Ο αστικός κώδικας της Ρωσίας προβλέπει νομική προστασία σε διάφορους τομείς της ανθρώπινης ζωής. Για παράδειγμα, εάν κάποιος κατέλαβε παράνομα την περιουσία κάποιου άλλου ή παρεμβαίνει στην κανονική χρήση των περιουσιακών στοιχείων του κατόχου, τότε μπορείτε να υποβάλετε αγωγή αποζημίωσης και αρνητική αγωγή.
Και στις δύο περιπτώσεις υπάρχουν ορισμένα χαρακτηριστικά προστασίας των δικαιωμάτων που είναι χρήσιμα για όλους όσοι κατέχουν ακίνητα, γήπεδα, εμπορικά καταστήματα και άλλα. Δυστυχώς, πολύ συχνά δικαιώματα ιδιοκτησίας παραβιάζονται από γείτονες ή επιχειρήσεις εάν ο ιδιοκτήτης εγκαταλείψει την περιουσία του χωρίς την απαραίτητη επίβλεψη.
Ποιοι είναι οι τρόποι προστασίας της περιουσίας των πολιτών
Η δικαίωση και οι αρνητικές αγωγές αποτελούν δύο μορφές προστασίας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των πολιτών. Έχει προσφερθεί στο δικαστήριο από τον ιδιοκτήτη με τον τρόπο που καθορίζεται γι 'αυτό.
Υπάρχουν επίσης δεσμευτικές νομικές μέθοδοι που βοηθούν τον ιδιοκτήτη να αγωνιστεί για την περιουσία του. Αυτά περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, την προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών που συνάπτουν συμφωνία μεταξύ τους. Επιπλέον, αυτή η κατηγορία περιλαμβάνει μεθόδους αποζημίωσης για τις προκληθείσες βλάβες.
Μερικές φορές οι πολίτες υποβάλλουν αγωγή για να αναγνωρίσουν τα δικαιώματά τους ιδιοκτησίας ή για να απελευθερώσουν το συλληφθέν, υποθηκευμένο ακίνητο. Στην περίπτωση αυτή, τα δικαιώματα προστατεύονται σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες του αστικού δικαίου. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να υποβάλει αναφορά στο δικαστήριο προκειμένου να επιστρέψει ή να υπερασπιστεί τα δικαιώματά του σε συγκεκριμένη περιουσία.
Τι θα χρειαστεί να ικανοποιήσετε μια καταγγελία;
Προκειμένου ο ιδιοκτήτης να εξετάσει τις αξιώσεις ενώπιον δικαστηρίου και να λάβει θετική απόφαση, είναι απαραίτητο να υποβάλει αρνητική αξίωση και σειρά αποδεικτικών στοιχείων:
- Έγγραφα σχετικά με περιουσιακά στοιχεία σε σχέση με τα οποία διεξάγονται διαφορές. Να είστε βέβαιος να παρουσιάσετε ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας και, αν χρειαστεί, ένα κτηματολόγιο διαβατήριο και σχέδιο.
- Αποδεικτικά στοιχεία ότι η ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου αντικειμένου παραβιάζεται ή υπάρχει απειλή ότι μπορεί να παραβιαστεί από τις δραστηριότητες ενός φυσικού ή νομικού προσώπου. Για παράδειγμα, εάν υπάρχει ένα αναπτυξιακό πρόγραμμα που θα εμποδίσει τον πολίτη να χρησιμοποιήσει πλήρως την περιουσία του, τότε θα πρέπει να το υποβάλλετε στο δικαστήριο.
Μια αρνητική αγωγή θα ικανοποιηθεί αν παραβιαστούν πραγματικά τα δικαιώματα του πολίτη, ανεξάρτητα από το αν έχουν ξεκινήσει δραστηριότητες στη γη τους ή σε κάποιον άλλο.
