωνα με τον Κώδικα Πολεοδομίας, πρέπει πρώτα να ληφθεί άδεια για την κατασκευή κεφαλαιουχικής δομής. Τέτοιες εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν:
- Σπίτια προοριζόμενα για κατοικία με παρακείμενα κτίρια.
- Μηχανικές εγκαταστάσεις.
- Βιομηχανικά συγκροτήματα.
Κάποιοι ιδιοκτήτες γης δεν ξεκινούν την κατασκευή λόγω του γεγονότος ότι δεν ξέρουν τι να κάνουν με τις άδειες για τα κτίσματα, ένα σπίτι. Ωστόσο, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι αυτό δεν απαιτείται για όλα τα αντικείμενα.
Ανάλυση για οικόπεδο υπό IZHS
Με την κατανομή της γης για ατομική στέγαση για τις κατασκευαστικές εργασίες λαμβάνουν ειδική άδεια από την τοπική διοίκηση. Σε μια τέτοια τοποθεσία μπορεί να κατασκευαστεί:
- Σπίτι.
- Το λουτρό.
- Γκαράζ.
- Το παράρτημα.
- Hozblok και άλλα βοηθητικά αντικείμενα.
Αλλά η άδεια της τοπικής διοίκησης απαιτείται μόνο για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών. Το λουτρό, όπως και το γκαράζ, δεν προορίζεται για ζωή. Δεν ισχύουν για εμπορικούς σκοπούς. Επομένως, τα σχετικά έγγραφα δεν είναι απαραίτητα γι 'αυτά. Ωστόσο, αν το λουτρό θα χρησιμοποιηθεί επίσης για τη στέγαση, τότε θα πρέπει να λάβετε άδεια.
Επιπλέον, πηγάδια ανήκουν επίσης σε αγροτικά κτίρια. Για την κατασκευή τους, πρέπει πρώτα να λάβετε την κατάλληλη άδεια της υγειονομικής-επιδημιολογικής υπηρεσίας.
Αχυρώνας
Πιο συχνά, ένα εξωτερικό κτίριο σημαίνει ένα τέτοιο βοηθητικό δωμάτιο ως αχυρώνα. Το γεγονός ότι για την κατασκευή του δεν απαιτούνται άδειες (αν το κτίριο δεν χρησιμοποιείται για εμπορικές δραστηριότητες), αναφέρεται στο Μέρος 17 του άρθρου. 51 Κώδικας Πολεοδομίας. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να θυμηθείτε τους γείτονες. Κατά το σχεδιασμό της κατασκευής, πρέπει να ακολουθείτε τα καθιερωμένα πρότυπα. Εάν αποφασίσετε πού θα βρίσκεται το κτίριο, επιλέξτε ένα μέρος όπου δεν θα σκιάζεται προς την κατεύθυνση του τόπου του γείτονα. Εάν αγνοήσετε αυτό, ο γείτονας μπορεί να παραπονεθεί στον εξουσιοδοτημένο φορέα, μετά από τον οποίο ο ιδιοκτήτης θα υποχρεωθεί να μεταφέρει τη δομή.
Εμπορικά κτίρια
Αν ένα αντικείμενο χρησιμοποιείται για διαπραγμάτευση, δημιουργείται μια διφορούμενη κατάσταση. Τέτοιες δομές μπορεί να είναι στάσιμου ή τύπου μεταφοράς. Στην πρώτη περίπτωση, προβλέπεται να εξοπλιστεί το ίδρυμα. Πρόκειται για καταστήματα, αποθήκες και παρόμοιες κατασκευές. Για αυτούς, η λήψη άδειας αποτελεί υποχρεωτικό βήμα πριν από την άσκηση των δραστηριοτήτων τους. Αλλά στην περίπτωση μετρητών, τεντών και άλλων κατασκευαστικών λύσεων, αυτό το έγγραφο δεν χρειάζεται. Αυτό εξηγείται από το γεγονός ότι η δομή δεν έχει ισχυρή σχέση με το έδαφος και μπορεί να μετακινηθεί σε άλλο σημείο ανά πάσα στιγμή.
