Πολλοί Ρώσοι επέλεξαν ενυπόθηκο δανεισμό για να αποκτήσουν την αγαπημένη ακίνητη περιουσία. Οι συνειδητοί δανειολήπτες υπό ευνοϊκές συνθήκες ζωής προσπαθούν να κλείσουν γρήγορα ένα δάνειο, το οποίο βάζει ένα βάρος ευθύνης. Τι θα μπορούσε να είναι καλύτερο από το να απαλλαγούμε από το χρέος; Ωστόσο, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις σε αυτό το θέμα που οι άνθρωποι δεν γνωρίζουν. Είναι σημαντικό να καταλάβετε πώς να εξοφλήσετε σωστά την υποθήκη και να κερδίσετε ακόμα. Δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς επαγγελματικές συμβουλές.
Πρόωρη αποπληρωμή: είναι κερδοφόρα ή όχι;
Πολλοί καταναλωτές δεν συνειδητοποιούν καν ότι υπάρχει πιθανότητα πρόωρης εξόφλησης της υποθήκης. Κάποιοι πολίτες έχουν ακούσει για αυτό, αλλά δεν είναι ενθουσιασμένοι γι 'αυτό. Και όλα αυτά επειδή δεν ξέρουν ότι είναι δυνατόν να επωφεληθούν από αυτό. Οι άνθρωποι πιστεύουν ότι η τράπεζα θα λάβει το ενδιαφέρον ούτως ή άλλως, οπότε μην πιέζετε τον εαυτό σας σε μια ακόμα πιο δύσκολη κατάσταση.
Αν δεν γνωρίζετε εάν η πρόωρη εξόφληση του δανείου είναι ωφέλιμη, αξίζει να ακούσετε τη γνώμη των εμπειρογνωμόνων. Οι ειδικοί λένε με σιγουριά ότι μια τέτοια διαδικασία μπορεί να είναι κερδοφόρα για εσάς. Αλλά πρέπει να καταλάβετε όλες τις αποχρώσεις.
Τι είναι η πίστη μας; Αυτή είναι μια ευκαιρία να χρησιμοποιήσετε τα χρήματα των άλλων ανθρώπων. Αλλά η τράπεζα μηνιαίως απαιτεί από εσάς να πληρώσετε μια αμοιβή με τη μορφή τόκων για τη χρήση των πόρων της. Από αυτό προκύπτει ότι ένα μικρότερο ποσό του χρέους έχει μικρότερο επιτόκιο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η πρόωρη αποπληρωμή είναι μια καλή ευκαιρία για να μειωθεί το ενδιαφέρον και να μειωθεί η συνολική υπερπληρωμή.
Το μεγαλύτερο όφελος περιμένει εκείνους τους ανθρώπους που έλαβαν δάνειο για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα ή το ποσό του ήταν μεγάλο. Θυμηθείτε ότι οι πρώιμες πληρωμές είναι πιο αποτελεσματικές στο αρχικό στάδιο. Στο μέλλον, η αποτελεσματικότητά τους μειώνεται σταδιακά, αλλά εξακολουθεί να παρέχει την ευκαιρία για εξοικονόμηση.
Χρονοδιάγραμμα πληρωμής
Θα πρέπει πάντα να διαβάσετε προσεκτικά τους όρους της σύμβασης. Φυσικά, είναι μακριά από όλες τις προϋποθέσεις της. Δώστε προσοχή στο χρονοδιάγραμμα πληρωμών. Ας υποθέσουμε ότι η τράπεζα επέλεξε την 29η ημέρα κάθε μήνα για να κάνει μια μηνιαία πληρωμή. Εάν ο πελάτης έχει κεφάλαια πριν από την προγραμματισμένη προθεσμία, για παράδειγμα, στις 15, μπορεί να πληρώσει προκαταβολή προσθέτοντας κάποιο άλλο ποσό σε αυτόν.
Δεν είναι όλοι οι δανειολήπτες γνωρίζουν ότι στις 29η ακόμα πρέπει να πληρώσουν. Μετά από όλα, το ποσό που δεν καταβλήθηκε στο χρονοδιάγραμμα πηγαίνει στην πρόωρη εξόφληση, μειώνοντας το συνολικό ποσό του χρέους. Οι τόκοι επί του οφειλόμενου ποσού συνήθως επαναδιατυπώνονται.
