Σήμερα, όλο και περισσότερα διαμερίσματα και άλλα κτίρια κατοικιών που βρίσκονται στην δημοτική ιδιοκτησία γίνονται αντικείμενα ιδιωτικοποίησης. Αυτή η νέα εγγραφή ακινήτων δίνει στους ιδιοκτήτες την ευκαιρία να επεκτείνουν σημαντικά τα δικαιώματά τους. Απόλυτα όλοι οι πολίτες που ζουν σε ένα διαμέρισμα που έχουν εκφράσει την επιθυμία να λάβουν στέγαση σε ακίνητα μπορούν να πάρουν αυτή την ευκαιρία.
Επιλογές ιδιωτικοποίησης
Οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος λαμβάνει δικαιώματα σε αυτό, περιορίζεται μόνο από το νόμο. Όλες οι κατανομές των δασμών και των δικαιωμάτων λαμβάνουν υπόψη τον Κώδικα Πολιτικής και Στέγασης. Μπορείτε να ιδιωτικοποιήσετε ένα διαμέρισμα:
- χωριστά σε ένα μέλος της οικογένειας, έχοντας λάβει γραπτή συγκατάθεση από άλλους κατοίκους.
- όλα τα μέλη της οικογένειας σε ίσα μέρη.
Είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουμε ότι αν δεν υπάρχουν ανήλικα παιδιά εγγεγραμμένα στο σπίτι, δεν μπορούν να αποκλειστούν από τον κατάλογο των ιδιοκτητών. Τέτοιες αποφάσεις μπορούν να ληφθούν μόνο με τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας και, κατά κανόνα, δεν δίνουν τη συγκατάθεσή τους. Δηλαδή, τα παιδιά που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα υπό οποιεσδήποτε συνθήκες γίνονται οι ανήλικοι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος.
Υπάρχουν διαφορές στη διανομή δικαιωμάτων μεταξύ ενήλικων μελών της οικογένειας. Εάν η ιδιωτικοποίηση πραγματοποιηθεί ταυτόχρονα για όλους τους εγγεγραμμένους πολίτες, τότε τα δικαιώματά τους αρχίζουν να ισχύουν αμέσως μετά την εγγραφή της συναλλαγής στο ομοσπονδιακό μητρώο. Στην περίπτωση αυτή, το δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να είναι κοινό ή κοινόχρηστο, το οποίο έχει βασική διαφορά, ενώ η εγγραφή διατηρείται σε κάθε περίπτωση.
Εάν ένα από τα μέλη της οικογένειας αρνείται να συμμετάσχει στην ιδιωτικοποίηση, τότε οι άλλοι δεν έχουν το δικαίωμα να τον εκδιώξουν ή να τον γράψουν, αλλά ο ίδιος ο πολίτης, ο οποίος δεν έχει εκφράσει την επιθυμία να αποκτήσει περιουσία, χάνει το δικαίωμα μόνιμης χρήσης κατοικίας.
Τι κάνει η ιδιωτικοποίηση
Μια συμφωνία ιδιωτικοποίησης συντάσσεται μόνο μετά από ενδελεχή έλεγχο όλων των εγγράφων που υποβάλλονται προς τούτο στις δημοτικές αρχές. Το περιεχόμενο της σύμβασης εξαρτάται από τον αριθμό των ιδιοκτητών του διαμερίσματος και τη θέλησή τους κατά την κατάρτιση της συμφωνίας. Έτσι, στην αίτηση ιδιωτικοποίησης είναι απαραίτητο να υποδείξετε πόσοι άνθρωποι διεκδικούν το δικαίωμα να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα στο ακίνητο και πόσοι μισθωτές απαριθμούνται σε αυτό. Τα άτομα που αρνούνται τη διαδικασία πρέπει να υποβάλουν γραπτή συμβολαιογραφική άρνηση. Οι πολίτες που ζητούν δικαιώματα υποχρεούνται να επικοινωνούν προσωπικά με το Rosreestr.
Είναι πολύ σημαντικό να υποδείξετε τη μελλοντική μορφή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος στη φόρμα αίτησης. Μπορείτε να επιλέξετε κοινή εντολή ή μετοχή. Η διαφορά είναι ότι όταν μοιράζονται, οποιαδήποτε χειραγώγηση της στέγασης θα πρέπει να γίνεται μόνο με τη συγκατάθεση όλων των μερών. Ο ιδιοκτήτης ενός μεριδίου διαμερίσματος μπορεί να πουλήσει το μερίδιό του σε άλλο πρόσωπο χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων, αλλά μόνο με την υποχρεωτική κοινοποίησή τους.
Δικαιώματα Ιδιοκτήτη
Από τη στιγμή της εγγραφής της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης και της παραλαβής του σχετικού αποσπάσματος από το USRN, τα δικαιώματα των ιδιοκτητών σπιτιών τίθενται σε ισχύ.
Τα κύρια χαρακτηριστικά είναι τα εξής:
- Ιδιοκτησία. Χάρη σε αυτόν, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να καταστείλει όλες τις προσπάθειες τρίτων να διεκδικήσουν στέγαση και να κατέχουν ακίνητη περιουσία.
- Το δικαίωμα διάθεσης. Αυτό επιτρέπει στον ιδιοκτήτη σπιτιού να πουλήσει το διαμέρισμα, να νοικιάσει, να δώσει, να κληρονομήσει ή να ανταλλάξει για οποιαδήποτε άλλη κατοικία. Η λήψη άδειας για αυτές τις ενέργειες είναι απαραίτητη μόνο όταν δύο ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή περισσότεροι είναι εγγεγραμμένοι με ίσα δικαιώματα σε ακίνητα.
- Το δικαίωμα χρήσης.Αυτό το πλεονέκτημα επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να αποφασίσει ανεξάρτητα εάν ζει σε ένα διαμέρισμα ή να το εκμισθώνει σε άλλα πρόσωπα για να αποκτήσει ουσιαστικά οφέλη. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι οποιοδήποτε άτομο. Επίσης, μόνο ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να επιτρέψει σε συγγενείς ή γνωστούς να ζήσουν στο διαμέρισμα.
- Το δικαίωμα να εξαναγκαστεί η έξωση. Εάν υπάρχουν νομικοί λόγοι για αυτό, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί εύκολα να εκδιώξει άλλους πολίτες από το διαμέρισμά του ή να φροντίσει για την απαλλαγή τους. Για παράδειγμα, αν έχει λήξει η περίοδος προσωρινής εγγραφής.
- Το δικαίωμα της εγγύησης. Μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να το χρησιμοποιήσει ως ασφάλεια για μια τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα όταν λαμβάνει δάνειο.
Ευθύνες ιδιοκτήτη
Μαζί με την επέκταση των δικαιωμάτων στο διαμέρισμα μετά την ιδιωτικοποίηση, οι ιδιοκτήτες λαμβάνουν έναν πρόσθετο κατάλογο νέων αρμοδιοτήτων. Τώρα το κόστος διατήρησης της κατοικίας πρέπει να βαρύνει μόνο τον ιδιοκτήτη. Εάν ολόκληρο το κτίριο διαμερισμάτων ιδιωτικοποιηθεί αμέσως, τότε όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων του αναλαμβάνουν τα έξοδα συντήρησης και κοινής ιδιοκτησίας (μη οικιστικά κτίρια). Ένα διαμέρισμα που ιδιωτικοποιείται ως κατοικία μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για την κατοικία του ιδιοκτήτη ή άλλων πολιτών με την άδειά του. Επίσης, κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού υποχρεούται να σέβεται τα συμφέροντα και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών παρακείμενων διαμερισμάτων.
Περιορισμός δικαιωμάτων
Μπορεί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να διαχειριστεί πραγματικά την περιουσία του όπως θέλει; Στην πραγματικότητα, ο Κώδικας Στέγασης περιορίζει σαφώς τα δικαιώματα των ιδιοκτητών, αν και τα καθιστά πιο εκτεταμένα μετά την ιδιωτικοποίηση.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα να ανακατασκευάσουν την κατοικία χωρίς την κατάλληλη άδεια ή να προβούν σε οποιαδήποτε ενέργεια με τις υποστηρικτικές δομές του κτιρίου και τις κύριες επικοινωνίες του. Χωρίς την άδεια των αρχών και των γειτόνων απαγορεύεται η χρήση του διαμερίσματος για εμπορικούς σκοπούς και η τοποθέτηση της παραγωγής στην περιοχή του. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο μετά την επίσημη μεταφορά των εγκαταστάσεων στην κατηγορία των μη οικιστικών.
Και μπορεί ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να εκδιώξει τους κατοίκους από αυτό; Τα άτομα που εθελοντικά αρνήθηκαν να συντάξουν μια συμφωνία ιδιωτικοποίησης, αλλά οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα, δεν μπορούν να στερηθούν τα δικαιώματά τους για τη μόνιμη χρήση της στέγασης χωρίς βάσιμους λόγους. Επίσης, η γνώμη τους θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την πώληση ενός σπιτιού. Ακόμη και η αλλαγή ιδιοκτησίας του διαμερίσματος πρέπει να διατηρήσει τα δικαιώματα των οικιακών χρηστών. Όλες οι διαφορές που προκύπτουν πρέπει να επιλυθούν με την κατάρτιση ορισμένων συμφωνιών.
Δικαιώματα των εγγεγραμμένων πολιτών
Η εγγραφή είναι μόνιμη και προσωρινή. Μια μόνιμη δεν έχει περίοδο ισχύος και μπορεί να τελειώσει μόνο με τη βούληση του πολίτη ή με δικαστική απόφαση. Η προσωρινή εγγραφή έχει συγκεκριμένη περίοδο ισχύος και μετά την ολοκλήρωσή της μπορεί να παραταθεί με την άδεια του ιδιοκτήτη. Διαφορετικά, οι κάτοικοι υποχρεούνται να εγκαταλείψουν το διαμέρισμα.
Ανεξάρτητα από το είδος της εγγραφής, όλοι οι πολίτες που την έχουν έχει τα ακόλουθα δικαιώματα:
- να εκτελείτε τις ενέργειες που απαιτούν άδεια διαμονής (να λάβετε δουλειά, να λάβετε δάνεια, να δώσετε παιδιά σε σχολεία και νηπιαγωγεία, να ζητήσετε παροχές κ.ο.κ.) ·
- ζουν σε καταχωρημένη περιοχή.
- καταχωρούν τα ανήλικα τέκνα τους στο διαμέρισμα χωρίς την άδεια του ιδιοκτήτη.
Σημαντικό! Αυτά τα δικαιώματα μπορούν να επιβεβαιωθούν μόνο με γραπτή άδεια του ιδιοκτήτη του σπιτιού ή μίσθωσης και μίσθωσης μαζί του, αλλά ακόμη και αυτό δεν δίνει τη δυνατότητα να ζητήσετε ένα μέρος των περιουσιακών στοιχείων του ιδιοκτήτη στους εγγεγραμμένους στο σπίτι τους πολίτες.
Είναι ενδιαφέρον, αλλά μετά την ιδιωτικοποίηση, ένας απεριόριστος αριθμός ατόμων μπορεί να εγγραφεί για κατοικία, ακόμη και με 3 ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, δεν απαιτείται να τηρούνται καθόλου όρια ζωής.
Δικαιώματα διακανονισμού
Ο ίδιος ο ιδιοκτήτης αποφασίζει ποιος από τους πολίτες θα δώσει άδεια για μόνιμη διαμονή στο διαμέρισμά του και η βούληση των άλλων κατοίκων δεν έχει βάρος στην λήψη της απόφασης.Επίσης, οι δημοτικές αρχές δεν έχουν δικαίωμα ψήφου σε αυτό το θέμα. Μόνο 2 ιδιοκτήτες διαμερισμάτων ή περισσότεροι (όλοι οι ιδιοκτήτες) μπορούν να συμφωνήσουν για την εγγραφή νέου ενοικιαστή. Σε δωρεάν ή αμειβόμενη βάση, θα συνάπτεται συμβόλαιο διακανονισμού, για πόσο καιρό, μόνο οι ιδιοκτήτες καθορίζουν. Επίσης, μετά το check-in των πολιτών, ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να παρακολουθεί τη συμμόρφωση των ενοικιαστών με τους νόμους και τις συνθήκες διαβίωσης. Εάν παραβιάζονται, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκδιώξει τους κατοίκους.
Λόγοι για αναγκαστική έξωση
Οι πολίτες με δικαίωμα μόνιμης ή προσωρινής διαμονής σε ένα διαμέρισμα μπορούν να εκδιωχθούν από αυτό πρόωρα μόνο σε περίπτωση παραβίασης των κανόνων του Κώδικα Στέγασης. Για να γίνει αυτό, πρέπει να αποδείξετε ότι έχουν σοβαρές διαφωνίες με τους γείτονές τους, μεγάλα χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ή λόγω της ζημίας που υπέστησαν στο ακίνητο ή σε μέρος του.
Τα άτομα που έχουν εγγραφεί προσωρινά δεν μπορούν απλώς να ανανεώσουν την εγγραφή τους, μετά την οποία θα υποχρεωθούν να μετακινηθούν.
Τα προβλήματα εξώθησης προκύπτουν κυρίως μεταξύ των πρώην μελών της οικογένειας με άδεια μόνιμης διαμονής. Αν θέλετε να γράψετε έναν πρώην σύζυγο, πρέπει να υποβάλετε ένα πιστοποιητικό διαζυγίου ή δικαστικό διάταγμα.
Δυσκολίες προκύπτουν επίσης σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είναι παιδί. Είναι απλώς αδύνατο να τον εκδιώξει σε μειονότητα και αν η μητέρα λάβει την επιμέλεια μετά από διαζύγιο, τότε μπορεί να παραμείνει νόμιμα στο διαμέρισμα.
Δικαιώματα παιδιών
Μετά την εγγραφή ενός ανήλικου παιδιού στο διαμέρισμα των γονέων, γίνεται αυτόματα συνιδιοκτήτης. Δηλαδή, όταν οι γονείς διαζυγίου, ακόμη και αν ένας από αυτούς δεν έχει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, το παιδί μπορεί να υποβάλει αίτηση για μέρος του διαμερίσματος. Επίσης, πριν φτάσει στην ενηλικίωση, το παιδί δεν μπορεί να απολυθεί χωρίς την άδεια των αρχών κηδεμονίας και, κατά κανόνα, δεν εκδίδεται.
Δικαιώματα ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο MKD
Οι πολίτες όλων των πόλεων της χώρας, χωρίς εξαίρεση, πρέπει να τηρούν τους κανόνες του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωρίς εξαίρεση: Μόσχα, Καζάν, Νοβοσιμπίρσκ, Νίζνι Νόβγκοροντ, Αγία Πετρούπολη, Εκατερίνεμπουργκ. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σε πολυκατοικίες σε όλη την πολιτεία έχουν την ευκαιρία να διαθέσουν ακίνητα κατά την κρίση τους και να χρησιμοποιούν κοινή ιδιοκτησία με άλλους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ισότιμη βάση.
Όλα τα μέλη της οικογένειάς του μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν ακίνητη περιουσία, αλλά δεν έχουν πλέον το δικαίωμα να τα διαθέσουν.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στο MKD πρέπει να συμμορφώνονται με τα περιβαλλοντικά, φωτιζόμενα και υγειονομικά πρότυπα διαμονής, καθώς και να λαμβάνουν υπόψη τα συμφέροντα των ιδιοκτητών άλλων διαμερισμάτων.
Αν οι γείτονες διεκδικήσουν τη στέγαση του ιδιοκτήτη ή παρεμποδίσουν την περαιτέρω χρήση του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πάει στο δικαστήριο.
Δικαιώματα κατεδάφισης των ιδιοκτητών σπιτιού
Οι δημοτικές αρχές μπορούν να αποφασίσουν για την κατεδάφιση οποιουδήποτε σπιτιού, αλλά είναι υποχρεωμένες να παρέχουν σε όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αντίστοιχο κόστος στέγης ή να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στην αγοραία αξία, λαμβάνοντας υπόψη πιθανά οφέλη για τον ιδιοκτήτη. Η παρεχόμενη νέα κατοικία πρέπει να είναι στην ίδια περιοχή και να μην χρειάζεται επισκευή. Ένας πολίτης γίνεται ιδιοκτήτης νέων κατοικιών μόνο αφού εισέλθει σε ένα νέο διαμέρισμα και υπογράψει συμφωνία για να κατεδαφίσει το παλιό κτίριο.
Οι αρχές πρέπει να ενημερώνουν όλους τους πολίτες γραπτώς για την κατεδάφιση του σπιτιού. 12 μήνες συνήθως δίνονται για έξωση, αλλά εάν το νέο σπίτι είναι ήδη έτοιμο, τότε μπορεί να διατεθεί βραχύτερη προθεσμία για τη μετακίνηση.
Προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Όλοι γνωρίζουν ότι κάθε ιδιοκτήτης προστατεύεται από τις απαιτήσεις τρίτων, αλλά ενεργεί ως εγγυητής προστασίας; Τα κυριότερα όργανα που προστατεύουν τα δικαιώματα των πολιτών στην ακίνητη περιουσία είναι:
- αρχές ελέγχου που ελέγχουν όλα τα έγγραφα πριν από τη συναλλαγή.
- Συμβολαιογράφος που καταγράφει τη νομιμότητα της συναλλαγής.
- δικαστήριο εξετάζει όλες τις διαφορές ·
- οι υπηρεσίες επιβολής του νόμου που απαιτούνται για να απαντήσουν στη δήλωση του ιδιοκτήτη μιας παραβίασης δικαιωμάτων.
Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες, αμέσως μετά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης κατοικιών, ο πρώην ιδιοκτήτης υποβάλλει αξιώσεις στο νέο και διεκδικεί τα δικαιώματά του στην ακίνητη περιουσία. Οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος πρέπει να αποφασίσουν το θέμα στο δικαστήριο. Ταυτόχρονα, είναι δυνατή η αμφισβήτηση των αποτελεσμάτων μιας συναλλαγής μόνο μέσα σε 3 χρόνια από τη στιγμή της σύναψής τους. Στο μέλλον, μπορείτε να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας μόνο σε σπάνιες εξαιρετικές περιπτώσεις.
Συμπέρασμα
Μετά την ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος, οι ιδιοκτήτες του λαμβάνουν πολύ περισσότερα δικαιώματα, αλλά ταυτόχρονα αποκτούν νέες ευθύνες. Η αποκλειστική ιδιοκτησία του διαμερίσματος δεν επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να κάνουν ό, τι θέλουν, κάθε δικαίωμα, καθώς και η υποχρέωση, διευκρινίζεται στο Στέγαση και τους Αστικούς Κώδικες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιλύσει αυτό το ζήτημα με πολίτες που ζουν στην πλατεία του, τότε το δικαστήριο συμμετέχει στη διαδικασία. Μόνο η παρουσία όλων των εγγράφων του τίτλου, οι εύλογοι λόγοι και τα αποδεικτικά στοιχεία τους μπορούν να βοηθήσουν στην αντιμετώπιση κακοποιών.