Εφαρμογή μείωσης επιτοκίου υποθηκών: χαρακτηριστικά, απαιτήσεις και δείγμα

Η πιθανότητα μείωσης των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων είναι ένα από τα επείγοντα ζητήματα για τους δανειολήπτες που συνήψαν συμφωνίες πριν από αρκετά χρόνια, πριν μειώσουν το ποσοστό αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μετά τη λήψη αυτού του μέτρου, οι τράπεζες προσφέρθηκαν να υποτιμήσουν το τιμολόγιο, αλλά στην πραγματικότητα η διαφορά είναι 3-5 βαθμοί ή περισσότερο. Η μείωση του τρέχοντος επιτοκίου στεγαστικών δανείων περιγράφεται στο άρθρο.

Ποιος μπορώ να επικοινωνήσω;

Γράψτε μια αίτηση για τη μείωση του επιτοκίου σε μια υποθήκη σε μια τράπεζα που προσφέρει ευνοϊκές συνθήκες, οι δανειολήπτες έχουν το δικαίωμα να ανοιχτές συμφωνίες. Οι λόγοι περιλαμβάνουν τους ακόλουθους παράγοντες:

1. Η εμφάνιση του παιδιού και η εμφάνιση πρόσθετων δαπανών.
2. Επιδείνωση της οικονομικής κατάστασης, αλλαγή εργασίας, αλλαγή της κατάστασης υγείας.
3. Η επιθυμία να πληρώσει το δάνειο πριν από το χρονοδιάγραμμα με ευνοϊκούς όρους.

Αφού υποβάλετε αίτηση για μείωση του επιτοκίου της τρέχουσας υποθήκης, ενδέχεται να υπάρξει μείωση της μηνιαίας πληρωμής ή αλλαγή του ποσού, γεγονός που θα επηρεάσει ευνοϊκά την οικονομική κατάσταση του πληρωτή.

Τύποι Μείωσης Τιμών

Πώς να μειώσετε τους τόκους στεγαστικών δανείων; Υπάρχουν διάφοροι τύποι διαδικασιών με τις δικές τους συνθήκες και απαιτήσεις. Οι πελάτες μπορούν να επιλέξουν τον κατάλληλο τύπο για τον εαυτό τους. Γνωστές επιλογές για τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων:

1. Αναχρηματοδότηση Πρόκειται για μια περίπλοκη διαδικασία στην οποία υπογράφεται συμφωνία υποθήκης με νέους όρους. Η συναλλαγή επανεκδίδεται από μία τράπεζα, αλλά μπορείτε να επικοινωνήσετε με άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.
2. Αναδιάρθρωση. Η διαδικασία εκτελείται με τη σύναψη μιας πρόσθετης συμφωνίας στην κύρια σύμβαση όταν το επιτόκιο του δανειακού προγράμματος αλλάζει στην τράπεζα στην οποία παρέχεται η εγγύηση. Το έγγραφο υποδεικνύει τη συμφωνία μεταξύ του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος και του πελάτη σχετικά με τις επιπτώσεις των νέων όρων πληρωμής τόκων και τον επαναπροσδιορισμό της εκτίμησης της σύμβασης και των πληρωμών.
3. Η χρήση κοινωνικής υποστήριξης. Ένα ορισμένο ποσό της υποθήκης καταβάλλεται λόγω κρατικών κονδυλίων, για παράδειγμα, στο πλαίσιο του προγράμματος Νεολαία ή στέγαση. Είναι δυνατόν να γίνει η παρουσίαση της χρηματοδότησης στον λογαριασμό της πρώτης πληρωμής, η οποία είναι απαραίτητη για τη μείωση του επιτοκίου.
4. Προσφυγή στο δικαστήριο. Εάν ο πελάτης διαπιστώσει ότι ορισμένοι όροι σχετικά με την υποθήκη, συμπεριλαμβανομένης της κατανομής τόκων για τη χρήση χρημάτων, δεν συμμορφώνονται με το νόμο και τους κανόνες της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ή αν παραβιάζονται με τον υπολογισμό, μπορείτε να πάτε στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, συντάσσεται δήλωση για τη μείωση του επιτοκίου της υποθήκης ή την αλλαγή των όρων της συναλλαγής.

