Η ζωή κληρονομούμενη ιδιοκτησία ενός οικοπέδου είναι μια από τις πιο κοινές μορφές δικαίου, η οποία διαφέρει από την κυριότητα από μια σειρά περιορισμών. Η ιδέα εμφανίστηκε το 1991 και αργότερα μεταφέρθηκε στον ισχύοντα Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο ορισμός καθορίζεται στο άρθρο. 256 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Πρόγραμμα προγράμματος
Σε αυτή την κατανομή γης είναι δυνατή η κατασκευή κατοικιών και κτηρίων. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να μεταφέρει γη στους κληρονόμους. Η χρήση πραγματοποιείται επ 'αόριστον. Όλα αυτά είναι ο λόγος που η εγγραφή της γης σε μια κληρονομική κατοχή καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής είναι επαρκής για τους πολίτες. Ως εκ τούτου, δεν είναι πάντα απαραίτητο να διεκδικήσετε την ιδιοκτησία της κατανομής.
Παρά το γεγονός ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας ανήκει στο κράτος ή στον δήμο, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μόνο να χρησιμοποιήσει τον ιστότοπο αλλά και να το μεταβιβάσει με κληρονομικότητα. Ωστόσο, δεν έχει την ευκαιρία να διαθέσει διαφορετικά. Αυτό σημαίνει ότι δεν θα λειτουργήσει για την απομάκρυνση του site μέσω πώλησης ή ανταλλαγής.
Επί του παρόντος, υπό τέτοιες συνθήκες, οι εκτάσεις γης δεν εκδίδονται πρακτικά και η διαδικασία αυτή προορίζεται σταδιακά να εξαλειφθεί. Ωστόσο, όσοι έλαβαν τα οικόπεδα πριν από την εισαγωγή του Κώδικα Εργασίας, μπορούν να τα διατηρήσουν για ζωή και να τα μεταβιβάσουν με κληρονομιά.
Η χρήση σε αυτή τη βάση επιτρέπει στους πολίτες να καταρτίζουν ιδιοκτησία γης με απλοποιημένο τρόπο. Παρά το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει τη γη, έχει περιορισμένα δικαιώματα με κληρονομική κατοχή της γης κατά τη διάρκεια ζωής. Ο μόνος τρόπος για τη διάθεση αυτής της περιουσίας είναι η κληρονομιά.
Αντικείμενο δικαίου
Το αντικείμενο αυτού του δικαιώματος μπορεί να είναι μόνο οικόπεδο. Συχνά, η κατανομή είναι για γεωργικούς σκοπούς ή για ατομική κατασκευή κατοικιών.
Χαρακτηριστικά ιδιοκτησίας
Το δικαίωμα αυτό είναι νόμιμο εάν πληροί ορισμένα κριτήρια, ήτοι:
- Πρόκειται για δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία.
- Μπορεί να ανήκει μόνο στους πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας (αυτή η επιλογή δεν παρέχεται για οργανισμούς και ιδιώτες).
- Τα δεδομένα σχετικά με τον χρήστη και τον διάδοχο του εγγράφονται στο ενοποιημένο μητρώο.
Αυτά τα χαρακτηριστικά είναι κεντρικά για την κληρονομούμενη ιδιοκτησία της γης κατά τη διάρκεια της ζωής. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πρέπει να χρησιμοποιήσει σωστά την κατανομή για τον προορισμό του (έτσι ώστε η γονιμότητα του εδάφους να μην μειώνεται). Όχι μόνο η αλλοτρίωση της επικράτειας, αλλά και η χρήση της ως υπόσχεση απαγορεύεται. Όλα τα πρότυπα ορίζονται από το νόμο. Έτσι, μια αλλαγή είναι δυνατή μόνο με την αλλαγή της αντίστοιχης νομικής πράξης. Ένας πολίτης δεν μπορεί να επηρεάσει κάτι τέτοιο.
Λόγοι για την απόκτηση γης
Η κληρονομική διάρκεια ζωής ενός οικοπέδου δεν χορηγείται κατόπιν αιτήματος πολίτη. Για να γίνει αυτό, πρέπει να πληρούνται ορισμένα κριτήρια. Έτσι, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει άδεια από τις τοπικές αρχές ή να κληρονομήσει τη γη.
Όταν χορηγείται ένα τέτοιο δικαίωμα, πρέπει να γίνει κατανοητό ότι δίνει την ευκαιρία μόνο για τη χρήση της γης, αλλά όχι για τη διάθεση του τρόπου με τον οποίο μπορεί να το κάνει ο ιδιοκτήτης. Η κατανομή της κατανομής πραγματοποιείται σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία. Πρώτον, έξι μήνες πρέπει να περάσουν από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης πεθαίνει. Μετά από αυτό, επικοινωνούν με το Rosreestr για να καθορίσουν τη μεταφορά του δικαιώματος χρήσης. Τα σχετικά δικαιώματα μεταβιβάζονται στον αιτούντα μόνον εάν από την επαλήθευση προκύπτει ότι υπάρχουν επαρκείς λόγοι για αυτό.
