Μεγάλος όγκος σύγχρονης βιομηχανικής παραγωγής οδήγησε στην ανάγκη συγκέντρωσης προϊόντων με τη χρήση ειδικών στοιχείων υποδομής που ονομάζονται αποθήκες. Αυτό είναι το κοινό όνομα για τοποθεσίες αποθήκευσης, οι οποίες μπορούν να χωριστούν σε βάσεις, τερματικά και αποθήκες.
Τι είναι μια αποθήκη;
Οι αποθήκες απαιτούνται από κάθε επιχείρηση που παράγει οποιοδήποτε προϊόν, εμπορική εταιρεία ή οποιαδήποτε οικονομική δομή. Όσο μεγαλύτερη είναι η εταιρεία, τόσο μεγαλύτερος είναι ο ρόλος της αποθήκης στο σύνολο των εγκαταστάσεων.
Μια σύγχρονη αποθήκη είναι ένα σύνθετο πολυδιάστατο αντικείμενο τόσο από διοικητική όσο και από τεχνική άποψη. Η αποθήκη πραγματοποιείται σε οποιοδήποτε στάδιο της παραγωγής - από την εξόρυξη πρώτων υλών μέχρι το στάδιο της τελικής πώλησης των προϊόντων. Ως εκ τούτου, υπάρχουν πολλές ποικιλίες των εν λόγω χώρων, και η ακούσια ταξινόμηση των αποθηκών απαιτείται. Για να κατανοήσετε αυτό το ζήτημα, πρέπει να κατανοήσετε πώς οργανώνεται και λειτουργεί η αποθήκη.
Ας μιλήσουμε για τη δομή της
Μια αποθήκη δεν είναι απλώς ένα δωμάτιο όπου το φορτίο μπερδεύεται. Έχει τη δική της δομή, συχνά αρκετά περίπλοκη. Η αποθήκη χωρίζεται σε ζώνες για διάφορους σκοπούς και με διαφορετικό εξοπλισμό. Εξετάστε τα βασικά:
- Ζώνη εκφόρτωσης και φόρτωσης (μία ή δύο ξεχωριστές). Υπάρχουν τοποθεσίες που εξυπηρετούν άμεσα τη μεταφορά. Οι απαιτήσεις για αυτές εξαρτώνται από τον τύπο μεταφοράς.
- Η περιοχή αποδοχής διαχωρίζεται από τους άλλους. Εκεί παίρνουν αγαθά και τα κατευθύνουν σε αποθηκευτικούς χώρους. Αυτή η ζώνη είναι πιο αυτοματοποιημένη.
- Χώρος αποθήκευσης με ειδικό εξοπλισμό.
- Περιοχή ταξινόμησης, όπου δέχονται αιτήσεις για τη μεταφορά και τη μεταφορά αγαθών.
- Άλλοι χώροι (νοικοκυριό, νοικοκυριό, διοικητικό).
Πώς να επιλέξετε μια αποθήκη;
Η αγορά είναι πολύ ασταθής · για αποτελεσματική λειτουργία, οι εταιρείες συχνά αναζητούν νέες εγκαταστάσεις αποθήκευσης. Η σωστή επιλογή αποθήκευσης είναι ένα σημαντικό οικονομικό έργο. Επίλυση αυτού, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η βέλτιστη τεχνολογία χειρισμού φορτίου, καθώς και να καθοριστεί η απαραίτητη περιοχή. Η υπέρβαση των τετραγωνικών μέτρων για αποθήκευση θα οδηγήσει σε πρόσθετο κόστος, το οποίο είναι παράλογο.
Σε τι πρέπει να επικεντρωθώ κατά πρώτο λόγο, επιλέγοντας εγκαταστάσεις αποθήκευσης για τις ανάγκες παραγωγής; Οι σημαντικότερες παράμετροι πρέπει να θεωρούνται η περιοχή του κτιρίου και ο όγκος του, το ύψος και η έκταση κάθε ζώνης, ο αριθμός, η θέση και ο εξοπλισμός της πύλης, καθώς και το μέγεθος του χώρου όπου μπορεί να ελιχτεί το όχημα.
Το κύριο πράγμα είναι να καθοριστεί το μέγεθος του δωματίου. Αυτό είναι σημαντικό για την αποδοτικότερη χρήση της εγκατάστασης. Για την αξιολόγηση διαφόρων τεχνολογικών λύσεων στον τομέα της αποθήκης, εφαρμόζονται τυπικές αναλογίες. Οι πραγματικοί δείκτες θα πρέπει να επιδιώκουν την τήρηση των καθιερωμένων προτύπων, διαφορετικά θα μειωθεί η αποτελεσματικότητα της αποθήκης.
