Η κατανομή ενός οικοπέδου είναι σημαντική αν ανήκει σε περισσότερους ιδιοκτήτες. Οι μετοχές ενδέχεται να εμφανιστούν κατά την κληρονομιά, τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας, την επένδυση σε ακίνητα από περισσότερα άτομα. Σε κάποιο σημείο, ένας από τους ιδιοκτήτες μπορεί να αποφασίσει να χωρίσει το μερίδιό του από την κοινή ιδιοκτησία. Η διαδικασία αυτή ρυθμίζεται από το άρθρο 11.5 του Land Code.
Είδος ιδιοκτησίας και έξοδος συμμετεχόντων
Η κατανομή ενός οικοπέδου μπορεί να πραγματοποιηθεί εάν παραμείνουν νέοι συμμετέχοντες, το μέγεθος των οποίων δεν είναι μικρότερο από το ελάχιστο που καθορίζεται από τους κανόνες της χρήσης γης. Σε ορισμένες περιοχές, παρέχονται επίσης τα μέγιστα μεγέθη οικόπεδων. Αυτά που διαμορφώνονται σύμφωνα με τους κανόνες που ισχύουν πριν από την εισαγωγή των περιορισμών εξακολουθούν να υπάρχουν νόμιμα. Για παράδειγμα, η κατανομή της έκτασης των 28 στρεμμάτων μπορεί να πραγματοποιείται σε οικισμό στην οποία η μέγιστη έκταση περιορίζεται σε 10 στρέμματα αν σχηματίστηκε πριν από την εισαγωγή αυτού του περιορισμού. Ταυτόχρονα, δεν θα είναι δυνατό να χωριστεί αυτός ο χώρος σε δύο μέρη, δεδομένου ότι ο καθένας θα είναι ίσος με 14 στρέμματα, ο οποίος είναι ένας χώρος μεγαλύτερος από το μέγιστο μέγεθος που προβλέπεται από τους κανόνες ρύθμισης.
Εάν οι συνιδιοκτήτες δεν συμφωνούν με αυτό που προσφέρει ένας από αυτούς, τότε μπορούν να πάνε στο δικαστήριο με τα νέα τους οικόπεδα που θα παραμείνουν μετά την κατανομή. Χαρακτηριστικό γνώρισμα αυτής της διαδικασίας είναι ότι μετά την εφαρμογή της, ο παλιός χώρος θα παραμείνει στην κοινή ιδιοκτησία. Αυτό διακρίνει την κατανομή της γης από το τμήμα. Στην τελευταία περίπτωση, τα μερίδια δεν παραμένουν.
Η ύπαρξη δικαιώματος ιδιοκτησίας, μεταξύ άλλων, προβλέπει τη δυνατότητα διάθεσης γης, μεταξύ άλλων μέσω της αποξένωσης. Σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας, η πώληση μπορεί να γίνει με την προσφορά εξαγοράς της μετοχής στους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου. Μόνο αν δεν συμφωνούν με την προσφορά, χρησιμοποιώντας το δικαίωμα προτίμησης εξαγοράς, το μερίδιο μπορεί να προσφέρει σε άλλα πρόσωπα.
Η περιοχή του κατανεμημένου κατανομής μπορεί να είναι μεγαλύτερη από την υπόλοιπη, αν το μερίδιο αυτού του ιδιοκτήτη είναι μεγαλύτερο από αυτό των άλλων. Η κατανομή της γης σας επιτρέπει:
- Μην φέρνετε το θέμα σε διαφωνίες και συγκρούσεις στο μέλλον.
- Πουλήστε το πλοίο επειγόντως όταν προκύψει η ανάγκη.
- Προστατεύστε τον εαυτό σας από τον κίνδυνο λήψης μετοχών.
Αυτή η διαδικασία δεν είναι δύσκολη, ειδικά αν υπάρχει μεγάλη έκταση. Μόνο με την πρώτη ματιά μπορεί να φαίνεται περίπλοκο.
Οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών
Εάν η κατανομή του χώρου πραγματοποιείται με σκοπό την ανέγερση κατοικίας, πρέπει να πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Δυνατότητα πεζοπορίας και πρόσβασης στη μεταφορά.
- Η προετοιμασία των ορίων ολοκληρώθηκε.
- Η περιοχή συμμορφώνεται με τα πρότυπα αστικής ανάπτυξης.
Αγροτική γη
Η κατανομή της γης πραγματοποιείται σύμφωνα με το νόμο "για τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης" αριθ. 101-FZ. Κατά την έγκριση ενός έργου, δεν θα απαιτείται συνοριακή έρευνα. Το ζήτημα της κατανομής πραγματοποιείται στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Αλλά υπάρχουν στιγμές που η οργάνωση της είναι αδύνατη. Στη συνέχεια, εκτελέστε τα παρακάτω βήματα:
- Γυρίστε σε έναν ειδικό κτηματολογίου για να πραγματοποιήσετε τοπογραφικές εργασίες.
- Δημοσιεύουν στα μέσα μαζικής ενημέρωσης μια δημοσίευση που δηλώνει ότι είναι απαραίτητο να συμφωνήσουν για ένα μερίδιο. Αν δεν υπάρξει αντίρρηση μέσα σε ένα μήνα μετά από αυτό, το έργο μπορεί να θεωρηθεί εγκεκριμένο.
Συνθήκες
Πριν από την κατανομή της κατανομής, πρέπει να γίνει ένα οριοθετημένο σχέδιο για την κατανομή της γης. Κατά κανόνα, ο ιδρυτής της εφαρμογής του αναγκάζεται να φέρει τα έξοδα. Εάν η έρευνα της γης διατάχθηκε από όλους τους ιδιοκτήτες, τότε οι δαπάνες κατανέμονται με βάση τις μετοχές.
Τα όρια είναι συνεπή με τους γείτονες και η περαιτέρω επιθεώρηση πραγματοποιείται με τον ίδιο τρόπο όπως εάν ο ιστότοπος ανήκε σε ένα άτομο. Η μόνη διαφορά είναι ότι η συμφωνία πρέπει να υπογραφεί από όλους τους συνιδιοκτήτες.
Εάν η έκταση της μετοχής είναι μικρότερη από την επιτρεπόμενη από τους σχετικούς κανόνες, η διαδικασία κατανομής της γης είναι αδύνατη. Η μόνη διέξοδος από αυτή την κατάσταση είναι για άλλους ιδιοκτήτες να συμφωνήσουν για ένα τέλος για την αύξηση του μεριδίου του συμμετέχοντος που αναλαμβάνει την πρωτοβουλία. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι ο επιλεγμένος ιστότοπος μπορεί να λειτουργήσει ως ξεχωριστή εγκατάσταση.
Εάν η ακίνητη περιουσία ανήκει στους συζύγους, τότε θεωρείται κοινή ιδιοκτησία. Μια κατάσταση μπορεί επίσης να συμβεί όταν η γη αποκτήθηκε από δύο οντότητες, καθένα από τα οποία ήταν παντρεμένη. Από αυτή την άποψη, η κοινή ιδιοκτησία δεν θα ανήκει πλέον σε δύο, αλλά σε τέσσερις ιδιοκτήτες.
Εάν ένας από τους συζύγους επιθυμεί να διαθέσει το μερίδιό του, τότε πριν υποβάλει αίτηση για την κατανομή της γης στην Rosreestr, θα χρειαστεί να παράσχει γραπτή συγκατάθεση του συζύγου για τη συγκεκριμένη συναλλαγή. Ίσως αυτό το έγγραφο δεν θα ζητηθεί, καθώς ο ιστότοπος θα παραμείνει στην οικογένεια. Ταυτόχρονα, είναι καλύτερο να προετοιμάσουμε όλα τα απαραίτητα έγγραφα ώστε να μην χάνουμε χρόνο και χρήματα για να αμφισβητήσουμε την απόφαση της Rosreestr σε περίπτωση άρνησης.
Η απαιτούμενη δέσμη εγγράφων μπορεί να διαφέρει. Ωστόσο, όλοι πρέπει να επιβεβαιώσουν τα ακόλουθα σημεία:
- Ιδιοκτήτες και εκπρόσωποι.
- Τα δικαιώματά τους.
- Περιγραφή και κατάσταση των ιστότοπων (παλαιών και νέων).
- Λόγοι διαχωρισμού: συγκατάθεση όλων των συνιδιοκτητών ή δικαστική απόφαση.