Η Τράπεζα προσφέρει στους πελάτες διάφορα είδη χρονοδιαγραμμάτων: ετήσια και διαφοροποιημένη. Στην πρώτη περίπτωση, πληρώνετε το ίδιο ποσό κάθε μήνα, ένα μέρος του οποίου επιστρέφει τόκους, και το δεύτερο - το σώμα του δανείου.
Στη δεύτερη περίπτωση, το ποσό του δανείου χωρίζεται σε ίσα μέρη. Όσον αφορά τους τόκους, χρεώνονται στο υπόλοιπο του χρέους. Ένα τέτοιο πρόγραμμα δεν είναι απολύτως βολικό. Αλλά είναι πιο οικονομικά επωφελής για τους καταναλωτές.
Υπάρχουν δύο επιλογές για την αλλαγή του χρονοδιαγράμματος:
- Μπορείτε να συντομεύσετε τη διάρκεια της σύμβασής σας αυξάνοντας την πληρωμή.
- Και μπορείτε να μειώσετε το μέγεθος της πληρωμής διατηρώντας ταυτόχρονα την ωριμότητα.
Πριν αλλάξετε το πρόγραμμα, καθορίστε την πιο κερδοφόρα επιλογή για εσάς.
Πότε είναι κερδοφόρο να μειωθεί ο όρος;
Συνήθως, οι όροι δανείου μειώνονται από εκείνους τους ανθρώπους που έχουν υπογράψει μια σύμβαση συνταξιοδότησης. Αυτοί οι πολίτες έχουν συνήθως τα μέσα και είναι σε θέση να πληρώσουν μεγάλα ποσά, αλλά είναι ασφαλισμένοι έναντι ενδεχόμενων απρόβλεπτων καταστάσεων. Οι πελάτες μπορούν να πληρώσουν ποσά που υπερβαίνουν την απαιτούμενη πληρωμή. Η υπέρβαση πηγαίνει για να εξοφλήσει το μεγαλύτερο μέρος του χρέους. Αλλά το μέγεθος της πληρωμής θα παραμείνει αμετάβλητο. Όταν το μεγαλύτερο μέρος του χρέους επιστρέφεται, οι άνθρωποι τείνουν να απαλλαγούν από το δάνειο το συντομότερο δυνατό.
Με τις πληρωμές προσόδου, είναι ευεργετικό για τους ανθρώπους να πληρώσουν μεγάλα ποσά στην αρχή. Αυτό σας επιτρέπει να μειώσετε την αύξηση των τιμών και να μειώσετε τους όρους δανεισμού.
Λάβετε υπόψη ότι για να μειωθούν οι όροι της υποθήκης και η αύξηση των τιμών, δεν είναι απαραίτητο να κάνετε μια μεγάλη πληρωμή μία φορά. Μπορείτε να πληρώσετε ένα μηνιαίο ποσό που υπερβαίνει την υποχρεωτική πληρωμή. Σε αυτήν την περίπτωση, η υπερανάληψη θα μειωθεί.
Πότε είναι καλύτερα να μειώσετε το ποσό;
Ο δανειολήπτης μπορεί να επιλέξει μια πρόωρη αποπληρωμή, χρησιμοποιώντας μια μείωση στο μέγεθος των πληρωμών. Αυτή η επιλογή είναι πολύ βολική. Εάν θέλετε να καταθέσετε ποσό μεγαλύτερο από το ποσό που αναφέρεται στο πρόγραμμα, το ποσό πληρωμής θα μειωθεί και οι όροι θα παραμείνουν οι ίδιοι.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η πρόωρη εξόφληση με τη μείωση του ποσού των πληρωμών είναι απολύτως ασύμφορη για τους καταναλωτές. Εάν ο πιστωτικός φορέας επιτρέπει πολλαπλές πληρωμές μεγάλων ποσών, τότε αυτή η επιλογή μπορεί να ληφθεί υπόψη, ειδικά όταν το χρονοδιάγραμμα είναι διαφοροποιημένο.
Είναι αδύνατο να δοθούν γενικές συμβουλές σε άτομα που θέλουν να κλείσουν την υποθήκη τους εν ευθέτω χρόνω. Πολλά εξαρτώνται από τις καταστάσεις της ζωής της οικογένειας, την οικονομική κατάσταση. Μπορούμε μόνο να εξετάσουμε τις διάφορες καταστάσεις που αντιμετωπίζουν οι άνθρωποι προκειμένου να είναι τουλάχιστον λίγο προετοιμασμένοι γι 'αυτούς.
