Όλοι οι Ρώσοι δεν έχουν την ευκαιρία να χαλαρώσουν έξω από την πόλη ή να ζήσουν στο σπίτι τους. Αλλά μια τέτοια προοπτική ενδιαφέρεται για έναν αυξανόμενο αριθμό ανθρώπων. Σκεπτόμενοι για την αγορά γης, οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες γης αποφασίζουν αν θα αγοράσουν ατομικές ιδιότητες κατασκευής κατοικιών ή SNT, η οποία είναι η καλύτερη από αυτές τις δύο επιλογές.
Κατάταξη γαιών
Η κατοχή μιας κατανομής γης για την κατασκευή των ακινήτων για τη διαβίωση σε βάρος των πολιτών είναι μια ατομική κατασκευή κατοικιών. Εν συντομία, χρησιμοποιείται η συντομογραφία IZHS. Μια εξήγηση για το τι είναι το SNT παρατίθεται παρακάτω. Οικόπεδα για ιδιωτική κατοικία παρέχονται αποκλειστικά σε ιδιώτες. Μπορεί να ανήκουν σε πολίτες με δικαίωμα κυριότητας ή να μισθώνονται για μεγάλο χρονικό διάστημα.
Ταυτόχρονα, επιτρέπεται η κατασκευή κεφαλαιουχικών κατασκευών, αλλά δεν πρέπει να υπάρχουν περισσότεροι από τρεις ορόφους. Μια κατάλληλη κατανομή μπορεί να εκδοθεί τόσο στην πόλη όσο και στο έδαφος του SNT. Το SNT νοείται ως ένωση ανθρώπων για την επίλυση διαφόρων ζητημάτων χωροταξικού και κηπευτικού χαρακτήρα. SNT, DNP, IZHS - αποκωδικοποίηση σημαίνει τα εξής: μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση κήπου, θερινή μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση και ατομική στέγαση.
Η διαφορά μεταξύ των αγροτεμαχίων στο SNT και των χωρισμάτων για ατομική κατασκευή κατοικιών αποτελείται από τις κατηγορίες στις οποίες ανήκουν τα αντίστοιχα εδάφη. Αν το SNT βρίσκεται σε εδάφη που έχουν ως σκοπό τη γεωργία, τότε τα αγροτεμάχια για ατομική κατασκευή κατοικιών βρίσκονται στις εκτάσεις των αστικών οικισμών.
Σκοπός των τοποθεσιών του IZHS
Για να έχετε μια σαφή ιδέα για το πώς το SNT διαφέρει από το IZHS, πρέπει να συγκρίνετε την κατάσταση ενός και του άλλου κατανομής. Όλοι οι ιστότοποι έχουν συγκεκριμένο σκοπό. Αν μιλάμε για την γη των αστικών οικισμών, ο σκοπός των οικοπέδων θα είναι ο εξής:
- Κατασκευή ακινήτων για κατοικία.
- Παροχή των απαραίτητων επικοινωνιών.
- Το έργο των δημόσιων συγκοινωνιών.
- Εύρεση γεωργικής γης.
- Άλλες πιθανές εργασίες.
Αυτές οι τοποθεσίες μπορούν να αγοραστούν για διαφορετικούς σκοπούς, συγκεκριμένα:
- Για την ιδιωτική κατοικία, δηλαδή την κατασκευή μιας κεφαλαιακής διάρθρωσης στην οποία είναι δυνατή η διαμονή όλο το χρόνο.
- Για τη γεωργία, δηλαδή: καλλιέργεια φυτών, εκτροφή ζώων και ούτω καθεξής.
- Για την κατασκευή εξοχικών κατοικιών, δηλαδή ένα κτήριο που προορίζεται μόνο για καλοκαιρινή ζωή.
- Η κατασκευή σε αυτή την περίπτωση επιτρέπεται εάν υπάρχει ειδικό έγγραφο γι 'αυτό. Όλα τα κτίρια πρέπει να είναι σύμφωνα με την κατανομή του πολεοδομικού σχεδίου.
Ορισμός τοποθεσιών στο SNT
Σε αντίθεση με την αγροτική γη IZHS εξυπηρετούν:
- Για αγροτική και θυγατρική γεωργία.