Ποιος πρέπει να κάνει αυτό;
Είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε την επιλογή της αποθήκης σε ειδικούς με εμπειρία και την απαραίτητη εκπαίδευση. Αυτοί είναι επαγγελματίες με μάλλον στενή εξειδίκευση και μόνο οι μεγαλύτερες εταιρείες μπορούν να αντέξουν οικονομικά να τις διαθέσουν στο προσωπικό. Το υπόλοιπο μπορεί να συνιστάται να καταφύγετε στις υπηρεσίες ειδικών εταιρειών που εκτελούν τέτοιες εργασίες σχεδιασμού και υπολογισμού.
Το κόστος πληρωμής για τις υπηρεσίες τους θα είναι τελικά κατά τάξη μεγέθους μικρότερο από τις ζημίες που οφείλονται στην εσφαλμένη επιλογή της αποθήκης και στη διάταξη της.
Ταξινόμηση αποθηκών σε εφοδιαστική
Για να απλοποιήσετε την εργασία, θα πρέπει να αποφασίσετε με ποιο κριτήριο να επιλέξετε ένα δωμάτιο.Οι τύποι αποθηκών και η ταξινόμησή τους διαφέρουν σε σχέση με τις επιμέρους περιοχές και τους συμμετέχοντες στο σύστημα εφοδιαστικής, με λειτουργικούς σκοπούς, ανήκουν σε συγκεκριμένη μορφή ιδιοκτησίας, με τεχνολογικό εξοπλισμό ή εξειδίκευση με βάση το είδος αποθήκευσης, τον τύπο αποθήκης ή την αποθήκευση, ανάλογα με τη συνολική κλίμακα της δραστηριότητας.
Αν η έκταση είναι πάνω από πέντε χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα, η υπάρχουσα ταξινόμηση των αποθηκών μας επιτρέπει να θεωρήσουμε ένα τέτοιο αντικείμενο ως τερματικό σταθμό.
Υπάρχουν ειδικές αποθήκες για την αποθήκευση των αγαθών που εξάγονται και εισάγονται στην επικράτεια της χώρας μας. Προβλέπουν ειδικούς κανόνες αποθεματοποίησης που ρυθμίζονται από τον τελωνειακό κώδικα. Χαρακτηριστικό τους είναι η απουσία φόρων και δασμών επί των εμπορευμάτων για την περίοδο αποθήκευσης.
Πώς κατατάσσονται οι αποθήκες στη Ρωσική Ομοσπονδία
Διαφορετικές εταιρείες που ειδικεύονται στην αποτίμηση εμπορικών ακινήτων και στην εφοδιαστική έχουν τα δικά τους συστήματα ταξινόμησης. Τα παγκόσμια ηγετικά συστήματα αναγνωρίζονται από την εταιρεία του Λονδίνου Knight Frank, αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη το προϊόν του ομίλου RMS (Αγία Πετρούπολη). Η τελευταία ταξινόμηση των αποθηκών είναι αποτέλεσμα της εγχώριας ανάπτυξης, λαμβάνοντας υπόψη τις απαιτήσεις των ρωσικών αγοραστών και ενοικιαστών, καθώς και τα χαρακτηριστικά διαφόρων περιοχών της χώρας μας.
Η ταξινόμηση αυτή προβλέπει 4 κατηγορίες. Ο ορισμός τους γίνεται με λατινικά κεφαλαία γράμματα.
Υψηλότερο επίπεδο - αποθήκη κατηγορίας Α
Η κατηγορία Α περιλαμβάνει σύγχρονα μονοόροφα κτίρια κατασκευασμένα από υλικά υψηλής ποιότητας χρησιμοποιώντας τις προδιαγεγραμμένες τεχνολογίες. Απαιτήσεις για αυτές τις αποθήκες έχουν ως εξής: ο χώρος πρέπει να έχει ύψος 8 μέτρων και άνω για την απρόσκοπτη τοποθέτηση πολυβάθμιων ράβδων, λείων ορόφων χωρίς ελαττώματα και με επικάλυψη κατά της τριβής.
Η παρουσία ενός συναγερμού πυρκαγιάς και ενός αυτοματοποιημένου συστήματος πυρόσβεσης (τύπου σκόνης ή ψεκαστήρα), η δυνατότητα ελέγχου της θερμοκρασίας, μια αυτόματη πόρτα με υδραυλική ράμπα (ρυθμιζόμενο ύψος) και μια θερμική κουρτίνα είναι υποχρεωτικά.
Επίσης απαραίτητες απαιτήσεις είναι η παρουσία χώρων γραφείων σε συνδυασμό με αποθήκη, βιντεοεπιτήρησης, συναγερμού διαρρήξεων, κεντρικού κλιματισμού και ειδικής γραμμής Internet. Η αποθήκη κατηγορίας Α θα πρέπει να έχει εύκολη πρόσβαση (κατά προτίμηση κοντά στον κεντρικό αυτοκινητόδρομο) και μια πλατφόρμα αρκετά ευρύχωρη για ελιγμούς βαρέων φορτηγών.
