Το υποθηκευμένο ακίνητο είναι συνήθως ακίνητο που ανήκει σε τραπεζικό οφειλέτη και μεταβιβάζεται με σύμβαση υπόσχεσης σε πιστωτικό ίδρυμα. Αυτό αποτελεί εγγύηση για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων επιστροφής του δανείου. Μπορεί επίσης να αφορά οχήματα, αντικείμενα τέχνης και άλλα πράγματα και δικαιώματα που έχουν αξία ιδιοκτησίας.
Δυστυχώς, οι οφειλέτες δεν ανταπεξέρχονται πάντα στις οφειλές τους. Μερικές φορές συμβαίνει να προκύπτει μια απρόβλεπτη κατάσταση, αλλά πιο συχνά ο λόγος για την μη εξόφληση του χρέους είναι μια προκατειλημμένη αξιολόγηση των δυνατοτήτων τους. Για να επιστρέψουν τα χρήματα, τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα πραγματοποιούν ορισμένες δραστηριότητες. Ένα από τα μέτρα που έλαβε η Sberbank είναι η πώληση ασφαλειών σε περιπτώσεις που χορηγήθηκαν πιστώσεις βάσει συμφωνίας παροχής ασφάλειας.
Πώληση ακίνητης περιουσίας οφειλετών
Αν ο οφειλέτης δεν αποπληρώσει το χρέος, το τραπεζικό ίδρυμα αναγκάζεται να λάβει τα κατάλληλα μέτρα για να επιστρέψει τα χρήματά του. Στην περίπτωση αυτή, ο πιο αντικειμενικός τρόπος από την κατάσταση που βλέπει η Sberbank είναι η πώληση της ασφάλειας, δηλαδή της περιουσίας του οφειλέτη. Δεδομένης της νομικής κατάστασης αυτής της ιδιοκτησίας, παρόμοια διαδικασία μπορεί να συμβεί σε διάφορα σενάρια.
Χαρακτηριστικό
Το πρώτο και απλούστερο σενάριο είναι η πώληση ασφαλειών από τη Sberbank. Το κύριο χαρακτηριστικό μιας τέτοιας διαδικασίας είναι ότι ο δανειστής έχει το δικαίωμα να κατάσχει και να πωλεί περιουσιακά στοιχεία που ενεργούν ως ασφάλεια χωρίς απόφαση του δικαστηρίου. Ακόμη και στην περίπτωση που ο οφειλέτης διαφωνεί με αυτή την κατάσταση. Εάν αντισταθεί, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα έχει το δικαίωμα να κινήσει μια δίκη. Δηλαδή, ο οφειλέτης δεν θα είναι σε θέση να κρατήσει την περιουσία του, η οποία αποτελεί αντικείμενο της υπόσχεσης.
Πτώχευση
Η επόμενη επιλογή είναι μια διαδικασία πτώχευσης, στη διαδικασία της οποίας περιγράφονται και πωλούνται οι τιμές των υλικών. Αλλά αυτό συμβαίνει μόνο εάν η αξία των εν λόγω αξιών είναι πάνω από 10 χιλιάδες ρούβλια. Αυτή η διαδικασία εκτελείται από έναν οικονομικό διευθυντή ο οποίος επιβλέπει την πτώχευση ενός ατόμου. Σύμφωνα με το νόμο, υπάρχει ένας κατάλογος αντικειμένων ιδιοκτησίας που δεν μπορούν να κατασχεθούν και να πωληθούν όταν προκύψει χρέος:
- Κατοικίες, εφόσον ο οφειλέτης έχει τη μόνη (συμπεριλαμβανομένης της γης στην οποία βρίσκονται οι εγκαταστάσεις αυτές).
- Τα πράγματα, τα τρόφιμα, τα ρούχα που ανήκουν στο παιδί.
- Το ακίνητο που ο πελάτης πρέπει να εκτελεί εργατικές δραστηριότητες.
- Essentials.
- Ένα όχημα, εάν αποτελεί πηγή εισοδήματος ή προορίζεται για άτομο με αναπηρία.
- Αθλητικά ή άλλα βραβεία.
Τα κοσμήματα, οι οικιακές συσκευές που έχουν κάποια αξία, άλλα πολύτιμα αντικείμενα που δεν είναι απαραίτητα, θα υπόκεινται σε κατάσχεση και πώληση ως ασφάλεια της Sberbank.
Διαδικασία πώλησης
Η πώληση της ασφάλειας από τη Sberbank (αυτοκίνητο, για παράδειγμα) πραγματοποιείται με διαγωνισμό. Η ιδιοκτησία καταστέλλεται από τον οφειλέτη με δικαστική απόφαση ή με αμοιβαία απόφαση σε τραπεζικό ίδρυμα. Πριν από τη λήψη ακραίων μέτρων, ο δανειστής δίνει πάντα στον οφειλέτη του την ευκαιρία να λύσει το πρόβλημα με άλλους τρόπους. Εάν ο πελάτης αποδείξει την αφερεγγυότητα του, η τράπεζα θα αρχίσει τη διαδικασία πώλησης της περιουσίας του.
Τι χρειάζεται για αυτό;
Αυτό θα απαιτήσει:
- Για να αποδείξει ότι η αναδιάρθρωση δεν θα λύσει το πρόβλημα σε οποιαδήποτε από τις παραλλαγές του.
