Στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ως αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης, πραγματοποιήθηκε ανακατανομή γης μεταξύ επιχειρήσεων διαφορετικών μορφών ιδιοκτησίας και κατηγοριών γαιών. Ο κύκλος εργασιών της γης περιλαμβάνει την υλοποίηση ενός εντυπωσιακού όγκου κτηματολογικού έργου για το σχηματισμό νέων εκτάσεων και την αποσαφήνιση των ήδη υφιστάμενων ορίων γης. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε την έννοια και τις μεθόδους διαμόρφωσης οικόπεδα. Επιπλέον, επισημαίνουμε άλλες σημαντικές πτυχές αυτού του θέματος.
Γενικές διατάξεις
Πριν από τη μελέτη των μεθόδων και των συνθηκών για το σχηματισμό γης, συνιστάται να αναλυθεί η τρέχουσα κατάσταση στη Ρωσία. Έτσι, ως αποτέλεσμα της μεταρρύθμισης, περισσότερα από 40 εκατομμύρια Ρώσοι έλαβαν οικόπεδα, μεταξύ των οποίων - 12 εκατομμύρια μέτοχοι. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο συνολικός αριθμός απομονωμένων περιοχών είναι 100 εκατομμύρια. Σήμερα, η αγορά γης στη Ρωσική Ομοσπονδία διαμορφώνεται κυρίως στον τομέα της μεταφοράς δημοτικών και κρατικών εκτάσεων προς ενοικίαση. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το 2007, 4519093 οικόπεδα ήταν σε κυκλοφορία, λαμβάνοντας υπόψη τις τρέχουσες συμβάσεις μίσθωσης για δημοτικές και κρατικές περιοχές. Η συνολική έκταση αυτού του χώρου ήταν 115.843,9 χιλ. Εκτάρια.
Οι συναλλαγές στην αγορά γης πραγματοποιούνται σε δύο τομείς: συναλλαγές με γη που ανήκει σε ιδιώτες και συναλλαγές με γη που ανήκει σε δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία. Πρέπει να σημειωθεί ότι το 2007 η χώρα στο σύνολό της πώλησε 233.706 δημοτικά και κρατικά οικόπεδα με έκταση 369,4 χιλ. Εκτάρια.
Οικόπεδο
Πριν από την ανάλυση των μεθόδων διαμόρφωσης των οικόπεδα, συνιστάται να μελετήσετε την κατηγορία της γης και τις βασικές της ιδιότητες. Κάτω από τη γη πρέπει να νοείται ως μέρος της επιφάνειας της γης, τα όρια των οποίων καθορίζονται από τους ομοσπονδιακούς νόμους. Είναι σημαντικό να σημειώσετε τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- Ο κύκλος εργασιών, με άλλα λόγια, η δυνατότητα ελεύθερης μεταφοράς από ένα άτομο σε άλλο ή αλλοτρίωσης σύμφωνα με το άρθρο 129 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Ένα οικόπεδο είναι ακίνητο.
- Τα οικόπεδα μπορεί να είναι διαιρετά ή αδιαίρετα.
Η διαδικασία και οι μέθοδοι για το σχηματισμό της γης
Για να εξετάσετε την αίτηση για τη δημιουργία του ιστότοπου το 2018, πρέπει να προσδιορίσετε τα όρια ενός ξεχωριστού ιστότοπου. Στη συνέχεια, είναι απαραίτητο να τα προσθέσετε στο κτηματολόγιο εθνικής σημασίας. Η διαδικασία σύμφωνα με τις υπάρχουσες μεθόδους διαμόρφωσης οικοπέδων είναι δυνατή στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Πρωτογενής σχηματισμός. Με άλλα λόγια, υπόκεινται σε προηγουμένως απεριόριστες εκτάσεις.
- Σχηματισμός με τέτοιες μεθόδους διαμόρφωσης οικοπέδων ως συσχέτιση, διαίρεση, κατανομή ή ανακατανομή. Αξίζει να σημειωθεί ότι μιλάμε για εκείνα τα οικόπεδα που υπάρχουν ήδη.
Επί του παρόντος, συχνά η γη που διαμορφώνεται και καταρτίζεται σύμφωνα με τα σχετικά έγγραφα δεν έχει ορισμένα όρια. Ωστόσο, για την εισαγωγή ενός αντικειμένου στο κτηματολογικό μητρώο εθνικής σημασίας, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν τα όρια που εκτελεί ο κτηματολογικός μηχανικός και η επακόλουθη ένταξή τους στο σύστημα.