Συμβουλή 1
Διαβάστε προσεκτικά τη συμφωνία υποθήκης πριν την ολοκληρώσετε. Μερικές φορές οι τράπεζες προβλέπουν τη δυνατότητα επιβολής προστίμων για την προσπάθειά τους να κλείσουν ένα δάνειο νωρίτερα. Εάν δεν υπάρχουν παγίδες στη σύμβαση, ενημερώστε τον υπάλληλο του χρηματοπιστωτικού οργανισμού ότι σκοπεύετε να εξοφλήσετε το δάνειο πριν από το χρονοδιάγραμμα. Στη συνέχεια, πραγματοποιήστε μια πληρωμή και ελέγξτε τις αλλαγές του χρονοδιαγράμματος πληρωμής.
Συμβουλή 2
Εξετάστε ποια επιλογή προπληρωμής είναι καλύτερη για εσάς. Συζητήστε την κατάσταση με την οικογένειά σας. Ίσως τα μέλη των επτά δεν θα συμφωνήσουν σε πρόσθετες δαπάνες, εκτιμώντας ρεαλιστικά την κατάσταση. Δεν είναι πάντα οικονομικά δικαιολογημένο να διατίθενται μεγάλα ποσά από τον οικογενειακό προϋπολογισμό και σοβαροί περιορισμοί. Θυμηθείτε ότι όταν οι τιμές αυξάνονται, το ίδιο συμβαίνει και με το εισόδημα των πολιτών.
Συμβουλή 3
Εάν η τράπεζα ορίζει τον αριθμό των πληρωμών που μπορείτε να κάνετε εκτός από το κύριο ποσό, είναι πιο βολικό να αλλάξετε το χρονοδιάγραμμα μειώνοντας την περίοδο της σύμβασης. Για να επιλέξετε την καλύτερη επιλογή για την αποπληρωμή υποθήκης, πρέπει να αξιολογήσετε τις οικονομικές δυνατότητες συγκρίνοντας τις επιλογές για τη μείωση του μεγέθους των πληρωμών και των όρων.
Συμβουλή 4
Συνήθως οι άνθρωποι υποθέτουν ότι η υλική τους κατάσταση μπορεί να επιδεινωθεί. Αλλά αυτή τη στιγμή είναι σε θέση να πληρώσουν μεγάλα ποσά. Σε αυτή την περίπτωση, μειώστε το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών.
Συμβουλή 5
Εάν έχετε ένα συγκεκριμένο ποσό χρημάτων, πρέπει να το χρησιμοποιήσετε με σύνεση. Αν το κάνετε ως επιστροφή του ποσού του δανείου, η πρόσβαση σε αυτό θα είναι περιορισμένη. Θυμηθείτε ότι στη ζωή υπάρχουν διαφορετικές καταστάσεις. Εάν χρειάζεστε χρήματα, δεν μπορείτε πλέον να το πάρετε. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να κάνετε μια κατάθεση. Σε αυτή την περίπτωση, τα χρήματα θα λειτουργήσουν για εσάς. Μπορείτε να τα παραλάβετε ανά πάσα στιγμή.
Πότε είναι καλύτερο να εξοφλήσετε μια υποθήκη πριν το χρονοδιάγραμμα;
Τα υποθήκες είναι μακροπρόθεσμα δάνεια. Οι ειδικοί συστήνουν να γίνουν πρόωρες πληρωμές μόνο στα αρχικά στάδια. Θυμηθείτε ότι μερικές φορές επιχειρηματικές τράπεζες απαγορεύουν στους πολίτες να κάνουν πρόωρες πληρωμές στα πρώτα χρόνια. Έτσι, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα εκ των προτέρων σας στερεί από την ευκαιρία για να σώσει.
Αντί ενός μετάλλου
Η προοπτική να απαλλαγούμε από τις δανειακές υποχρεώσεις είναι δελεαστική. Όταν αποφασίζετε, σκεφτείτε καλά. Δυστυχώς, κάθε οικογένεια δεν μπορεί να καυχηθεί για μια σταθερή οικονομική κατάσταση. Οι απρόβλεπτες καταστάσεις συμβαίνουν στη ζωή του καθενός. Αξίζει να περιορίσετε τον εαυτό σας σε όλα; Μερικές φορές, φυσικά, αξίζει τον κόπο. Είναι σημαντικό να αναλύσετε σωστά τις δυνατότητές σας. Ίσως θα ήταν ευκολότερο για σας να πληρώσετε σταδιακά τις απαιτούμενες πληρωμές και να αισθανθείτε πιο άνετα. Η απόφαση είναι δική σας. Ό, τι κι αν είναι, συμβουλευτείτε έναν ειδικό για να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις.