Στη ρωσική νομική πρακτική, υπάρχει η έννοια της σύμβασης επένδυσης. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι, παρά τη διαδεδομένη χρήση αυτού του είδους συμφωνίας, δεν έχει επίσημη τυποποίηση σε νομοθετικές πηγές. Πώς συντάσσονται αυτές οι συμβάσεις στην πράξη;
Ορισμός
Σύμφωνα με κοινή ερμηνεία, μια επενδυτική συμφωνία είναι, κατά κανόνα, συμφωνία εμπορικού χαρακτήρα που καθορίζει τον μηχανισμό μεταφοράς χρηματικών ή υλικών περιουσιακών στοιχείων σε εταιρεία ή οντότητα για τους σκοπούς της μεταγενέστερης απόδοσης των επενδύσεων υπό μορφή ποσοστού πριμοδότησης ή περιουσιακού στοιχείου υψηλής αξίας. Υπογράφοντας ένα τέτοιο συμβόλαιο, ο επενδυτής μεταβιβάζει τα χρήματα ή τα περιουσιακά στοιχεία υπέρ ενός άλλου προσώπου, το οποίο συνήθως είναι ιδιοκτησία ή επιχειρησιακή διαχείριση.
Έτσι, ο κύριος σκοπός για τον οποίο συνάπτεται μια συμφωνία επενδυτικής δραστηριότητας είναι η επακόλουθη παραλαβή των εμπορικά απτών οφελών του επενδυτή από τα μετρητά ή τα υλικά περιουσιακά στοιχεία. Ταυτόχρονα, η πηγή εισοδήματος του επενδυτή είναι η δραστηριότητα του οργανισμού στην οποία επένδυσε. Η εν λόγω συμφωνία συνήθως προϋποθέτει ότι οι αντίστοιχες δραστηριότητες του αποδέκτη των κεφαλαίων έχουν επιχειρηματικό χαρακτήρα. Αν και η νομική φύση των συμφωνιών αυτών μπορεί να είναι πολύ διαφορετική.
Κατασκευαστική επένδυση
Η επενδυτική συμφωνία στον τομέα των κατασκευών έχει κερδίσει ιδιαίτερη δημοτικότητα. Η πηγή χρηματοδότησης των δραστηριοτήτων των developers, κατά κανόνα, είναι τα κεφάλαια που λαμβάνονται από έξω - από τους πολίτες (αν πρόκειται για την κατασκευή κατοικιών), τις οργανώσεις, το κράτος ή τους δήμους (εάν το αντικείμενο έχει εμπορικό σκοπό). Μια συμφωνία επένδυσης στον τομέα των κατασκευών συνεπάγεται ότι ο επενδυτής μεταφέρει χρήματα στον κύριο του έργου με αντάλλαγμα την παραλαβή του τελικού ακινήτου κατά την κατασκευή του (ή, προαιρετικά, το δικαίωμα αγοράς ενός αντικειμένου ενδιαφέροντος με σημαντικές προτιμήσεις).
Ένα ενδιαφέρον γεγονός είναι ότι αυτός ο τύπος σύμβασης δεν ταξινομείται με κανέναν τρόπο στην αστική νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Από την άποψη του νομικού καθεστώτος, μια επενδυτική συμφωνία για την κατασκευή αποτελεί δείγμα μικτής συμφωνίας, η νομιμότητα της οποίας διασφαλίζεται από τη διατύπωση της ρήτρας 2 του άρθρου 421 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - σχετικά με τη δυνατότητα σύναψης συμβάσεων, οι οποίες μπορούν ή δεν μπορούν να προβλεφθούν από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η δομή τέτοιων συμφωνιών συνεπάγεται, κατά κανόνα, την ύπαρξη στοιχείων που χαρακτηρίζουν τύπους συμφωνιών σε διάφορους τομείς.
Δηλαδή, οι συμβάσεις κατασκευής μπορεί να περιέχουν συγκεκριμένη γλώσσα για δάνειο, σύμβαση ή, για παράδειγμα, σύμπραξη, με βάση τις ιδιαιτερότητες της εταιρείας που λαμβάνει την επένδυση.