- Αγροτική καλλιέργεια.
- Η κηπουρική, η κηπουρική, η κτηνοτροφία, καθώς και η κατασκευή εγκαταστάσεων για το καλοκαίρι.
Έτσι, επιτρέπεται η κατασκευή σε εδάφη SNT. Ωστόσο, τα κτίρια δεν θα έχουν κεντρικές επικοινωνίες και δεν πληρούν τις απαιτήσεις που ισχύουν για εγκαταστάσεις που προορίζονται για χρήση καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους.
Ποια είναι η κατανομή για;
Κατά κανόνα, ένα αγροτεμάχιο για ιδιωτική κατοικία κατασκευάζεται για μόνιμη κατοικία και κατασκευή μιας τέτοιας ιδιοκτησίας στην οποία θα είναι δυνατή. Η γεωργία, η κηπουρική, η κηπουρική και η κτηνοτροφία είναι επίσης διαθέσιμες. Ωστόσο, αυτός δεν είναι ο κύριος σκοπός της απόκτησης γης.
Το έβαλα στο SNT, αντίθετα, το αγοράζουν ειδικά για να περάσουν τις καλοκαιρινές διακοπές και την κηπουρική. Στην περίπτωση αυτή, η κατασκευή ενός σπιτιού είναι δευτερεύουσα εργασία.
Ποιο είναι το καλύτερο
Πριν απαντήσετε στο ερώτημα αν η κατασκευή κατοικιών ή η SNT - το οποίο είναι καλύτερο, πρέπει να καταλάβετε για να αγοράσετε το δικό σας οικόπεδο. Είναι σαφές ότι εάν θέλετε να διαμένετε έξω από την πόλη όλο το χρόνο, θα πρέπει να αναζητήσετε ένα οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών, όπου ήδη παρέχεται η απαραίτητη υποδομή και υπάρχουν επίσης επικοινωνίες. Εάν ο κύριος λόγος έγκειται στην καλλιέργεια των καλλιεργειών το καλοκαίρι και την αναψυχή από καιρό σε καιρό, τότε η καλύτερη επιλογή είναι να αγοράσετε γη στο SNT. Οι ιδιοκτήτες αυτών και άλλων κατανομών έχουν τα ίδια δικαιώματα και υποχρεώσεις.
Η διαφορά μεταξύ IZHS και SNT
Η ακόλουθη σύγκριση θα βοηθήσει στην κατανόηση της διαφοράς μεταξύ IHS και SNT:
- Τα οικόπεδα για ιδιωτική κατοικία ανήκουν σε δήμο ή αστικό οικισμό, ενώ το SNT έχει μόνο γεωργικό σκοπό.
- Οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, το οποίο δεν πρέπει να έχει περισσότερους από τρεις ορόφους. Και στη χώρα επιτρέπεται μόνο η κατασκευή ενός καλοκαιριού.
- Μόνιμη εγγραφή είναι εύκολα καταχωρημένη σε γη με ιδιωτική κατασκευή κατοικιών, και η εγγραφή στο SNT είναι δυνατή, αλλά γι 'αυτό είναι απαραίτητο να αναγνωρίσει το σπίτι ως οικιστική ιδιοκτησία, και να το θέσει σε λειτουργία ανάλογα.
- Οι εκτάσεις για ιδιωτική στέγαση βελτιώνονται σε βάρος του προϋπολογισμού του δήμου, ενώ η υποδομή ενός εξοχικού σπιτιού εξαρτάται μόνο από τις συνεισφορές των μελών του SNT.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των χώρων για ατομική κατασκευή κατοικιών
Εκτός από την επίλυση του προβλήματος των SNT και IZHS: ποια είναι η διαφορά μεταξύ των κατανομών, είναι σημαντικό να προβληματιστούν για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο επιλογών. Αυτό θα βοηθήσει να γίνει μια πιο αντικειμενική και σωστή επιλογή.
Τα πλεονεκτήματα της κατανομής γης για ατομική κατασκευή κατοικιών έχουν ως εξής:
- Εάν ένας πολίτης ανήκει στην προτιμησιακή κατηγορία, τότε έχει την ευκαιρία να πάρει ένα οικόπεδο δωρεάν. Κυρίως τέτοιες εκτάσεις βρίσκονται στο δήμο.
