Πώς να συνάψει σύμβαση πώλησης ενός γκαράζ: νομικές λεπτότητες

Πράξεις νομοθετικών πράξεων οποιουδήποτε κράτους διευκρινίζουν τις αρχές της επίλυσης διαφόρων νομικών σχέσεων μεταξύ ιδιωτών και νομικών προσώπων. Όχι η εξαίρεση είναι η νομοθεσία της Ρωσίας, στην οποία μπορείτε να βρείτε πολλά μοντέλα συμβάσεων, τα πιο κοινά μεταξύ του πληθυσμού. Ένα από αυτά είναι η σύμβαση πώλησης του γκαράζ. Φαίνεται ότι θα μπορούσε να είναι ευκολότερο από το να καταρτίσει ένα παρόμοιο έγγραφο; Είναι όμως πολύ δύσκολο για έναν απλό λαϊκό, του οποίου η εργασία δεν σχετίζεται με τη νομολογία, να εντοπίζει όλες τις αποχρώσεις που πρέπει να διευκρινιστούν σε αυτή τη συμφωνία. Είναι για αυτούς που θα συζητήσουμε αργότερα. Θα εξεταστεί επίσης πώς να συντάξετε μια σύμβαση πώλησης ενός γκαράζ με και χωρίς οικόπεδο.

Χαρακτηριστικά

Για τη σωστή προετοιμασία του εγγράφου μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το πρότυπο πρότυπο το οποίο έχει ήδη συμπεριλάβει όλα τα κύρια σημεία και παραμένει μόνο να σημειώσετε τα ειδικά χαρακτηριστικά του πωληθέντος γκαράζ και πληροφορίες σχετικά με τον πωλητή και τον αγοραστή. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε νομικές συμβουλές για βοήθεια, αλλά αυτό θα πάρει όχι μόνο χρόνο, αλλά και χρήματα, οπότε αν η εξοικονόμηση χρημάτων είναι προτεραιότητα, είναι καλύτερα να συντάξετε μια σύμβαση σύμφωνα με το μοντέλο.

Οι βασικές πληροφορίες που πρέπει να περιέχει η συμφωνία αγοράς και πώλησης γκαράζ είναι η πλήρης και ακριβέστερη περιγραφή του ακινήτου που διατίθεται (πωλείται) και της τιμής του στο νόμισμα που έχει συμφωνηθεί με τον αγοραστή. Εάν δεν επιτεύχθηκε συμβιβασμός στον καθορισμό της αξίας, τότε η υπογραφή του εγγράφου είναι απλά αδύνατη.

Δομή της σύμβασης

Η σύμβαση πώλησης του γκαράζ (ή, όπως μπορεί να λεχθεί, η συμφωνία) πρέπει να περιλαμβάνει τα ακόλουθα σημεία:

1. Πρώτον, είναι απαραίτητο να αναφερθούν τα πλήρη στοιχεία και των δύο μερών της σύμβασης, δηλαδή: το επώνυμο, το όνομα, το μεσαίο όνομα, η ημερομηνία γέννησης, καθώς και τα δεδομένα διαβατηρίου (σειρά, αριθμός, από τον οποίο εκδίδεται, όπου είναι καταχωρημένο). Πρέπει επίσης να παρέχονται διευθύνσεις. Επιπλέον, όλες οι πληροφορίες πρέπει να καταγράφονται χωρίς συντομογραφίες.
2. Αν αντί του αγοραστή ή του πωλητή, ο συμβολαιογράφος ενεργεί, τότε η συμφωνία αγοράς και πώλησης γκαράζ συντάσσεται με πληρεξούσιο. Παράλληλα, εκτός από τα στοιχεία του αγοραστή ή του πωλητή, αποδίδεται το επώνυμο, το όνομα, το πατρόνυμο του εξουσιοδοτημένου προσώπου, καθώς και τα άλλα στοιχεία του διαβατηρίου του, ο αριθμός και η ημερομηνία έκδοσης της πληρεξουσιότητας και τα στοιχεία του τόπου σύνταξης.
3. Στη συνέχεια ακολουθεί η περιγραφή του αντικειμένου της σύμβασης, η οποία αναφέρει όλα τα τεχνικά χαρακτηριστικά του πωληθέντος ακινήτου και τη διεύθυνση στην οποία βρίσκεται. Για να συμπληρώσετε αυτή την ενότητα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το τεχνικό διαβατήριο του γκαράζ, το οποίο δείχνει την περιοχή του, τη θέση των θυρών, τις πύλες, τα παράθυρα (εάν υπάρχουν) και ούτω καθεξής. Ένα αντίγραφο του σχηματικού σχεδίου μπορεί να επισυναφθεί στη σύμβαση ως παράρτημα.
4. Στη συνέχεια, πρέπει να μεταβείτε στο στοιχείο "Τιμή" ή "Κόστος". Τα πάντα είναι σαφή εδώ - πρέπει να καθορίσετε το χρηματικό ποσό που ο αγοραστής συμφωνεί να μεταφέρει στον πωλητή μετά την υπογραφή της σύμβασης. Δεν είναι απαραίτητο το ποσό να είναι σε ρούβλια, εδώ τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν για το νόμισμα της συναλλαγής.
5. Η διάρκεια της σύμβασης είναι μία από τις σημαντικές και υποχρεωτικές ρήτρες της συμφωνίας. Προβλέπει την ημερομηνία έως την οποία πρέπει να μεταφερθεί ολόκληρος το χρηματικό ποσό στον αγοραστή. Εδώ μπορείτε να ορίσετε είτε μια συγκεκριμένη ημερομηνία, μήνα και έτος, είτε ένα συμβάν.
6. Είναι πολύ σημαντικό να συμπεριληφθεί στη σύμβαση η ρήτρα "Ειδικοί όροι", η οποία ορίζει την ευθύνη για τη μη εκπλήρωση της συμφωνίας και τους ενδεχόμενους κινδύνους κάθε μέρους.
7. Στη συνέχεια, προσθέστε μια ρήτρα που ορίζει τους όρους υπό τους οποίους μπορεί να τερματιστεί η σύμβαση, καθώς και τρόπους επίλυσης πιθανών διαφορών σχετικά με το πωληθέν αγαθό.
8. Συμπερασματικά, η σύμβαση πρέπει να σφραγίζεται με τις υπογραφές και των δύο μερών ή των πληρεξουσίων τους. Ωστόσο, δεν χρειάζεται να βιαστούμε να υπογράψουμε, δεδομένου ότι η καταχώρηση της σύμβασης πώλησης του γκαράζ και την υπογραφή της συμφωνίας πρέπει να πραγματοποιηθεί απευθείας στην αίθουσα καταγραφής, μόνο τότε το έγγραφο θα έχει νομική ισχύ.

Σημαντικές αποχρώσεις

Πέραν του γεγονότος ότι η σύμβαση πρέπει να συνταχθεί σωστά και να υπογραφεί και από τα δύο μέρη παρουσία του καταχωρητή του σχετικού οργανισμού, είναι πολύ σημαντικό να γίνει τρία αντίγραφα αυτής της συμφωνίας και να τεθεί η υπογραφή προσωπικά σε καθένα από αυτά. Ένα από τα αντίτυπα θα παραμείνει στον πωλητή, το άλλο με τον αγοραστή και το τρίτο θα πρέπει να δοθεί κατά την εγγραφή της μεταβίβασης της κυριότητας στο MFC ή στην αίθουσα εγγραφής.

Ενέργειες μετά την υπογραφή της σύμβασης

Μετά την εγγραφή της συμφωνίας στην αρχή καταχώρισης και η μεταφορά του χρήματος για το αντικείμενο στον πωλητή, ο αγοραστής πρέπει να εξετάσει εκ νέου την έκδοση όλων των εγγράφων για το γκαράζ στο όνομά του, προκειμένου να γίνει πλήρης ιδιοκτήτης. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η εγγραφή της ιδιοκτησίας των ακινήτων είναι πιο σημαντική από τη σύμβαση πώλησης του γκαράζ (με πληρεξούσιο, είχε συναφθεί ή από τον ιδιοκτήτη προσωπικά, δεν έχει σημασία). Για να μην πέσετε στο δόλωμα των απατεώνων, είναι επιτακτικό να συμβουλευτείτε τον συμβολαιογράφο που συμπλήρωσε το χαρτί αμέσως πριν υπογράψετε για να δείτε αν η εγγραφή έχει ανακληθεί.