Για το σκοπό αυτό πρέπει να επισυναφθεί δήλωση εγγράφων στην αίτηση, η οποία περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
- Πιστοποιητικό που δίνει το αντίστοιχο δικαίωμα (επί του παρόντος αφορά την αποδοχή της κληρονομιάς).
- Ταυτότητα.
- Βοηθήστε να μην τεθούν περιορισμοί στην κατανομή.
Εάν η διαδικασία αυτή ανατεθεί σε άλλο πρόσωπο, τότε θα πρέπει να συντάσσεται πληρεξούσιο για τον ίδιο, πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο και να παρουσιάζεται κατά την υποβολή των εγγράφων μαζί με την ταυτότητά του.
Διαδικασία εγγραφής
Έγγραφα για το δικαίωμα της κληρονομούμενης κατοχής σε όλη τη διάρκεια ζωής ενός οικοπέδου μπορεί να υποβληθούν όχι μόνο απευθείας στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω του MFC, καθώς και μέσω του Διαδικτύου. Στην τελευταία περίπτωση, χρησιμοποιείται ένας εικονικός πόρος των δημόσιων υπηρεσιών. Για να γίνει αυτό, πρέπει να εγγραφείτε στην τοποθεσία, καθώς και να σαρώσετε έγγραφα. Στη συνέχεια, συμπληρώστε το ηλεκτρονικό έντυπο αίτησης, επισυνάψετε σαρωμένα αντίγραφα των εγγράφων και στείλτε για εξέταση. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, τα έγγραφα υποβάλλονται στο Rosreestr για εξέταση.
Όταν γίνονται αποδεκτά, ο αιτών λαμβάνει μια απόδειξη, η οποία δηλώνει την ακριβή ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να παραλάβετε το τελικό έγγραφο. Η αρχή καταχώρισης θεωρεί την αίτηση εντός 10 εργάσιμων ημερών. Επιπλέον, όλα τα έγγραφα ελέγχονται για την αυθεντικότητα και την πληρότητα των απαραίτητων πληροφοριών. Εάν όλα τα έγγραφα είναι σωστά, τότε γίνεται μια θετική απόφαση και εκδίδεται ένα επίσημο απόσπασμα από το μητρώο. Εάν υπάρχουν σφάλματα, δίνεται στον αιτούντα η δυνατότητα να τα διορθώσει και να υποβάλει εκ νέου τα έγγραφα για εξέταση.
Διάταξη κληρονομίας
Στη Ρωσία, η κληρονομιά διεξάγεται για δύο λόγους:
- από το νόμο.
- με βούληση.
Στην πρώτη περίπτωση, η κληρονομιά μεταφέρεται σε στροφές. Το πρώτο στάδιο περιλαμβάνει τους πιο γηγενείς ανθρώπους: συζύγους, παιδιά και γονείς. Η κληρονομιά μπορεί να μεταφερθεί στον κληρονόμο στο δεύτερο στάδιο μόνο εάν δεν υπάρχουν κληρονόμοι στο πρώτο στάδιο. Η ίδια παραγγελία διατηρείται με άλλες ουρές. Εάν υπάρχουν αρκετοί συγγενείς της ίδιας γραμμής, η κληρονομιά κατανέμεται μεταξύ τους σε ίσα μερίδια.
Αν ο δοκίμων άφησε μια βούληση μετά από τον εαυτό του, τότε η κληρονομικότητα διεξάγεται σε αυτή τη βάση. Σε αυτή την περίπτωση, το έγγραφο πρέπει να συνταχθεί αυστηρά σύμφωνα με το νόμο και να πιστοποιείται από συμβολαιογράφο. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να εμφανιστούν άλλα πρόσωπα αντί του συμβολαιογράφου (για παράδειγμα, ο επικεφαλής ιατρός του νοσοκομείου στο οποίο βρίσκεται ο θεματοφύλακας). Ο θεματοφύλακας μπορεί να αναφέρει στη διαθήκη οποιοδήποτε πρόσωπο εκτός των συγγενών. Ωστόσο, το δικαίωμα αυτό περιορίζεται σε υποχρεωτική μετοχή, η οποία πρέπει να μεταβιβαστεί σε συγγενείς που ανήκουν σε ειδική κατηγορία.
Στην περίπτωση της κληρονομούμενης κατοχής της γης κατά τη διάρκεια της ζωής, η διαδικασία αυτή απλοποιείται, δεδομένου ότι το ενοποιημένο μητρώο πρέπει αρχικά να περιέχει πληροφορίες όχι μόνο για τον σημερινό ιδιοκτήτη της κατανομής, αλλά και για το πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάζονται τα σχετικά δικαιώματα μετά το θάνατο του θεού.
Πρόωρη λήξη της νομοθεσίας: είναι δυνατόν;
Είναι δυνατή η καταχώρηση κληρονομούμενης ιδιοκτησίας καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής ενός οικοπέδου. Ωστόσο, υπάρχουν λόγοι για τους οποίους τα δικαιώματα αυτά μπορούν να τερματιστούν. Μια τέτοια απόφαση λαμβάνεται από τις τοπικές αρχές ή από τον πολίτη που είναι ιδιοκτήτης της κατανομής.
