Σύμβαση μίσθωσης κατοικιών: δείγμα πλήρωσης, μορφή και λεπτές αποχρώσεις της εγγραφής

Περισσότερο από το 45% των Ρώσων πολιτών αντιμετωπίζουν πρόβλημα στέγασης. Η αγορά ακίνητης περιουσίας για πολλές οικογένειες δεν είναι διαθέσιμη λόγω του υψηλού κόστους της, τα τεράστια επιτόκια των προγραμμάτων υποθηκών επίσης δεν επιτρέπουν την επίλυση του θέματος, παραμένει η χρήση της υπηρεσίας που είναι αρκετά διαδεδομένη λόγω της δημοτικότητάς της - να μισθώσει ένα χώρο διαβίωσης.

Είναι απαραίτητο να προσεγγίσουμε σοβαρά αυτό το ζήτημα, να αναλύσουμε την αγορά ενοικίασης, να επιλέξουμε τις βέλτιστες συνθήκες και να εξαλείψουμε όσο το δυνατόν τους πιθανούς κινδύνους. Και μόνο μετά από αυτό μπορείτε να υπογράψετε μια μίσθωση στέγασης.

Προπαρασκευαστική φάση

Η σύναψη μίας συμφωνίας μίσθωσης είναι η τελική ενέργεια όλων των εργασιών. Κάθε δυνητικός ενοικιαστής στο αρχικό στάδιο επιλέγει ένα ακίνητο (σπίτι, διαμέρισμα, εξοχικό), τη θέση του, την κατάλληλη υποδομή.

Το επόμενο βήμα είναι η διαδικασία σύγκρισης παρόμοιων επιλογών όσον αφορά το κόστος, τους όρους απασχόλησης, τους όρους κ.λπ. Είναι προτιμότερο να αναθέσουμε την επαλήθευση της νομικής πλευράς της μελλοντικής συναλλαγής σε έναν επαγγελματία. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη για ακίνητα, η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών του ακινήτου και πολλές άλλες αποχρώσεις πρέπει να μελετηθούν προσεκτικά πριν υπογραφεί η σύμβαση.

Ενοικίαση ή μίσθωση

Οι νομικές σχέσεις μεταξύ πολιτών (ατόμων) ρυθμίζονται στη Ρωσική Ομοσπονδία από τον Αστικό Κώδικα. Η σύμβαση μίσθωσης με μισθωτή και ιδιοκτήτη καλύπτεται από το κεφάλαιο 35 του Αστικού Κώδικα. Στη μελέτη αυτού του κεφαλαίου, μπορούμε να επισημάνουμε ορισμένα σημεία που είναι υποχρεωτικά για την προετοιμασία της βέλτιστης μορφής του εγγράφου.

Μία σύμβαση μίσθωσης στο 90% των περιπτώσεων συνάπτεται μεταξύ ατόμων, το 10% των συναλλαγών διεξάγεται με νομικά πρόσωπα. Οι επιχειρήσεις έχουν το δικαίωμα να παρέχουν στους υπαλλήλους τους διαμερίσματα για προσωρινή διαμονή, ενώ η πλειοψηφία δεν κατέχει κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, η πρακτική της ενοικίασης χώρων από ιδιώτες (ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, δωμάτια), και μεταξύ του ιδιοκτήτη και της νομικής οντότητας μίσθωση των χώρων υπογράφεται.

Προϋπόθεση για την υπογραφή ενός εγγράφου είναι η κρατική καταχώρησή του, η οποία είναι επωφελής και για τα δύο μέρη. Ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) λαμβάνει εγγυήσεις για την εκπλήρωση όλων των απαιτήσεων, ο οργανισμός (ενοικιαστής) έχει το δικαίωμα να αντανακλά τις σχετικές πληρωμές ως μέρος του κόστους. Στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας προς το παρόν, η σύμβαση μίσθωσης για κατοικία με πρόσωπο που συνάπτεται μεταξύ πολιτών ρυθμίζεται ως μίσθωση. Ωστόσο, στην καθημερινή ζωή, αυτές οι έννοιες είναι ίδιες.