Καταχώριση της μεταβίβασης της κυριότητας

Για να επαναλάβετε την έκδοση εγγράφων στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων τόσο από τον πωλητή όσο και από τον αγοραστή. Η μόνη εξαίρεση είναι η περίπτωση κατά την οποία συντάχθηκε σύμβαση πώλησης γκαράζ χωρίς έγγραφα.

Έγγραφα από τον πωλητή

1. Πιστοποιητικό που πιστοποιεί το δικαίωμα σε γκαράζ.
2. Το έγγραφο, σύμφωνα με το οποίο ο πωλητής κατά το χρόνο έγινε ο ιδιοκτήτης.
3. Συμβολαιογραφική συγκατάθεση για την πώληση κοινής ιδιοκτησίας. Εάν το γκαράζ αγοράστηκε πριν από την εγγραφή του γάμου, τότε απαιτείται βεβαίωση, σύμφωνα με ένα συγκεκριμένο μοντέλο, ότι ο ιδιοκτήτης δεν ήταν παντρεμένος κατά τη στιγμή της ανάληψης της κυριότητας και ότι ο / η σύζυγός του δεν έχει σχέση με αυτό το αγαθό.
4. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο καταχωρητής μπορεί να απαιτήσει ένα κτηματολογικό διαβατήριο.
5. Δήλωση γραπτή είτε από το χέρι είτε από έναν διαχειριστή που δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης συμφωνεί με τη μεταβίβαση της κυριότητας. Αυτό γράφεται με ένα συγκεκριμένο μοτίβο.
6. Λήψη πληρωμής για τις υπηρεσίες της αρχής καταχώρισης.
7. Η πράξη αποδοχής του γκαράζ μεταξύ του παλιού και του νέου ιδιοκτήτη. Το έγγραφο αυτό πρέπει επίσης να είναι εις τριπλούν.
8. Συμβολαιογραφική συγκατάθεση που συντάσσεται από τον σύζυγο εάν ο αγοραστής είναι παντρεμένος. Εάν ο νόμιμος γάμος δεν είναι εγγεγραμμένος, τότε μια δήλωση που πιστοποιείται από συμβολαιογράφο για την απουσία αυτής της προσωπικής κατάστασης.
9. Αίτηση εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας. Είναι γραμμένο σε συγκεκριμένη μορφή, η οποία θα παρέχεται από υπάλληλο της αρχής καταχώρισης.

Έγγραφα από τον αγοραστή

1. Συμβολαιογραφική συγκατάθεση που συντάσσεται από τον σύζυγο εάν ο αγοραστής είναι παντρεμένος. Εάν ο νόμιμος γάμος δεν είναι εγγεγραμμένος, τότε μια δήλωση που πιστοποιείται από συμβολαιογράφο για την απουσία αυτής της προσωπικής κατάστασης.
2. Αίτηση εγγραφής της μεταβίβασης της κυριότητας. Είναι γραμμένο σε συγκεκριμένη μορφή, η οποία θα παρέχεται από υπάλληλο της αρχής καταχώρισης.

Χαρακτηριστικά της πώλησης ενός γκαράζ με και χωρίς γη

Είναι σαφές ότι κάθε ακίνητο είναι στο έδαφος και όταν αγοράζετε τόσο σπίτι όσο και γκαράζ, θα πρέπει να εξετάσετε ποιος κατέχει ακριβώς τη γη. Αν το αντικείμενο της πώλησης είναι χτισμένο σε κρατική γη (για παράδειγμα, σε έναν συνεταιρισμό), τότε στο μέλλον δεν θα υπάρξουν προβλήματα. Αν όμως ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου είναι φυσικό πρόσωπο ή νομικό πρόσωπο, τότε στο μέλλον μπορεί να ζητήσει την απελευθέρωση της γης του. Επομένως, όταν αγοράζετε ένα γκαράζ, πρέπει να ρωτήσετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης της γης στην οποία βρίσκεται. Πώς να συντάξετε μια σύμβαση πώλησης ενός γκαράζ χωρίς οικόπεδο περιγράφεται παραπάνω, αλλά αν θέλετε να αγοράσετε ένα γκαράζ με γη, συντάσσεται ξεχωριστή σύμβαση για κάθε αντικείμενο. Η αρχή της σύναψης σύμβασης πώλησης είναι η ίδια.