Οι αποχρώσεις του νόμου
Παράλληλα, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν είναι η μόνη πηγή δικαίου που καθορίζει το καθεστώς των συμβάσεων κατασκευής (πιο συγκεκριμένα, παρέχει κατευθυντήριες γραμμές για την κατάρτιση της δομής τους). Κατά την εκπόνηση αυτών των συμφωνιών μπορεί να εφαρμοστεί ο ομοσπονδιακός νόμος "Περί επενδυτικών δραστηριοτήτων" και ο νόμος του RSFSR σχετικά με τον ίδιο προσανατολισμό - στα μέρη εκείνα όπου οι διατάξεις δεν έρχονται σε αντίθεση με την νεότερη νομική πράξη. Παραδείγματος χάριν, ισχύουν ορισμένοι από τους κανόνες που ορίζονται στον προαναφερθέντα ομοσπονδιακό νόμο, αν δεν πρόκειται για την οικοδόμηση ενός αντικειμένου από το μηδέν, αλλά, ας πούμε, την επιδιόρθωση ή την ανακατασκευή του. Οι συμφωνίες αυτού του είδους αναφέρονται επίσης σε ορισμένες περιπτώσεις ως συμφωνίες επένδυσης.Δεδομένου ότι δεν υπάρχει σαφής ορισμός τέτοιων συμβάσεων στο αστικό δίκαιο, αυτό δεν είναι λάθος.
Σημεία συμβολαίων επενδύσεων
Όπως σημειώσαμε παραπάνω, οι νόμοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν δίνουν σαφή ορισμό του τι είναι μια επενδυτική συμφωνία. Στην αρχή του άρθρου, παρουσιάσαμε μία από τις δημοφιλείς ερμηνείες αυτού του όρου, αλλά ο ορισμός μας δεν είναι επίσημος. Ταυτόχρονα, πολλοί τυπικοί χαρακτήρες μιας σύμβασης επένδυσης τονίζονται από τους Ρώσους δικηγόρους. Σκεφτείτε τους.
Το βασικό κριτήριο εδώ είναι το οικονομικό περιεχόμενο των συμφωνιών. Ορισμένοι δικηγόροι πιστεύουν ότι δεν έχει σημασία αν η επενδυτική συμφωνία συνάπτεται μεταξύ ιδιωτών, νομικών προσώπων ή και των δύο - τα θέματα πολιτικών δικαιωμάτων μπορεί να είναι οποιαδήποτε (όπως αντικείμενα). Οι υποστηρικτές της παρούσας γνωμοδότησης παραπέμπουν στη διατύπωση του νόμου RSFSR "για την επενδυτική δραστηριότητα" - λέει, ειδικότερα, ότι τα αντικείμενα επενδυτικής δραστηριότητας μπορεί να είναι κεφάλαια και κυκλοφορούν περιουσιακά στοιχεία σε όλους τους τομείς και τμήματα της εθνικής οικονομίας.
Στον ομοσπονδιακό νόμο, που υιοθετήθηκε ήδη στη Ρωσική Ομοσπονδία, με τη σειρά του λέγεται ότι το αντικείμενο των επενδύσεων μπορεί να είναι ιδιοκτησία σε οποιαδήποτε μορφή ιδιοκτησίας - ιδιωτική, κρατική, δημοτική και άλλες. Ορισμένοι δικηγόροι εφιστούν την προσοχή σε μια σειρά υποδεέστερων πηγών δικαίου. Για παράδειγμα, ένα από τα έγγραφα της ρωσικής διαιτητικής πρακτικής αναφέρει ότι η επενδυτική συμφωνία πρέπει απαραιτήτως να περιέχει μια διατύπωση που αντικατοπτρίζει το σκοπό του καταθέτη να λαμβάνει εισόδημα ή άλλες προτιμήσεις.
Οι ειδικοί προσδιορίζουν τα ακόλουθα βασικά χαρακτηριστικά με τα οποία μια σύμβαση μπορεί να χαρακτηριστεί ως "επένδυση". Δηλαδή:
- η σύναψη μιας συμφωνίας επένδυσης θα πρέπει να συνεπάγεται τη μακροπρόθεσμη φύση των σχέσεων μεταξύ των μερών ·
- η συμφωνία πρέπει να είναι αμοιβαίου χαρακτήρα (δηλαδή, σε αντάλλαγμα για τη λήψη επενδύσεων, η οικονομική οντότητα μεταβιβάζει στον καταθέτη το αποτέλεσμα της επένδυσης - εισοδήματος, ακίνητης περιουσίας, προτιμήσεις κλπ.) ·
- η συμφωνία πρέπει να βασίζεται (με τη μορφή τεκμηρίωσης σχεδιασμού, προσφοράς, εμπορική προσφορά κ.λπ.) ·
- η σύμβαση πρέπει να αντικατοπτρίζει το εμπορικό συμφέρον των μερών (δηλαδή ο επενδυτής λαμβάνει κάποια αμοιβή).