Εγγραφή εγγράφων

Ο ιδιοκτήτης (ιδιοκτήτης) του καθιστικού χώρου, ο οποίος δεν χρησιμοποιείται επί του παρόντος, μπορεί να το μισθώσει σε ένα άτομο ή εταιρεία για να αποκτήσει πρόσθετο εισόδημα. Σε αυτή την περίπτωση, τίθεται συχνά το ερώτημα εάν είναι υποχρεωτική η εγγραφή μίας σύμβασης μίσθωσης για μια κατοικία. Δεν υπάρχει σαφής απάντηση, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη όλες οι αποχρώσεις της συναλλαγής.

Όταν απαιτείται η υπογραφή συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη (ιδιώτη) και της οργάνωσης (νομική οντότητα), αυτό είναι προς το συμφέρον και των δύο μερών. Η σύμβαση μίσθωσης (ενοικίασης) χώρων, υπογεγραμμένη από πολίτες, υπόκειται σε εγγραφή με αμοιβαία επιθυμία ή με περίοδο ισχύος μεγαλύτερης των 11 μηνών.

Επίσης, οι συναλλαγές που δεν συνεπάγονται την παραλαβή από τον ιδιοκτήτη του εισοδήματος,σύμβαση δωρεάν ενοικίασης χώρων. Αυτό το είδος διευθέτησης είναι δυνατό μεταξύ συγγενών ή οικογενειών που διατηρούν φιλικές σχέσεις. Η διαδικασία εγγραφής συνίσταται στην εισαγωγή των σχετικών δεδομένων στο ενιαίο μητρώο κρατών (μητρώο δικαιωμάτων δικαιωμάτων). Για να γίνει αυτό, ένα από τα μέρη παρέχει τα ακόλουθα έγγραφα:

• Αίτηση εγγραφής.
• Η σύμβαση μίσθωσης (που συνάπτεται) για κατοικίες (σε δύο αντίτυπα, αν υπάρχει τρίτος, στη συνέχεια σε τρία).
• Παραλαβή (αντίγραφο και πρωτότυπο) με καταβολή κρατικού δασμού.
• Επεξήγηση ενός οικιστικού ακινήτου (διαβατήριο, είναι προ-παραγγελιών στη ΔΔΠ).

Μετά από αυτό, η μίσθωση μιας κατοικίας γίνεται νομικά δεσμευτική. Παρόλο που οι συναλλαγές συνήθως επικυρώνονται με συμβολαιογραφική σύμβαση ή με πρότυπη συμφωνία.

Μίσθωση κατοικιών: δείγμα

Οι υποχρεώσεις των μερών που απορρέουν από τη μίσθωση ενός ακινήτου πρέπει να καθορίζονται εγγράφως. Καταρτίζεται συμφωνία ενοικίασης διαμερίσματος, υπογεγραμμένη από όλα τα μέρη της συναλλαγής, η κάθε μία από τις οποίες διαθέτει αντίγραφο του εγγράφου. Στην πράξη, χρησιμοποιούνται διάφορες μορφές μορφής, οι οποίες αναπτύσσονται σύμφωνα με ένα ενιαίο πρότυπο. Υποχρεωτικά σημεία του εγγράφου είναι τα εξής:

1. Πληροφορίες για τον ενοικιαστή και τον εκμισθωτή.
2. Πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης.
3. Ευθύνη των μερών (καθήκοντα και δικαιώματα).
4. Κόστος (τιμή) της σύμβασης και διαδικασία διακανονισμού.
5. Διάρκεια (περίοδος) ισχύος.
6. Μίσθωση τερματισμού κατοικιών (σειρά, λόγοι, συνθήκες).
7. Πρόσθετοι όροι.
8. Υπογραφές των μερών.

Παράγραφος 1

Το όνομα της σύμβασης, ο αριθμός, η ημερομηνία προετοιμασίας αναφέρονται ως αρχικές πληροφορίες σε οποιαδήποτε έκδοση των τυποποιημένων εντύπων. Ακολουθούν τα προσωπικά στοιχεία του ενοικιαστή και του εκμισθωτή. Οι απαιτούμενες λεπτομέρειες στην περίπτωση αυτή είναι το επώνυμο, το όνομα, το όνομα, τα στοιχεία διαβατηρίου (σειρά, αριθμός εγγράφου, από ποιον και όταν εκδοθεί), διεύθυνση εγγραφής, αριθμοί τηλεφώνου επαφής. Κάθε συμβαλλόμενο μέρος στο ακόλουθο κείμενο αναφέρεται σύμφωνα με τη νομική κατάσταση - τον μισθωτή ή τον εκμισθωτή.