Απόσταση
Ας επιστρέψουμε στα κτίρια που βρίσκονται στην περιοχή. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, για την κατασκευή τους πρέπει να εστιάσετε σε άλλα αντικείμενα.Βασικά, ο φράκτης και τα κτίρια που ανεγείρονται από τους γείτονες είναι τέτοια. Έτσι, μια παρόμοια κατασκευή θα πρέπει να κατασκευαστεί σε απόσταση τουλάχιστον 5 μέτρων από τα σύνορα της κατανομής προς την κατεύθυνση του δρόμου ή πριν από την οδήγηση. Η ελάχιστη απόσταση από τα σύνορα του οικοπέδου του γείτονα εξαρτάται από τις δομές που ανεγείρονται εκεί, δηλαδή:
- Από ένα κτίριο κατοικιών τουλάχιστον 3 μ.
- Από τις εγκαταστάσεις όπου ζουν πουλιά και μικρά ζώα - 4 μ.
- Από άλλα κτίρια για οικιακούς σκοπούς - 1 μ.
- Από τους κορμούς των μεσαίων δέντρων - 2 μ., Και ψηλό - 4 μ.
- Από θάμνους - 1 μ.
Εάν ένα λουτρό λειτουργεί ως οικονομικό κτίριο στην περιοχή, τότε θα πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση 8 μέτρων από άλλα κτίρια. Παρόμοιες απαιτήσεις ισχύουν για την καμπίνα τουαλέτας και την κοιλότητα κομποστοποίησης. Το ζήτημα της τουαλέτας είναι ένα ξεχωριστό λεπτό θέμα, το οποίο πρέπει αρχικά να συμφωνηθεί με τους γείτονες. Συνήθως, μια τουαλέτα είναι εγκατεστημένη βόρεια του μεγαλύτερου δωματίου στην περιοχή.
Μετρήσεις
Όταν τα κτίρια είναι πολύ κοντά στο γειτονικό έδαφος, αυτό συχνά οδηγεί σε συγκρούσεις. Για να λάβετε σωστά τις μετρήσεις, πρέπει να τηρείτε ορισμένους κανόνες. Έτσι, η απόσταση από το σπίτι μετράται από το υπόγειο, αν το προεξέχον στοιχείο (για παράδειγμα, η οροφή) είναι απόσταση όχι μεγαλύτερη από 0,5 m. Διαφορετικά, πρέπει να γίνονται μετρήσεις από τα προεξέχοντα μέρη.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμμορφώνονται με αυτά τα πρότυπα. Εγκαταστάθηκαν όχι μόνο έτσι, αλλά λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες. Για παράδειγμα, όταν αρχίζουν να πέφτουν σωρούς χιονιού από την οροφή, οι απαιτήσεις αυτές θα γίνουν αμέσως πιο ξεκάθαρες. Ως εκ τούτου, ακόμη και πριν από την έναρξη της κατασκευής των δομών, ιδίως, των οικοδομών, οι κανόνες και οι κανόνες στον τομέα της κατασκευής θα πρέπει να μελετηθεί προσεκτικά. Αυτό όχι μόνο θα εξασφαλίσει την ασφάλεια της διαμονής τους στον ιστότοπο, αλλά θα αποφύγει και τις καταστάσεις σύγκρουσης με τους γείτονες.
Άλλα πρότυπα
Η απόσταση των αντικειμένων έχει καθοριστεί για να διασφαλιστεί η πυρασφάλεια, καθώς και ομοιόμορφη πρόσβαση στο ηλιακό φως. Για παράδειγμα, εάν δεν υπάρχει κύρια τροφοδοσία αερίου, τότε οι φιάλες αερίου πρέπει να αποθηκεύονται στο παράρτημα στην κενή πλευρά του τοίχου ή σε ένα ειδικό μεταλλικό κιβώτιο.