Ποιες απαιτήσεις περιέχει η αίτηση στο δικαστήριο;
Αυτό το είδος καταγγελίας υποβάλλεται στο δικαστήριο προσωπικά από τους πολίτες που απαιτούν την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Μια αρνητική αγωγή μπορεί να περιέχει διάφορες απαιτήσεις:
- την εξάλειψη των υφιστάμενων παραβιάσεων
- να αποτρέψει την εμφάνιση τέτοιου είδους στο μέλλον, λόγω των προθέσεων του εναγομένου (εάν είναι προφανής η απειλή παραβίασης των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη).
Ως αποτέλεσμα της μήνυσης μιας αγωγής, είναι δυνατόν να απαιτηθεί και να επιβληθεί απαγόρευση για την κατασκευή ενός νέου κτιρίου σε μια εποχή κατά την οποία το έργο βρίσκεται στο στάδιο της ανάπτυξης και δεν έχουν αρχίσει οι κατασκευαστικές εργασίες. Αναγνωρίστε τη νομιμότητα των απαιτήσεων μόνο εάν το κτίριο θα παρεμβαίνει πραγματικά και θα παραβιάζει τα δικαιώματα του πολίτη να χρησιμοποιεί την περιουσία του.
Εάν ένα αρνητικό αίτημα θεωρηθεί στο πλαίσιο της δικαστικής συνόδου και ικανοποιηθεί, τότε ο αιτών αναγνωρίζεται ως αντικείμενο του νόμου και ο δράστης του εγκλήματος αναγνωρίζεται ως αντικείμενο της υποχρέωσης.
Όταν μια καταγγελία δεν ικανοποιείται;
Αλλά μερικές φορές η παραβίαση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη συμβαίνει στο πλαίσιο του νόμου και οι καταγγελίες δεν μπορούν να ικανοποιηθούν, δεδομένου ότι υπάρχει κάποια ανάγκη για τις δραστηριότητες του εναγομένου.Τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν την τοποθέτηση τάφρου κοντά στο σπίτι του ιδιοκτήτη, την οικοδόμηση ενός νέου δρόμου, την ανέγερση των απαραίτητων φραγμών και πολλά άλλα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι πολίτες δεν έχουν την ευκαιρία να καταθέσουν αγωγή και να απαιτήσουν την παύση των πράξεων που θα μπορούσαν να παραβιάσουν τα δικαιώματά τους.
Μια άλλη επιλογή, όταν οι πολίτες δεν έχουν κανένα τρόπο μέσω του δικαστηρίου να σταματήσουν την οικοδόμηση ή άλλη εργασία που παρεμβαίνει στη χρήση της περιουσίας τους, είναι μια κατάσταση στην οποία ο εναγόμενος έλαβε εκ των προτέρων τις απαραίτητες άδειες από τις αρμόδιες κρατικές αρχές. Δηλαδή, δεν υπάρχει η ευκαιρία να σταματήσει η νομική κατασκευή με την υποβολή μιας αγωγής.
Αίτηση υπεράσπισης
Αυτή η καταγγελία είναι μια άλλη επιλογή. προστατεύουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Χρησιμοποιείται σε περίπτωση απώλειας συγκεκριμένου ακινήτου από την πραγματική κατοχή του ιδιοκτήτη. Η απαίτηση είναι η αναγκαστική απελευθέρωση της περιουσίας ενός άλλου και η επιστροφή στον ιδιοκτήτη του. Δηλαδή, μια αξίωση για δικαίωση είναι η απαίτηση ενός μη ιδιοκτήτη, που απευθύνεται σε παράνομα κάτοχο να επιστρέψει ένα πράγμα στον ιδιοκτήτη με τη μορφή που είχε κατά τη στιγμή της κατάσχεσης από τον παραβάτη.
Αυτός ο τύπος εφαρμογής αποσκοπεί στην προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών οι οποίοι, για ορισμένους λόγους, έχουν χάσει την ευκαιρία να κατέχουν, να χρησιμοποιούν και να διαθέσουν τη νομική τους περιουσία. Για παράδειγμα, αν εκτυλίσσεται παράνομη δραστηριότητα τρίτων σε οικόπεδο που ανήκει σε πολίτη (κατασκευή, θυγατρική γεωργία κ.λπ.).
