Επικεφαλίδες
...

Συνεταιρισμός στέγασης: ορισμός, είδη, δικαιώματα και διαχείριση. Συνεταιρισμός αποταμιεύσεων κατοικιών

Σύμφωνα με την κοινωνιολογική έρευνα, περίπου το 70% των Ρώσων ενδιαφέρονται για την απόκτηση νέων κατοικιών, αλλά για το μεγαλύτερο μέρος τους η χρηματοοικονομική πλευρά του θέματος φαίνεται να είναι ένα αδιάλυτο πρόβλημα. Δεν μπορεί κανείς να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο και να εξασφαλίσει την αποπληρωμή του. Για το λόγο αυτό, ο συνεταιρισμός στέγασης έγινε πρόσφατα όλο και πιο σημαντικός ως ο μοναδικός τρόπος για να αποκτηθεί στέγη.

Συνεταιρισμός στέγασης

Τι είναι αυτό;

Πριν αρχίσουμε μια συζήτηση σχετικά με τις ποικιλίες αυτής της δομής στη χώρα μας, θα δώσουμε, ει δυνατόν, έναν σαφή ορισμό της έννοιας του «συνεταιρισμού στέγασης». Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, πρόκειται για μη κερδοσκοπική οργάνωση, η οποία αποτελεί μία από τις ποικιλίες των καταναλωτικών συνεταιρισμών, σκοπός της οποίας είναι να παρέχει σε όλα τα μέλη της ακίνητα σε κτίρια κατοικιών που κατασκευάζονται με δικά τους έξοδα.

Όλες οι ενέργειες αυτής της οργάνωσης διεξάγονται αυστηρά στο πλαίσιο του Κώδικα Στέγασης της Ρωσίας. Μέλη του συνεταιρισμού μπορούν να είναι και μεμονωμένοι πολίτες που έχουν φθάσει σε δεκαέξι ετών (άτομα) και οργανισμούς (νομικά πρόσωπα). Η οργάνωση ενός συνεταιρισμού στέγασης είναι δυνατή εάν υπάρχουν τουλάχιστον πενήντα άτομα που θέλουν να συμμετάσχουν. Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν συνδέεται με σοβαρές διαδικαστικές δυσκολίες.

Η διαχείριση των συνεταιρισμών κατοικιών ρυθμίζεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σύμφωνα με το παρόν έγγραφο, πραγματοποιείται: από τη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού, το διοικητικό συμβούλιο, την ελεγκτική επιτροπή και ορισμένους εκτελεστικούς φορείς που προβλέπονται από τον χάρτη κάθε συγκεκριμένου συνεταιρισμού.

Συνεταιρισμός αποταμιεύσεων κατοικιών

Είδη συνεταιρισμών στέγασης

Σύμφωνα με τις ιδιαιτερότητές τους, οι συνεταιρισμοί χωρίζονται σε τρεις τύπους: τους συνεταιρισμούς στέγασης (συνεταιρισμούς στέγασης), την κατασκευή κατοικιών (συνεταιρισμοί στέγασης) και τις κοινωνικές κατοικίες και τους χρηματοδοτούμενους συνεταιρισμούς. Παρά το γεγονός ότι καθένα από αυτά έχει τα δικά του χαρακτηριστικά, οι δύο πρώτες ποικιλίες έχουν κοινά χαρακτηριστικά, εκ των οποίων το κυριότερο είναι η απόκτηση από τους πολίτες της συγκεκριμένης περιουσίας ενός συγκεκριμένου σπιτιού. Αλλά αν οι μέτοχοι ενός οικιστικού συνεταιρισμού φιλοδοξούν σε ένα σπίτι που έχει ήδη κατασκευαστεί και τεθεί σε λειτουργία, τότε ο συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών αναλαμβάνει την οργάνωση της ανεξάρτητης κατασκευής ενός νέου κτιρίου. Αυτή η μορφή έχει μια πλούσια παράδοση από τη σοβιετική εποχή.

Τέλος, η τρίτη ποικιλία είναι ένας συνεταιρισμός χρηματοδοτούμενος από τη στέγαση. Με τα δύο πρώτα, έχει ομοιότητες και διαφορές. Δημιουργείται επίσης για να παρέχει στα μέλη της στέγαση, αλλά σε αυτή την περίπτωση, η στέγαση δεν αγοράζεται σε ένα συγκεκριμένο, προ-προγραμματισμένο σπίτι. Λόγω των εξοικονομήσεων που συνίστανται σε αμοιβαία συνεισφορά, τα διαμερίσματα αγοράζονται σε διάφορα σπίτια, τόσο τελικά, όσο και υπό κατασκευή, και υπό κατασκευή.