Τα οικόπεδα μετά την κατανομή
Το πιο λογικό επίδομα είναι ένα τετράγωνο. Το επόμενο σε αυτή την κλίμακα θα θεωρείται ένα ορθογώνιο, ένα τραπεζοειδές. Άλλες μορφές μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν χωρίς προβλήματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορούν να βρουν πλεονεκτήματα ακόμη και πάνω από την πλατεία. Εάν το όριο είναι σπασμένο στην αρχική ενότητα, τότε αυτό θα διατηρηθεί στην κατανεμημένη κατανομή.
Επιπλέον, τα παλαιά και τα νέα τμήματα θα έχουν κοινά σύνορα. Καμία διαφορά δεν μπορεί να προκύψει εδώ, δεδομένου ότι η περιοχή του τόπου ήταν σαφώς καθορισμένη κατά την επιτόπια έρευνα και κανένα από τα μέρη δεν μπορεί να επιμείνει στην επέκταση των συνόρων του. Έτσι, εάν η περιοχή του χώρου, που ανήκει σε τρεις ιδιοκτήτες, είναι 33 στρέμματα, τότε το μερίδιο καθενός από αυτά είναι 11 στρέμματα.
Η παροχή γης μετά την κατανομή περιλαμβάνει την απόκτηση νέου κτηματολογικού αριθμού. Ταυτόχρονα, ο πρώτος τόπος, ο οποίος έχει μειωθεί σε μέγεθος, διατηρεί τον αριθμό του. Σχετικά όρια υπάρχουν:
- Σε είδος.
- Στο σχέδιο ορίων.
- Σε ηλεκτρονική μορφή.
Οι μικρές συσπάσεις δεν παρεμποδίζουν τη χρήση της κατανομής, ειδικά στις περιπτώσεις που κατευθύνονται προς τα έξω.
Κατανομή και κατανομή
Αν η μεγάλη κατανομή έχει συνοριακό έδαφος με κοινή γη, για παράδειγμα, με τη μορφή δρόμου, τότε μετά την κατανομή μπορεί η κατάσταση να οδηγήσει στο γεγονός ότι η άφιξη στο νέο τμήμα θα γίνει μόνο μέσα από το πέρασμα κατά μήκος του παλαιού τμήματος. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης του κατανεμημένου οικοπέδου έχει το δικαίωμα να ζητήσει την επιβολή χρηματιστηρίου. Αυτό θα επιτρέψει την νόμιμη είσοδο και έξοδο από το έδαφος που ανήκει σε άλλο ιδιοκτήτη.
Εάν η επιτρεπόμενη χρήση της γης σας επιτρέπει να χτίσετε ένα σπίτι και οι ιδιοκτήτες σκοπεύουν να χτίσουν και στη συνέχεια να συνδέσουν τις απαραίτητες επικοινωνίες, τότε πιθανότατα θα επιμείνουν σε αυτή τη γη, η οποία βρίσκεται πιο κοντά στις αντίστοιχες εθνικές οδούς.Εάν η σύνδεση είναι δυνατή μόνο μέσω των πρώην συνιδιοκτητών, τότε σε αυτή την περίπτωση θα χρειαστεί μια εγγύηση.
Μιλώντας για τη σωματική βλάβη, πρέπει να κατανοήσετε τα ακόλουθα σημεία:
- Δεν αποτελεί λόγο απόκτησης ιδιοκτησίας για την κατανομή, η οποία είναι απαραίτητη για τη διέλευση ή τη διέλευση.
- Μπορεί επίσης να προβλεφθεί για την τοποθέτηση επικοινωνιών.
- Η αλλαγή της κυριότητας δεν επηρεάζει τη φύλαξη.
- Ένα αρχείο της επιβολής του εγγράφεται στο μητρώο των ακινήτων, των οποίων οι πληροφορίες είναι διαθέσιμες σε κανέναν.
Σύλληψη και επιβάρυνση στην κατανομή μεριδίου
Εάν μια από τις μετοχές είναι υπό κράτηση, τότε αυτό δεν είναι η βάση για την εκπλήρωση της κατανομής του οικοπέδου έναντι των μεριδίων γης άλλων ιδιοκτητών. Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες, κατά λάθος, επιβάλλεται σύλληψη σε μια ολόκληρη κατανομή, ακόμη και όταν ήταν υποχρεωμένη να το πράξει σε σχέση με μία μετοχή.
Ο κώδικας Land της Ρωσικής Ομοσπονδίας δείχνει τα ακόλουθα. Τα μερίδια του υπολοίπου οικόπεδο που αλλάζει ως αποτέλεσμα της σύλληψης πρέπει να επανεγγραφούν στην USRN. Αυτή η αντίφαση θα βοηθήσει στην επίλυση της κατανομής της γης. Τα έγγραφα για τη διαδικασία είναι προετοιμασμένα στάνταρ. Ωστόσο, προτού υποβάλετε το πακέτο στη Rosreestr, συνιστάται να λάβετε τη συγκατάθεση του προσώπου που κατέλαβε το ποντάρισμα.
Αν μια μετοχή έχει διατεθεί υπό επιβάρυνση, τότε πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση του προσώπου που απαιτείται για την απόκτηση της.
Υπάρχουν περιπτώσεις κατά τις οποίες οι αρχές καταχώρισης αρνούνται να κατανείμουν τα κατάλληλα μερίδια ακόμη και όταν ο φορτωτής έχει εκφράσει τη συγκατάθεσή του. Ωστόσο, μια τέτοια άρνηση είναι παράνομη. Με τον τρόπο διατήρησης της USRN, είναι σαφές ότι είναι δυνατή η κατανομή των εμπλεκομένων μεριδίων.
Αποδεικνύεται ότι ανάλογα με την κατάσταση, η περίπτωση μπορεί να αναπτυχθεί ως εξής:
- Το μερίδιο δεν είναι επιβαρυντικό - η κατανομή πραγματοποιείται χωρίς προβλήματα.
- Το μερίδιο είναι υπό επιβάρυνση - μια κατανομή είναι δυνατή εάν ο ομόρρυθμος συμφωνεί με αυτό.
- Διακράτηση μετοχής - Απαγόρευση κατανομής.
Κατανομές που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα
Μια μετοχή που ανήκει σε ένα τέτοιο άτομο κατανέμεται βάσει δήλωσης του Γενικού Διευθυντή. Προκειμένου να αποφευχθεί μια κατάσταση κατά την οποία θα αμφισβητηθεί η απόφαση, είναι σκόπιμο να εγκριθεί προκαταρκτικά το θέμα αυτό στη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών.
Μια διαφορά μπορεί να προκύψει όταν η γη ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα. Για παράδειγμα, μια μεγάλη επιχείρηση μετά την ιδιωτικοποίηση χωρίζεται σε πολλές εταιρείες. Η κατανομή της γης μπορεί να απαιτηθεί για οικονομικές δραστηριότητες, τη δημιουργία ενός συστήματος ασφαλείας, την προστασία από επιθέσεις επιδρομέων, την αλλαγή της επιτρεπόμενης χρήσης της γης και για άλλους σκοπούς.
Επίσης συμβαίνει ότι ο ιστότοπος ανήκει στην LLC, αλλά ένας από τους συμμετέχοντες αποφάσισε να βγει από αυτό και να αποκτήσει μερίδιο σε είδος. Εάν η περίπτωση αυτή ορίζεται από το νόμο, καθώς και το χάρτη της οργάνωσης, τότε η διαδικασία είναι δυνατή. Ωστόσο, νομικά, αυτό δεν θα αποτελεί κατανομή του ιστότοπου, αλλά το τμήμα του.
Η παροχή γης από την κυριότητα της LLC με τη μορφή κατανομής πραγματοποιείται ως εξής:
- Λαμβάνουν ένα απόσπασμα από το μητρώο, στο οποίο αναφέρονται οι εξουσίες του γενικού διευθυντή.
- Καταβάλλεται ο κρατικός φόρος (είναι μεγαλύτερος από το τέλος που καταβάλλει ένα άτομο).
- Προσβάλλουν το διαιτητικό δικαστήριο.
Δικαστικές υποθέσεις
Εάν οι συνιδιοκτήτες δεν είναι σε θέση να επιλύσουν το ζήτημα της κατανομής ενός τμήματος του οικοπέδου με ειρηνικό τρόπο, τότε οι διαφορές υπόκεινται σε εξέταση από δικαστική αρχή. Συνήθως το δικαστήριο ασκείται προσφυγή προκειμένου:
- Αποφάσεις σχετικά με την περιοχή του χώρου που διατίθεται.