Οικόπεδο: έννοια και μέθοδοι
Εάν το οικόπεδο είναι δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία, σχηματίζεται με βάση απόφαση των εκτελεστικών δομών της κρατικής εξουσίας ή των δομών τοπικής αυτοδιοίκησης. Οι ακόλουθες περιπτώσεις αποτελούν εξαίρεση:
- Τμήμα οικόπεδα που παρέχονται για κηπουρική, κηπουρική, καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες, καθώς και για οικόπεδα που δίνονται στους Ρώσους με βάση την απεριόριστη (μόνιμη) χρήση και την κληρονομική περιουσία.
- Η διαμόρφωση της γης με τρόπο που συνεπάγεται τη δημιουργία νέων χώρων από αυτά που παρέχονται για ολοκληρωμένη ανάπτυξη. Ο κύριος στόχος στην περίπτωση αυτή είναι η στέγαση.
- Αναδιανομή της γης σύμφωνα με το άρθρο 11 του Κώδικα Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Δημιουργία ενός νέου οικοπέδου με τρόπο που να λαμβάνει ως βάση τις περιοχές που βρίσκονται εντός των οικισμών. Σε αυτή την περίπτωση, ο κώδικας πολεοδομικού σχεδιασμού πρέπει να λάβει απόφαση σχετικά με την ανάπτυξη του χώρου.
Εφαρμογή σχηματισμού θέσης
Μέχρι σήμερα, είναι γνωστές τέσσερις μέθοδοι διαμόρφωσης οικοπέδων ως αντικείμενα ακίνητης περιουσίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι η απόφαση για το σχηματισμό οικοπέδων που ανήκουν σε δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία μπορεί να γίνει με βάση δήλωση των ιδιοκτητών τους (κάτοχοι πνευματικών δικαιωμάτων). Επομένως, τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να επισυνάπτονται στην αίτηση:
- Νομική πιστοποίηση ή τεκμηρίωση τίτλου σχετικά με την περιοχή από την οποία σχεδιάζεται ο σχηματισμός του νέου χώρου.
- Κτηματολόγιο διαβατηρίου του σχηματισμένου τόπου.
- Τεκμηρίωση σχεδιασμού εδάφους ή άλλο έγγραφο που προβλέπεται από το ομοσπονδιακό δίκαιο, εάν είναι απαραίτητο.
Εάν τα οικόπεδα βρίσκονται σε δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία
Εξετάστε τις μεθόδους και τις απαιτήσεις για τη διαμόρφωση της γης από εκείνες που είναι σε δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία. Αξίζει να σημειωθεί ότι η δημιουργία τέτοιων αγροτεμαχίων υλοποιείται βάσει αποφάσεων εκτελεστικών δομών κρατικής εξουσίας ή δομών τοπικής αυτοδιοίκησης. Η διάταξη αυτή προβλέπεται στο άρθρο 29 του Κώδικα Land που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η απόφαση σχετικά με το σχηματισμό οποιουδήποτε από τα παραπάνω οικόπεδα (κεφάλαιο 4) μπορεί να ληφθεί κατόπιν αιτήματος των χρηστών γης, ενοικιαστές της γης, γαιοκτήμονες. Θα πρέπει να περιέχει:
- Στοιχεία τίτλων (τίτλος) σε οικόπεδα, από τα οποία, σε περίπτωση συγχώνευσης ή διαίρεσης, δημιουργούνται νέα οικόπεδα (εάν υπάρχουν τέτοια έγγραφα).
- Πληροφορίες σχετικά με τα οικόπεδα από τα οποία σχηματίζονται νέες ή καινούργιες σε περίπτωση συγχώνευσης ή διαίρεσης, συμπεριλαμβανομένων πληροφοριών για τους ιδιοκτήτες αυτών των οικοπέδων, δικαιώματα, επιτρεπόμενη χρήση, σκοπό, καθώς και κτηματολογικούς αριθμούς τόσο των αρχικών οικοπέδων όσο και των οικόπεδα που διαμορφώθηκαν (εάν υπάρχουν) )
- Επιπλέον, η απόφαση σχετικά με τη δημιουργία οικοπέδων μπορεί να υποδηλώνει τις εξουσίες των αντίστοιχων ιδιοκτητών τους.
