Οι κάτοικοι οποιουδήποτε κτιρίου διαμερισμάτων μπορούν να αποφασίσουν να αναθέσουν τη διαχείριση αυτού του κτιρίου σε ειδικό συμβούλιο κατοίκων και όχι στην εταιρεία διαχείρισης. Για να γίνει αυτό, πρέπει να κάνετε μια επίσημη απόφαση σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σπίτι. Ταυτόχρονα, το συμβούλιο θα πρέπει να έχει έναν πρόεδρο ο οποίος να είναι εκπρόσωπος αυτού του οργανισμού. Είναι αυτός που έχει εμπιστευτεί διάφορες σημαντικές εξουσίες και δικαιώματα. Επιπλέον, ο πρόεδρος του συμβουλίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να υπολογίζει σε μια συγκεκριμένη χρέωση. Το μέγεθος αυτής της πληρωμής συζητείται απευθείας στη συνεδρίαση των κατοίκων.
Ποιες είναι οι εξουσίες και τα δικαιώματα που έχει ο πρόεδρος;
Οι διορισμένοι πρόεδροι αντιμετωπίζουν σοβαρές ευθύνες. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η αμοιβή καταβάλλεται στον πρόεδρο και τα μέλη του συμβουλίου της πολυκατοικίας. Αυτοί οι άνθρωποι ασχολούνται με διάφορα θέματα και διαδικασίες που είναι σημαντικές για κάθε ιδιοκτήτη διαμερισμάτων. Οι αποχρώσεις του έργου του προέδρου περιλαμβάνουν:
- έλεγχο όλων των δραστηριοτήτων του συμβουλίου ·
- συνεχής επικοινωνία με άλλους κατοίκους του σπιτιού.
- δημιουργία σχέσεων με εταιρείες διαχείρισης και επιχειρήσεις κοινής ωφελείας ·
- διαπραγμάτευση με εκπροσώπους του Ποινικού Κώδικα, η οποία επιτρέπει τη βελτίωση των συνθηκών του κτιρίου.
- εξοικείωση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων με συμβάσεις, καθώς οι άνθρωποι μπορούν να κάνουν αλλαγές στο περιεχόμενο αυτού του εγγράφου ·
- υπογραφή συμφωνίας βάσει της οποίας διατηρείται ή επισκευάζεται ένα κτίριο ·
- έλεγχο των παρεχομένων υπηρεσιών ·
- αν προκύψει ανάγκη, τότε διεξάγονται διαδικασίες με τον Ποινικό Κώδικα, οι οποίες μπορούν να διεξαχθούν με καταγγελία ή δικαστική απόφαση.
- έτσι ώστε ο πρόεδρος να μπορεί εύκολα να αντιμετωπίσει τις πολλές ευθύνες του, πρέπει να έχει πρόσβαση σε διάφορα έγγραφα σχετικά με τη συντήρηση του κτιρίου.
- είναι αυτός που ελέγχει τη χρήση διαφόρων οικονομικών από τους κατοίκους του σπιτιού.
- αν ένας πολίτης εκπροσωπεί τα συμφέροντα των ιδιοκτητών των οικιστικών χώρων στο δικαστήριο, τότε πρέπει να έχει πληρεξούσιο που συντάσσεται από συμβολαιογράφο.
Κατά την κατάρτιση πληρεξουσιότητας, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο. Το έγγραφο αυτό δείχνει σαφώς ποιες ενέργειες για άλλα πρόσωπα μπορούν να εκτελεστούν από τον διορισμένο πολίτη. Δεδομένου ότι ο επιλεγμένος πολίτης έχει πράγματι πολλές διαφορετικές ευθύνες, μπορεί να υπολογίζει στην αμοιβή που καταβάλλεται στον πρόεδρο του συμβουλίου της πολυκατοικίας.
Μπορεί ο πρόεδρος να ελέγξει τις δραστηριότητες των πολιτών;
Κάθε ιδιοκτήτης διαμερίσματος ή εμπορικής ιδιοκτησίας έχει το δικαίωμα να ασκεί διαφορετικά έργα σε αυτό το ακίνητο. Με την άδεια της τοπικής διοίκησης, μπορεί να εκτελέσει ακόμη και εργασίες σχετικές με την ανασυγκρότηση κατοικιών.
Ο πρόεδρος διαθέτει ορισμένες εξουσίες, οι οποίες περιλαμβάνουν την ικανότητα να επηρεάζουν το έργο του ιδιοκτήτη των χώρων. Ωστόσο, οι επιπτώσεις αυτές πρέπει να είναι περιορισμένες, συνεπώς, οι ισχυρισμοί μπορούν να γίνουν μόνο κατά παράβαση του νόμου ή σε άλλες ακραίες καταστάσεις. Εάν ο ιδιοκτήτης της στέγης έχει επίσημη άδεια για την εκτέλεση του έργου και δεν παραβιάζει τα δικαιώματα άλλων, τότε ο πρόεδρος δεν μπορεί να τον επηρεάσει με οποιονδήποτε τρόπο. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να παραπονεθεί για τον επιλεγμένο πρόεδρο.
Πώς πληρώνεται η δραστηριότητα ενός ειδικού;
Δεδομένου ότι το πρόσωπο αυτό αντιπροσωπεύει τα συμφέροντα ολόκληρου του σπιτιού σε διάφορους κρατικούς θεσμούς και επίσης ασχολείται με άλλα ζητήματα και προβλήματα, μπορεί να υπολογίζει σε κάποια ανταμοιβή. Την ίδια στιγμή, πολλοί ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο σπίτι έχουν μια ερώτηση, αν ή όχι να πληρώσει μια αμοιβή για τον πρόεδρο και τα μέλη του συμβουλίου της πολυκατοικίας.
Σύμφωνα με το νόμο, ο πρόεδρος δεν μπορεί να λάβει κεφάλαια, συνεπώς, όλες οι ενέργειες εκτελούνται από αυτόν χωρίς να λάβει πληρωμή. Αυτό το ζήτημα επιλύεται απευθείας κατά τη συνάντηση των ιδιοκτητών.
Αν το πρόσωπο που διορίζεται από τον πρόεδρο δεν λαμβάνει καμία πληρωμή, τότε δεν θα αντιμετωπίσει αποτελεσματικά τα καθήκοντά του. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι δαπανάται μεγάλη προσπάθεια και χρόνος για τη διαδικασία αυτή. Ως εκ τούτου, με την απόφαση των ιδιοκτητών, θα πρέπει να δημιουργηθεί ένα σπίτι συμβούλιο στο κτίριο διαμερισμάτων και να εκλεγεί ο πρόεδρος του οικιακού συμβουλίου, μετά τον οποίο καθορίζεται ο βέλτιστος μισθός του προέδρου. Διαφορετικά, ο εξουσιοδοτημένος ειδικός θα εκτελέσει οποιεσδήποτε σημαντικές διαδικασίες και δραστηριότητες μόνο εάν υπάρχει ελεύθερος χρόνος.
Ποιο είναι το ποσό που καταβλήθηκε;
Η αμοιβή προς τον πρόεδρο του συμβουλίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να διαφέρει σε μέγεθος. Το ακριβές ποσό της πληρωμής καθορίζεται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο κτίριο κατά τη συνεδρίαση. Τις περισσότερες φορές, καθορίζεται ένα σταθερό ποσό κεφαλαίων για αυτό, το οποίο θα μεταβιβαστεί από κάθε ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
Επιπλέον, κατά τον προσδιορισμό της ακριβούς αμοιβής στον πρόεδρο του συμβουλίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων, μπορεί να υπολογιστεί ένα ποσοστό της συνολικής αμοιβής ή της έκτασης. Είναι οι κάτοικοι του σπιτιού που αποφασίζουν ποιο θα είναι το μέγεθος αυτής της πληρωμής. Για το σκοπό αυτό λαμβάνεται υπόψη η ευημερία των κατοίκων, καθώς και η γνώμη τους για το θέμα αυτό.
Σε ορισμένα σπίτια, ο πρόεδρος λαμβάνει μόνο ένα συμβολικό ποσό κεφαλαίων και σε άλλο κτίριο μπορεί να υπολογίζει σε πλήρες μισθό, ώστε να μπορεί να αφιερώσει πολύ χρόνο στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης των κατοίκων.
Ποιες μέθοδοι πληρώνονται;
Η καταβολή της αμοιβής στον πρόεδρο του συμβουλίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί με διάφορους τρόπους. Αυτά περιλαμβάνουν:
- μεταφορά μετρητών σε μετρητά.
- μεταφορά χρημάτων στον τραπεζικό λογαριασμό του προέδρου ·
- οι πολίτες συλλέγουν ανεξάρτητα το απαιτούμενο ποσό, μετά το οποίο εκδίδονται στον πολίτη με παραλαβή ·
- μεταφορά χρημάτων μέσω μιας διαχειριστικής εταιρείας διαμεσολάβησης, επομένως η ευθύνη για την έγκαιρη μεταφορά κεφαλαίων μεταβιβάζεται με ακρίβεια σε αυτόν τον οργανισμό, αλλά εμφανίζεται μια επιπλέον γραμμή στις αποδείξεις.
Εάν η αμοιβή προς τον πρόεδρο του συμβουλίου του κτιρίου διαμερισμάτων μεταφέρεται μέσω της επιλεγμένης εταιρείας διαχείρισης, τότε από αυτό το ποσό των κεφαλαίων θα πρέπει να καταβάλετε φόρο. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι το μέγεθος της πληρωμής είναι μικρότερο από ό, τι οι μισθωτές του κτιρίου στην πραγματικότητα μεταφορά. Ως εκ τούτου, οι πολίτες προτιμούν συχνότερα να μεταφέρουν κεφάλαια στον τραπεζικό λογαριασμό του προέδρου.
Βοηθοί πρόεδροι
Όχι μόνο ο πρόεδρος, αλλά και οι βοηθοί του, οι οποίοι είναι μέλη του συμβουλίου, εργάζονται στο συμβούλιο στο σπίτι. Εκτελούν ορισμένες υποχρεωτικές ενέργειες, για παράδειγμα, ενεργούν ως αντιπρόεδροι εάν πηγαίνουν σε διακοπές ή βρίσκονται σε νοσοκομείο.
Επιπλέον, τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου συμμετέχουν στη διαχείριση εγγράφων ή σε άλλα θέματα ρουτίνας. Μπορεί να τους χορηγηθεί πρόσθετη αμοιβή, αλλά τέτοια απόφαση λαμβάνεται αποκλειστικά από τους κατοίκους του κτιρίου κατά την επόμενη συνεδρίαση.
Δυσχέρειες στη μεταφορά κεφαλαίων
Όταν καταβάλλεται αμοιβή στον πρόεδρο του συμβουλίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων, δημιουργείται μια ορισμένη δυσκολία. Συνίσταται στο γεγονός ότι είναι αδύνατο να ανοίξει κανείς γενικό τραπεζικό λογαριασμό για το συμβούλιο, καθώς αυτό απαιτεί την παρουσία νομικής οντότητας που ασχολείται με τη χρηματοδότηση των δραστηριοτήτων του συμβουλίου.
Επομένως, αν σχεδιάζετε να μεταφέρετε κεφάλαια κατ 'αυτόν τον τρόπο, θα πρέπει να αντιμετωπίσετε τις συμβουλές του σχεδιασμού του NPO.
Μπορεί ο πρόεδρος να αρνηθεί να πληρώσει;
Ο Πρόεδρος θα συμμετάσχει σίγουρα σε κάθε συνεδρίαση στο σπίτι. Πάει τις απαραίτητες πληροφορίες ή έγγραφα στους κατοίκους. Επιπλέον, αναφέρει όλα τα μέτρα που ελήφθησαν σχετικά με τη συντήρηση του κτιρίου διαμερισμάτων.
Σε μια τέτοια συνεδρίαση, οι κάτοικοι μπορούν να αποφασίσουν να πληρώσουν στον πρόεδρο οποιοδήποτε ποσό. Πώς να αρνηθεί την αποζημίωση στον πρόεδρο του συμβουλίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων; Εάν ο διορισμένος δεν επιθυμεί να λάβει κεφάλαια από άλλους κατοίκους, ώστε να μην αυξήσει τον αριθμό των καθηκόντων και εξουσιών, μπορεί εύκολα να αρνηθεί την πληρωμή αυτή, ειδοποιώντας τους άλλους πολίτες για την απόφασή του απευθείας στη συνεδρίαση.
