Η ιδιοκτησία αφορά εγγενώς τα ουσιαστικά ανθρώπινα δικαιώματα. Σε όλες σχεδόν τις χώρες ρυθμίζεται από το νόμο. Κατά κανόνα, ένα ξεχωριστό τμήμα του Αστικού Κώδικα είναι αφιερωμένο στην εξέταση της φύσης και της διαδικασίας απόκτησης, καθώς και της στέρησης της κυριότητας.
Γενικές έννοιες ιδιοκτησίας
Στη θεωρία της νομικής επιστήμης, είναι γενικά αποδεκτό ότι το δικαίωμα κυριότητας αποτελείται από τρία μέρη. Ποια; Αυτό είναι το δικαίωμα να κατέχετε ένα πράγμα, να χρησιμοποιείτε (να ζείτε σε ένα σπίτι, να οδηγείτε ένα αυτοκίνητο), να διαθέτετε (ένα πράγμα ή ένα περιουσιακό στοιχείο που ανήκει σε ένα πρόσωπο μπορεί να κληροδοτηθεί, να πωληθεί ή να τιμηθεί). Ο ιδιοκτήτης έχει όλα τα δικαιώματα στο αντικείμενο.
Όλα τα υλικά οφέλη ή τα έξοδα διατήρησης της ιδιοκτησίας πέφτουν στους ώμους του κατόχου των πνευματικών δικαιωμάτων.
Αρχική ιδιοκτησία
Σύμφωνα με το άρθρο 218 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατοχή περιουσίας λαμβάνει χώρα με διαφορετικούς τρόπους. Εκκαθάριση δικαιώματα ιδιοκτησίας σπίτι είναι δυνατή με τους εξής τρόπους:
- συμφωνία αγοράς ·
- πράξη δωρεάς ·
- συμφωνία ανταλλαγής.
Αλλά ο νόμος προβλέπει επίσης τη δυνατότητα κληρονομιάς ιδιοκτησίας. Η εγγραφή ιδιωτικής κατοικίας στην ιδιοκτησία άλλου προσώπου συμβαίνει επίσης σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη. Το δικαίωμα κληρονομικής ιδιοκτησίας με βούληση ή νόμο τίθεται σε ισχύ. Θεωρούμε ξεχωριστά κάθε μια από τις διεργασίες.
Συμφωνία αγοράς ακινήτων
Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη του σπιτιού κατά τη στιγμή της πώλησης και του ατόμου που γίνεται κάτοχος πνευματικών δικαιωμάτων μετά από αυτό. Η εγγραφή του ακινήτου στην κυριότητα του αγοραστή καθορίζεται από τη σύμβαση γραπτώς. Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτής της μορφής μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας είναι η πληρωμή για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων. Πριν από τη συναλλαγή, οι εμπειρογνώμονες αξιολογούν την αγοραία αξία του ακινήτου, και στη συνέχεια ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνούν επίσης για την τιμή. Η μεταφορά χρημάτων συνήθως συμβαίνει κατά την υπογραφή της σύμβασης ή αμέσως μετά. Σε περίπτωση που ο αγοραστής έχει προβλήματα με αυτό το ακίνητο, αφού πάρει στην κατοχή του το νέο ακίνητο, η σύμβαση πώλησης για 6 μήνες μπορεί να περατωθεί στο δικαστήριο.
Δώρο και ανταλλαγή ακινήτων
Η καταχώρηση της ιδιοκτησίας του σπιτιού σε ελεύθερη βάση πραγματοποιείται μέσω της σύναψης συμβάσεων δώρου και ανταλλαγής. Αλλά αυτό είναι μόνο ένα κοινό χαρακτηριστικό αυτών των συνθηκών.
Έτσι, το δώρο - αυτό είναι, στην πραγματικότητα, την εγγραφή ενός κτιρίου κατοικιών στο ακίνητο δωρεάν. Ο δωρητής παρουσιάζει τη βούληση (πρωτοβουλία) για να μεταφέρει το διαμέρισμα ή το διαμέρισμα στην ιδιοκτησία άλλου ατόμου χωρίς χρέωση. Μια πράξη δωρεάς είναι η πραγματική μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας χωρίς πληρωμή.
Το έντυπο συμπλήρωσης της σύμβασης είναι γραμμένο, επειδή η εγγραφή ενός σπιτιού ως περιουσίας μπορεί να γίνει μόνο με βάση την παροχή γραπτών νομικών εγγράφων.
Οι άνθρωποι ακόμη και τώρα συχνά συνάπτουν συμφωνία ανταλλαγής ακινήτων. Η διάταξη σχετικά με τη συμφωνία ανταλλαγής διέπεται από το κεφάλαιο 31 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο νόμος ορίζει ότι η εγγραφή ιδιωτικής κατοικίας στο ακίνητο μέσω ανταλλαγής είναι η υποχρέωση να μεταβιβαστεί στην ιδιοκτησία άλλου προσώπου κάποια περιουσία ή αγαθά σε αντάλλαγμα άλλου. Ταυτόχρονα, η ίδια η ανταλλαγή μπορεί να είναι δωρεάν και για πληρωμή. Όλα εξαρτώνται από την περιοχή και των δύο αντικειμένων, επειδή ο ιδιοκτήτης του σπιτιού με μεγαλύτερη έκταση μπορεί να χρειαστεί επιπλέον χρέωση για επιπλέον τετραγωνικά μέτρα.Στη σοβιετική εποχή, η ανταλλαγή ακινήτων ήταν στην πραγματικότητα ο μόνος τρόπος για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα.
Κληρονομικότητα
Κάνοντας ένα σπίτι ένα ακίνητο εισάγοντας το δικαίωμα της κληρονομιάς είναι πολύ διαφορετικό από τις συμβατικές μεθόδους. Όπως γνωρίζετε, μπορείτε να εισάγετε κληρονομιά με βούληση ή νόμο. Θεωρούμε ξεχωριστά αυτά τα σημεία.
Έτσι διαθήκη. Αυτό είναι ένα έγγραφο στο οποίο η βούληση ενός ανθρώπου εκδηλώνεται για την τύχη της περιουσίας του. Μια βούληση μπορεί να είναι μόνο ένα άτομο, και μπορεί να υπάρχουν πολλοί παραλήπτες, δηλαδή, η ακίνητη περιουσία ή άλλη ιδιοκτησία μπορεί να χωριστεί σε διάφορα μέρη.
Το δικαίωμα κατοχής περιουσίας που αποκτάται με διαθήκη γεννάται μετά το άνοιγμα της κληρονομιάς. Νομικές διατάξεις προβλέπουν ότι η κληρονομική διαδικασία ανοίγει μετά το θάνατο του ατόμου που κληροδότησε το ακίνητο.
Η διαθήκη μπορεί να μεταβιβάσει περιουσία όχι μόνο σε συγγενείς, αλλά και σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο ή σε πολλά άτομα. Επίσης σε αυτό το έγγραφο, ο θεματοφύλακας μπορεί να στερήσει τα δικαιώματα κληρονομιάς των ανθρώπων που έχουν δικαίωμα στην ιδιοκτησία του θεατή.
Η εγγραφή ενός σπιτιού σε ακίνητο σύμφωνα με το νόμο είναι λίγο διαφορετική, διότι αυτή η διαδικασία προβλέπει την εκδήλωση της θέλησης των κληρονόμων να αποκτήσουν κληρονομούμενη περιουσία. Υπάρχουν αρκετές γραμμές κληρονόμων:
- πρώτο στάδιο - παιδιά.
- δεύτερο στάδιο - αδελφοί, αδελφές, ανιψιός, παππούς και γιαγιά.
- τρίτη στροφή - χωρίς στενούς συγγενείς.
Οι κληρονόμοι του δεύτερου και τρίτου σταδίου έχουν την ευκαιρία να υποβάλουν αίτηση μόνο σε περίπτωση πλήρους άρνησης αγοράς ακινήτου από εκπροσώπους του προηγούμενου σταδίου.
Η καταχώριση της ιδιοκτησίας του σπιτιού αρχίζει επίσης μετά από 6 μήνες μετά το θάνατο ενός ατόμου. Όσοι επιθυμούν να εισέλθουν στην κληρονομιά υποβάλλονται αιτήσεις στο γραφείο του συμβολαιογράφου στο οποίο έχει κληθεί η κληρονομιά. Μετά την καταληκτική ημερομηνία υποβολής αιτήσεων, ο συμβολαιογράφος αναλύει το δικαίωμα καθενός από αυτούς που επιθυμούν να πάρουν την κυριότητα του ακινήτου. Το πιστοποιητικό κυριότητας εκδίδεται μόνο σε εκπροσώπους αυτής της γραμμής κληρονομιάς, η οποία είναι η πρώτη σε μια συγκεκριμένη κατάσταση.
Τι χαρτί χρειάζεστε για την εγγραφή ιδιοκτησίας
Ανάλογα με τον τρόπο που συμβαίνει η εγγραφή του σπιτιού στην ιδιοκτησία, τα έγγραφα μπορεί να χρειάζονται διαφορετικά. Για να συντάξετε μια συμφωνία πώλησης, άλλες συμβάσεις, καθώς και κληρονομικότητα, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- Διαβατήρια των συμμετεχόντων στη συναλλαγή (για την επιβεβαίωση της ταυτότητας, την εγγραφή και τη διαθεσιμότητα της νόμιμης ικανότητας να εκτελούν πράξεις, για παράδειγμα, να υπογράφουν έγγραφα).
- Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την κυριότητα της ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη που πέθανε ή πουλά το ακίνητο.
- Πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ και πιστοποιητικό εγγραφής για ακίνητα. Τα έγγραφα αυτά καθορίζουν την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου, η οποία επηρεάζει το ποσό των φόρων κατά τη σύναψη μιας συναλλαγής. Το τεχνικό διαβατήριο είναι το πιο σημαντικό έγγραφο στο οποίο εγκρίνεται το σχέδιο ενός σπιτιού ή διαμερίσματος.
- Κατά την εγγραφή κληρονομιάς, πρέπει να προσκομιστεί πιστοποιητικό θανάτου του θεατή.
Φυσικά, μπορεί να χρειαστούν άλλα έγγραφα που δεν αναφέρονται στον παρόντα κατάλογο, αλλά μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν είναι αναγκαίο να προσκομιστούν συμπληρωματικά αποδεικτικά στοιχεία για νομικά γεγονότα.
Ιδιοκτησία γης
Η ιδιοκτησία της γης πιστοποιείται με ειδικά συμβολαιογραφικά έγγραφα (κρατική πράξη σε οικόπεδο, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης). Η καταχώριση της ιδιοκτησίας της γης, ιδιοκτησίας σπιτιών πραγματοποιείται σχεδόν την ίδια διαδικασία. Εκτός από την πρακτική, η σύναψη συμφωνιών ανταλλαγής δεν συνέβη όταν τα αγαθά θα αποτελούσαν ένα οικόπεδο σε αγροτεμάχιο ή κοντά σε ένα σπίτι ξεχωριστά από άλλα ακίνητα.
Εγγραφή ιδιοκτησίας
Το τελικό στάδιο της εγγραφής της κυριότητας του ακινήτου σύμφωνα με το νόμο είναι η καταχώρηση των εγγράφων με τη ΔΔΠ (γραφείο της τεχνικής απογραφής). Χωρίς αυτές τις ενέργειες, τα έγγραφα που εκτελούνται από συμβολαιογράφο δεν θα έχουν νομική ισχύ.
