Η κυριότητα είναι η δύναμη που έχει ο ιδιοκτήτης στην ιδιοκτησία του. Είναι τεκμηριωμένη και μπορεί να τερματιστεί μόνο με δικαστική απόφαση. Η έννοια αποκαλύπτεται πλήρως στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η κυριότητα συνδέεται πάντα με άλλα δικαιώματα: χρήση, διάθεση. Είναι αδύνατο να κατέχετε απλά ένα πράγμα, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο χωρίς να το εφαρμόζετε. Ταυτόχρονα, υπάρχουν νόμιμοι τρόποι να χρησιμοποιείτε μόνο ακίνητα χωρίς το δικαίωμα να τα απορρίπτετε. Προκειμένου να ασχοληθούμε εκ παραλλήλου με τη σύγχυση αυτών των νομικών καθεστώτων, θα τα εξετάσουμε λεπτομερέστερα.
Ιδιοκτησία και Ιδιοκτήτης
Το να κατέχει κάτι είναι να κατέχει ορισμένα αποκλειστικά δικαιώματα που καθορίζουν τον έλεγχο, τον περιορισμό της πρόσβασης και την ευθύνη για το τι διαθέτει ο ιδιοκτήτης. Ένα πρόσωπο που έχει τέτοια πολιτικά δικαιώματα διαθέτει αυτόματα τη δυνατότητα χρήσης και διάθεσης. Αυτό σας επιτρέπει να κάνετε πράξεις με ιδιοκτησία οποιασδήποτε φύσης, σύμφωνα με το γράμμα του νόμου, φυσικά. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει δικαιώματα ιδιοκτησίας και χρήσης σε άλλα πρόσωπα, παραμένοντας όμως ο μοναδικός ιδιοκτήτης.
Διαθέτοντας επαρκή δικαιώματα, ο ιδιοκτήτης είναι επίσης υπεύθυνος για τη διατήρηση της περιουσίας του, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών φόρου, εφόσον αυτό προβλέπεται από το νόμο. Οι κίνδυνοι που σχετίζονται με ζημιές στα πράγματα γενικά βαρύνουν επίσης τον ιδιοκτήτη.
Θέματα και αντικείμενα δικαίου
Τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το αν ανήκει σε μια συγκεκριμένη κατηγορία προσώπων: νομικά, φυσικά, δημοτικά ή κρατικά ιδρύματα, θρησκευτικές ενώσεις. Συνολικά, ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας συνδυάζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης στα ακόλουθα μορφή ιδιοκτησίας:
- νομικές οντότητες ·
- ιδιωτική?
- θρησκευτικούς και δημόσιους οργανισμούς ·
- δημοτικό και κρατικό.
- κοινή.
Τα δικαιώματα καθενός από τα θέματα των σχέσεων ρυθμίζονται εξίσου, κανείς δεν προτιμά.
Εάν όλα είναι σαφή με τους ιδιοκτήτες, τότε τι είδους ιδιοκτησία μπορεί να βρεθεί στη Ρωσία; Αυτή η ιδιότητα είναι οικόπεδα κατοικίες και οικίες, οικιακά αντικείμενα, χρήματα, αποθέματα και άλλα άϋλα περιουσιακά στοιχεία, μέσα ενημέρωσης, ολόκληρες επιχειρήσεις και τις εγκαταστάσεις τους. Σχεδόν οποιαδήποτε ιδιοκτησία, με εξαίρεση ορισμένες κατηγορίες που αναφέρονται στη νομοθεσία, μπορεί να εκδοθεί δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Περιεχόμενο της ιδιοκτησίας
Μετά την απόκτηση ακινήτου, ο ιδιοκτήτης έχει αποκλειστικό δικαίωμα κυριότητας, το οποίο αντιπροσωπεύει ένα πλήθος πρόσθετων εξουσιών. Τα κυριότερα είναι: ιδιοκτησία, χρήση και διάθεση. Είναι ο ιδιοκτήτης που διαθέτει ένα σύνολο τέτοιων πολιτικών δυνάμεων, ενώ άλλα πρόσωπα, με την απόφασή του, μπορούν να προικιστούν μόνο μερικά από αυτά. Πρέπει επίσης να υπενθυμίσουμε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας ισχύει μόνο για ακίνητα που μπορεί να ανήκουν σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή σε κρατική επιχείρηση σύμφωνα με το νόμο.
Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και χρήσης σας επιτρέπουν να αποκτήσετε πραγματικά ιδιοκτησία και να το χρησιμοποιήσετε για δικούς σας σκοπούς (συμπεριλαμβανομένου του εισοδήματος). Ωστόσο, χωρίς να τηρούνται τα δικαιώματα κατοχής, τα επόμενα προνόμια δεν είναι διαθέσιμα. Το δικαίωμα διάθεσης παρέχει τη δυνατότητα να πραγματοποιούνται νομικές συναλλαγές με ακίνητα: πώληση, ανταλλαγή, δωρεά, κληρονομία, μίσθωση ή δέσμευση.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας και χρήσης της γης
Τα πρόσωπα που έχουν το δικαίωμα να κατέχουν γη μπορούν να πραγματοποιούν οποιεσδήποτε συναλλαγές μαζί τους που δεν απαγορεύονται από το νόμο. Η ρύθμιση της ιδιοκτησίας, της χρήσης και της διάθεσης γης πραγματοποιείται με βάση το άρθρο. 260-287 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται στον ιδιοκτήτη μετά τη σύναψη της σύμβασης πώλησης, δώρου, ανταλλαγής, οποιασδήποτε άλλης συναλλαγής που έχει νομική ισχύ και επίσης σύμφωνα με τη βούληση. Πρέπει να έχουμε κατά νου ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει μόνο γη αλλά και όλα όσα βρίσκονται σε αυτό και ανήκουν σε αυτόν: χώμα, κοιτάσματα ορυκτών ή άλλα τιμαλφή, υδάτινα σώματα, φυτά και άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας και χρήσης γης στη γενική περίπτωση επιτρέπει σε ένα άτομο να ανεγείρει δομές και κτίρια εντός των συνόρων του ή να δημιουργεί ένα άλλο είδος ακίνητης περιουσίας με τη δυνατότητα απόκτησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σ 'αυτό. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εγκρίνει την κατασκευή άλλων προσώπων. Η βασική απαίτηση είναι η συμμόρφωση με τους κανόνες κατασκευής και πολεοδομίας και οι κανόνες και οι προϋποθέσεις του επιδιωκόμενου σκοπού της τοποθεσίας.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και χρήσης περιουσιακών στοιχείων, σε αυτή την περίπτωση γης, σε άλλα πρόσωπα κατά τον προβλεπόμενο από τον νόμο τρόπο. Έχουν δικαιώματα, σύμφωνα με τη σύμβαση, αλλά δεν μπορούν να τα εκποιήσουν.
Ιδιοκτησία της γης από τον ιδιοκτήτη της ακίνητης περιουσίας
Όπως ήδη αναφέρθηκε, ο ιδιοκτήτης της γης μπορεί να επιτρέψει την κατασκευή άλλων προσώπων, εάν η διαδικασία δεν αντιβαίνει στον νόμο. Σε αυτή την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης του κατασκευασμένου ακινήτου έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τη γη. Σε περίπτωση μεταβίβασης δικαιωμάτων επί του ανακατασκευασμένου ακινήτου, ο νέος ιδιοκτήτης συνεχίζει να χρησιμοποιεί τη γη υπό τους ίδιους όρους και στο ίδιο ποσό. Ταυτόχρονα, έχει εξουσιοδοτηθεί να εφαρμόζει όλες τις πτυχές του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε ακίνητα.
Η χρήση της γης έχει καθορισμένο χρονικό διάστημα. Αν δεν ανανεωθεί με συμφωνία των μερών, τότε ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει την κατεδάφιση όλων των κτιρίων και την αποκατάσταση της γης στην αρχική του μορφή. Μια πιθανή επιλογή είναι η καταχώρηση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη του ακινήτου στη γη ή αντίστροφα. Μια ωφέλιμη νομική συναλλαγή και για τα δύο μέρη είναι συνήθως η παράταση της σύμβασης για τη χρήση της γης.
Επαγγέλματα ξηράς
Ο ιδιοκτήτης ενός οικόπεδο (καθώς και άλλα ακίνητα) έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στον ιδιοκτήτη ενός γειτονικού οικόπεδου για τη χορήγηση περιορισμένων δικαιωμάτων χρήσης (αυτό που ονομάζεται "δουλειά"). Χρησιμοποιείται συνήθως για την τοποθέτηση γραμμών επικοινωνίας και την εύκολη πρόσβαση ή διέλευση από μια συνοριακή περιοχή. Η εφαρμογή τέτοιων απλών, φαίνεται, διαδικασιών είναι αρκετά δύσκολη χωρίς τη βοήθεια. Αυτά τα περιορισμένα προνόμια γης δεν στερούν τον ιδιοκτήτη από τα δικά του δικαιώματα. Ο νόμος δεν απαγορεύει την καταβολή τέλους για την παροχή χρηματικών ποσών.