Τι ενέργειες είναι ανεπιθύμητες;
Όταν καταβάλλεται αμοιβή στον πρόεδρο του συμβουλίου ενός κτιρίου διαμερισμάτων, λαμβάνονται υπόψη ορισμένες ενέργειες, οι οποίες μπορούν να οδηγήσουν σε αρνητικές συνέπειες για τους κατοίκους του κτιρίου. Αυτές οι ενέργειες περιλαμβάνουν:
- Δεν συνιστάται η καταβολή κεφαλαίων στον πρόεδρο μέσω της εταιρείας διαχείρισης, δεδομένου ότι υπό αυτές τις συνθήκες μπορεί να προκύψει σύγκρουση συμφερόντων, δεδομένου ότι ένα πρόσωπο που είναι υποχρεωμένο να παρακολουθεί τις εργασίες της εταιρείας διαχείρισης λαμβάνει χρήματα από αυτήν.
- δεν επιτρέπεται η αντικατάσταση της πληρωμής σε μετρητά με διάφορα οφέλη ή παραχωρήσεις, δεδομένου ότι υπό αυτές τις συνθήκες μπορεί να αναμένεται ότι ο πρόεδρος θα σταματήσει να ανταποκρίνεται αποτελεσματικά στα καθήκοντα που έχουν ανατεθεί, επομένως θα πρέπει να επιλέξετε είτε ένα νέο πρόσωπο είτε να αρνηθεί να συμμετάσχει στο σπίτι στη διαχείριση του κτιρίου.
- αν οι κάτοικοι του σπιτιού σκοπεύουν να μεταβιβάσουν αυτές τις εξουσίες και ευθύνες σε έναν τέτοιο πρόεδρο, τότε θα πρέπει να είναι διατεθειμένοι να αυξήσουν το τέλος για τη συντήρηση του σπιτιού, αφού οι άνθρωποι δεν θα συμμετάσχουν σε καμία ενέργεια που απαιτεί πολύ χρόνο και απαιτεί σημαντικές προσπάθειες.
Όλα τα ζητήματα σχετικά με την καταβολή των κεφαλαίων στον πρόεδρο πρέπει να αποφασίζονται στη γενική συνέλευση των κατοίκων.
Καταβάλλονται ασφάλιστρα και φόροι;
Οι εισφορές καταβάλλονται από άτομα που μεταφέρουν χρήματα και διάφορα ανταμοιβή σε άτομα. Εάν δεν δημιουργήθηκε HOA ή άλλος μη κερδοσκοπικός οργανισμός στο σπίτι, ο πρόεδρος πρέπει να λάβει προκαταβολή η οποία έχει μειωθεί εκ των προτέρων κατά το ποσό των ασφαλίστρων και του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ο φορολογικός πράκτορας μπορεί να είναι η εταιρεία διαχείρισης.
Μήπως η αμοιβή των προέδρων των συμβουλίων της MKD φορολογείται; Αν τα κεφάλαια εκδίδονται σε μετρητά, ο αποδέκτης τέτοιου είδους αμοιβής δεν μπορεί να καταβάλει φόρους ή τέλη από αυτά, αν και θεωρείται παραβίαση του νόμου. Ως εκ τούτου, συνιστάται κατά την κατάρτιση της δήλωσης 3-NDFL να αναγράφεται ολόκληρο το ποσό που έλαβε ένα άτομο κατά τη διάρκεια της εργασίας του ως προέδρου. Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει να πληρώσετε φόρο στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.
Κατά τον προσδιορισμό του μεγέθους του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, λαμβάνονται υπόψη όλα τα κεφάλαια που λαμβάνει ο πολίτης για ένα έτος εργασίας. Τα κεφάλαια αυτά χρεώνονται με 13%.
Συμπέρασμα
Ο πρόεδρος του οικιακού συμβουλίου διαθέτει πολλά καθήκοντα και εξουσίες. Ως εκ τούτου, μπορεί να λάβει κάποια ανταμοιβή για το έργο του. Το μέγεθός του εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, και καθορίζεται επίσης απευθείας κατά τη συνάντηση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σπίτι.
Τα κεφάλαια μπορούν να καταβληθούν με διάφορους τρόπους, όπως η μεταφορά σε τραπεζικό λογαριασμό, η μεταφορά μετρητών ή ακόμη και μέσω του Ηνωμένου Βασιλείου. Δεδομένου ότι τα κεφάλαια αυτά αποτελούν εισόδημα πολίτη, υποχρεούται να καταβάλλει φόρους και ασφαλιστικές εισφορές από αυτούς.