- Επιβεβαιώστε οικονομικές δυσκολίες.
- Συμφωνείτε με την πώληση της ασφάλειας από τη Sberbank. Διαφορετικά, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα θα το παραλάβει στο δικαστήριο.
Αφού ακολουθηθούν όλες οι διατυπώσεις, ο εκπρόσωπος του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος συνάπτει συμφωνία, η οποία υποδηλώνει το σχέδιο πώλησης των ασφαλειών. Η πώληση της ασφάλειας από τη Sberbank στη Μόσχα, για παράδειγμα, μπορεί να εφαρμοστεί όχι μόνο σε άμεση παρουσίαση. Τα πιστωτικά ταμεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά περιουσιακών στοιχείων που έχουν κατασχεθεί και εξασφαλισθεί. Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα επανέκδοσης χρεωστικών υποχρεώσεων ενός αδίστακτου δανειολήπτη σε νέο πελάτη, ακολουθούμενη από τη μεταβίβαση του αντικειμένου ασφάλειας στο ακίνητο προς τον τελευταίο.
Το 2019, η Sberbank παρέχει στους πελάτες της το δικαίωμα να πωλούν ανεξάρτητα ακίνητα και να επιστρέφουν χρέη. Αν αυτό δεν συμβεί, η οικονομική εταιρεία μεταφέρει την υπόθεση στο δικαστικό σώμα. Μετά τη λήψη δικαστικής απόφασης, ο οφειλέτης έχει απομείνει 1 μήνα για την ανεξάρτητη πώληση του περιουσιακού στοιχείου της Sberbank της Ρωσίας. Μια τέτοια απόφαση είναι πιο κερδοφόρα για τον οφειλέτη, δεδομένου ότι έχει την ευκαιρία να συνειδητοποιήσει τις υλικές αξίες του με υψηλότερο κόστος από ό, τι η τράπεζα θα κάνει κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας.
Ειδική περιοχή
Η Sberbank διαθέτει μια ειδική πλατφόρμα για online συναλλαγές. Σε αυτό, οι υλικές αξίες των δανειοληπτών πραγματοποιούνται σε απευθείας σύνδεση. Ο καθένας δικαιούται να συμμετάσχει σε τέτοιες προσφορές. Απλά πρέπει να εγγραφείτε, καθώς και να κάνετε την καθορισμένη συνεισφορά. Η διαδικασία πώλησης διαρκεί τουλάχιστον 3 μήνες, μέγιστο έξι μήνες. Εάν το πρώτο ρεύμα δεν επέτρεπε την πώληση του αντικειμένου, τότε η πώληση των περιουσιακών στοιχείων της Sberbank θα επαναληφθεί μετά από ένα μήνα.
Για να επιστρέψει το χρέος χρησιμοποιώντας το όχημα του δανειολήπτη, η τράπεζα έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιήσει μια επιλογή όπως η μίσθωση ενός αυτοκινήτου. Στην περίπτωση αυτή, η μεταφορά θα μεταφερθεί σε εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπου άλλοι πελάτες θα μπορούν να τη χρησιμοποιήσουν βάσει μίσθωσης. Παρά το γεγονός ότι μια τέτοια προσέγγιση δεν είναι ευρέως διαδεδομένη στη Ρωσία, σας επιτρέπει να έχετε υψηλότερο εισόδημα από ένα όχημα απ 'ό, τι με απευθείας πώληση της περιουσίας της τράπεζας. Ωστόσο, η Sberbank ισχυρίζεται ότι πρόκειται για μια μακροπρόθεσμη προοπτική.
Δημόσια προμήθεια ακινήτων
Συχνά, η απόκτηση περιουσίας μέσω διαγωνισμού γίνεται ένας πραγματικός τρόπος για να αγοράσετε κάτι με κόστος σημαντικά χαμηλότερο από ό, τι στην αγορά. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, που πωλείται σε δημοπρασία, μπορεί να αγοραστεί σε περίπου 30-50% φθηνότερα. Αλλά θα πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένες λεπτές αποχρώσεις:
- Ένα αυτοκίνητο που αγοράζεται από μια προσφορά μπορεί να έχει αριθμό μη καταβληθέντων φόρων. Ως αποτέλεσμα, το μέγεθος των παροχών γίνεται μερικές φορές αμελητέο.
- Το ακίνητο μπορεί να επιβαρυνθεί, γεγονός που δυσχεραίνει πολύ τη ζωή του νέου ιδιοκτήτη του.
- Όλοι οι οφειλέτες δεν συμφωνούν με την απόφαση του πιστωτικού ιδρύματος να πραγματοποιήσει τις υλικές αξίες του, ακόμη και αν ήταν υπό δέσμευση. Στην περίπτωση αυτή, ο οφειλέτης είναι σε θέση να κινήσει δικαστικές διαδικασίες, με αποτέλεσμα να του επιστραφεί η περιουσία του.
Λόγω του γεγονότος ότι οι οφειλέτες δεν θέλουν να χωρίσουν με την περιουσία τους, συνιστάται να είστε προσεκτικοί σχετικά με τις αγορές σε δημοπρασία.
