Οι κανόνες για τη σύναψη συμβάσεων κατασκευής προβλέπονται στις Γενικές Διατάξεις Βιομηχανίας, καθώς και στους κανόνες του Χ. 37 Αστικό Κώδικα. Επιπλέον, οι διατάξεις των SNiPs, τα τεχνικά πρότυπα και άλλες πράξεις που ρυθμίζουν το σχεδιασμό, την εγκατάσταση, την επιλογή υλικών κ.λπ. χρησιμεύουν ως νομική βάση. Θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα κάτω από τι συνιστά σύμβαση κατασκευής. Ένα δείγμα εγγράφου θα παρουσιαστεί επίσης στο άρθρο. 
Γενικές πληροφορίες
Η σύμβαση για κατασκευαστικές εργασίες περιλαμβάνει την υλοποίηση δραστηριοτήτων βάσει εντολής του πελάτη. Μπορούν να περιλαμβάνουν την κατασκευή ενός αντικειμένου ή την εγκατάσταση της δομής. Ο αντισυμβαλλόμενος αναλαμβάνει την υποχρέωση να πραγματοποιήσει τις απαραίτητες εργασίες εντός της προθεσμίας που καθορίζεται από τη σύμβαση και ο πελάτης με τη σειρά του αποδέχεται το αποτέλεσμα και καταβάλλει το συμφωνηθέν ποσό. Αυτές οι διευκρινίσεις υπάρχουν στο άρθρο. 740, παράγραφος 1 του Αστικού Κώδικα.
Σύνθεση αντικειμένου
Τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι ο πελάτης και ο ανάδοχος (ανάδοχος). Το πρώτο μπορεί να είναι οποιαδήποτε αστική οντότητα. Ο πελάτης, για παράδειγμα, μπορεί να είναι άτομο. Στην περίπτωση αυτή, υπογράφεται συμβόλαιο κατασκευής κατοικίας. Το δείγμα του εγγράφου θα πρέπει να αναφέρει συγκεκριμένες δραστηριότητες σύμφωνα με τις οποίες καθορίζεται ο τύπος της συμφωνίας. Εάν ο πελάτης είναι δημόσιος φορέας, τότε η σύμβαση συντάσσεται για δημοτικές / κρατικές ανάγκες. Ορισμένοι περιορισμοί μπορεί να ισχύουν για τους αλλοδαπούς. Οι ανάδοχοι είναι νομικές οντότητες και ιδιώτες. Η νομοθεσία επιβάλλει ορισμένες απαιτήσεις σε αυτές τις οντότητες. Ένα από τα κύρια είναι η διαθεσιμότητα μιας άδειας για κατασκευαστικές δραστηριότητες. 
Αντικείμενο συμφωνίας
Πρόκειται άμεσα για τη διαδικασία κατασκευής ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ή για την υλοποίηση δραστηριοτήτων εγκατάστασης. Σημείο 2 του άρθρου. 740 Αστικού Κώδικα προσδιορίζει το θέμα για το οποίο καταρτίζεται σύμβαση κατασκευής. Μια δειγματοληπτική συμφωνία μπορεί να περιλαμβάνει:
- Η κατασκευή ή η ανακατασκευή ενός κτιρίου (συμπεριλαμβανομένου του οικισμού), μιας επιχείρησης ή άλλης εγκατάστασης.
- Εφαρμογή αναθέσεως, εγκατάστασης ή άλλων δραστηριοτήτων που σχετίζονται άμεσα με την υπό κατασκευή εγκατάσταση.
Το κύριο χαρακτηριστικό της συμφωνίας είναι η κατάρτιση εκτιμήσεων και τεχνικής τεκμηρίωσης. Το τελευταίο προσδιορίζει το πεδίο και το περιεχόμενο των εκδηλώσεων, καθώς και τις απαιτήσεις για αυτά. Η εκτίμηση καθορίζει το κόστος εργασίας. Η τεχνική τεκμηρίωση παρέχεται από τον πελάτη. Σύμφωνα με αυτό, ο ανάδοχος εκτελεί τις απαραίτητες εργασίες. Η διάταξη αυτή καθορίζεται στο άρθρο. 743, παράγραφος 1 του Αστικού Κώδικα. Το αντικείμενο της συμφωνίας περιγράφεται λεπτομερώς στην τεχνική τεκμηρίωση. 