Τμήμα γης
Κατά την ανάλυση των μεθόδων διαμόρφωσης της γης και των σύντομων χαρακτηριστικών τους, είναι σκόπιμο να ξεκινήσετε με τη διαίρεση της γης. Έτσι, σε αυτή την περίπτωση, ο σχηματισμός αρκετών περιορισμένων χώρων είναι σημαντικός. Ο αρχικός ιστότοπος παύει να υπάρχει. Οι εξαιρέσεις είναι περιπτώσεις που αναφέρονται στο 4ο κεφάλαιο αυτού του άρθρου, καθώς και περιπτώσεις που προβλέπονται από άλλους νόμους του ομοσπονδιακού επιπέδου. Στη διαδικασία διαίρεσης ενός οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης του αποκτά την κυριότητα όλων των χώρων που προκύπτουν. Κατά τη διάσπαση της κοινής ιδιοκτησίας, όλοι οι συμμετέχοντες διατηρούν το αντίστοιχο δικαίωμα ιδιοκτησίας στις διαμορφούμενες περιοχές ως αποτέλεσμα της παρουσιαζόμενης μεθόδου και των προϋποθέσεων σχηματισμού γης, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τους συμμετέχοντες μέσω ειδικής συμφωνίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η κατανομή της γης που παρέχεται στον μη κερδοσκοπικό τύπο κηπουρικής, κηπευτικής ή θερινού εξοχικού σπιτιού υλοποιείται σύμφωνα με το σχέδιο οργάνωσης και περαιτέρω ανάπτυξης του εδάφους αυτού του μη κερδοσκοπικού οργανισμού ή σύμφωνα με άλλα έγγραφα που προβλέπονται από τον ισχύοντα νόμο. Σε περίπτωση διαχωρισμού ενός τέτοιου οικόπεδου, μπορεί να σχηματιστεί ένας ή περισσότεροι χώροι που προορίζονται για τους πολίτες να πραγματοποιούν κηπουρική, κηπουρική ή εξοχική κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση, η γη που έχει χωριστεί διατηρείται σύμφωνα με τα αλλαγμένα όρια.
Μελετώντας μια τέτοια μέθοδο για τη διαμόρφωση οικόπεδα σύμφωνα με τον Κώδικα της γης ως τμήμα, είναι σκόπιμο να αγγίξει τα οικόπεδα που παρέχονται για την ολοκληρωμένη ανάπτυξη. Ο κύριος στόχος εδώ είναι η στέγαση. Αυτή η ενότητα υλοποιείται από το πρόσωπο με το οποίο έχει υπογραφεί η σύμβαση μίσθωσης γης για ολοκληρωμένη ανάπτυξη σύμφωνα με το σχέδιο εδαφολογίας που εγκρίθηκε με τον τρόπο που ορίζει ο ισχύων νόμος για την αστική ανάπτυξη.
Κατανομή γης
Η σύνθεση των μεθόδων σχηματισμού γης περιλαμβάνει επίσης μια επιλογή. Η ενέργεια αυτή διεξάγεται όταν ένα ή περισσότερα μερίδια κατανέμονται από ένα κομμάτι γης που βρίσκεται σε κοινή ιδιοκτησία. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην περίπτωση αυτή σχηματίζονται ένα ή περισσότερα οικόπεδα. Η αρχική τοποθεσία διατηρείται σύμφωνα με τα αλλαγμένα όρια.
Κατά την κατανομή ενός οικοπέδου, ο μέτοχος, μετά από αίτημα του οποίου πραγματοποιείται η πράξη, απονέμεται το δικαίωμα κυριότητας στο σχηματιζόμενο οικόπεδο. Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι τα άλλα πρόσωπα που συμμετέχουν στην κοινή ιδιοκτησία διατηρούν το αντίστοιχο δικαίωμα σε ένα αλλαγμένο οικόπεδο. Ταυτόχρονα, λαμβάνονται υπόψη νέα μεγέθη μετοχών στο δικαίωμα κυριότητας. Τα κυριότερα χαρακτηριστικά αυτής της μεθόδου διαμόρφωσης οικόπεδα συνοψίζονται στην Ομοσπονδιακή Νομοθετική Πράξη «Στον Κύκλο Εργασιών των Αγροτεμαχίων».
Σύνδεσμος γης
Σε περίπτωση συνδυασμού γειτονικών οικοπέδων, σχηματίζεται ένα, και η ύπαρξη του πρωτοτύπου θεωρείται ότι τερματίζεται. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σήμερα είναι απαράδεκτη η ενοποίηση των εκτάσεων που εκπροσωπούνται στα δεξιά:
- Απεριόριστη (μόνιμη) χρήση.
- Επείγουσα χρήση με ελεύθερους όρους.
- Διαχρονική ιδιοκτησία.