Δήλωση

Μια αίτηση υποδείγματος για τη μείωση του επιτοκίου σε μια υποθήκη παρουσιάζεται στο άρθρο. Σε αυτό και πρέπει να συντάξετε ένα έγγραφο σε οποιαδήποτε τράπεζα. Στην αίτηση για μείωση του επιτοκίου της υποθήκης, το ανώτατο όριο στον τίτλο καθορίζει τον δικαιούχο της προσφυγής, τα προσωπικά δεδομένα (πλήρες όνομα, στοιχεία διαβατηρίου, εγγραφή, αριθμός συμβολαίου).

Το κύριο μέρος υποδεικνύει το αίτημα μείωσης του ενδιαφέροντος για μια συγκεκριμένη συμφωνία (αριθμός και ημερομηνία προετοιμασίας) για συγκεκριμένο λόγο, για παράδειγμα, λόγω της μείωσης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων. Η αίτηση για μείωση του επιτοκίου της υποθήκης υποδεικνύει τη μέθοδο με την οποία είναι επιθυμητή η κοινοποίηση της απόφασης:

1. Με ταχυδρομείο.
2. Προσωπικά στο υποκατάστημα της τράπεζας.
3. Με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο.
4. SMS

Στο τέλος της αίτησης για μείωση του επιτοκίου των στεγαστικών δανείων, η Sberbank ή οποιαδήποτε άλλη τράπεζα πρέπει να αναφέρει το πλήρες όνομα, τον αριθμό τηλεφώνου, την υπογραφή και την ημερομηνία. Η τράπεζα θα εξετάσει την αίτηση και στη συνέχεια θα ληφθεί απόφαση.Λόγω του μεγάλου αριθμού των εισπράξεων τέτοιων αιτήσεων, η απάντηση μπορεί να μην έρχεται αμέσως. Συνήθως, η μέγιστη προθεσμία δεν υπερβαίνει τις 30 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής αίτησης για μείωση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων στη Sberbank ή σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Συνθήκες

Πώς να μειώσετε το επιτόκιο της τρέχουσας υποθήκης; Για να γίνει αυτό, είναι σημαντικό να τηρούνται ορισμένες προϋποθέσεις:

1. Η διάρκεια της σύμβασης είναι από 4-6 μήνες, σε κάθε ίδρυμα είναι διαφορετική.
2. Δεν υπάρχουν καθυστερήσεις, μη πληρωμές σε όλη την περίοδο.
3. Διαθεσιμότητα επιβεβαίωσης της φερεγγυότητας.
4. Θετικό πιστωτικό ιστορικό.
5. Η δυνατότητα προσέλκυσης ενός εγγυητή ή συν-δανειολήπτη.
6. Η ρευστότητα των ακινήτων, η απουσία απαιτήσεων από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες.
7. Συγκατάθεση συζύγου.
8. Η απουσία εγγεγραμμένων παιδιών στο ποσό της κατάθεσης.

Ο νέος τόκος ισχύει για το υπόλοιπο της σύμβασης και το χρέος. Ο νέος υπολογισμός για ολόκληρη την περίοδο είναι σπάνιος.

