Η κατασκευή θεωρείται το πιο σημαντικό στοιχείο για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών. Μετά από όλα, μπορεί να γίνει η βάση για τη δημιουργία ενός σταθερού επιχειρηματικού σχεδίου. Πολλοί επιτυχημένοι επιχειρηματίες άρχισαν να σκέφτονται για την ανάπτυξη ενός επιχειρηματικού σχεδίου για ένα εξοχικό χωριό. Κατά κανόνα, η επιτυχία ενός έργου εξαρτάται από την ακρίβεια με την οποία ο επιχειρηματίας αναμένει την κατάσταση που έχει αναπτυχθεί μεταξύ δυνητικών πελατών μετά από κάποιο χρονικό διάστημα.
Οφέλη από την επιλογή
Μεταξύ των θετικών πτυχών μιας τέτοιας επιχείρησης, είναι συνηθισμένο να τονίσουμε:
- γρήγορη απόδοση των επενδεδυμένων κεφαλαίων που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την περαιτέρω ευημερία του έργου ·
- ευκολία στην εφαρμογή χάρη στη φθηνή ακίνητη περιουσία, σε σύγκριση με τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις κεντρικές περιοχές της πόλης.
- αυξημένο ενδιαφέρον για σπίτια που περιβάλλουν τη φύση.
- η ικανότητα να εργάζονται με τοπικά φθηνά υλικά, η οποία μειώνει σημαντικά το κόστος των εξοχικών σπιτιών.
Προπαρασκευαστικές διαδικασίες
Η κατασκευή του χωριού δεν είναι μόνο μια εξαιρετική ευκαιρία για κέρδος, αλλά και μια διαδικασία εφαρμογής μιας επιχειρηματικής ιδέας. Το κύριο στάδιο πριν από την έναρξη των εργασιών στην οικοδομική επιχείρηση δεν είναι μόνο η εγγραφή ως LLC, αλλά και η λήψη άδειας που παρέχει το δικαίωμα εκτέλεσης εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης.
Η προετοιμασία ενός επιχειρηματικού σχεδίου για την κατασκευή ενός εξοχικού χωριού πρέπει να προσεγγιστεί με κάθε ευθύνη, με επίκεντρο την επίλυση δύο βασικών προβλημάτων:
- Διαθέστε πλήρεις υπολογισμούς που θα επιβεβαιώνουν την κερδοφορία του προγραμματισμένου έργου, την ακολουθία εκτέλεσης, τα σωστά υπολογισμένα έξοδα, τη δυνατότητα χρηματοοικονομικής κάλυψης και τη στιγμή που θα λάβετε το πρώτο καθαρό σας εισόδημα.
- Οι πιθανοί επενδυτές πρέπει να ενδιαφέρονται για τη συγκέντρωση κεφαλαίων για την ανάπτυξη του έργου.
Είναι επιτακτικό να επιλέξετε την τοποθεσία πριν να μελετήσετε τις κλιματικές συνθήκες, τα χαρακτηριστικά του εδάφους και το έδαφος, καθώς και να αναλύσετε την πολυπλοκότητα των επικοινωνιών. Η εμφάνιση της περιοχής στην προετοιμασία του επιχειρηματικού σχεδίου του εξοχικού χωριού κατέχει σημαντική θέση. Πράγματι, ο αριθμός των πωλήσεων εξαρτάται από την ελκυστικότητα του εδάφους. Συνιστάται επίσης να προσεγγίζουμε υπεύθυνα την εκτέλεση της απαραίτητης τεκμηρίωσης για το δικαίωμα διάθεσης της γης.
Επιλογές για την υλοποίηση της επιχείρησης για την κατασκευή ενός χωριού εξοχικό σπίτι
Δεν θα λειτουργήσει με ασήμαντα έξοδα, επομένως υπάρχουν τρεις βασικές επιλογές που πρέπει να χρησιμοποιηθούν για την υλοποίηση του επιχειρηματικού σχεδίου του χωριού εξοχικών σπιτιών.
Πρώτον, είναι απαραίτητο να αποφασιστεί η μίσθωση ή η αγορά γης σε μια διάσημη περιοχή. Το κόστος θα είναι σημαντικό, αλλά θα σώσει την κατασκευή και την ανάπτυξη της υποδομής του χωριού.
Δεύτερον, μπορείτε να αγοράσετε γη στα περίχωρα της πόλης. Ταυτόχρονα, θα είναι δυνατό να εξοικονομηθεί ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, το οποίο είναι επιθυμητό να επενδύσουμε στις εργασίες για τη δημιουργία μιας αναπτυγμένης υποδομής. Αρκεί να γίνει η κατασκευή ενός καταστήματος ή ενός παιδικού κέντρου. Θα πρέπει επίσης να σκεφτείτε την οργάνωση της οδικής κυκλοφορίας.
Τρίτον, η κατασκευή κατοικιών πρέπει να ανταποκρίνεται στις ελάχιστες απαιτήσεις των πελατών.
Ακολουθία ενεργειών
Ο προγραμματισμός του κόστους και η ακολουθία των ενεργειών έχουν ως εξής:
- Πρώτα πρέπει να πληρώσετε για την τεκμηρίωση που παρέχει το δικαίωμα να χτίσετε δομές. Μια παρόμοια διαδικασία κοστίζει περίπου 150-200 χιλιάδες ρούβλια, και διαρκεί περίπου ένα χρόνο.
- Το δικαίωμα χρήσης γης ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή.
- Η διαφημιστική εκστρατεία θα πρέπει να είναι αρκετά δυνατή. Συνιστάται να χρησιμοποιείτε την τοποθέτηση διαφημίσεων στο Διαδίκτυο, τα κοινωνικά δίκτυα, τη δημιουργία της δικής σας ιστοσελίδας για την ανάπτυξη του έργου, καθώς και τη χρήση πινακίδων και τηλεόρασης. Μπορείτε να συνάψετε μια συμφωνία με τις τράπεζες, η οποία όχι μόνο θα γίνει πρόσθετη χρηματοδότηση, αλλά θα προσφέρει επίσης κτίρια προς πώληση ή στεγαστικά δάνεια.
- Ένα επαρκές ποσό χρηματοδότησης δαπανάται για τις απαραίτητες επικοινωνίες. Σήμερα, οι αγοραστές προσπαθούν να δουν όχι μόνο ιδανικούς δρόμους, αλλά και πεζοδρόμια, πλήρες και υψηλής ποιότητας φωτισμό δρόμου, κήπους, βρύσες και πολλά άλλα.
- Το επιχειρηματικό σχέδιο του εξοχικού χωριού προβλέπει την κατασκευή κατοικιών σε διάφορα στάδια. Το πρώτο στάδιο θα προσφέρει την ευκαιρία για τη χρηματοδότηση της επόμενης ροής. Εάν, σύμφωνα με το σχέδιο του έργου, το χωριό βρίσκεται κοντά στο δάσος, τότε είναι σκόπιμο να χρησιμοποιήσετε πολλά ξύλα. Συνήθως, η κατασκευή του έργου προβλέπει την ύπαρξη 100-120 κτιρίων, ανάλογα με την παρεχόμενη περιοχή και το μέγεθος ενός ξεχωριστού οικοπέδου.
- Ο εξωραϊσμός περιλαμβάνει την ανάπτυξη της τοπικής υποδομής και πραγματοποιείται με βάση τα στάδια της κατασκευής κτιρίων.
Ένα παράδειγμα επιχειρηματικού σχεδίου για ένα εξοχικό σπίτι πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις αλλαγές στο κόστος των υλικών, τις πιθανές καθυστερήσεις στην εργασία. Οποιοδήποτε μικρό πράγμα μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τους υπολογισμούς. Μερικές φορές συμβαίνει ότι με απόφαση της κυβέρνησης, η τιμή της στέγασης σε μια επιλεγμένη περιοχή αυξάνεται. Ως εκ τούτου, είναι πάντα απαραίτητο να υπάρχει ένα συγκεκριμένο απόθεμα κεφαλαίων για την κάλυψη απρόβλεπτων εξόδων.
Ανάκτηση του κατασκευαστικού έργου του εξοχικού χωριού
Κατά κανόνα, η κατασκευή διαρκεί περίπου 3-5 χρόνια, χωρίς να υπολογίζεται ο χρόνος που έχει διατεθεί για την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων. Ωστόσο, μπορεί να αναμένεται επιστροφή χρημάτων μετά από 6-8 μήνες από την έναρξη της εργασίας. Μετά από περίπου 2 χρόνια, το κόστος του έργου αποπληρώνεται πλήρως.
