Είναι δυνατή η εκ νέου εγγραφή υποθήκης σε άλλο πρόσωπο με τη συγκατάθεσή του;

Όταν ένα πρόσωπο έχει μια τέτοια κατάσταση που καθίσταται δύσκολο για αυτόν να πληρώσει ένα δάνειο για ένα διαμέρισμα ή θέλει να πουλήσει εξασφάλιση, τίθεται το ερώτημα εάν είναι δυνατόν να ανανεωθεί μια υποθήκη για ένα άλλο πρόσωπο; Πώς γίνεται η διαδικασία ανανέωσης, ποια είναι τα χαρακτηριστικά της; Ποιες δυσκολίες μπορεί να προκύψουν και τι πρέπει να προετοιμαστεί ο δανειολήπτης;

Πού να ξεκινήσετε;

Αν κάποιος αποχωρήσει για μόνιμη κατοικία σε άλλη πόλη, αποφασίσει απλώς να μετακινηθεί σε άλλο χώρο ή για άλλους λόγους θέλει να πουλήσει ασφάλεια, έχει λόγο να μεταφέρει το χρέος σε άλλο πρόσωπο. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να πάτε στην τράπεζα που του παρείχε το δάνειο. Εκεί θα είναι σε θέση να λάβει συμβουλές εμπειρογνωμόνων σχετικά με το αν είναι δυνατό να αναδιοργανωθεί η υποθήκη σε άλλο πρόσωπο σε μια συγκεκριμένη περίπτωση.

Μπορείτε να μεταβιβάσετε το δικαίωμα σε πληρωμή μόνο με τη συναίνεση του πιστωτικού ιδρύματος για αυτή τη διαδικασία. Η τράπεζα δεν έχει πολλά οφέλη σε τέτοιες συναλλαγές, αλλά προτίθεται να πάει προς τους πελάτες της. Συμβαίνει ότι η συγκατάθεση της τράπεζας για την ανανέωση αυτή είναι η μόνη επιλογή να λάβουν χρήματα από τον οφειλέτη. Πολλοί από τους δανειολήπτες, μόλις έχουν δυσκολία με χρήματα, πηγαίνουν στην τράπεζα που χορήγησε το δάνειο και προσπαθούν να μάθουν αν είναι δυνατή η ανανέωση της υποθήκης σε άλλο πρόσωπο με τη συγκατάθεσή του. Είναι απαραίτητο να μελετηθεί προσεκτικά η διαδικασία μεταφοράς, ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν προβλήματα για κανένα από τα μέρη της συναλλαγής.

Η διαδικασία για την αναδημοσίευση υποθήκης σε άλλο πρόσωπο

Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται ότι η διαδικασία είναι πολύ περίπλοκη. Αλλά εάν ενεργείτε διαδοχικά - η επαναφορά της σύμβασης δεν είναι δύσκολη. Υπάρχουν διάφορα απαιτούμενα βήματα:

1. Ο δανειολήπτης λαμβάνει συμβουλές εμπειρογνωμόνων από μια τράπεζα κατά πόσον είναι δυνατή η εκ νέου εγγραφή υποθήκης σε άλλο πρόσωπο στο VTB 24, στη Sberbank, στη Ρωσική Αγροτική Τράπεζα ή σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα όπου συνήφθη σύμβαση χρέους.
2. Ο σημερινός οφειλέτης συντάσσει αίτηση για τη δυνατότητα ανανέωσης της σύμβασης. Υποδεικνύει αναγκαστικά όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο στο οποίο θα μεταβιβαστεί το δικαίωμα πληρωμής της υποθήκης. Ένας τραπεζικός οργανισμός ελέγχει έναν νέο πελάτη για έλλειψη ποινικού μητρώου, κακό πιστωτικό ιστορικό, διάρκεια υπηρεσίας, επίπεδο μισθού και δυνατότητα επιστροφής χρημάτων. Και μόνο μετά την αναγνώριση αυτού του προσώπου, η τράπεζα είναι έτοιμη να δώσει απάντηση στη δήλωση του δανειολήπτη.
   