Βασικοί όροι της σύμβασης κατασκευής
Δεδομένου ότι αποτελούν το περιεχόμενο και τη σύνθεση των τεχνικών εγγράφων. Επιπλέον, πρέπει να καθοριστούν οι προθεσμίες με τις οποίες κάθε συμβαλλόμενο μέρος πρέπει να παράσχει το σχετικό έγγραφο. Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει ότι η έλλειψη τεχνικής τεκμηρίωσης που εγκρίνεται με κανονιστική διάταξη δεν αποτελεί βάση για την αναγνώριση της συμφωνίας ως μη συνάπτεται, αν το σύνολο των προϋποθέσεων επιτρέπει τον προσδιορισμό του θέματος. Ένα άλλο υποχρεωτικό σημείο είναι ο καθορισμός της τιμής της σύμβασης. Σύμφωνα με το άρθρο 746 CC, η πληρωμή πραγματοποιείται στο ποσό που καθορίζεται από την εκτίμηση.
Εκτέλεση σύμβασης κατασκευής
Κατά την κατάρτιση της συμφωνίας, καθορίζονται οι υποχρεώσεις των μερών. Ειδικότερα, ο ανάδοχος πρέπει να εκτελέσει την κατασκευή. Ταυτόχρονα, η εγκατάσταση, η θέση σε λειτουργία και άλλες δραστηριότητες διεξάγονται αυστηρά σύμφωνα με τα τεχνικά έγγραφα, τις απαιτήσεις του SNiP και άλλων κανονιστικών πράξεων, συμπεριλαμβανομένης της προστασίας του περιβάλλοντος. Ο αντισυμβαλλόμενος υποχρεούται επίσης να:
- Εξασφαλίστε την παράδοση των απαραίτητων υλικών στην εγκατάσταση, συμπεριλαμβανομένων δομών, εξαρτημάτων, εξοπλισμού και άλλων στοιχείων, εκτός εάν η συμφωνία ορίζει ότι ο πελάτης πρέπει να το κάνει αυτό.
- Την έγκαιρη εξάλειψη ελαττωμάτων και ελλείψεων που ανακαλύφθηκαν κατά τη διαδικασία αποδοχής και επιτρέπονται με την υπαιτιότητα του εργολάβου. Στις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος, είναι υποχρεωμένος, κατόπιν αιτήματος του πελάτη, να εξαλείψει τις ελλείψεις για τις οποίες δεν είναι υπεύθυνος. Η θέση αυτή καθορίζεται στο άρθρο. 757, παράγραφος 1 του Αστικού Κώδικα.
- Να παραδώσει το ολοκληρωμένο αντικείμενο εντός της προβλεπόμενης από τον νόμο προθεσμίας, εξασφαλίζοντας ότι επιτυγχάνονται οι δείκτες που καθορίζονται στα τεχνικά έγγραφα. Αυτές οι παράμετροι, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν την παραγωγική ικανότητα της επιχείρησης.
Ευθύνες πελατών
Αυτό το συμβαλλόμενο μέρος της συμφωνίας πρέπει να παράσχει έγκαιρη γη για την κατασκευή της εγκατάστασης. Για την εκτέλεση των μέτρων που προβλέπονται στην τεχνική τεκμηρίωση, ο πελάτης υποχρεούται να παρέχει στον ανάδοχο υπηρεσίες που σχετίζονται με:
- Ηλεκτρισμός και παροχή νερού.
- Μεταφορά εμπορευμάτων.