Ανάλογα με τον επιχειρηματικό τομέα στον οποίο συνεργάζονται ο επενδυτής και ο αποδέκτης των κεφαλαίων, η συμφωνία μπορεί επίσης να περιλαμβάνει διατυπώσεις που αφορούν την προβλεπόμενη χρήση χρηματοοικονομικών και υλικών στοιχείων ενεργητικού που μεταβιβάζονται από τον επενδυτή, καθώς και τη γενική ή κοινή φύση ιδιοκτησίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται στον επενδυτή.
Εταιρική σχέση επένδυσης
Το 2012, ο θεσμός μιας εταιρικής σχέσης επενδύσεων καθορίστηκε νομοθετικά στη Ρωσία, αντανακλώντας μια ειδική μορφή κοινής δραστηριότητας των εταίρων. Ποια είναι τα χαρακτηριστικά των συμφωνιών που συνάπτονται μεταξύ τους; Η συμφωνία εταιρικής σχέσης επενδύσεων, πρώτα απ 'όλα, έχει τις λεπτομέρειες του θέματος.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, όπως είναι η από κοινού απόκτηση τίτλων επιχειρηματικών οντοτήτων, καθώς και οι μετοχές που σχηματίζουν μετοχικό κεφάλαιο σε μια ειδική μορφή νομικής μορφής επιχειρηματικής - οικονομικής εταιρικής σχέσης. Συνεπώς, μια εταιρική επένδυση είναι ένα είδος συμβιβαστικής λύσης για την εφαρμογή των νομικών σχέσεων μεταξύ μορφών όπως η περιορισμένη εταιρική σχέση (τυπική για τα νομικά πρόσωπα) και η απλή εταιρική σχέση (στην οποία μπορούν να συμμετέχουν άτομα).
Μια εταιρική επένδυση συνεπάγεται μια συμβατική σχέση στην οποία δεν καταβάλλονται ενδιάμεσοι φόροι για τη διανομή εισοδήματος μεταξύ των συμμετεχόντων. Στην περίπτωση αυτή, ο νομοθέτης παρέχει στα συμβαλλόμενα μέρη της συμφωνίας τη μη δημοσιοποίηση των όρων των συναλλαγών. Και σε αυτό, το καθεστώς της εταιρικής σχέσης επενδύσεων διαφέρει κατά κάποιο τρόπο από τη συμφωνία μεταξύ των οργανισμών. Αλλά υπάρχουν κοινά σημεία μεταξύ αυτών και άλλων. Για παράδειγμα, στις περισσότερες περιπτώσεις απαιτείται η συνταγογράφηση διάρκεια της σύμβασης την εταιρική σχέση επένδυσης, να λαμβάνει υπόψη τις ιδιαιτερότητες της απόσυρσης από τη συμφωνία συγκεκριμένων συμμετεχόντων, ιδίως της αλληλεπίδρασης με τους πιστωτές κ.λπ.
Η πρακτική της σύνταξης επενδυτικών συμβολαίων στον τομέα των κατασκευών
Ας επιστρέψουμε στη μελέτη των συμφωνιών που αφορούν ειδικά την κατασκευαστική βιομηχανία - ως μία από τις πιο δημοφιλείς από την άποψη των επενδυτικών σχέσεων στις επιχειρήσεις. Θα ήταν χρήσιμο να μελετηθεί, για παράδειγμα, ο αλγόριθμος για την ορθή προετοιμασία τέτοιων συμβάσεων, βάσει των κριτηρίων που υιοθετήθηκαν στο ρωσικό νομικό σύστημα. Σημειώσαμε παραπάνω ότι η μορφή μιας επενδυτικής συμφωνίας μπορεί να έχει σημεία ομοιότητας με συμφωνίες που είναι χαρακτηριστικές για άλλους τομείς της επιχειρηματικής δραστηριότητας - δανεισμός, πωλήσεις κλπ. Με βάση αυτή τη λειτουργία, πώς να σχεδιάζετε κατάλληλα τα συμβόλαια;
Πρώτον, κάθε πολιτική συμφωνία πρέπει να αρχίσει με το προοίμιο. Κατά κανόνα, ορίζει το όνομα της σύμβασης, τον τόπο και τον χρόνο και το συμπέρασμά της. Η επόμενη συνιστώσα είναι πληροφορίες σχετικά με τα μέρη της συμφωνίας. Εάν συνάπτεται επενδυτική συμφωνία μεταξύ νομικών οντοτήτων, είναι απαραίτητο να καθοριστεί το επίσημο όνομά τους, καθώς και να αναγραφούν οι υπάλληλοι που ενεργούν για λογαριασμό των σχετικών δομών. Εάν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι ιδιώτης, είναι απαραίτητο να αναγράφονται τα στοιχεία ταυτότητας (όνομα, σειρά και αριθμός διαβατηρίου, διεύθυνση εγγραφής).
Σημειώστε ότι ο υπόχρεος σε μια συναλλαγή έχει συνήθως μία από τις δύο κύριες καταστάσεις - είτε είναι ο πελάτης ή ο ανάδοχος. Στην πρώτη περίπτωση, αυτό σημαίνει ότι ο αντισυμβαλλόμενος του επενδυτή υποχρεούται να προσελκύσει επιπλέον εργολάβους - δηλαδή, είναι κυρίως η δομή διαχείρισης. Είναι όμως πιθανό ότι η ίδια νομική οντότητα θα είναι τόσο ο πελάτης όσο και ο ανάδοχος. Ωστόσο, οι εμπειρογνώμονες συνιστούν ωστόσο τη χρήση του πρώτου όρου στη σύμβαση.
Ακολουθούν οι όροι της σύμβασης επένδυσης. Κατά κανόνα, το αντικείμενο της συμφωνίας, οι οικονομικοί δείκτες, καθώς και το περιεχόμενο της σύμβασης καταγράφονται εδώ. Ορισμένοι δικηγόροι πιστεύουν, αναφερόμενοι στις διατάξεις του άρθρου 432 του Αστικού Κώδικα, ότι η βασική προϋπόθεση μιας επενδυτικής συμφωνίας είναι ακριβώς το θέμα. Μια τυπική διατύπωση μπορεί να ακούγεται κάπως έτσι: "Ο επενδυτής συμμετέχει στη χρηματοδότηση του έργου με τη μεταφορά κεφαλαίων και ο πελάτης τις χρησιμοποιεί για σκοπούς κατασκευής και μεταγενέστερης μεταβίβασης του ακινήτου προς όφελος του αντισυμβαλλομένου". Φυσικά, ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες ενός συγκεκριμένου έργου, η διατύπωση μπορεί να είναι διαφορετική.
Η σύμβαση επένδυσης, το δείγμα της οποίας εκπονεί, θα πρέπει επίσης να περιέχει τη διεύθυνση του μελλοντικού ακινήτου (οδός, σπίτι, κτίριο και αριθμός διαμερίσματος, εάν είναι γνωστά), αριθμός ορόφων και άλλα σημάδια που χαρακτηρίζουν τη γεωγραφική του θέση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εμπειρογνώμονες προτείνουν να εφαρμοστεί στη σύμβαση ένα γραφικό σχέδιο της θέσης του αντικειμένου στο έδαφος, και επίσης, αν είναι δυνατόν, και η διάταξη του διαμερίσματος.
Η επόμενη παράγραφος - τα μέρη της επενδυτικής συμφωνίας καθορίζουν τον κατάλογο των έργων που πρέπει να εκτελέσει ο υπόχρεος για να εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης από την πλευρά του. Οι εμπειρογνώμονες συνιστούν το περιεχόμενό τους να αποκαλυφθεί λεπτομερώς, δηλαδή, να γράψει στη συμφωνία ότι πρόκειται να κατασκευαστικές, τεχνικές, εργασίες εγκατάστασης, τοποθέτηση της κοινής υποδομής, ηλεκτρικής ενέργειας. Εάν παρέχεται φινίρισμα, το διορθώνουμε επίσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένας κατάλογος συναφών έργων, καθώς και πρόσθετες τεκμηρίωση σχετικά με αυτές, είναι πιο βολικό να τοποθετηθούν στα παραρτήματα της κύριας σύμβασης.
Η επόμενη παράγραφο της σύμβασης είναι η τιμή. Είναι πιθανό ο πελάτης να θέλει να το εγκαταστήσει σε ξένο νόμισμα. Αλλά στην περίπτωση αυτή, η κύρια πηγή δεδομένων σχετικά με την ισοτιμία της έναντι του ρουβλίου θα πρέπει να αναφέρεται - κατά κανόνα, αυτό είναι πληροφορίες από την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Δηλαδή, μπορείτε να διορθώσετε αυτή τη διατύπωση: "Οι υπολογισμοί σε ρούβλια πραγματοποιούνται βάσει της συναλλαγματικής ισοτιμίας που καθορίζεται από την Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας την ημέρα που ο επενδυτής πραγματοποιεί την πληρωμή".Στο τμήμα "τιμή" της σύμβασης, είναι απαραίτητο να αντικατοπτρίζεται το συνολικό ποσό της συνεισφοράς από τον επενδυτή, και επίσης, δεδομένου ότι το αντικείμενο της συμφωνίας είναι ακίνητη περιουσία, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στέγασης.
Το συμβόλαιο επένδυσης, το δείγμα του οποίου καταρτίζουμε, πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την ημερομηνία κατά την οποία ο πελάτης (ο αντισυμβαλλόμενος, αν συνδυαστούν αυτές οι καταστάσεις) εκπληρώνει τις συμβατικές του υποχρεώσεις. Στο άρθρο 314 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας λέγεται ότι αν δεν καθοριστεί η περίοδος, τότε λαμβάνεται ως βάση μια εύλογη χρονική περίοδος. Είναι, βεβαίως, καλύτερα να διευκρινιστεί αυτός ο όρος της σύμβασης. Την ίδια στιγμή, ο όρος μπορεί να συνδέεται με διαφορετικά σημεία - την παράδοση του αντικειμένου για αποδοχή ή το γεγονός της εγγραφής από τον επενδυτή του δικαιώματος να κατέχει ένα διαμέρισμα. Ένα συγκεκριμένο κριτήριο καθορίζεται από τα συμβαλλόμενα μέρη, βάσει των αντικειμενικών προτεραιοτήτων.
Αρμοδιότητες των επενδυτών
Θα ήταν χρήσιμο να δώσουμε προσοχή σε ένα τέτοιο θέμα ως ευθύνες επενδυτών. Οι ειδικοί πιστεύουν ότι ένα τυπικό σχέδιο επενδυτικής σύμβασης μπορεί να περιέχει τον ακόλουθο συνδυασμό αυτών:
- μεταφορά χρημάτων ή άλλων υλικών πόρων σύμφωνα με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί με τη σύμβαση (να τους παρέχετε σε τακτική βάση στον πελάτη) ·
- να παράσχει στον εταίρο τα απαραίτητα έγγραφα τίτλου και άλλα είδη.
- να πληρώσει, εφόσον απαιτείται με συμφωνία, ξεχωριστή αμοιβή για τον πελάτη.
- πραγματοποιήσει την αποδοχή του αντικειμένου.
Ευθύνες πελατών
Με τη σειρά του, ο πελάτης είναι επίσης προικισμένος με ένα ορισμένο φάσμα υποχρεώσεων. Τι πρέπει να κάνει:
- ανάπτυξη ή παραγγελία τεκμηρίωσης του έργου,
- να βρουν και να διαθέσουν γη για την κατασκευή ακίνητης περιουσίας,
- να υποβάλει έκθεση σχετικά με τη διαδικασία των δαπανών κατασκευής και επένδυσης σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που ορίζεται στη σύμβαση ·
- να διεξάγουν, εφόσον προβλέπεται από τη σύμβαση ή τις απαιτήσεις της νομοθεσίας, προσφορές για την προσέλκυση εργολάβων ·
- να δημιουργήσει μια ομάδα κατασκευαστών και ειδικών άλλων απαιτούμενων προφίλ.
- παρακολουθεί και διενεργεί τεχνική εποπτεία των εργασιών των αντισυμβαλλομένων ·
- παραδώστε το αντικείμενο στην αποδοχή.
- παρέχει στον επενδυτή τα απαραίτητα έγγραφα.
Χαρακτηριστικά της κατασκευής της σύμβασης
Εάν απλοποιήσουμε τον αλγόριθμο για την κατασκευή ενός επενδυτικού συμβολαίου στην κατασκευή, θα φανεί κάτι τέτοιο:
- η μία πλευρά, δηλαδή ο επενδυτής, υποχρεούται να μεταφέρει κεφάλαια στον πελάτη.
- ο αντισυμβαλλόμενος, χρησιμοποιώντας την κατάλληλη αμοιβή, πρέπει να επενδύσει τα εισπραχθέντα κεφάλαια, με βάση τις ιδιαιτερότητες του επενδυτικού σχεδίου, στην κατασκευή του ακινήτου και στη συνέχεια να το μεταβιβάσει στον επενδυτή.
- Η συμφωνία θα πρέπει να περιλαμβάνει όρους και άλλους όρους.
Το περιεχόμενο της σύμβασης, εάν συνοψίσει τα κυριότερα σημεία της, θα είναι το ακόλουθο: το προοίμιο, οι βασικές προϋποθέσεις (θέμα, οικονομικές πτυχές, όροι), καθώς και οι συνήθεις όροι μετά από τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις καθενός από τα μέρη.
Στάδια εφαρμογής της σύμβασης κατασκευής
Μελετήσαμε την κατά προσέγγιση δομή ενός επενδυτικού συμβολαίου στον κατασκευαστικό κλάδο. Ας εξετάσουμε τώρα τα βήματα με τα οποία μπορεί να εφαρμοστεί η σχετική συμφωνία. Οι ειδικοί προσδιορίζουν τρία κύρια στάδια της υλοποίησης του επενδυτικού σχεδίου.
Πρώτον, αυτή είναι η περίοδος που προηγείται των άμεσων οικονομικών διακανονισμών. Στο πλαίσιο αυτό, ο πελάτης ετοιμάζει τεκμηρίωση έργου, μελέτη οικονομικής σκοπιμότητας και παρέχει τεχνική προετοιμασία για την κατασκευή ενός ακινήτου. Όσον αφορά την πηγή του πρώτου τύπου, πρόκειται για μια συλλογή πληροφοριών που αντικατοπτρίζει την εφαρμογή τεχνολογιών και λύσεων μηχανικής σε ένα κατασκευαστικό έργο.
Στην περίπτωση αυτή, ο κατάλογος των έργων που προβλέπονται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού μπορεί να είναι ενδεικτικός. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο επενδυτής μπορεί να απαιτήσει από τον πελάτη να παράσχει επιχειρηματικό σχέδιο, το οποίο θα πρέπει να αντικατοπτρίζει σαφώς τα οφέλη ενός συγκεκριμένου έργου, με βάση τις τεχνολογικές και τεχνικές ιδιαιτερότητες του.
Δεύτερον, αυτή είναι η φάση της επένδυσης και της κατασκευής.Στο πλαίσιο του, ο πελάτης βρίσκει έναν επενδυτή, συνάπτει με αυτόν τον κατάλληλο τύπο σύμβασης, υπογράφει συμβόλαια, με τη σειρά του με αντισυμβαλλόμενους, συντάσσει εργασιακές σχέσεις με μισθωμένους ειδικούς. Μετά - χτίζει το αντικείμενο, και στη συνέχεια - το μεταφέρει στον επενδυτή.
Τρίτον, πρόκειται για μια επιχειρησιακή φάση. Στο πλαίσιο αυτό, μπορούν να γίνουν επιπλέον εργασίες - προς την κατεύθυνση του φινιρίσματος, την προμήθεια του αντικειμένου με πρόσθετους κοινοτικούς πόρους, την επίλυση πιθανών ζητημάτων που σχετίζονται με τις ελλείψεις που σημειώθηκαν κατά την κατασκευή κ.λπ.
Μεταφορά του αντικειμένου στον επενδυτή
Μια σύμβαση επένδυσης για κατασκευή, δείγμα της οποίας εξετάσαμε πιο πάνω σε βασικά χαρακτηριστικά, συνεπάγεται ότι η μεταβίβαση του ακινήτου πρέπει να συνοδεύεται από την υπογραφή πιστοποιητικού αποδοχής (ή παρόμοιου εγγράφου) κατά την ολοκλήρωση της κατασκευής. Επιπλέον, ο επενδυτής πρέπει επίσης να λάβει τα απαραίτητα έγγραφα τίτλου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πελάτης αναλαμβάνει επίσης να μεταβιβάσει στη διάθεση του συνεργάτη τις κύριες πηγές σύμφωνα με το προφίλ των εγγράφων εργασίας - μπορούν να χρησιμοποιηθούν, για παράδειγμα, κατά την ολοκλήρωση της εργασίας ή την ανασυγκρότηση.
Κατεβάστε την επενδυτική συμφωνία