- Ο Δήμος ασχολείται με τη βελτίωση του χώρου και των οδών. Για το σκοπό αυτό, κατανέμονται τα κατάλληλα κονδύλια.
- Στο σπίτι είναι δυνατή η έκδοση μόνιμης εγγραφής. Μεταξύ άλλων πλεονεκτημάτων, αυτό θα επιτρέψει την αποθήκευση αντικειμένων για τα οποία πρέπει να αποκτηθεί ειδική άδεια (για παράδειγμα όπλα).
- Οι τεχνικές επικοινωνίες στον δήμο είναι ήδη διαθέσιμες. Χάρη σε αυτό, η σύνδεση είναι απλή και φθηνή.
Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να ξέρετε για τα μειονεκτήματα που είναι εγγενή σε αυτή την κατανομή. Αυτά περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Η αγορά γης για ιδιωτική κατασκευή κατοικιών θα είναι δαπανηρή και, κατά κανόνα, πρέπει να κερδίσετε έναν διαγωνισμό για αυτό.
- Ο φόρος ακίνητης περιουσίας θεωρείται βάσει της κτηματολογικής αξίας. Και η αύξηση των τιμών επηρεάζεται από το γεγονός ότι η περιοχή ανήκει σε αστικό οικισμό.
- Η περιοχή κατανομής έχει ορισμένους περιορισμούς ανάλογα με την περιοχή (καθένα από αυτά έχει τα δικά του μέγιστα και ελάχιστα μεγέθη που διατίθενται για τις εκτάσεις κατασκευής).
- Η κεφαλαιακή διάρθρωση αυτού του ιστότοπου πρέπει να δημιουργηθεί εντός 5 ετών. Διαφορετικά, η γη θα αγοραστεί από το κράτος με βία και θα μεταπωληθεί σε άλλο ιδιοκτήτη.
- Ο χώρος και οι εγκαταστάσεις σε αυτό πρέπει να συμμορφώνονται τόσο με τους κανόνες της νομοθεσίας για τη στέγαση όσο και με την πολεοδομική νομοθεσία. Αν τα κτίρια είχαν ανεγερθεί παράνομα, θα κηρυχθούν μη εξουσιοδοτημένα και θα υποστούν κατεδάφιση. Και ο ιδιοκτήτης θα τιμωρηθεί με κυρώσεις.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των τοποθεσιών στο SNT
Οι τοποθεσίες που ανήκουν στην SNT έχουν επίσης τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Χαμηλό κόστος γης, δεν είναι απαραίτητο να οικοδομήσουμε ένα σπίτι.
- Ο φόρος είναι πολύ χαμηλότερος από τον φόρο επί της γης στο πλαίσιο του IZHS, και η πληρωμή γίνεται ταυτόχρονα.
- Ο χώρος βρίσκεται σε γεωργική γη, όπου η περιβαλλοντική κατάσταση είναι συχνά πολύ καλύτερη από ό, τι στην πόλη.
Ταυτόχρονα, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα μειονεκτήματα:
- Το SNT αναπτύσσεται αποκλειστικά με τη συμβολή όλων των μελών.
- Η μόνιμη εγγραφή είναι σχεδόν αδύνατη.
- Οι τράπεζες δεν θα δεχτούν αυτή τη γη ως εξασφάλιση εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να πάρει δάνειο.
- Οποιαδήποτε ανέγερση σπιτιού θα θεωρείται καλοκαιρινή κατοικία. Και αυτό θα μειώσει σημαντικά την τιμή του, εάν πρέπει να πραγματοποιήσετε μια επίσημη ανεξάρτητη εκτίμηση των ακινήτων.
Σχεδίαση μετάφρασης
Παρά τις αρνητικές πτυχές τόσο της μιας όσο και των άλλων κατηγοριών, οι περιοχές αυτές είναι πολύ δημοφιλείς. Ωστόσο, αν συνοψίσουμε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, τότε για άλλη μια φορά θέτουμε το ερώτημα εάν το IZhS ή το SNT - το οποίο είναι καλύτερο, η απάντηση είναι πιθανόν να είναι αυτή: η IZH.