Δικαστικές Απαιτήσεις για Δικαίωση
Προκειμένου η αγωγή να εξεταστεί και να ικανοποιηθεί στο πλαίσιο της δικαστικής συνόδου, απαιτούνται τα εξής:
- Αποδείξτε την ιδιοκτησία του αντικειμένου.
- Η απόδειξη ότι το περιουσιακό στοιχείο βρίσκεται στην κατοχή του εναγόμενου είναι παράνομη.
- Ο νόμιμος χρόνος παραγραφής των 3 ετών δεν έχει λήξει κατά τη στιγμή της υποβολής της απαίτησης.
Ο εναγόμενος σε μια τέτοια περίπτωση αναγνωρίζεται ως παράνομος ιδιοκτήτης της περιουσίας ενός άλλου. Αυτό μπορεί να είναι ένα πρόσωπο που κατέλαβε αυθαίρετα την ιδιοκτησία κάποιου άλλου ή ένα πρόσωπο που αγόρασε ένα πράγμα από κάποιον που δεν είχε κανένα δικαίωμα σε σχέση με αυτό το ακίνητο.
Υπάρχουν δύο σενάρια για εκείνους που κατέχουν παράνομα ιδιοκτησία κάποιου άλλου. Στην πρώτη περίπτωση, ο εναγόμενος απέκτησε το ακίνητο με νόμο και εκ των προτέρων δεν είχε την ευκαιρία να γνωρίζει ότι το πράγμα έχει ιδιοκτήτη. Δηλαδή, ένας πολίτης αγόρασε, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα, επισημοποίησε τη συναλλαγή με νόμο και χρησιμοποιεί την απόκτηση του, χωρίς να γνωρίζει την ύπαρξη άλλου κατόχου πνευματικών δικαιωμάτων. Στην περίπτωση αυτή, δεν είναι δυνατή η διεκδίκηση περιουσίας μέσω δικαστηρίου.
Η δεύτερη επιλογή είναι μια κατάσταση όπου ο παράνομος ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι διαχειρίζεται ακίνητη περιουσία κάποιου άλλου στην οποία δεν έχει δικαιώματα. Σε αυτή την περίπτωση, το ακίνητο θα ζητηθεί υπέρ του ιδιοκτήτη χωρίς περιορισμούς.
Διαφορές μεταξύ Απαιτήσεων Αρνητικού και Δικαιώματος Προστασίας
Αξίζει να γίνει διάκριση μεταξύ των δύο υφιστάμενων τύπων παραπόνων και των απαιτήσεων για την άρση των εμποδίων που παραβιάζουν το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Αγωγή δίκης, αρνητική αγωγή - πρόκειται για δύο διαφορετικές δηλώσεις. Η κύρια διαφορά τους είναι ότι στην πρώτη περίπτωση, το ακίνητο δεν είναι στην κατοχή του ιδιοκτήτη, και στη δεύτερη, ο πολίτης εξακολουθεί να έχει δικαιώματα στην ιδιοκτησία.
Μπορούμε να πούμε ότι η προστασία των δικαιωμάτων με αρνητικό αίτημα είναι η υπεράσπιση της δυνατότητας χρήσης της περιουσίας και όχι η κατοχή της. Είναι σημαντικό να σημειωθεί το γεγονός ότι ο αστικός κώδικας δεν περιλαμβάνει το καθεστώς παραγραφής για αρνητική αξίωση, επομένως, η περίοδος παραβίασης δεν επηρεάζει την ικανοποίηση των αιτημάτων του αιτούντος.
Ποιος μπορεί να υποβάλει αξίωση
Ο νόμιμος κάτοχος συγκεκριμένης περιουσίας μπορεί να απαιτήσει την εξάλειψη όλων των παραγόντων που τον εμποδίζουν να χρησιμοποιήσει ή να αποκτήσει την ιδιοκτησία, υποβάλλοντας ταυτόχρονα αξίωση αποζημίωσης και αρνητική αξίωση.Ένα παρόμοιο δικαίωμα ανήκει σε άτομο που, αν δεν είναι ο ιδιοκτήτης του νόμου, μπορεί να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για ζωή (διαχειριστής, συγγενής εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα, κληρονόμος, διαχειριστής σύμφωνα με τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη).
