Πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στη Ρωσική Ομοσπονδία προτιμούν να διαχειρίζονται την ιδιοκτησία του σπιτιού μαζί με άλλους ενοικιαστές με τη μορφή HOA. Η δημιουργία μιας τέτοιας δομής ρυθμίζεται αυστηρά από το νόμο, ωστόσο, η εφαρμογή αυτής της πρωτοβουλίας συνεπάγεται ένα απολύτως λογικό σενάριο. Πώς να οργανώσετε HOA στο σπίτι; Ποιες νομοθετικές αποχρώσεις πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή;
Επιλογές διαχείρισης κατοικίας
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικίες θα πρέπει με κάποιο τρόπο να οργανώνουν την κοινή διαχείριση κοινής ιδιοκτησίας, να παρέχουν το κτίριο με δημόσιες υπηρεσίες και να διατηρούν την τεχνική του κατάσταση. Αυτό μπορεί να γίνει με τρεις τρόπους.
Πρώτον, υπάρχει μια επιλογή με την οργάνωση της άμεσης διαχείρισης του σπιτιού από τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Αυτό είναι εφικτό αν δεν έχει περισσότερα από 16 διαμερίσματα.
Δεύτερον, μπορείτε να δημιουργήσετε μια εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιού ή ενός συνεταιρισμού.
Τρίτον, μπορείτε να μεταφέρετε το σπίτι στην εταιρεία διαχείρισης.
Ποια από αυτές τις επιλογές είναι καλύτερη; Γιατί πολλοί πολίτες αναρωτιούνται πώς να δημιουργήσουν HOA στο σπίτι τους;
Το γεγονός είναι ότι μια εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιού, κατά κανόνα, είναι πιο οικονομικά εφικτή. Δεν υπάρχουν αδιαφανή περιθώρια στα βασικά βοηθητικά προγράμματα. Και επίσης η επικοινωνία των ιδιοκτητών διαμερισμάτων βοηθά στην οικοδόμηση εποικοδομητικών σχέσεων μεταξύ γειτόνων, προκειμένου να επιλυθούν από κοινού οι ενδεχόμενες δυσκολίες στη διαχείριση του σπιτιού, τις οποίες ο Ποινικός Κώδικας δεν μπορεί πάντα να επιλύσει ικανοποιητικά.
Εξετάστε μερικά από τα διακριτικά χαρακτηριστικά του HOA με περισσότερες λεπτομέρειες.
Χαρακτηριστικά
Εάν οι κάτοικοι του σπιτιού αποφασίσουν να δημιουργήσουν μια HOA, θα μπορούν να επωφεληθούν από μια σειρά πλεονεκτημάτων που σχετίζονται με την οργάνωση της διαχείρισης της κοινής ιδιοκτησίας και την παροχή στέγης με τα απαραίτητα είδη βοηθητικών προγραμμάτων.
Έτσι, για παράδειγμα, η HOA μπορεί να λύσει μέρος των εργασιών από μόνη της ή να εμπλέξει εξωτερικούς εργολάβους. Εάν η HOA έχει συνάψει συμφωνία με έναν οργανισμό εξυπηρέτησης, τότε έχει το δικαίωμα να ελέγχει την ποιότητα της παροχής σχετικών υπηρεσιών. Ο αντισυμβαλλόμενος του HOA πρέπει να διασφαλίζει την εκτέλεση των καθηκόντων του έτσι ώστε το αποτέλεσμα να ανταποκρίνεται στα κριτήρια που έχει καθορίσει η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσον αφορά τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.
Η HOA είναι υπεύθυνη για τη διατήρηση των περιουσιακών στοιχείων υπό γενική διεύθυνση σύμφωνα με τα κριτήρια που καθορίζονται στους τεχνικούς κανονισμούς, καθώς και τις νομικές πράξεις που έχουν εγκριθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Έτσι, η HOA δεν είναι μόνο ευκαιρίες αλλά και πρόσθετες υποχρεώσεις των ιδιοκτητών στους γείτονές τους, είναι ευθύνη και προθυμία να μελετήσουν τις διάφορες αποχρώσεις που σχετίζονται με τη διαχείριση της κοινοτικής περιουσίας και την οργάνωση της χρήσης από τους κατοίκους των αντίστοιχων κοινοτικών υπηρεσιών.