Όταν αγοράζετε γη για ατομική κατασκευή κατοικιών, μπορείτε να οικοδομήσετε ένα στερεό σπίτι, χωρίς φόβο της υποτίμησής του λόγω της κατηγορίας της γης (όπως στην περίπτωση ενός οικόπεδο στο SNT), να το καταχωρήσετε χωρίς προβλήματα και ούτω καθεξής.
Αλλά αν υπάρχει ήδη ένα site στο SNT, και ο ιδιοκτήτης θέλει να ζει συνεχώς στη φύση, υπάρχει μια λύση. Για να γίνει αυτό, μεταφέρουμε γη από το SNT στην IZHS. Έτσι, ο σκοπός της κατηγορίας γης αλλάζει. Μερικές φορές αυτό είναι δυνατό χωρίς πρακτικά προβλήματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι δύσκολο να επιλυθεί το ζήτημα. Εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, και συγκεκριμένα:
- Από τη θέση της κατανομής και τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών.
- Από το βαθμό ανάπτυξης των υποδομών.
- Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν την απόφαση των αρχών να αλλάξουν την κατηγορία της κατανομής γης.
Για το σκοπό αυτό, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου SNT πρέπει να επικοινωνήσει με το διοικητικό όργανο του δήμου στον οποίο ανήκει ο ιστότοπος με αντίστοιχη δήλωση. Πρέπει να δηλώσει την αίτηση αλλαγής της κατηγορίας του ιστότοπου (υποδείξτε ποια πρέπει να αλλάξει).
Εάν πολλοί ιδιοκτήτες κατέχουν ένα οικόπεδο, είναι απαραίτητο να υποβάλουν γραπτή συγκατάθεση από καθένα από αυτά (με πιστοποίηση συμβολαιογράφου). Αντ 'αυτού, όλοι οι συνιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν έγγραφα στη διοικητική αρχή μαζί. Εκτός από την αίτηση, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- κτηματολόγιο.
- τεχνικό?
- απόκτηση ιδιοκτησίας.
- σχετικό πιστοποιητικό ή απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο επιχειρήσεων (ανάλογα με την περίοδο κατά την οποία ο ιστότοπος καταχωρήθηκε στο ακίνητο).
- άλλα έγγραφα σχετικά με την κατανομή της γης.
Τα έγγραφα εξετάζονται μέσα σε ένα μήνα, μετά την οποία η διοίκηση παρέχει στον αιτούντα γραπτή απάντηση. Εάν η μεταφορά SNT στην IZHS είναι θετική, τότε εκδίδεται πράξη ότι ο ιστότοπος μπορεί να μεταφερθεί σε άλλη κατηγορία. Αλλά η απάντηση μπορεί επίσης να είναι αρνητική. Στην περίπτωση αυτή, η διοίκηση πρέπει να υποστηρίξει την απόφασή της.
Αποτυχία
Ο λόγος που το τμήμα SNT στο IZHS σε μια συγκεκριμένη περίπτωση δεν μπορεί να μεταφραστεί μπορεί να είναι ως εξής.
- Αυτό το τμήμα επιβαρύνεται με το ζήτημα της αλλαγής της κατηγορίας.
- Η κατανομή δεν αντιστοιχεί στο σχέδιο για την ανάπτυξη της εκπαίδευσης και είναι αδύνατο να συνδεθεί με το χωριό για έναν ή άλλο λόγο.
- Ορισμένα έγγραφα πρέπει να μεταφερθούν.
Συμπέρασμα
Είναι αδύνατο να δοθεί μια ξεκάθαρη απάντηση στο ερώτημα ποιος είναι καλύτερος - IZHS ή SNT. Προφανώς, από πολλές απόψεις, το IHS είναι μια πιο ελκυστική επιλογή από το SNT. Ταυτόχρονα, εάν ο αγοραστής είναι περιορισμένος σε κεφάλαια ή το αγροτεμάχιο απαιτείται κυρίως για καλοκαιρινές διακοπές και γεωργία, τότε δεν έχει νόημα να αγοράσετε μια κατανομή για ιδιωτική κατοικία.