3. Αν η τράπεζα λάβει θετική απόφαση σχετικά με το αν είναι δυνατή η ανανέωση της υποθήκης σε άλλο πρόσωπο, τότε και οι δύο οφειλέτες συγκεντρώνουν την απαραίτητη δέσμη εγγράφων και τις υποβάλλουν σε χρηματοπιστωτικό οργανισμό.
4. Στη συνέχεια, η τράπεζα συντάσσει σύμβαση με πρόσωπο που εισέρχεται στο δικαίωμα να πληρώσει χρέος στεγαστικών δανείων. Η σύμβαση δεν αναφέρει την αρχική αξία του ακινήτου, αλλά το υπόλοιπο δεν πληρώθηκε από το πρώτο πρόσωπο. Όσον αφορά το προηγουμένως αποπληρωθέν στεγαστικό χρέος, το ζήτημα αυτό επιλύεται ανεξάρτητα μεταξύ των δύο δανειοληπτών.
5. Για το χρονικό διάστημα που απαιτείται για τη διεξαγωγή της διαδικασίας για την εκ νέου έκδοση υποθήκης σε άλλο πρόσωπο, όλες οι υποχρεώσεις για την κατάθεση χρημάτων για το δάνειο παραμένουν στον πρώτο οφειλέτη. Συνήθως αυτή η περίοδος δεν διαρκεί περισσότερο από ένα μήνα, οι μεγάλοι πιστωτικοί οργανισμοί θέτουν ακριβώς αυτή τη φορά για την ολοκλήρωση της συναλλαγής.
6. Μετά την ολοκλήρωση όλων των ελέγχων και την τεκμηρίωση της υποθήκης, το δικαίωμα της περιορισμένης ιδιοκτησίας των ακινήτων και του χρέους μεταφέρεται στον νέο δανειολήπτη.

Πότε μπορεί να απαιτείται αντικατάσταση του δανειολήπτη;

Η μεταφορά υποθήκης σε άλλο πρόσωπο μπορεί να απαιτηθεί για διάφορους λόγους, όπως:

1. Διαταραχές υγείας, αναπηρία, αναπηρία. Φυσικά, ένα άτομο δεν μπορεί πλέον να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του να επιστρέψει ένα δάνειο, τώρα η υγεία του είναι σημαντική γι 'αυτόν, και μια υποθήκη είναι ένα υπερβολικό βάρος. Σε αυτή την περίπτωση, η πώληση των ενυπόθηκων ακινήτων. Εκτελείται πολύ πιο γρήγορα και ευκολότερα από τη μεταφορά δανειακών υποχρεώσεων σε άλλο πρόσωπο. Αλλά σε περίπτωση που η τράπεζα αρνείται να πουλήσει το διαμέρισμα, εξετάζονται οι ερωτήσεις εάν είναι δυνατόν να ανανεωθεί η υποθήκη σε άλλο πρόσωπο στη Sberbank ή σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα. Εάν όλα τα χαρτιά βρίσκονται στον πωλητή και τον αγοραστή κατά την πώληση του ασφαλειών διαμέρισμα, και μόνο η συναίνεση απαιτείται από την τράπεζα, τότε κατά τη μεταβίβαση του δικαιώματος επιστροφής του δανείου στον πιστωτικό οργανισμό, το καθήκον είναι να επαληθεύσει το νέο πρόσωπο και άλλα προβλήματα και μόνο μετά από αυτό μπορεί να ληφθεί απόφαση.
2. Αλλαγή της κατοικίας. Όταν ένας άνθρωπος κατέγραψε υποθήκη, σκέφτηκε ότι θα μείνει στην πόλη για ζωή, αλλά έγιναν κάποιες αλλαγές και αποφασίστηκε να φύγει για μόνιμη διαμονή σε άλλη πόλη ή χώρα. Εάν υπάρχει ένα τρέχον χρέος, θα είναι δύσκολο να συμπληρωθούν τα έγγραφα για την κίνηση, το ίδιο ξένο διαβατήριο, έτσι τίθεται το ερώτημα αν είναι δυνατό να ανανεωθεί η υποθήκη για ένα άλλο πρόσωπο. Για παράδειγμα, μια γυναίκα για την οποία συντάσσεται συμβόλαιο χρέους, συνάντησε έναν αλλοδαπό και αποφάσισε να τον αφήσει για πάντα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να καταχωρήσετε εκ νέου την υποθήκη σε έναν από τους συγγενείς - αδελφός, γονείς, αδελφή. Η κυριότητα των ακινήτων θα περάσει σε αυτούς. Ο λόγος αλλαγής του τόπου διαμονής είναι ένα σοβαρό επιχείρημα για την τράπεζα, επειδή θα είναι πρακτικά αδύνατο να βρεθεί ένας τέτοιος οφειλέτης σε άλλη χώρα και αν το δικαίωμα να πληρώσει ένα δάνειο μεταφερθεί σε άλλο πρόσωπο, η αύξηση του χρέους θα ελαχιστοποιηθεί.
   
3. Διαδικασία διαζυγίου. Δυστυχώς, το διαζύγιο των ζευγαριών στον σύγχρονο κόσμο είναι ένα πολύ συνηθισμένο φαινόμενο. Συνήθως, μια υποθήκη εκδίδεται μετά το γάμο και όχι για ένα άτομο, αλλά για δύο ταυτόχρονα - ένας σύζυγος και σύζυγος, που γίνονται συν-δανειολήπτες. Η περίοδος αποπληρωμής του χρέους, σύμφωνα με τις στατιστικές, συχνά υπερβαίνει τη διάρκεια των ανθρώπων που ζουν μαζί σε ένα γάμο. Ως εκ τούτου, μπορεί να προκύψει το ερώτημα κατά πόσο είναι δυνατή η εκ νέου εγγραφή υποθήκης σε άλλο πρόσωπο στη Sberbank κατά τη διάρκεια διαζυγίου. Κατά κανόνα, ένας από τους συζύγους, στους οποίους παραμένει το διαμέρισμα, αναλαμβάνει χρεωστικές υποχρεώσεις. Δεν είναι πάντα σε αυτή την περίπτωση, οι άνθρωποι έρχονται σε μια αμοιβαία συμφωνία σχετικά με το ποιος θα πάρει την υποθήκη ακίνητη περιουσία, έτσι ώστε να πάει στο δικαστήριο. Η απόφαση του δικαστηρίου παρέχεται στην τράπεζα και αυτός, εν προκειμένω, δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την εκ νέου εγγραφή. Η διαδικασία μεταβίβασης των δικαιωμάτων υποθηκών δεν είναι δύσκολη - στο συμβόλαιο παραμένει μόνο ένα άτομο που θα επιστρέψει το δάνειο και το δεύτερο θα διαγραφεί. Αλλά το κυριότερο είναι ότι το υπόλοιπο πρόσωπο είναι διαλυτό και σε εύθετο χρόνο μπορεί να εξοφλήσει το χρέος στην τράπεζα.

Μεταφορά δανείου σε άλλη τράπεζα

Εάν οι όροι δανείου της τράπεζας που εκδίδει την υποθήκη έχουν πάψει να ικανοποιούν τον δανειολήπτη, τότε μπορεί να σκεφτεί για την εκ νέου έκδοση του δανείου σε άλλη τράπεζα, με ευνοϊκότερα επιτόκια. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται αναχρηματοδότηση. Μπορεί επίσης να γίνει με την αντικατάσταση του δανειολήπτη.

