Πρόσφατα, η πώληση ενός διαμερίσματος για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας έχει συχνά ασκηθεί. Μια τέτοια συναλλαγή ονομάζεται εκχώρηση. Κατά κανόνα, είναι σε σχέση με κατοικίες σε κατοικίες υπό κατασκευή. Ας εξετάσουμε λεπτομερέστερα πώς γίνεται η αγορά ενός διαμερίσματος με εκχώρηση δικαιωμάτων. 
Γενική περιγραφή της συναλλαγής
Εάν σε συμφωνία με τον κύριο του έργου δεν απαγορεύεται η πώληση ενός διαμερίσματος για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκτελέσει την εκχώρηση. Τυπικά, η τιμή ενός τέτοιου αντικειμένου είναι υψηλότερη από το ποσό που καταβάλλεται στην κατασκευαστική εταιρεία. Μαζί με αυτό, ο αγοραστής μιας τέτοιας ακίνητης περιουσίας πρέπει να καταλάβει ότι η παραχώρηση παρέχει όχι μόνο άμεση μεταβίβαση δικαιωμάτων, αλλά και υποχρεώσεις. Επιπλέον, ο νέος κάτοχος θα φέρει τους αντίστοιχους κινδύνους που ενδέχεται να προκύψουν σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης ή του νόμου από τον κύριο του έργου.
Σύμβαση μετοχικού κεφαλαίου
Πριν από την πώληση κατοικιών βάσει μιας τέτοιας συμφωνίας, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να μεταφέρει στον κύριο του έργου ολόκληρο το ποσό ή μέρος του για το αντικείμενο. Στην τελευταία περίπτωση, το υπόλοιπο χρέος μπορεί να μεταφερθεί στον αγοραστή. Τέτοιες ανάθεση της απαίτησης ένα διαμέρισμα επιτρέπεται από το νόμο πριν ολοκληρωθεί το σπίτι και ο ιδιοκτήτης δεν λαμβάνει πράξη μεταβίβασης. Μια συναλλαγή στο πλαίσιο μιας συμφωνίας μετοχών πρέπει να περάσει από κρατική εγγραφή. 
Νομοθετικό πλαίσιο
Από την 1η Απριλίου 2005 ισχύει η διαταγή σύμφωνα με την οποία η συμφωνία επένδυσης ή μετοχικού κεφαλαίου πρέπει να καθοριστεί από την αρχή εγγραφής. Έτσι, εάν το ακίνητο αποκτήθηκε πριν από την προθεσμία, η εγγραφή της συναλλαγής μπορεί να μην πραγματοποιηθεί. Η εκχώρηση δικαιωμάτων σε αυτό το διαμέρισμα μπορεί να γίνει με συμφωνία. Δεν μπορεί επίσης να εγγραφεί σε εξουσιοδοτημένο φορέα.
Σημαντικό σημείο
Η εκχώρηση δικαιωμάτων σε ένα διαμέρισμα μπορεί να επισημοποιηθεί μόνο σε δύο περιπτώσεις. Στην πρώτη - μετά την καταβολή στον κύριο του έργου του συνολικού ποσού βάσει της σύμβασης έχει γίνει. Επίσης, η συναλλαγή επιτρέπεται κατά τη σύναψη συμφωνίας σχετικά με τη μεταβίβαση του χρέους σε νέο ιδιοκτήτη. 
Το πρώτο στάδιο της συναλλαγής
Πριν από τη σύναψη μιας συμφωνίας, είναι απαραίτητο να ελέγξετε αν ο κύριος του έργου έχει άδειες, με τη σειρά. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να επικοινωνήσετε απευθείας με το γραφείο της εταιρείας και να ζητήσετε:
- Συστατικό έγγραφο, Χάρτη.
- Sv-o σχετικά με την κρατική εγγραφή της εταιρείας.
- Έγγραφο που βεβαιώνει ότι η εταιρεία είναι εγγεγραμμένη στην φορολογική αρχή.
- Έγγραφα στη γη.
- Λογιστικές καταστάσεις που καταρτίστηκαν για το τελευταίο τρίμηνο του έτους.
- Άδεια για την κατασκευή.
Επιπλέον, η εταιρεία πρέπει να έχει τεκμηρίωση έργου. Περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με το στόχο, το χρονοδιάγραμμα, τα στάδια της κατασκευής. Πρέπει επίσης να αναγράφεται η εκτιμώμενη ημερομηνία παράδοσης του σπιτιού. Η δήλωση του έργου περιγράφει τον τρόπο εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Επιπλέον, η εταιρεία πρέπει να έχει σύμβαση που να αναφέρει την πηγή χρηματοδότησης του έργου. 
Προετοιμασία για μια συμφωνία
Το γεγονός ότι η μεταβίβαση δικαιωμάτων στο διαμέρισμα θα εκτελεστεί θα πρέπει να κοινοποιείται στον κύριο του έργου γραπτώς. Αυτό μπορεί να γίνει με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο ή να επισημανθεί προσωπικά στο γραφείο. Εφόσον δεν υπάρχει ειδοποίηση ότι η αποστολή θα διεξαχθεί, η συναλλαγή θα κηρυχθεί στη συνέχεια άκυρη. Οι ειδικοί συστήνουν να συμπεριληφθεί ένας αντιπρόσωπος του έργου ως τρίτο μέρος στη σύμβαση.