Η χρήση μπορεί να τερματιστεί με βία εάν η επαλήθευση αποκαλύψει ότι ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τη γη για άλλους σκοπούς ή ακατάλληλα. Επίσης, μπορεί να απαιτηθεί από τους δήμους να ανταποκριθούν στις ανάγκες του δήμου. Στη συνέχεια, η γη κατασχέζεται μετά από ειδοποίηση προς το χρήστη.
Στην περίπτωση αυτή, δεν απαιτείται η συναίνεση του ιδιοκτήτη. Η κατάσχεση βασίζεται σε δικαστική απόφαση.
Πώς να αποφύγετε τον αναγκαστικό τερματισμό των δικαιωμάτων;
Έτσι ώστε η υπόθεση να μην έρθει στο τέλος του δικαιώματος της κληρονομούμενης κατοχής της γης κατά τη διάρκεια της ζωής σας, πρέπει να παρακολουθήσετε την τοποθεσία, ειδικότερα:
- χρήση του εδάφους κατά τρόπο που να μην έχει αρνητικές περιβαλλοντικές επιπτώσεις ·
- ο βαθμός γονιμότητας παρέμεινε αμετάβλητος ·
- να χρησιμοποιείτε τη γη σωστά, να την προστατεύετε και να την φροντίζετε.
Αν το δικαστήριο αποφασίσει να καταλάβει τη γη, τότε ο ιδιοκτήτης δεν θα είναι πλέον σε θέση να αποκαταστήσει αυτό το δικαίωμα.
Εγγραφή ιδιοκτησίας: είναι δυνατόν;
Πρέπει να πω λίγα λόγια για τη μεταβίβαση της κατανομής στην ιδιοκτησία. Τα υποκείμενα του δικαιώματος της κληρονομούμενης κατοχής οικόπεδα σε όλη τη ζωή έχουν μια τέτοια ευκαιρία. Ωστόσο, μετά τη λήψη του πιστοποιητικού, διακόπτεται το δικαίωμα διαμονής. Δύο δικαιώματα δεν μπορούν να ενεργήσουν ταυτόχρονα: στην ιδιοκτησία και στη ζωή.
Για να καταχωρηθεί η ιδιοκτησία της γης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να επικοινωνήσει με την αρχή καταχώρισης με τα απαραίτητα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:
- Η απόφαση των δομών εξουσίας, βάσει των οποίων κατανεμήθηκε η κατανομή της γης.
- Κτηματολόγιο διαβατηρίου.
- Πρόγραμμα ορίων.
- Ταυτότητα.
- Παραλαβή που επιβεβαιώνει την καταβολή του κρατικού δασμού.
Πριν από την υποβολή εγγράφων, είναι απαραίτητο να διεξαχθεί μια διαδικασία καταμέτρησης της γης, εάν αυτό δεν έχει γίνει πριν. Κάθε χρήστης έχει το δικαίωμα να ιδιωτικοποιήσει ένα κομμάτι γης μία φορά σε μια ζωή. Ταυτόχρονα, πρέπει να πληρώσει μόνο το κρατικό τέλος για την καταχώρηση μιας κληρονομικής κατοχής οικόπεδο.
Ο Κώδικας Οικόπεδα δεν περιέχει σαφές χρονικό πλαίσιο κατά το οποίο επιτρέπεται η ανανέωση της κατανομής. Ως εκ τούτου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δικαίωμα σας ανά πάσα στιγμή. Για το σκοπό αυτό, στραφούν στις δομές ισχύος της περιοχής στην οποία βρίσκεται η τοποθεσία. Εάν ένας πολίτης δεν θέλει να συντάξει έγγραφα, μπορεί να συνεχίσει να χρησιμοποιεί τη γη χωρίς προβλήματα, καθώς και να αφήσει τους κληρονόμους μετά από τη ζωή.
Συμπέρασμα
Η παροχή γης σε κληρονομική κατοχή κατά τη διάρκεια της ζωής ήταν κοινή νωρίτερα. Επί του παρόντος, το δικαίωμα αυτό δεν χρησιμοποιείται πραγματικά. Η μόνη βάση με την οποία μπορεί να μεταφερθεί η σχετική πλοκή είναι η κληρονομιά. Αυτή είναι και η μόνη δυνατότητα διάθεσης, διότι διαφορετικά ο πολίτης έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί τη γη μόνο σύμφωνα με τον προορισμό του. Όμως, ο ιδιοκτήτης του χώρου έχει το δικαίωμα να το ιδιωτικοποιήσει, εάν οι τοπικές αρχές αποφασίσουν αναλόγως. Με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, οι αρχές επιδιώκουν να εξαλείψουν την κληρονομούμενη ιδιοκτησία διάρκειας ζωής, δεδομένου ότι αντιφάσκει με την ισχύουσα νομοθεσία.