Είναι δυνατό να βασιστείτε σε πρόσθετο εισόδημα, για παράδειγμα, από το σύστημα ύδρευσης ή το έργο των καταστημάτων λιανικής πώλησης κοντά στο χωριό. Εάν το επιχειρηματικό σχέδιο της εξοχικής κατοικίας οικονομικής κατηγορίας περιλαμβάνει κόστος 5 εκατομμυρίων δολαρίων, τότε τα έσοδα από την πώληση κατοικιών και μόνο είναι περίπου 6 εκατομμύρια δολάρια. Δεν είναι δύσκολο να υπολογίσετε ότι το καθαρό κέρδος θα είναι $ 1 εκατομμύριο.
Υπηρεσίες που προσφέρονται στο χωριό εξοχικό σπίτι
Έτσι, για να μπορέσει η επιχείρηση να φέρει σταθερά κέρδη, είναι απαραίτητο να σκεφτεί εκ των προτέρων και να προετοιμάσει ένα επιχειρηματικό σχέδιο υψηλής ποιότητας και καλά σχεδιασμένο. Είναι απαραίτητο για:
- να αναλύσει και να αξιολογήσει όλες τις πιθανές επιλογές για την κατασκευή του χωριού.
- υπολογίζει προσεκτικά τα επενδυτικά κόστη και τα κέρδη.
Η πιο δημοφιλής υπηρεσία που προσφέρει το εξοχικό χωριό είναι ότι οι μόνιμοι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να δημιουργήσουν ανεξάρτητα κήπο ή λαχανόκηπο. Σε κάθε τοποθεσία παρέχεται ένα μέρος για να χαλαρώσετε και να εργαστείτε. Εξειδικευμένοι εργαζόμενοι μπορούν να εκτελέσουν την απαραίτητη φύτευση και οι ίδιοι οι επισκέπτες θα ασχοληθούν με τη φροντίδα, γεγονός που θα επιτρέψει στους ανθρώπους να περνούν περισσότερο χρόνο μόνοι τους με τη φύση. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να δημιουργηθούν όλες οι συνθήκες για ανάπαυση μετά από μια μεγάλη εβδομάδα εργασίας.
Διασκέδαση στο χωριό εξοχικό σπίτι
Ένα άλλο χαρακτηριστικό που πρέπει να συμπεριληφθεί στο επιχειρηματικό σχέδιο του χωριού εξοχικό σπίτι, υποδηλώνει τη θέση του σε απόσταση από την πόλη. Πρέπει να σημειωθεί ότι αρχικά η κατασκευή των εγκαταστάσεων δημόσιας εστίασης δεν συμπεριλήφθηκε στα σχέδια του σχεδίου. Ως εκ τούτου, αξίζει να το φροντίσετε εκ των προτέρων. Συνιστάται να υπάρχει μια τοποθεσία κοντά στο δάσος, όπου θα είναι δυνατή η συλλογή μούρων και μανιταριών, καθώς και ένας ποταμός, ο οποίος θα επιτρέψει την αλιεία και το κολύμπι. Το χειμώνα, μπορείτε να κάνετε βόλτα από τα βουνά, να γλύψετε χιονάνθρωπους και να παίξετε χιονόμπαλες.
Εάν το χωριό βρίσκεται κοντά σε ένα ιστορικό μέρος, τότε μπορείτε να οργανώσετε εκδρομές. Αξίζει να εξεταστεί η κατασκευή παιδικών χαρών και κέντρων ψυχαγωγίας.
Συμπερασματικά
Έτσι, η κύρια πηγή εισοδήματος είναι η κερδοφόρα πώληση κατοικιών στο χωριό. Ως εκ τούτου, έχοντας εφαρμόσει ένα επιχειρηματικό σχέδιο, η εξοχική κατοικία των οικιών θα προσελκύσει την προσοχή της πλειοψηφίας του πληθυσμού της περιοχής και θα καταστήσει δυνατή την επίτευξη καλών κερδών. Οι πωλήσεις θα ξεκινήσουν πολύ πριν ολοκληρωθεί το έργο, κάτι που αποτελεί επίσης πλεονέκτημα. Αν εφαρμόσετε άνετες εγκαταστάσεις και παρέχετε στον μελλοντικό πληθυσμό τις απαραίτητες παροχές, μπορείτε να έχετε όχι μόνο εμπιστοσύνη, αλλά και ευγνωμοσύνη. Και αν εργάζεστε με καλή πίστη, τότε το κέρδος θα είναι πολύ περισσότερο από το αναμενόμενο.