Συνεταιρισμός κατασκευής κατοικιών

Χρεωστικό χρέος αντί για υποθήκη

Φυσικά τίθεται το ερώτημα: "Πώς πληρώνεται το ποσό μετά την πληρωμή της προκαταβολής, επειδή μπορεί να είναι πολύ μεγάλο;" Αυτό είναι το χαρακτηριστικό που έχει ο συνεταιρισμός αποταμιεύσεων κατοικιών. Τα μέλη του λαμβάνουν την απαραίτητη χρηματοδότηση όχι με τη μορφή ενυπόθηκου δανείου, αλλά ως άτοκο χρέος που εκδίδεται για ορισμένο χρονικό διάστημα. Μέχρι στιγμής, το ακίνητο του επενδυτή δεν είναι το ίδιο το διαμέρισμα, αλλά μόνο το μερίδιο που έχει συνεισφέρει, το οποίο μπορεί κατά την κρίση του να πουλήσει, να δωρίσει ή να κληροδοτήσει.

Χαρακτηριστικά της αποπληρωμής του χρέους

Έχοντας προσθέσει το ποσό που λείπει από το αμοιβαίο κεφάλαιο του, ο συνεταιρισμός αποκτά ένα διαμέρισμα, το οποίο συντάσσει ως περιουσία του μέχρις ότου ο μέτοχος αποπληρώσει πλήρως το πλήρες ποσό του χρέους. Μέχρι αυτή τη φορά έχει το δικαίωμα να μετακομίσει, αλλά η στέγαση μεταφέρεται σε αυτόν μόνο για χρήση και όχι στην κατοχή του. Σύμφωνα με ένα προκαθορισμένο χρονοδιάγραμμα, ένα μέλος του συνεταιρισμού υποχρεούται να πραγματοποιεί πληρωμές για το δάνειο που του έχει χορηγηθεί από τον συνεταιρισμό και, μόλις εξοφληθεί, ο νέος ιδιοκτήτης αποκτά το δικαίωμα να το επαναδημιουργήσει στην περιουσία του.

Σε περίπτωση λύσης των πληρωμών μέχρι την πλήρη εξόφληση του χρέους, ο μέτοχος εγκαταλείπει αυτομάτως τον συνεταιρισμό, ο οποίος επιστρέφει σε αυτόν την προηγούμενη καταβληθείσα μετοχή. Στην περίπτωση αυτή, είναι υποχρεωμένος να εκκενώνει τους χώρους που κατέχει σε διάστημα δύο μηνών από την ημερομηνία λήξης της ιδιότητάς του. Εάν, για οποιονδήποτε λόγο, εκκαθαριστεί ο συνεταιρισμός, η περίοδος υπολογίζεται από την ημέρα υπογραφής του πρωτοκόλλου.

καταναλωτικό στεγαστικό συνεταιρισμό

Καθιέρωση της σειράς αγοράς των διαμερισμάτων

Ένα σημαντικό ζήτημα είναι η διαδικασία για την απόκτηση από έναν συνεταιρισμό ορισμένων κατοικιών για τα συγκεκριμένα μέλη του. Υποβάλλεται προς συζήτηση στη γενική συνέλευση των μελών ενός συνεταιρισμού ή προβλέπεται από το καταστατικό του. Εν πάση περιπτώσει, οι καθοριστικοί παράγοντες μπορούν να περιλαμβάνουν: τον όγκο της συνεισφοράς, καθώς και την περίοδο κατά την οποία καταβλήθηκε ένα μέρος της συνολικής εισφοράς, παρέχοντας στον συνεταιρισμό το δικαίωμα αγοράς ή κατασκευής κατοικιών. Σύμφωνα με την υπάρχουσα πρακτική, υπό ίσους όρους, προτεραιότητα δίνεται στον μέτοχο ο οποίος έχει λιγότερο χρόνο παραμείνει μέχρι την πληρωμή της εισφοράς μετοχών και εάν υπάρχουν πολλά τέτοια μέλη, τότε λαμβάνεται υπόψη η διάρκεια παραμονής στον συνεταιρισμό.

Πιθανό πρόβλημα

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, παρά τη δημοτικότητα των στεγαστικών και χρηματοδοτούμενων συνεταιρισμών, ήταν αυτοί που αποτέλεσαν τη βάση για τη δημιουργία πολλών οικονομικών πυραμίδων. Ως αποτέλεσμα, εμφανίστηκε ένας μεγάλος αριθμός εξαπατημένων κατόχων μετοχών. Αυτό υποδηλώνει ότι όταν αποφασίζετε να συμμετάσχετε σε έναν τέτοιο συνεταιρισμό, θα πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά τα έγγραφα και να βεβαιωθείτε ότι έχει καλή φήμη στην αγορά ακινήτων.

Συνεταιριστικός Οργανισμός Στέγασης

Πλεονεκτήματα LCD

Οποιοσδήποτε καταναλωτικός συνεταιρισμός κατοικίας, σε όποιο από τους αναφερθέντες τύπους αναφέρεται, έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του. Μιλώντας για τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η στέγαση που αγοράστηκε μέσω ενός συνεταιρισμού τελικά αποδεικνύεται σχεδόν το μισό της τιμής από εκείνη που αγοράστηκε από ένα στεγαστικό δάνειο.