Τα μέρη συνάπτουν αυτοτελή συμφωνία και την καταχωρούν. Σε περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να συμφωνήσουν, μπορεί να υποβληθεί αγωγή. Η γελοιοποίηση είναι δικαιολογημένη μόνο στις περιπτώσεις που είναι πραγματικά αναγκαία.
Ιδιοκτησία της κατοικίας
Οι οικιστικοί χώροι προβλέπουν τη χρήση τους μόνο για τους κατοίκους. Η τοποθεσία των εγκαταστάσεων παραγωγής δεν επιτρέπεται. Ο ιδιοκτήτης διαθέτει όλα τα δικαιώματα ιδιοκτησίας που αποκτώνται με αγορά, ανταλλαγή, κληρονομιά και άλλες περιπτώσεις. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει ανεξάρτητα τις εγκαταστάσεις: να του μισθώσει, να του δώσει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να το χρησιμοποιεί ή να χρησιμοποιεί για τη δική του κατοικία με μέλη της οικογένειάς του.
Εάν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να τοποθετήσει μια επιχείρηση σε ένα κτίριο κατοικιών, θα πρέπει πρώτα να αλλάξετε την κατάσταση των "κατοικημένων" σε "μη οικιστικά". Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, εκτός αυτού, κατέχει μερίδιο στο δικαίωμα κυριότητας του κοινού ακινήτου του σπιτιού.Σε περίπτωση καταστροφής του πολυώροφου κτιρίου, ένα τέτοιο άτομο θα έχει επίσης μερίδιο στη γη στην οποία υπήρχε το κτίριο. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να αποξενώσει αυτό το μέρος.
Το δικαίωμα ιδιοκτησίας και χρήσης των χώρων
Όπως και στην περίπτωση ενός οικοπέδου, μόνο ο ιδιοκτήτης έχει το αποκλειστικό δικαίωμα να διαθέτει. Κανείς εκτός από αυτόν δεν μπορεί να αποφασίσει για την τύχη του ακινήτου, να πραγματοποιήσει νομικές συναλλαγές και ούτω καθεξής χωρίς τη γνώση και τη συγκατάθεσή του. Η οικογένεια του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος αποκτά αυτόματα μόνο το δικαίωμα να κατέχει και να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις. Ποια δικαιώματα παρέχει αυτή η διάταξη; Τα μέλη της οικογένειας έχουν εξουσιοδοτηθεί να διαμένουν (δηλ. Να χρησιμοποιούν κατοικίες για δικούς τους σκοπούς), να προβούν σε νομικές συναλλαγές ή να αλλάξουν τη διάταξη του διαμερίσματος με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για να προβούν σε άλλες ενέργειες σχετικές με τη ζωή και την ιδιοκτησία. Εκτός από τις εξουσίες, ο χρήστης των χώρων διαβίωσης φέρει κοινή ευθύνη για την ασφάλεια και τη συντήρησή του. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις τερματίζονται εάν οικογενειακή σχέση σπασμένα.
Οι μετακινούμενοι ενοικιαστές είναι επίσης προικισμένοι με ορισμένα δικαιώματα στέγης. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης συντάσσει συμφωνία σύμφωνα με την οποία για ορισμένο χρονικό διάστημα και για πάγιο τέλος δίνει το δικαίωμα να κατέχει και να χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις. Αυτός είναι ένας κοινός τρόπος των σχέσεων στη σύγχρονη αγορά ακινήτων. Αξίζει να σημειωθεί ότι η συναλλαγή θεωρείται ότι ολοκληρώνεται μόνο με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Κοινή έννοια ιδιοκτησίας
Εάν πολλά άτομα έχουν δικαίωμα ιδιοκτησίας (δύο ή περισσότερα), τότε το αντικείμενο των σχέσεων ανήκει στα ίδια θέματα. Το μερίδιο του ιδιοκτήτη μπορεί να προσδιοριστεί, τότε μιλάμε κοινή ιδιοκτησία ή χωρίς μια τέτοια ενέργεια (κοινή ιδιοκτησία). Συνήθως, τα δικαιώματα συνιδιοκτησίας προκύπτουν σε σχέση με ακίνητα που δεν μπορούν να διαιρεθούν. Στις περιπτώσεις που ορίζονται από το νόμο, η έννοια της κοινής ιδιοκτησίας εφαρμόζεται στις αξίες των διαιρούμενων υλικών. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα μιας τέτοιας κατάστασης αποκτάται από κοινού από τα ακίνητα των συζύγων. Εκτός αν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση, τότε όλα όσα αποκτώνται σε ένα γάμο διαιρούνται στο μισό όταν διαζευγνύονται.