Ποιος μπορεί να δημιουργήσει ένα HOA;
Μια σύμπραξη ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να οργανωθεί με σκοπό την από κοινού διαχείριση ενός κοινοτικού νοικοκυριού από κατοίκους ενός ή περισσοτέρων πολυκατοικιών που βρίσκονται σε ένα ή συνοριακά οικόπεδα. Επίσης, στο HOA μπορούν να συνδυαστούν αρκετά κτίρια χτισμένα δίπλα-δίπλα, ακόμη και αν ο καθένας έχει έναν ιδιοκτήτη. Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιών μπορούν να σχηματιστούν από καλοκαιρινούς κατοίκους, στη δομή της σύμπραξης μπορεί να υπάρχουν προσωπικά οικόπεδα, γκαράζ και άλλα αντικείμενα που σχετίζονται με οικιστική υποδομή.
Πώς να οργανώσετε HOA; Εξετάστε διάφορα στάδια της εφαρμογής αυτής της πρωτοβουλίας.
Ενημέρωση των κατοίκων
Το πρώτο στάδιο περιλαμβάνει τη διοργάνωση γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών.Ωστόσο, προηγείται η συλλογή των απαραίτητων πληροφοριών σχετικά με τους κατοίκους ενός σπιτιού ή μιας ομάδας κτιρίων. Μπορείτε να ζητήσετε σχετικές πληροφορίες από το εδαφικό γραφείο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Καταχώρισης. Μπορεί επίσης να χρειαστείτε πληροφορίες σχετικά με τις εγκαταστάσεις που παρουσιάζονται στη δομή του σπιτιού. Θα πρέπει να ζητηθεί από τη ΔΔΠ.
Στη συνέχεια, δημιουργήστε μια ομάδα πρωτοβουλιών ιδιοκτητών που είναι υπεύθυνοι για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των κατοίκων. Κατά κανόνα, αυτοί οι ίδιοι άνθρωποι είναι υπεύθυνοι για τον τρόπο οργάνωσης ενός HOA και σε όλα τα επόμενα στάδια της δημιουργίας μιας εταιρικής σχέσης. Επομένως, ο σχηματισμός της κατάλληλης ομάδας είναι αποτέλεσμα πολιτών που έχουν αρκετό χρόνο για να συμμετάσχουν σε αυτή την κοινωνικά χρήσιμη επιχείρηση.
Ο καλύτερος τρόπος επικοινωνίας
Μια ομάδα πρωτοβουλίας των ιδιοκτητών πρέπει στη συνέχεια να στείλει γραπτή ειδοποίηση σε άλλους κατοίκους ότι απαιτείται γενική συνέλευση. Αυτό το έγγραφο πρέπει να αναφέρει πού θα διεξαχθεί το γεγονός, ποιος είναι υπεύθυνος για την οργάνωσή του και ποιος μπορεί να επικοινωνήσει για να θέσει ερωτήσεις. Είναι επίσης απαραίτητο να συμπεριληφθεί στην ειδοποίηση το περιεχόμενο της ατζέντας του συνεδρίου. Μια σημαντική απόχρωση: αν το σπίτι έχει, για παράδειγμα, ένα κατάστημα, τότε το έγγραφο πρέπει επίσης να σταλεί εκεί.
Συνιστάται η αποστολή των εν λόγω κοινοποιήσεων με συστημένη επιστολή. Φυσικά, μπορείτε να τα παραδώσετε προσωπικά στους μισθωτές - αλλά ταυτόχρονα θα πρέπει να λάβετε μια απόδειξη από αυτά για την παραλαβή του εγγράφου. Οι ειδοποιήσεις πρέπει να αποστέλλονται 10 ημέρες πριν από τη γενική συνέλευση. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την εξοικείωση των κατοίκων με τις πληροφορίες, τα μέλη της ομάδας πρωτοβουλίας πρέπει να σώσουν.