Παράγραφος 2

Περιέχει πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης, δηλαδή τη μισθωμένη ιδιοκτησία. Ο εκμισθωτής που αναφέρεται στην παράγραφο 1 παρέχει στον ενοικιαστή χώρο για προσωρινή χρήση (ο τύπος δωματίου, εξοχικό σπίτι, διαμέρισμα, σπίτι κ.λπ.), ο οποίος βρίσκεται στη διεύθυνση (πόλη, συνοικία, οδός, αριθμός κατοικίας, διαμέρισμα). Ακολουθεί περιγραφή του αντικειμένου: είσοδος, όροφος, αριθμός δωματίων, όλες οι πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της σύμβασης κατόπιν αιτήματος του εκμισθωτή.

Αυτή η ενότητα αναπαριστά κατ 'ανάγκη ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την κατοχή οικιστικών ακινήτων, το οποίο αποτελεί τη βάση της συναλλαγής. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, οι τελευταίοι είναι εισηγμένοι με κατάλογο αδειών (πληρεξούσιο) στο όνομα ενός ιδιοκτήτη ο οποίος ενεργεί ως συμβαλλόμενο μέρος στη σύμβαση. Πριν από την υπογραφή του εγγράφου, είναι απαραίτητο να επιβεβαιώσουμε την εξουσία του ιδιοκτήτη και να επαληθεύσουμε την αυθεντικότητα των δεδομένων που του παρέχονται. Το αντικείμενο της σύμβασης (οικιστικά ακίνητα) πρέπει να αντιστοιχεί στον σκοπό της χρήσης, επομένως είναι επιθυμητή η προεπισκόπηση από τον μισθωτή του αντικειμένου.

Παράγραφος 3

Οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα κάθε μέρους της σύμβασης καταγράφονται πλήρως για να διασφαλιστεί η ασφάλεια της συναλλαγής. Οι γενικές διατάξεις είναι οι εξής:

1. Ευθύνες του ενοικιαστή:

1.1. Εντός της καθορισμένης περιόδου και στο συμφωνηθέν ποσό, πραγματοποιήστε όλους τους τύπους πληρωμών που προβλέπονται από την υπογεγραμμένη συμφωνία.

1.2. Για την εκμετάλλευση ενός οικιστικού ακινήτου για τον προορισμό του.

1.3. Να παρέχει στον εκμισθωτή πρόσβαση στην ιδιοκτησία εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται από τη σύμβαση και σύμφωνα με αντικειμενική αναγκαιότητα.

1.4. Ενημερώστε αμέσως τον ιδιοκτήτη για όλες τις δυσλειτουργίες του ακινήτου και της περιουσίας που μεταφέρθηκε μαζί του.

1.5.Όλες οι ενέργειες που σχετίζονται με την ανασυγκρότηση (ανακατασκευή, εκσυγχρονισμό) του αντικειμένου πραγματοποιούνται με τη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

1.6. Μετά τη λήξη της συμβατικής περιόδου, εκκενώνεται το μισθωμένο αντικείμενο.

1.7. Σε περίπτωση βλάβης του ακινήτου ή της περιουσίας, αποζημιώστε πλήρως τον ιδιοκτήτη της αξίας του.

2. Ευθύνες του εκμισθωτή:

2.1. Δώστε στο δεύτερο μέρος αντικείμενο οικιστικών ακινήτων σε κατάσταση κατάλληλη για λειτουργία (η βεβαίωση παραλαβής και μεταβίβασης του αντικειμένου πρέπει να υπογραφεί από τα δύο μέρη, συντάσσεται σε δύο αντίτυπα και να αποτελεί αναπόσπαστο μέρος ολόκληρης της σύμβασης) εγκαίρως.

2.2. Παροχή εγγυήσεων ότι οι χώροι δεν δεσμεύονται επί του παρόντος, δεν αποτελούν αντικείμενο νομικών διαδικασιών, απαλλάσσονται από απαιτήσεις τρίτων και δεν μισθώνονται σε άλλο μισθωτή.