Διαδικασία μεταφοράς δανείου σε άλλη τράπεζα

Κατά κανόνα, ένα νέο συμβαλλόμενο μέρος ενδιαφέρεται για αυτό, το οποίο σχεδιάζει να αναλάβει χρεωστικές υποχρεώσεις. Μπορώ να ανανεώσω υποθήκη για άλλο άτομο στη Gazprombank; Για να μεταφέρετε ένα χρέος σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα, πρέπει:

1. Μελετήστε προσεκτικά τους όρους, στην προκειμένη περίπτωση, τη Gazprombank, και αξιολογήστε πόσο επωφελής είναι.
2. Εάν η απόφαση είναι θετική, υποβάλετε τα απαιτούμενα έγγραφα: σύμβαση δανείου, όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ταυτότητα, τη φερεγγυότητα και την απασχόληση του πελάτη.
3. Μετά την επαλήθευση και την έγκριση της ταυτότητας του νέου δανειολήπτη, η υποθήκη εξοφλείται στην παλιά τράπεζα μέσω της Gazprombank. Σε περίπτωση που το ποσό του επιστρεφόμενου χρέους είναι μικρότερο από τη νέα τράπεζα που μεταβίβασε τα κεφάλαια, η διαφορά θα παραμείνει στον προσωπικό λογαριασμό του πελάτη. Το ποσό του δανείου στη νέα τράπεζα υπολογίζεται με βάση το χρεωμένο χρέος και το υπόλοιπο της διαφοράς από τα μεταφερόμενα χρήματα.

Μεταφορά υποθηκών σε άλλο διαμέρισμα

Εάν, κατά την υποβολή αίτησης για υποθήκη, το μέγεθος του διαμερίσματος ταιριάζει στον δανειολήπτη, αλλά στη συνέχεια υπήρχαν λόγοι για την απόκτηση μεγαλύτερου ακινήτου, μπορείτε να αναδιοργανώσετε αυτό το βάρος σε άλλο πρόσωπο, και να πάρετε ένα νέο δάνειο από την τράπεζα που εξασφαλίζεται από νέα ακίνητα.

Για την πραγματοποίηση μιας τέτοιας διαδικασίας απαιτούνται τα εξής:

1. Επικοινωνήστε με την τράπεζά σας για να επιτρέψετε να μεταπωλήσετε το υπάρχον διαμέρισμα σας.
2. Συλλέξτε τα απαραίτητα σύνολα εγγράφων και τα μεταφέρετε στην τράπεζα.
3. Αν η τράπεζα δώσει έγκριση, τότε συνάπτεται νέα σύμβαση.

Είναι δυνατή η επανεγγραφή υποθήκης σε άλλο πρόσωπο στην Αγροτική Τράπεζα;

Κρίνοντας από τις κριτικές πελατών, ο οργανισμός αυτός πηγαίνει συχνότερα σε μια συνάντηση πελατών και συμφωνεί να μεταφέρει το χρέος. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει:

1. Γράψτε μια δήλωση και λάβετε την έγκριση τράπεζας.
2. Μεταφέρετε δεδομένα σχετικά με το πρόσωπο που θα είναι ο νέος δανειολήπτης.
3. Δημιουργήστε μια νέα σύμβαση.

Συμπέρασμα

Η ανανέωση υποθήκης για άλλο πρόσωπο, με τη συγκατάθεσή του, δεν είναι δύσκολη. Το κυριότερο είναι να συγκεντρώσει τα απαραίτητα έγγραφα, να τα παραδώσει στην τράπεζα και να περιμένει μια θετική απόφαση. Μερικές φορές οι πελάτες των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων έχουν το ερώτημα κατά πόσο είναι δυνατό να αναδιοργανωθεί μια υποθήκη για άλλο πρόσωπο χωρίς τη συμμετοχή του δανειολήπτη. Αλλά, για να ξεκινήσει η διαδικασία μεταφοράς χρεών, δεν αρκεί μόνο η συγκατάθεση ενός νέου συμμετέχοντος στη σύμβαση. Ο τρέχων οφειλέτης πρέπει να υποβάλει αίτηση στην τράπεζα με δήλωση, οπότε η συμμετοχή του στη διαδικασία είναι υποχρεωτική.