Το επόμενο σημαντικό στάδιο για την επίλυση του θέματος του τρόπου με τον οποίο μπορεί να οργανωθεί γρήγορα ο ΧΟΑ γρήγορα και χωρίς κόστος συνεπάγεται τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης. Εξετάστε τις σχετικές αποχρώσεις.
Γενική συνέλευση
Το κύριο εργαλείο λήψης αποφάσεων στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ψηφίζει. Ως εκ τούτου, οι άνθρωποι που είναι υπεύθυνοι για την οργάνωση HOAs πρέπει να προετοιμάσουν ειδικά έντυπα για να εκφράσουν τη βούληση των κατοίκων. Η δομή αυτών των εγγράφων είναι πολύ απλή - πρέπει να είναι πίνακες με πλήρες όνομα, καθώς και στήλες "Για", "Κατά" και "Αποχή".
Στην αρχή της συνάντησης, ο πρόεδρός της θα πρέπει να εκλεγεί - με την πλειοψηφία των ψήφων των ιδιοκτητών που ήρθαν. Πρέπει επίσης να επιλέξετε έναν γραμματέα ο οποίος θα καταγράφει τη συνάντηση των κατοίκων. Είναι σημαντικό να συμμετέχουν στην εκδήλωση περισσότερα από τα δύο τρίτα των ενοικιαστών με δικαίωμα ψήφου. Αυτή είναι μια προϋπόθεση για τον τρόπο οργάνωσης ενός HOA. Αυτό που θα γίνει αποδεκτό στη συνάντηση είναι υποχρεωτικό για όλους τους κατοίκους, ακόμα και εκείνους που δεν παρακολούθησαν την εκδήλωση. Εάν δεν μπορούσαν να συγκεντρωθούν τα δύο τρίτα των ιδιοκτητών, η ομάδα πρωτοβουλίας θα πρέπει να επαναλάβει τις εργασίες για τη διοργάνωση της συνάντησης. Είναι πιθανό ότι θα πρέπει να συμπεριλάβουν μια συνιστώσα αναστάτωσης στις δραστηριότητές τους.
Κατά τη διάρκεια της γενικής συνέλευσης, οι ενοικιαστές αποφασίζουν ότι θα συσταθεί μια εταιρική σχέση, θα εγκρίνουν τον χάρτη της HOA, θα εκλέξουν μέλη του συμβουλίου της και θα διορίσουν μια επιτροπή ελέγχου.
Τα λεπτά συνάντησης
Μετά την επιτυχή πραγματοποίηση της συνάντησης HOA, είναι απαραίτητο να καταγράψει το αποτέλεσμά της στο πρωτόκολλο. Το έγγραφο αυτό είναι το πιο σημαντικό από νομική άποψη όταν αποφασίζετε πώς να οργανώσετε μια HOA στο σπίτι. Το πρωτόκολλο πρέπει να καταρτιστεί από την ομάδα πρωτοβουλίας και να συμμορφωθεί με τις διατάξεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Το εν λόγω έγγραφο πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τον εκκινητή της συνεδρίασης, σχετικά με τα θέματα που συζητήθηκαν, σχετικά με την ψηφοφορία. Το πιο σημαντικό σημείο του πρωτοκόλλου είναι η πληροφόρηση για το πόσα άτομα ήρθαν στη συνάντηση, καθώς και ο συσχετισμός της περιοχής των διαμερισμάτων τους με το συνολικό δείκτη ολόκληρου του σπιτιού.
Εντός 10 ημερών μετά τη συνάντηση, οι κάτοικοι πρέπει να είναι εξοικειωμένοι με το πρωτόκολλο.Μπορείτε να κάνετε πολλά αντίγραφα του και να το κρεμάσετε στις βεράντες ή στα ειδικά περίπτερα πληροφοριών, να το τοποθετήσετε στα γραμματοκιβώτια και, ει δυνατόν, να κάνετε την παράδοση αντιγράφων στους κατοίκους προσωπικά.
Ο χάρτης είναι ένα βασικό έγγραφο της HOA. Εξετάστε τα χαρακτηριστικά της σύνταξής του.