Συγκατάθεση της εταιρείας
Είναι επίσης εγγράφως. Κατά κανόνα, ο κύριος του έργου ζητά το 5% για τη συγκατάθεση και τη διαδικασία ανάθεσης. Το ποσό αυτό υπολογίζεται σύμφωνα με την τιμή στην οποία ο ιδιοκτήτης προσφέρει τον χώρο διαβίωσης.Για παράδειγμα, ένα άτομο αγόρασε ένα κτίριο για 1,5 εκατομμύρια ρούβλια και πωλεί για 2 εκατομμύρια. Έτσι, 2,000,000 x 5% = 100,000 p. Το ποσό αυτό πρέπει να καταβληθεί στον εταιρικό λογαριασμό.
Πιστοποιητικό χωρίς χρέος
Πρέπει επίσης να ληφθεί από τον κύριο του έργου. Το πιστοποιητικό πρέπει να περιέχει πληροφορίες ότι οι διακανονισμοί σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης έχουν πλήρως ολοκληρωθεί, δηλαδή, η υποχρέωση του πωλητή για το διαμέρισμα έχει καταβληθεί. Ο κύριος του έργου θα εκδώσει ένα τέτοιο έγγραφο μόνο εάν έχει πληρωθεί ολόκληρο το οφειλόμενο ποσό ή ταυτόχρονα έχει συναφθεί συμφωνία για τη μεταφορά του υπολοίπου του χρέους στον νέο αγοραστή. Σε αυτήν τη συμφωνία, ο κύριος του έργου είναι υποχρεωτικός ως τρίτο μέρος. 
Πρόσθετα έγγραφα
Η εκχώρηση δικαιωμάτων στο διαμέρισμα επιτρέπεται με τη συγκατάθεση του συζύγου (εάν είναι διαθέσιμη κατά το χρόνο της αγοράς κατοικίας). Ως εκ τούτου, είναι επιτακτική ανάγκη ο σύζυγος να επιβεβαιώσει τη συναλλαγή γραπτώς. Εάν ένα στεγαστικό δάνειο εκδόθηκε για το διαμέρισμα, τότε θα πρέπει επίσης να πάρετε τη συγκατάθεση της τράπεζας για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων της απαίτησης. Επιπλέον, απαιτείται απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο κρατών. Δείχνει τον πωλητή του διαμερίσματος ως κάτοχο πνευματικών δικαιωμάτων. Ένα τέτοιο πιστοποιητικό θα εκδίδεται μόνο εάν η συμφωνία επένδυσης ή μετοχικού κεφαλαίου έχει καταχωριστεί στην αρμόδια αρχή.
Νέες ενέργειες αγοραστή
Εάν ο αγοραστής είναι παντρεμένος, τότε πριν από την αγορά ενός διαμερίσματος, απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση του συζύγου. Πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Η συγκατάθεση αυτή δεν απαιτείται όταν ένας σύζυγος έχει συνάψει σύμβαση γάμου. Μπορούν επίσης να συμμετέχουν στη συναλλαγή μαζί (τότε το διαμέρισμα θα εκδοθεί και για τους δύο). Σε αυτή την περίπτωση, η συγκατάθεση δεν είναι επίσης απαραίτητη.
Σύνταξη συμβολαίου
Το επόμενο βήμα θα είναι η κατάρτιση μιας συμφωνίας εκχώρησης. Πρέπει να αναφέρει το είδος της σύμβασης που είχε αρχικά συναφθεί. Μια συμφωνία μπορεί να συνταχθεί σε δικηγορικό γραφείο ή απευθείας στο γραφείο του εργολάβου. Το έγγραφο πρέπει να εγγραφεί σε εξουσιοδοτημένη κρατική υπηρεσία.
Έγγραφα για εγγραφή
Μπορείτε να καταχωρήσετε τη μεταφορά δικαιωμάτων στο Regpalat ή στο MFC. Η σύμβαση εκχώρησης υπογράφεται με την παρουσία υπαλλήλου του εξουσιοδοτημένου φορέα. Μαζί με τη συμφωνία, εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, παρουσιάζονται τα διαβατήρια των μερών, η αρχική σύμβαση με τον κύριο του έργου, η παραλαβή κρατικού δασμού. Ο γραμματέας καταρτίζει την σχετική αίτηση, σύμφωνα με τα υποβληθέντα έγγραφα. Κάθε συμμετέχων στη συναλλαγή υπογράφει αυτό το έγγραφο. Ο γραμματέας λαμβάνει όλα τα υποβληθέντα έγγραφα και δίνει απόδειξη παραλαβής των πρωτοτύπων των παρουσιαζόμενων εγγράφων, καθώς και της καταχωρημένης συμφωνίας. Η όλη διαδικασία διαρκεί από 5 έως 15 ημέρες.