Τα περιβαλλοντικά πρότυπα αναφέρουν ότι τα κτίρια πρέπει να βρίσκονται σε απόσταση τουλάχιστον 15 μέτρων από τα όρια του δάσους. Αυτό αναφέρεται στο SNiP 30-02-97. Ο τρόπος με τον οποίο πρέπει να βρίσκονται σε σχέση με τα υδάτινα σώματα καθορίζεται από τον Κώδικα Υδάτων. Βασικά μιλάμε για την παροχή και τη διάθεση του νερού. Υπάρχουν επίσης περιορισμοί στο βάδισμα των ζώων, στη λιπασματοποίηση και ούτω καθεξής στην ακτογραμμή. Η ακτογραμμή έως 20 μ. Είναι κρατική ιδιοκτησία.
Ευθύνη
Για να μην έχουν προβλήματα με τις αρχές και ειδικά με την ιδιοκτησία, αφού αγοράσουν ένα οικόπεδο όπου τα κτίρια δεν συμμορφώνονται με τους καθιερωμένους κανόνες και κανόνες, η κατάσταση θα πρέπει να διορθωθεί. Η διαδικασία περιλαμβάνει τη μεταφορά των εγκαταστάσεων, τη διευθέτηση των διαφορών με τους γείτονες. Το τελευταίο είναι επιθυμητό να επιδιορθωθεί σε χαρτί και να εξασφαλιστεί η συμφωνία με έναν συμβολαιογράφο, που δεν περιορίζεται σε προφορικές συνομιλίες.
Εάν η κατασκευή αγροτικών κτιρίων πραγματοποιήθηκε κατά τη διάρκεια της περιόδου κατά την οποία ισχύουν μηχανολογικά πρότυπα, τότε τα θέματα εξετάζονται με βάση τις απαιτήσεις που έχουν καθοριστεί για την περίοδο αυτή. Η ευθύνη είναι σύμφωνη με τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τη μορφή πρόστιμων, καθώς και άρνηση προμήθειας κτιρίων. Η επέκταση στο σπίτι πρέπει επίσης να νομιμοποιηθεί. Η μη εξουσιοδοτημένη ανάπτυξη σε ορισμένες περιπτώσεις θα πρέπει να καταστραφεί βάσει του άρθρου 222 του Αστικού Κώδικα.
Ακίνητα
Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι τυπικά η ιδιοκτησία αγροτικών κτιρίων που δεν καθορίζονται από την καταχώριση δεν ισχύει. Την ίδια στιγμή, κατά την πώληση ενός οικοπέδου, η παρουσία τέτοιων κτιρίων αυξάνει το κόστος. Μεταφέρονται μαζί με το κτίριο διαμερισμάτων ή μπορούν να αφαιρεθούν κατόπιν συμφωνίας των μερών. Παρά το γεγονός ότι δεν εκδίδονται ξεχωριστά έγγραφα, ο νέος ιδιοκτήτης του ιστότοπου γίνεται αυτόματα κάτοχος όλων των βοηθητικών κτιρίων.Μπορεί να τα χρησιμοποιήσει ή να τα κατεδαφίσει κατά την κρίση του.
Συμπέρασμα
Όπως ανακαλύψαμε από το άρθρο, δεν χρειάζεται να λάβετε ειδική άδεια για κτίρια αγροκτημάτων. Ταυτόχρονα, η κατασκευή τους πρέπει να συμμορφώνεται με τους καθιερωμένους κανόνες και πρότυπα. Η παραβίαση αυτών των κανόνων μπορεί να οδηγήσει σε σύγκρουση με τους γείτονες που έχουν το δικαίωμα να διαμαρτύρονται στις τοπικές αρχές. Τότε η κατάσταση θα γίνει πιο περίπλοκη. Οι ιδιοκτήτες μπορεί να υποχρεωθούν να μεταφέρουν κτίρια ή να τους κατεδαφίσουν, καθώς και να πληρώσουν πρόστιμο για παραβίαση του νόμου.