Έγκριση του χάρτη
Η έγκριση του χάρτη είναι η πιο σημαντική προϋπόθεση για την επίλυση του ζητήματος του τρόπου οργάνωσης του HOA με νόμιμο τρόπο.
Η δομή του εγγράφου θα πρέπει να περιλαμβάνει στοιχεία που αφορούν:
- γενικές διατάξεις ·
- γλώσσα που αντικατοπτρίζει τους στόχους και τις δραστηριότητες των ΟΑΠ ·
- νομικό καθεστώς του HOA.
- ιδιοκτησία των χώρων στο σπίτι.
- κεφάλαια ιδιοκτησίας του HOA.
- οικονομική δραστηριότητα του HOA.
- ιδιότητες μέλους;
- τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της HOA και των μελών της ·
- Οργανισμοί διαχείρισης HOA.
- τις αποχρώσεις της γενικής συνέλευσης της εταιρικής σχέσης ·
- διατάξεις σχετικά με την αναδιοργάνωση και εκκαθάριση της ΟΑΕ.
Η έγκριση του χάρτη μπορεί να γίνει μόνο εάν υπερψηφίσουν τα δύο τρίτα των ιδιοκτητών σπιτιού.
Εγγραφή του HOA
Το επόμενο βήμα για να αποφασιστεί πώς να οργανωθεί μια εταιρική σχέση με τους ιδιοκτήτες σπιτιού είναι η εγγραφή του ίδιου του HOA. Ο οργανισμός που είναι υπεύθυνος για τη διαδικασία αυτή είναι η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
Για να εγγραφείτε σε HOA, πρέπει να πληρώσετε κρατική υποχρέωση, να συμπληρώσετε μια αίτηση (το έντυπο της θα εκδοθεί από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία), να πιστοποιήσετε αυτό το έγγραφο με συμβολαιογράφο, να λάβετε 2 αντίγραφα του χάρτου, 3 αντίγραφα των πρακτικών της συνάντησης και να τα πάρετε στο περιφερειακό υποκατάστημα της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας της πόλης. Αφού ο οργανισμός καταγράψει το HOA με τον προβλεπόμενο τρόπο, τα μέλη του συμβουλίου της εταιρικής σχέσης πρέπει να ανοίξουν τραπεζικό λογαριασμό. Μετά από αυτό, μπορείτε να πάτε στη δουλειά.
Διατυπώσεις εγγραφής
Εξετάστε μερικές από τις αποχρώσεις που χαρακτηρίζουν τα τελικά στάδια της δημιουργίας του HOA. Πώς να οργανώσουμε μια εταιρική σχέση όσον αφορά τη γενική συνέλευση και την έγκριση του χάρτη, έχουμε μελετήσει. Αλλά το διοικητικό συμβούλιο πρέπει να λάβει μια σειρά από άλλες ενέργειες που απαιτούνται από το νόμο. Έτσι, για παράδειγμα, εάν πριν από τη δημιουργία του HOA, η εταιρεία διαχείρισης ανήκε στο σπίτι, τότε είναι απαραίτητο να ειδοποιήσει με τον προβλεπόμενο τρόπο ότι οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να φροντίσουν την ίδια τη στέγαση και δημιούργησαν εταιρική σχέση.
Η μεταφορά του σπιτιού στη διοίκηση του HOA πραγματοποιείται με τη συμμετοχή ειδικής επιτροπής. Αποτελείται από εκπροσώπους των δημοτικών αρχών, καθώς και από τα όργανα διοίκησης της δημιουργηθείσας εταιρικής σχέσης. Κατά τη διάρκεια αυτού του σταδίου των νομικών σχέσεων, η κατοικία καταγράφεται στον ισολογισμό του HOA σύμφωνα με την πράξη αποδοχής.