Η ουσία ενός αδιαίρετου οικοπέδου μπορεί να θεωρηθεί για παράδειγμα ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Κάθε ένας από τους μισθωτές έχει μερίδιο στη ιδιοκτησία της γης. Ωστόσο, μπορεί να αποξενωθεί από άλλα άτομα. Όταν αποφασίζει να πουλήσει μια μετοχή, ο ιδιοκτήτης ενημερώνει πρώτα τους άλλους ιδιοκτήτες. Εάν κανένα από αυτά δεν συμφωνεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, τότε τα δικαιώματα μπορούν να πωληθούν σε τρίτους. Η αξία της μετοχής προσδιορίζεται, αν είναι δυνατόν, ή θεωρείται ίση για κάθε ιδιοκτήτη.
Δικαιώματα δέσμευσης
Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να δεσμεύει την περιουσία του, εξασφαλίζοντας έτσι την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του. Στην περίπτωση αυτή ο υπόχρεος δεν έχει το δικαίωμα να διαθέσει το θέμα της υπόσχεσης. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν αλλάζει και όλα τα δικαιώματα που σχετίζονται με αυτό το καθεστώς παραμένουν μαζί του. Ωστόσο, ο υπόχρεος έχει τα δικαιώματα να κατέχει και να χρησιμοποιεί το θέμα της υπόσχεσης, μεταξύ των οποίων:
- χρησιμοποιήστε το ακίνητο σύμφωνα με τον σκοπό του, συμπεριλαμβανομένης της εξόρυξης εισοδήματος ή φρούτων από αυτό.
- μεταβίβαση χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη (υπόχρεου) του ενεχύρου για προσωρινή χρήση ή κατοχή σε άλλα πρόσωπα ·
- ο ενεχυρούχος δικαιούται να χρησιμοποιήσει το ενεχυριασμένο ακίνητο μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις που καθορίζονται στη σύμβαση.
Κάθε ένα από τα σημεία παρατηρείται μόνο όταν δεν ορίζεται διαφορετικά στη σύμβαση και δεν έρχεται σε αντίθεση με τη νομοθεσία. Η σχέση μεταξύ του στεγαστικού δανείου και του ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου διέπεται κατά το πλείστον με σύμβαση. Σύμφωνα με αυτό, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει σημαντικό αριθμό δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενεχύρου. Ίσως το μόνο πράγμα που στερείται είναι να αποξενώσει την περιουσία χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Καταγγελία δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Η ιδιοκτησία σε ορισμένες περιπτώσεις χάνεται από τον ιδιοκτήτη. Εκτός από την εθελοντική εγκατάλειψη του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης στερείται των δικαιωμάτων κατοχής, χρήσης και διάθεσης στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- αποξένωση σε άλλα πρόσωπα.
- καταστροφή ή καταστροφή περιουσίας ·
- δήμευση, απαγόρευση, είσπραξη περιουσιακών στοιχείων για υποχρεώσεις,
- αλλοτρίωση λόγω της αδυναμίας να ανήκει σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο με νόμο.
- λύτρα.
Τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στις κρατικές ή δημοτικές οργανώσεις μπορούν να αποξενωθούν από ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα, δηλαδή ιδιωτικοποιημένα, σύμφωνα με τον νόμο.
Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας επιτρέπουν τη διάθεση προσωπικών αντικειμένων, από μικρές υλικές αξίες έως ακίνητα. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να δώσει και άλλα δικαιώματα χρήσης και κατοχής. Κάθε άτομο έχει κάτι, αλλά μόνο κατέχει κάτι σε κάποιο βαθμό. Οι νομικές σχέσεις που διαπιστώνονται στην παρούσα υπόθεση δεν πρέπει να αντιβαίνουν στη νομοθεσία και τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη.