Διαδικασία σύμβασης

Για να μειώσετε το ρυθμό, τα συμβάντα μπορούν να αναπτυχθούν με 3 τρόπους:

1. Κοινοποίηση των πελατών της τράπεζας από τον ιδρυτή για μια αλλαγή στις συνθήκες της υποθήκης, όταν παρέχει ευνοϊκό καθεστώς Τα μηνύματα αποστέλλονται στα τηλέφωνα, αλλά οι ειδοποιήσεις μπορούν να αποστέλλονται σε διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου ή ταχυδρομικές διευθύνσεις. Συχνά, αυτό το ενημερωτικό δελτίο είναι τεράστιο, αλλά υπάρχουν καταστάσεις τραπεζικής εμπιστοσύνης σε έναν συγκεκριμένο δανειολήπτη ο οποίος πραγματοποιεί τακτικά πληρωμές για πολύ καιρό υπό τις παλιές συνθήκες.
2. Εάν ο δανειολήπτης ανακαλύψει τη δυνατότητα μείωσης της τιμής βάσει των αλλαγών του προγράμματος. Στη συνέχεια, η πρωτοβουλία βρίσκεται στον πελάτη. Πρέπει να υποβάλει αίτηση στη διοίκηση του οργανισμού και στη συνέχεια να πάρει μια απόφαση, να υπογράψει συμφωνία για μια συμφωνία υποθήκης ή μια συμφωνία για τροποποιημένους όρους.
3. Ο πελάτης αναλύει την κατάσταση υποθηκών στην περιοχή. Εάν υπάρχει μείωση των επιτοκίων σε άλλες τράπεζες, τότε μπορεί να υποβάλει αίτηση για αναχρηματοδότηση.

Αυτές είναι οι κύριες επιλογές για τον τρόπο μείωσης του επιτοκίου των ενυπόθηκων δανείων. Κάθε διαδικασία απαιτεί ικανοποιητική εκκαθάριση. Μόνο τότε θα είναι έγκυρη.

Προϋποθέσεις στη Sberbank

Είναι δυνατόν να μειωθεί το ποσοστό εάν το δάνειο εκδοθεί στην Sberbank; Αυτή η διαδικασία εκτελείται με τους δικούς της όρους. Ο φορέας αυτός έχει ένα πρόγραμμα "Αναχρηματοδότηση". Το επιτόκιο είναι 13,9%. Εάν προηγουμένως η σύμβαση καταρτιστεί στο 15%, τότε με τη διαδικασία θα είναι δυνατή η εξοικονόμηση 1,1%. Για παράδειγμα, με δάνειο 2 εκατομμυρίων ρούβλια, το όφελος θα είναι ίσο με 220 χιλιάδες ρούβλια.

Στο πλαίσιο αυτού του καθεστώτος, η επαναχρηματοδότηση του δανείου προς την VTB24 λειτουργεί εάν συντάσσεται νέα συμφωνία στη Sberbank. Πιθανές επαναχρηματοδοτήσεις για αναδιάρθρωση. Τόσο η μείωση όσο και η αύξηση της προθεσμίας για την πληρωμή ενός χρέους είναι πιθανό, υπό την προϋπόθεση ότι το επιτόκιο μειώνεται στη Sberbank.

Προγράμματα κρατικής υποθήκης

Υποθήκη με κρατική στήριξη είναι μια ευκαιρία να αγοράσει τη στέγαση με ευνοϊκούς όρους. Η Sberbank είναι ένα από τα θεσμικά όργανα που εφαρμόζει αυτό το πρόγραμμα. Σύμφωνα με αυτό, οι οφειλέτες μπορούν να μειώσουν το ποσοστό πριν από τη σύναψη της σύμβασης. Σε αυτό το πρόγραμμα, τα στοιχήματα αρχίζουν στο 10%. Συνήθως αυτό είναι 0,5% λιγότερο από το βασικό ποσοστό μιας τυποποιημένης υποθήκης. Προσφέρονται ελκυστικές συνθήκες:

1. Στις νέες οικογένειες.
2. Στρατιωτικό προσωπικό.

Αν ο δανειολήπτης μπορεί να προσελκύσει μητρικό κεφάλαιο, τότε αυτό χρησιμεύει και ως λόγος μείωσης του επιτοκίου. Οι ακόλουθες απαιτήσεις επιβάλλονται στους πελάτες:

1. Ηλικία - από 21 ετών.
2. Διαθεσιμότητα επαληθευμένου εισοδήματος.
3. Επίσημη εργασία.
4. Εργασιακή εμπειρία - από 5 χρόνια.