Ο πελάτης μεταβιβάζει επίσης τον ανάδοχο για τη χρήση του κτιρίου και του κτιρίου, εάν είναι απαραίτητο για την υλοποίηση της κατασκευής. Η διάταξη αυτή προβλέπεται στο άρθρο. 747, παράγραφος 2 του Αστικού Κώδικα. Σε περίπτωση ανίχνευσης ελαττωμάτων στην εγκατάσταση κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης, ο πελάτης πρέπει να ενημερώσει σχετικά τον εργολάβο. Η διάταξη αυτή προβλέπεται στο άρθρο. 754, παράγραφος 4 του Αστικού Κώδικα. Για την κοινοποίηση μιας συγκεκριμένης περιόδου δεν έχει καθοριστεί, επομένως, οι πληροφορίες πρέπει να διεξάγονται μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα. 
Σημαντικό σημείο
Εάν, για λόγους ανεξάρτητους από τον έλεγχο των μερών, η εγκατάσταση τεθεί σε αναμονή και οι δραστηριότητες στον τόπο ανασταλεί, ένας οργανισμός ή άτομο που προσλαμβάνεται με σύμβαση μπορεί να το ανακτήσει βάσει σύμβασης κατασκευής. Ο πελάτης στις περιπτώσεις αυτές είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει τα έξοδα που προκύπτουν σε σχέση με αυτές τις περιστάσεις. Εάν μέχρι τώρα έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες, είναι πληρωτέες στο ακέραιο. Οι διατάξεις αυτές είναι υποχρεωτικές που περιλαμβάνονται στη σύμβαση κατασκευής. Μια τυποποιημένη συμφωνία μπορεί να προβλέπει μια χρονική περίοδο για την πραγματοποίηση τέτοιων πληρωμών.
Χαρακτηριστικά της συμφωνίας
Αποτελείται από έναν σχετικά μεγάλο κύκλο και τη φύση των γεγονότων. Το αποτέλεσμα είναι ένα ολοκληρωμένο, έτοιμο προς χρήση δημόσιο κτίριο, οικιστικό κτίριο ή κατασκευαστική επιχείρηση. Η ένδειξη του περιεχομένου των τεχνικών εγγράφων πρέπει να περιλαμβάνεται στη σύμβαση κατασκευής. Η σύμβαση δειγματοληψίας περιέχει επίσης πληροφορίες για το μέρος που προετοιμάζει τα απαιτούμενα έγγραφα. 
PBU 2/2008
Ορισμένες οργανώσεις που παρέχουν υπηρεσίες για την κατασκευή, ανακατασκευή κτιρίων κακώς τηρούν αρχεία συμβάσεων κατασκευής. Το PBU 2/2008 είναι σήμερα σε ισχύ. Αυτοί οι κανόνες ισχύουν εάν:
- Η συμφωνία συντάσσεται για μεγάλο χρονικό διάστημα (περισσότερο από ένα χρόνο).
- Η υπογραφή διεξήχθη σε μία περίοδο αναφοράς και η λήξη της σύμβασης κατασκευής σε άλλη.
Τελικές διατάξεις
Ο τερματισμός της σύμβασης κατασκευής μπορεί να γίνει με πρωτοβουλία του πελάτη ανά πάσα στιγμή. Ωστόσο, είναι υποχρεωμένος να πληρώσει εξ ολοκλήρου τις δραστηριότητες. Σε αντίθεση με τον πελάτη, ο ανάδοχος είναι πιο περιορισμένος σε αυτό το δικαίωμα. Μπορεί να τερματίσει τη συνεργασία μόνο σε περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο. Ο κατάλογος των λόγων θεωρείται εξαντλητικός. Αφορούν τις παραβιάσεις των καθηκόντων του πελάτη.Κατά κανόνα, η ίδια η συμφωνία περιέχει διατάξεις σύμφωνα με τις οποίες η καταγγελία της επιτρέπεται με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από τους συμμετέχοντες.
Κατεβάστε τη σύμβαση κατασκευής