3. Δικαιώματα του εκμισθωτή:

3.1. Ο ιδιοκτήτης των εγκαταστάσεων έχει το δικαίωμα να ελέγχει τη χρήση της περιουσίας. Σε συμφωνία με τον μισθωτή, έχει το δικαίωμα να επισκέπτεται το ακίνητο για ένα συμφωνημένο αριθμό φορές σε συγκεκριμένη ώρα.

Σε περίπτωση ενοικίασης διαμερίσματος με ακίνητα (έπιπλα, οικιακές συσκευές, εσωτερικά αντικείμενα κ.λπ.), ο αριθμός των μονάδων και η κατάστασή τους κατά την παραλαβή για χρήση αντικατοπτρίζονται στην πράξη μεταφοράς. Η λήξη της μίσθωσης μιας κατοικίας πραγματοποιείται μετά από μια ποσοτική επαλήθευση όλων αυτών των εγκαταστάσεων, η κατάσταση τους αξιολογείται λαμβάνοντας υπόψη την απόσβεση κατά τη λειτουργία.

Παράγραφος 4

Το κόστος της ενοικίασης ακινήτων στη σύμβαση αναγράφεται κατόπιν αιτήματος των μερών (ως μηνιαίο τέλος ή το συνολικό ποσό για ολόκληρη την περίοδο ενοικίασης). Το έγγραφο περιέχει μια ένδειξη συγκεκριμένης ημερομηνίας για την πραγματοποίηση του επόμενου ποσού. Ανάλογα με την προκαταρκτική συμφωνία των μερών, το ποσό μπορεί να καθοριστεί ή να αλλάξει κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης.

Η σύμβαση καθορίζει τις υποχρεώσεις για την πληρωμή των υπηρεσιών επικοινωνίας (Internet), των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και καθορίζει επίσης το χρονοδιάγραμμα της εισαγωγής και της διαδικασίας (μέσω του ιδιοκτήτη ή απευθείας στους προμηθευτές). Ορισμένα είδη συμφωνιών περιλαμβάνουν τη μεταβίβαση στον εκμισθωτή ενός συγκεκριμένου ποσού εγγύησης, το οποίο επιστρέφεται στον μισθωτή μετά τη λήξη της συναλλαγής, μείον το υφιστάμενο χρέος εκείνη τη στιγμή.

Παράγραφος 5

Μια συμφωνία μίσθωσης μπορεί να είναι μακροπρόθεσμη ή βραχυπρόθεσμη. Ανάλογα με αυτό, υπάρχει ανάγκη εγγραφής του σε κρατικούς φορείς και φορολογική επιθεώρηση. Με διάρκεια συναλλαγής 1 έως 11 μηνών, είναι βραχυπρόθεσμη, για περίοδο μεγαλύτερη του ενός έτους - μακροπρόθεσμη. Στην παράγραφο 5, αναφέρεται η ημερομηνία έναρξης και λήξης της συμβατικής σχέσης, μια ξεχωριστή ρήτρα προβλέπει τη δυνατότητα επέκτασης.

Παράγραφος 6

Όλες οι άλλες συνθήκες αντικατοπτρίζονται στη ρήτρα "πρόσθετες". Ειδικότερα, προβλέπεται η διαδικασία επίλυσης διαφορών και επίλυσης διαφωνιών μεταξύ των μερών της σύμβασης. Ο αριθμός και το όνομα των εγγράφων που αποτελούν μέρος του παρόντος εγγράφου καταχωρούνται, υποδεικνύεται η διαδικασία υπογραφής πρόσθετων συμφωνιών κλπ. Επίσης, ο αριθμός των ατόμων που ζουν στην αίθουσα με τα παιδιά (ηλικίας κάτω των 18 ετών) συνταγογραφείται στις πρόσθετες προϋποθέσεις.

Παράγραφος 7

Η τελική ρήτρα της σύμβασης είναι οι υπογραφές των μερών. Ο ιδιοκτήτης των χώρων (ή ένα δεόντως εξουσιοδοτημένο πρόσωπο) υπογράφει το έγγραφο ως ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής σηματοδοτεί ως μισθωτή. Ομοίως, υπογράφεται έγγραφο για τη μεταβίβαση του ακινήτου, μετά το οποίο θεωρείται ότι η σύμβαση τέθηκε σε ισχύ.

Κάντε λήψη της φόρμας ενοικίασης