Αυτές οι απαιτήσεις θεωρούνται καθολικές, ποικίλλουν ανάλογα με το πρόγραμμα.

Ηλεκτρονική εγγραφή

Όπως και η προηγούμενη επιλογή, η ηλεκτρονική εγγραφή θα συμβάλει στη μείωση του επιτοκίου πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής - κατά 0,5-0,7%. Το ακριβές μέγεθος εκχωρείται ξεχωριστά. Τέτοιες συναλλαγές δεν είναι διαθέσιμες σε όλους. Μπορούν να χρησιμοποιήσουν:

1. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα.
2. Κατά την απόκτηση οικοπέδων στα οποία δεν υπάρχει ακίνητο, εάν η πρώτη ιδιοκτησία έχει εγγραφεί μετά το 1998.
3. Εάν οι συμμετέχοντες είναι άνω των 18 ετών.
4. Οι εκπρόσωποι δεν συμμετέχουν.
5. Η συμμετοχή δεν υπερβαίνει τους 2 αγοραστές και τους 2 πωλητές.

Λεπτομερέστερες πληροφορίες σχετικά με την υπηρεσία αυτή μπορείτε να προμηθευτείτε από ειδικούς τραπεζών.

Προσωπική ασφάλιση

Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για όσους αρνήθηκαν την προσωπική ασφάλιση κατά την εκτέλεση συμφωνίας υποθήκης. Η ασφάλιση ζωής και υγείας είναι εθελοντική. Αλλά η Sberbank δεν είναι αρκετά πιστή σε εκείνους που δεν θέλουν να πάρουν ολοκληρωμένη ασφάλιση.

Για αυτούς τους πελάτες, το βασικό ποσοστό αυξάνεται κατά 1 βαθμός. Για παράδειγμα, εάν ο ελάχιστος συντελεστής είναι 10%, τότε εάν αρνηθείτε την ασφάλιση, θα είναι 11%. Για να μειώσετε την υπερπληρωμή, πρέπει να είστε ασφαλισμένος. Οι εταιρείες που παρέχουν αυτές τις υπηρεσίες μπορούν να βρεθούν στην ιστοσελίδα της Sberbank ή σε ένα υποκατάστημα.

Μισθωτοί Πελάτες

Εάν υπάρχει μια κάρτα μισθοδοσίας της Sberbank, τότε ο πελάτης έχει πλεονεκτήματα. Σε αντίθετη περίπτωση, το ποσοστό αυξάνεται κατά 0,5%. Εάν η κάρτα εκδόθηκε μετά την υπογραφή των εγγράφων, τότε θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση στην Sberbank, όπου θα πρέπει να αναφέρεται αυτό το γεγονός. Η αίτηση θα εξεταστεί και εάν η απόφαση είναι θετική, το ποσοστό θα μειωθεί.

Προσφορές προώθησης

Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος να μειωθεί το επιτόκιο της Sberbank. Οι προωθητικές προσφορές ξεκινούν από συνεργάτες, αλλά και από το ίδιο το ίδρυμα. Ο κατάλογός τους βρίσκεται στην επίσημη ιστοσελίδα.

Συνήθως, οι προσφορές εμφανίζονται πριν από τις αργίες, σημαντικές ημερομηνίες. Οι μετοχές έχουν περιορισμένη διάρκεια. Για όσους επιθυμούν να συμμετάσχουν, καθορίζονται ειδικές προϋποθέσεις που διαφέρουν από τη συνήθη υποθήκη.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η ανανέωση εγγράφων για υποθήκη με τη δυνατότητα μείωσης του επιτοκίου δεν χρειάζεται να αναβληθεί, καθώς αυτό θα μειώσει την οικονομική επιβάρυνση του πελάτη υπό τους όρους:

1. Νέος υπολογισμός ολόκληρου του ποσού.
2. Μείωση πληρωμής.
3. Μειωμένη ασφάλιση.
4. Μείωση της διάρκειας ισχύος του εγγράφου και πληρωμή του χρέους.