Πώς να οργανώσετε μια HOA και πώς ένα σπίτι είναι αποδεκτό από μια εταιρεία διαχείρισης, έχουμε εξετάσει. Ποιες είναι οι άλλες σημαντικές δράσεις των φορέων διαχείρισης της εταιρικής σχέσης μετά την απόκτηση όλων των απαραίτητων εξουσιών; Για παράδειγμα, λίγο μετά την επιτυχή εγγραφή του HOA και τις σχετικές διαδικασίες σχετικά με την είσοδο στο σπίτι, θα χρειαστεί να συνάψουμε συμφωνίες με εταιρείες παροχής υπηρεσιών σχετικά με την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Ένα άλλο σημαντικό στοιχείο της εργασίας είναι η οργάνωση του συστήματος χρέωσης για τη συντήρηση του σπιτιού.
Μάθαμε πώς να δημιουργήσουμε ένα HOA. Η βήμα-προς-βήμα οδηγία που συντάχθηκε από εμάς αγγίζει τα βασικά σημεία αυτής της διαδικασίας. Μπορεί να σημειωθεί ότι η νομοθεσία περί στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι αρκετά συχνά προσαρμοσμένη. Ως εκ τούτου, οι υπεύθυνοι της συλλογικής διαχείρισης του οίκου θα πρέπει να παρακολουθούν περιοδικά τις σχετικές αλλαγές στις νομικές πράξεις, έτσι ώστε το έργο του HOA να είναι απολύτως νόμιμο.
Οργανισμός HOA: νομοθετικές αποχρώσεις
Εξετάστε ορισμένες από τις νόμιμες αποχρώσεις της δημιουργίας HOA. Πώς να οργανώσετε μια εταιρική σχέση σε πλήρη συμφωνία με το νόμο είναι ένα ζήτημα που είναι συναφές σε κάθε στάδιο της υλοποίησης της αντίστοιχης πρωτοβουλίας των ιδιοκτητών σπιτιού. Τι πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στους υπεύθυνους για τη δημιουργία ενός HOA με σκοπό να εξασφαλιστεί ότι οι δραστηριότητές τους συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις του νόμου;
Για παράδειγμα, εάν η ερώτηση είναι πώς να οργανώσετε ένα HOA σε ένα νέο κτίριο, τότε το πρώτο πράγμα που πρέπει να προσέξουμε είναι ότι το σπίτι πρέπει να τεθεί σε λειτουργία από τη στιγμή που δημιουργείται η σύμπραξη.
Μια άλλη σημαντική πτυχή - το πρωτόκολλο που καταρτίστηκε ως αποτέλεσμα της γενικής συνέλευσης, πρέπει να υπογραφεί από όλους όσοι το ψήφισαν. Εάν δεν πληρούται αυτό το κριτήριο, τότε η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία θα αρνηθεί να καταχωρίσει την εταιρική σχέση.
Εάν η HOA δημιουργείται από τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών ή εξοχικών κατοικιών, τότε όποιος κατέχει το σχετικό ακίνητο πρέπει να λάβει την κατάλληλη απόφαση. Με τη σειρά του, όταν πρόκειται για την εκλογή του προέδρου του HOA, επιτρέπεται να ψηφίσουν τουλάχιστον τα δύο τρίτα των ιδιοκτητών.
Διαχείριση σπιτιών στο HOA
Μεταξύ των σχετικά νέων νομικών κατηγοριών για τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με την οργάνωση της διαχείρισης της κοινής ιδιοκτησίας, το συμβούλιο ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Αυτή η κοινωνική δομή έχει σχεδιαστεί για να αντικαταστήσει το HOA ή τον Ποινικό Κώδικα λόγω της προσωρινής απουσίας τους. Το συμβούλιο ενός κτιρίου διαμερισμάτων πρέπει να δημιουργηθεί εάν υπάρχουν περισσότερα από 4 διαμερίσματα στο κτίριο. Όπως συμβαίνει στην περίπτωση της HOA, αναμένεται η εκλογή του προέδρου αυτού του σώματος. Πρέπει να είναι ένας από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων που περιλαμβάνονται στη δομή ενός κτιρίου διαμερισμάτων. Εάν οι κάτοικοι δεν δημιουργήσουν ένα συμβούλιο MKD, οι δημοτικές αρχές θα πρέπει να ξεκινήσουν μια γενική συνάντηση των ίδιων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.