Το γεγονός αυτό διευκολύνεται, καταρχάς, από το γεγονός ότι το γενικό ταμείο ενός συνεταιρισμού δεν χορηγεί χρηματοδότηση από πιστωτικούς οργανισμούς, οι οποίες καθορίζουν αρκετά υψηλά επιτόκια. Το σχετικά χαμηλό κόστος στέγασης οφείλεται επίσης στο γεγονός ότι χτίζεται ή αγοράζεται τελικά, χωρίς τη συμμετοχή μεσάζοντων.

Τα πλεονάσματα περιλαμβάνουν την ευκολία με την οποία μπορείτε να εισέλθετε σε έναν συνεταιρισμό στέγασης. Σε αντίθεση με την απόκτηση ενυπόθηκου δανείου, αυτό δεν απαιτεί την παροχή μεγάλου αριθμού εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που πιστοποιούν τη φερεγγυότητα. Κατά κανόνα, μιλάμε μόνο για ένα διαβατήριο και ένα βιβλίο εργασίας. Η λογική είναι απλή: ένα ασυνείδητο μέλος της LCD, έχοντας χάσει τα πάντα, θα εξαλειφθεί αναπόφευκτα.

Στέγαση Συνεταιριστικών Δικαιωμάτων

LCD μειονεκτήματα

Ωστόσο, ο συνεταιρισμός στέγασης ως ανεξάρτητη δομή έχει ορισμένα μειονεκτήματα. Αυτά, πρώτα απ 'όλα, περιλαμβάνουν ένα αρκετά σημαντικό ποσό της συμμετοχής. Μπορεί να αποτελεί το 2-6% του συνολικού κόστους του μελλοντικού διαμερίσματος. Επιπλέον, πρέπει να σημειωθεί ότι δεν περιλαμβάνεται στο συνολικό ποσό της συσσώρευσης και δεν επιστρέφεται εάν ένα μέλος του συνεταιρισμού θέλει να το αφήσει. Επιπλέον, η πρακτική δείχνει ότι η περίοδος συσσώρευσης είναι συνήθως τουλάχιστον δύο χρόνια, και ακόμη και αν ο μέτοχος καταθέσει αμέσως το πλήρες ποσό, δεν μπορεί να καταλάβει το σπίτι του.

Για μεγαλύτερη αντικειμενικότητα στην εκτίμηση των πλεονεκτημάτων και των μειονεκτημάτων των JNAs, πρέπει να σημειωθεί ότι όταν ληφθεί ένα στεγαστικό δάνειο, ένας πελάτης της τράπεζας μετατρέπεται αμέσως στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, με την παραδοχή ότι μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του δανείου παραμένει στη δέσμευση της τράπεζας.Σε περίπτωση προβλημάτων με πληρωμές, είναι πιο κερδοφόρο για την τράπεζα να βρει τρόπους επίλυσης της κατάστασης παρά να πάρει την περιουσία του πελάτη από το δικαστήριο. Μια εντελώς διαφορετική εικόνα στον συνεταιρισμό. Σύμφωνα με τον χάρτη, η στέγαση, μέχρι την πλήρη αποπληρωμή της αξίας του, δεν ανήκει στον μέτοχο και τα δικαιώματα του στεγαστικού συνεταιρισμού επιτρέπουν, σε περίπτωση μη πληρωμής του πλήρους ποσού, να του στερηθεί η περιουσία του.

Στέγαση Συνεταιριστική Διαχείριση

ZhNK - μια δημοφιλής μορφή αγοράς στο σπίτι

Από τις εκθέσεις της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοπιστωτικών Αγορών, είναι σαφές ότι σήμερα υπάρχουν ενενήντα έξι συνεταιρισμοί εξοικονόμησης κατοικιών στη Ρωσία. Αυτό δείχνει τη δημοτικότητά τους στους πιθανούς μετόχους. Με την επιφύλαξη ορισμένων κανόνων, η συμμετοχή τους δεν είναι εξαιρετικά επικίνδυνη. Είναι σημαντικό μόνο να αξιολογήσετε πραγματικά τη φερεγγυότητά σας και να επιλέξετε σωστά τον συνεταιρισμό στέγασης, καθώς το σφάλμα όλων των ειδών των προβλημάτων είναι η επιλογή τους εξάνθημα και όχι το ίδιο το σχέδιο λειτουργίας αυτών των δομών.


Προσθέστε ένα σχόλιο
×
×
Είστε βέβαιοι ότι θέλετε να διαγράψετε το σχόλιο;
Διαγραφή
×
Λόγος καταγγελίας

Επιχειρήσεις

Ιστορίες επιτυχίας

Εξοπλισμός