Αλλά σε αυτήν την υπηρεσία υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα:

1. Είναι απαραίτητο να διενεργηθεί δευτερεύουσα αξιολόγηση της ενεχυριασμένης περιουσίας από την εταιρεία, γι 'αυτό και χρειάζονται πρόσθετα έξοδα.
2. Τα τέλη καθορίζονται από τη νέα τράπεζα. Το μέγεθός τους μπορεί να διαφέρει σε κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Λόγοι άρνησης

Με τη βοήθεια του επιτοκίου, η τράπεζα καλύπτει τους κινδύνους. Εάν ο οφειλέτης πληρώνει τακτικά για τις υποχρεώσεις του, δεν παραλείπει τις πληρωμές, έχει σταθερά κέρδη και θετική φήμη, τότε ένας τέτοιος πελάτης είναι απίθανο να αρνηθεί τη μείωση του επιτοκίου. Αλλά η άρνηση ακολουθεί με χαμηλή πειθαρχία πληρωμής.

Οι τράπεζες λαμβάνουν υπόψη διάφορους παράγοντες. Το ποσό της ισορροπίας έχει σημασία. Αν ο πελάτης πληρώσει περίπου το 98% του χρέους, τότε οι αλλαγές θα ήταν ακατάλληλες. Εάν αρνηθήκατε την τράπεζα όπου είναι εγγεγραμμένη η υποθήκη, τότε δεν πρέπει να σας ενοχλούν. Οι οφειλέτες έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση σε άλλα ιδρύματα για αναχρηματοδότηση. Θα καταλήξει να επιλέξει τις πιο ελκυστικές συνθήκες δανεισμού.

Συστάσεις

Κατά την εκτέλεση της διαδικασίας μείωσης του ενδιαφέροντος, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθες συμβουλές:

1. Είναι σημαντικό να εξοικειωθείτε με τις συνέπειες των μεταβαλλόμενων συνθηκών. Οι πληροφορίες που παρέχονται κατόπιν αιτήματος ηλεκτρονικών ηλεκτρονικών υπολογιστών σε επίσημους ιστότοπους δεν είναι πάντα έγκυρες. Κατά τον υπολογισμό, οι συνθήκες πληρωμής των προμηθειών συνήθως δεν λαμβάνονται υπόψη, η ασφάλιση υπολογίζεται με τον ελάχιστο συντελεστή με ένα ατελές σύνολο υπηρεσιών και δεν λαμβάνονται υπόψη στο ποσό του κόστους της δευτερεύουσας εκτίμησης του αντικειμένου. Μπορείτε να μάθετε αυτά τα στοιχεία και τα τιμολόγια αφού επικοινωνήσετε με την τράπεζα.
2. Για να μειωθεί ο συντελεστής για ένα νέο έγγραφο, είναι δυνατό να χρησιμοποιηθούν πρόσθετες μέθοδοι που εγγυώνται πληρωμές, για παράδειγμα, προσέλκυση εγγυητών, συν-δανειολήπτες.
3. Για να επαναλάβετε την υποθήκη με μειωμένο επιτόκιο, συνιστάται να επικοινωνήσετε με την τράπεζα όπου παρέχεται το σχέδιο μισθού ή άλλες πληρωμές στον δανειολήπτη ή υπάρχουν ενεργές καταθέσεις. Θα είναι ευκολότερο να συνάψετε μια πιο κερδοφόρα σύμβαση με αυτήν την οργάνωση.

Έτσι, οι πελάτες έχουν δικαίωμα σε χαμηλότερες τιμές σε μια συμφωνία υποθήκης σε αρκετές περιπτώσεις. Αυτή η διαδικασία μειώνει την οικονομική επιβάρυνση, οπότε η πληρωμή του υπολοίπου θα είναι πολύ ευκολότερη.