Εξαίρεση αποτελούν περιπτώσεις κατά τις οποίες χορηγούνται όλα τα υποδεικνυόμενα οικόπεδα με δικαίωμα απεριόριστης (μόνιμης) χρήσης, το δικαίωμα επείγουσας χρήσης με δωρεάν όρους ή το δικαίωμα κληρονομικής ιδιοκτησίας σε ένα άτομο. Αξίζει να προστεθεί ότι σήμερα είναι επιτρεπτό να συνδυάζονται οικόπεδα που επιβαρύνονται με υποσχέσεις με εκείνα που δεν επιβαρύνονται με αυτές τις δεσμεύσεις. Σε αυτή την περίπτωση, το δικαίωμα του ενεχύρου θα ισχύει για ολόκληρο το οικόπεδο που σχηματίζεται ως αποτέλεσμα της συναλλαγής, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τη σχετική συμφωνία των μερών.
Ανακατανομή γης
Και τέλος, εξετάζουμε το ζήτημα της αναδιανομής της γης. Αυτή η μέθοδος σχηματισμού νέων περιοχών είναι τελική και λιγότερο κοινή στην πράξη από τις άλλες μεθόδους που αναφέρθηκαν παραπάνω. Έτσι, σε περίπτωση ανακατανομής διαφόρων οικόπεδων γειτονικής φύσης, είναι σημαντική η διαμόρφωση ενός αριθμού άλλων οικοπέδων ενός παρακείμενου τύπου. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ύπαρξη των πρώτων χώρων σε κάθε περίπτωση παύει. Η ανακατανομή των τοποθεσιών που ανήκουν σε δημοτικούς ή κρατικούς φορείς μεταξύ των ιδιοκτητών τους (δεν έχει σημασία αν είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα) είναι απαράδεκτη. Οι ακόλουθες περιπτώσεις αποτελούν εξαίρεση:
- Αναδιανομή της γης εντός της κατοικημένης περιοχής.Κατά κανόνα, σε σχέση με αυτό το χώρο, λαμβάνεται απόφαση σχετικά με την ανάπτυξή του σύμφωνα με τον Κώδικα Πολεοδομίας που ισχύει στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Δημιουργία νέων οικόπεδων για την υποδοχή εγκαταστάσεων για την κατασκευή κεφαλαίου.
Είναι απαραίτητο να προσθέσουμε ότι η διαδικασία για την εμφάνιση των δικαιωμάτων σε διαμορφωμένα οικόπεδα καθορίζεται από το αστικό δίκαιο (δηλαδή, το πέμπτο κεφάλαιο του κτηματολογίου, η νομοθετική πράξη "Περί εφαρμογής του κτηματολογίου" και η νομοθετική πράξη "Αμνηστία χώρας"). Ανάλογα με τον επιδιωκόμενο χαρακτήρα της παροχής γης και τους τύπους οντοτήτων στις οποίες παρέχονται, θεσπίζεται κατάλληλη διαδικασία. Έτσι, διακρίνονται οι ακόλουθοι στόχοι:
- Κατασκευή οικιστικών ή μη οικιστικών κτιρίων (κατοικίες, κτίρια γραφείων, βιομηχανικοί χώροι).
- Στόχοι που δεν σχετίζονται με την κατασκευή οικιστικών ή μη οικιστικών κτιρίων.
- Επανακαταχώριση των δικαιωμάτων γης που εμφανίστηκαν πριν από την έναρξη ισχύος του Κώδικα Land.
Μεταξύ των λόγων που προέκυψαν από την εμφάνιση δικαιωμάτων επί ακινήτων όσον αφορά νομικά πρόσωπα (οργανώσεις) και ιδιώτες, είναι σημαντικό να επισημανθεί η ύπαρξη πράξεων κρατικών δομών ή τοπικής αυτοδιοίκησης όσον αφορά την παροχή οικοπέδων που ανήκουν σε δημοτική ή κρατική ιδιοκτησία. συμφωνίες σχετικά με συναλλαγές σε οικόπεδα · δικαστικές αποφάσεις · έγγραφα που ορίζονται από τη νομοθετική πράξη "για τη χώρα αμνηστία". Επιπλέον, η εμφάνιση αυτών των δικαιωμάτων μπορεί να είναι σχετική με κληρονομική διαδοχή σε νομοθετική βάση ή με βούληση. Αξίζει να γνωρίζετε ότι η αναφερόμενη τεκμηρίωση αναφέρεται στον τίτλο.
Το δικαίωμα σε οικόπεδο φαίνεται, κατά κανόνα, από διάφορους λόγους. Έτσι, μετά την παραλαβή τίτλων τίτλου, είναι απαραίτητο να περάσετε από την καταχώρηση του κτηματολογικού κράτους και να εφαρμόσετε την καταχώρηση του αντίστοιχου δικαιώματος. Πρέπει να γνωρίζετε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός οικόπεδο προκύπτει αμέσως μετά την καταχώρισή του από το κράτος. Το πιστοποιητικό εγγραφής είναι τίτλος.