Άλλοι τύποι αποθηκών
Από μια αποθήκη κατηγορίας Β, η υφιστάμενη ταξινόμηση σημαίνει πολυώροφο κτίριο κεφαλαίου με ύψη οροφής που κυμαίνεται από 4,5 έως 8 μ., Σκυρόδεμα ή ασφαλτικά πατώματα, εξοπλισμένα με πυροσβεστικό σύστημα, ράμπα εκφόρτωσης, προστατευμένο έδαφος και απαραίτητες τηλεπικοινωνίες. Στο έδαφος της αποθήκης, νοούνται επίσης οι χώροι γραφείων και θερμοκρασία πρέπει να διατηρείται στην περιοχή από +10 έως +18 ° С.
Μια αποθήκη κατηγορίας C ονομάζεται ένα θερμαινόμενο υπόστεγο ή ένα βιομηχανικό κτίριο τύπου κεφαλαίου με ύψος 3,5-18 μ. Και μη επικαλυμμένα δάπεδα (σκυρόδεμα, άσφαλτο ή κεραμίδι). Οι πύλες μιας τέτοιας αποθήκης είναι μηδενικές, δηλαδή η άφιξη των οχημάτων πραγματοποιείται μέσα στις εγκαταστάσεις. Το καθεστώς θερμοκρασίας πρέπει να διατηρείται το χειμώνα μεταξύ 8 και 14 βαθμών Κελσίου.
Οι πιο ευαίσθητες απαιτήσεις είναι για τις αποθήκες με τάξη Δ. Κάτω από μια τέτοια αποθήκη επιτρέπεται η χρήση των χώρων των υπόγειων, των αμυντικών εγκαταστάσεων, καθώς και των υπόστεγων και των μη θερμαινόμενων κτιρίων για βιομηχανικούς σκοπούς. Είναι σαφές ότι η τιμή της ενοικίασης ή της αγοράς μιας αποθήκης εξαρτάται κυρίως από την κατηγορία της.
Δυτικό σύστημα
Η ταξινόμηση αποθήκης που αναπτύχθηκε από την προαναφερθείσα βρετανική εταιρεία έχει ενσωματώσει πολλά χρόνια παγκόσμιας εμπειρίας. Για να εργάζεται σε συνθήκες ρωσικής πραγματικότητας, προσαρμόζεται ελαφρώς χειρότερη από την εγχώρια, αλλά οι περισσότερες από τις κορυφαίες εταιρείες που ειδικεύονται στην αποτίμηση των εμπορικών ακινήτων τηρούν τις αρχές της.
Η αγορά ακινήτων τύπου αποθήκης αναπτύσσεται γρήγορα. Οι συμμετέχοντες πρέπει να αναπτύξουν κοινά κριτήρια για την αξιολόγηση αντικειμένων που έχουν ήδη κατασκευαστεί και έχουν σχεδιαστεί. Το παρακάτω σύστημα μπορεί να αποτελέσει τη βάση του.
Ο σκοπός και η ταξινόμηση των αποθηκών, σύμφωνα με αυτό, υπόκειται στο κύριο κριτήριο - η παρουσία στο δωμάτιο των συνθηκών αποθήκευσης ορισμένων προϊόντων. Όλες οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης χωρίζονται σε 6 κατηγορίες. Το υψηλότερο είναι το A +, το χαμηλότερο είναι το D (οι κλάσεις C + και D + δεν υπάρχουν). Οι απαιτήσεις των κατηγοριών Α και Α + είναι αυστηρότερες από εκείνες της εσωτερικής ταξινόμησης.
Ποιες είναι οι διαφορές;
Η διαφορά μεταξύ των κατηγοριών Α και Α + παρατηρείται στις απαιτήσεις για το ύψος της οροφής (10 και 13 m, αντίστοιχα), το μήκος της στήλης και το εύρος διαστήματος, το φορτίο δαπέδου, η έκταση κτιρίου, ο αριθμός και ο εξοπλισμός των συστημάτων πύλης. Οι διαφορές σχετίζονται επίσης με θέματα όπως η παρουσία ενός αυτοματοποιημένου συστήματος λογιστικής βασικών εμπορευμάτων, ηλεκτρικού υποσταθμού, περίφραξης, ασφάλειας και στάθμευσης.
Το επίπεδο βελτίωσης της επικράτειας, η ύπαρξη χωριστής σιδηροδρομικής γραμμής λαμβάνονται υπόψη. Σε γενικές γραμμές, οι περισσότερες από τις εγκαταστάσεις αποθήκευσης, οι οποίες σύμφωνα με την ταξινόμηση που υιοθετείται από την εταιρεία RMS αποδίδονται κατηγορίας Α, σύμφωνα με τα δυτικά πρότυπα αξίζουν μόνο κατηγορίας Β ή Β +.
Πρέπει να θυμόμαστε ότι η ταξινόμηση της λειτουργίας των αποθηκών σε οποιοδήποτε σύστημα είναι μάλλον αυθαίρετη. Για να προσδιοριστεί το πραγματικό κόστος απόκτησης ή μίσθωσης μιας αποθήκης, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ένας πολύ μεγαλύτερος αριθμός σημαντικών παραμέτρων παραγωγής.