- Επίλυση της διαφωνίας σχετικά με τα σύνορά της.
- Αποζημίωση για τη δυσαναλογία της περιοχής.
- Επικάλυψη της εχεμύθειας.
- Παραβίαση των δικαιωμάτων άλλων μη ιδιοκτητών.
Επιπλέον, οι διαφορές γης συνήθως παρακολουθούνται όχι μόνο από δύο μέρη, αλλά και από ένα τρίτο, το οποίο μπορεί να είναι:
- Διαχείριση της περιφέρειας ή του συγκεκριμένου διακανονισμού.
- Εκπρόσωπος του τμήματος Rosreestr.
Αυτά τα πρόσωπα προσελκύονται από το δικαστήριο προκειμένου να αποκλείσουν στο μέλλον τον κίνδυνο άρνησης να κατανείμουν έναν τόπο, δεδομένου ότι η Rosreestr θα μπορούσε να αντιταχθεί στη σχετική υπόθεση. Ως εκ τούτου, το δικαστήριο λαμβάνει υπόψη τις απόψεις τρίτων κατά τη λήψη της απόφασης.
Μερικές φορές απαιτείται η εξέταση μιας διαφοράς. Ως αποτέλεσμα, μπορούν να προταθούν διαφορετικές επιλογές επιλογής με ένα ή άλλο χαρακτηριστικό. Εάν η κατανομή είναι αδύνατη, ο ειδικός μπορεί να υπολογίσει το ποσό που πρέπει να επιστραφεί, το οποίο πρέπει να καταβληθεί στο πρόσωπο που θέλει να διαθέσει την κατανομή.
Οι αμφισβητούμενες αποφάσεις της Rosreestr είναι εξαιρετικά σπάνιες περιπτώσεις στη δικαστική πρακτική. Παρά την αυστηρή προσέγγιση, κατά κανόνα, ο αιτών εκτίθεται σε αρκετά εφικτές απαιτήσεις για την καταχώρηση των δικαιωμάτων.
Ε & Α
Κατά τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τη γεωργική γη χρησιμοποιείται μια έννοια όπως το μερίδιο της γης. Ένα μερίδιο γης δεν μπορεί να συγχέεται με ένα μερίδιο σε ένα τέτοιο οικόπεδο, δεδομένου ότι αποτελεί μερίδιο μόνο σε γεωργική γη.
Αυτός ο τύπος είναι ο μόνος για τις συναλλαγές με τις οποίες δεν χρειάζεται να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο (αν και απαιτείται πιστοποίηση συμβολαιογράφου με όλα τα άλλα ακίνητα αντικείμενα).
Ένα άλλο ζήτημα που μπορεί να προκύψει αφορά την καταβολή του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Αλλά αν η διάρκεια ιδιοκτησίας του χώρου υπερβαίνει τα 5 χρόνια, τότε τίποτα δεν θα πρέπει να καταβληθεί.
Έτσι, η κατανομή και η κατανομή της γης καλύπτουν τους ακόλουθους τομείς:
- Αστικό δίκαιο (σε θέματα κοινής ιδιοκτησίας).
- Διαδικασία καταχώρισης και εγγραφή.
- Χαρακτηριστικά της κατηγορίας της γεωργικής γης.
- Φορολογικό δίκαιο.
Κάθε περίπτωση έχει τα δικά της χαρακτηριστικά και ως εκ τούτου απαιτεί ατομική προσέγγιση. Η βασική νομική πράξη, οι διατάξεις της οποίας βασίζονται, είναι ο Κώδικας της Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Συμπέρασμα
Η κατανομή της γης μπορεί να απαιτείται σε διαφορετικές περιπτώσεις. Πρόκειται για μια απλή διαδικασία σύμφωνα με το άρθρο. 11.5 του LC RF, αλλά με ορισμένα χαρακτηριστικά. Ως εκ τούτου, ο αιτών λαμβάνει την κυριότητα της διανομής και μπορεί να το διαθέσει κατά την κρίση του στο πλαίσιο του νόμου.