Πολλοί άνθρωποι αναγκάζονται να αποκτήσουν στεγαστικά δάνεια για να αγοράσουν ένα σπίτι, καθώς οι δικές τους αποταμιεύσεις δεν επαρκούν για μια τέτοια απόκτηση. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι τα δανειακά κεφάλαια χρησιμοποιούνται στη διαδικασία αγοράς ακινήτων. Η τράπεζα προσπαθεί να προστατευθεί από διάφορες απρόβλεπτες καταστάσεις όταν ο δανειολήπτης δεν μπορεί ή δεν θέλει να μεταφέρει κεφάλαια, ως εκ τούτου, τίθεται περιορισμός στην αγορά κατοικίας. Η άρση της επιβάρυνσης των στεγαστικών δανείων επιτρέπεται μόνο μετά την πλήρη εξόφληση του δανείου. Ως εκ τούτου, οι οφειλέτες θα πρέπει να γνωρίζουν πώς να εκτελέσει σωστά αυτή τη διαδικασία, ποια έγγραφα προετοιμάζονται για αυτό, καθώς και πού να υποβάλουν αίτηση.
Η έννοια της επιβάρυνσης
Κατά τη διαδικασία λήψης ενυπόθηκου δανείου, συντάσσεται σύμβαση δανείου, η οποία δείχνει ότι το διαμέρισμα που αγοράστηκε εις βάρος των χρημάτων της τράπεζας είναι σίγουρα δεσμευμένο σε αυτό το ίδρυμα. Η διαδικασία περιλαμβάνει την επιβολή επιβάρυνσης στη Rosreestr κατά τη διαδικασία καταχώρησης της στέγης για τον δανειολήπτη.
Η επιβάρυνση αντιπροσωπεύεται από έναν ορισμένο περιορισμό των δικαιωμάτων ενός πολίτη και επομένως δεν θα είναι δυνατή η πραγματοποίηση διαφόρων ενεργειών εγγραφής με αυτή τη στέγαση. Οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να το πουλήσουν ή να το μεταβιβάσουν σε άλλο άτομο με βάση δώρο και να προβούν σε παρόμοιες ενέργειες που οδηγούν σε αλλαγή ιδιοκτησίας.
Λόγω αυτού του περιορισμού ο δανειστής είναι βέβαιος ότι θα είναι σε θέση να επιστρέψει όλα τα χρήματα που έχουν μεταφερθεί στον οφειλέτη. Εάν τα χρήματα δεν μεταφερθούν μέσα στην καθορισμένη ώρα, η τράπεζα μπορεί να καταθέσει αγωγή στο δικαστήριο, βάσει της οποίας ο οφειλέτης θα χάσει την περιουσία του. Η στέγαση θα μεταφερθεί στην τράπεζα, οπότε το ίδρυμα θα είναι σε θέση να το πουλήσει σε δημοπρασία. Αυτό καθιστά δυνατή την επιστροφή όλων των προηγουμένως εκδοθέντων κεφαλαίων.
Η αφαίρεση του βάρους από την υποθήκη επιτρέπεται μόνο μετά την αποπληρωμή του χρέους στην τράπεζα. Ως εκ τούτου, οι δανειολήπτες προσπαθούν να αντιμετωπίσουν τις υποχρεώσεις τους το συντομότερο δυνατό.
Που αφαιρείται;
Η αφαίρεση του βάρους από το διαμέρισμα με υποθήκη εκτελείται με τον ίδιο τρόπο όπως η επιβολή αυτού του περιορισμού. Η άμεση διαδικασία εφαρμόζεται αποκλειστικά στη Rosreestr, αλλά η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί μέσω διαφόρων οργανισμών που εκπροσωπούνται από μεσάζοντες. Ως εκ τούτου, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τα ακόλουθα ιδρύματα:
- απευθείας στο τμήμα της Rosreestr, που βρίσκεται σε κάθε μεγάλη πόλη.
- Προτείνεται ότι το MFC να αφαιρέσει το βάρος της υποθήκης και επιτρέπεται να κάνει ένα ραντεβού εκ των προτέρων για να μην ξοδεύει πολύ χρόνο στη γραμμή
- μπορείτε ακόμη να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο Υπηρεσιών Κρατικών Υπηρεσιών για την υποβολή εγγράφων, πράγμα που απλουστεύει σημαντικά τη διαδικασία και μειώνει επίσης το χρόνο που πρέπει να δαπανήσετε για την άρση του περιορισμού.
Πολύ συχνά, οι πολίτες προτιμούν να έρχονται σε επαφή με το MFC, αφού τα κέντρα αυτά βρίσκονται πάντα σε περιοχές με μεγάλη κυκλοφορία. Έχουν πολλά παράθυρα εργασίας και λόγω της δυνατότητας προ-εγγραφής, μπορείτε να έρθετε στην καθορισμένη ώρα και να εκτελέσετε όλες τις απαραίτητες ενέργειες αμέσως. Αλλά λόγω του γεγονότος ότι το MFC είναι μεσάζων, η άρση των βαρών σε στεγαστικά δάνεια διαρκεί λίγο περισσότερο από ό, τι όταν υποβάλλονται απευθείας στην Rosreestr.
Συνθήκες διεργασίας
Για την εξάλειψη των περιορισμών στη στέγαση, πρέπει να τηρούνται ορισμένες απαιτήσεις από τους δανειολήπτες. Ως εκ τούτου, η άρση του βάρους από το διαμέρισμα με υποθήκη πραγματοποιείται μόνο υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- η τράπεζα υποβάλλει αντίστοιχη αίτηση με υποθήκη στη Rosreestr.
- υποβάλλεται κοινή αίτηση από τον δανειολήπτη και έναν εκπρόσωπο τραπεζικού οργανισμού ·
- ο ενυπόθηκος δανειστής υποβάλλει ανεξάρτητα στον χώρο εγγραφής τα απαραίτητα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν μια σωστά προετοιμασμένη αίτηση και μια υποθήκη, στην οποία υπάρχει ένα σημείωμα από την τράπεζα ότι ο οφειλέτης έχει εξοφλήσει πλήρως τις υποχρεώσεις του προς το ίδρυμα,
- εάν ληφθεί δικαστική απόφαση σχετικά με την ακύρωση ενυπόθηκου δανείου, για παράδειγμα, εάν προσδιοριστούν όροι που παραβιάζουν το νόμο στη σύμβαση δανείου, ο δανειολήπτης πρέπει να επικοινωνήσει με το Rosreestr με αυτό το έγγραφο.
- την παραλαβή αίτησης από την Rosvoenipoteka στο Rosreestr, εάν εκδόθηκε στρατιωτική υποθήκη σύμφωνα με την οποία τα κρατικά κεφάλαια χρησιμοποιούνται για την αγορά κατοικίας ·
- η προσφυγή στον καταχωρητή του συλλέκτη και η καταχώρηση του δικαιώματος στην τράπεζα πραγματοποιείται αυτόματα, εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να αντεπεξέλθει στο φορτίο του δανείου, παραβιάζει τους όρους της σύμβασης δανείου.
Η διαδικασία εκτελείται μόνο όταν η απαραίτητη τεκμηρίωση μεταβιβαστεί στη Rosreestr ή σε μια ενδιάμεση οργάνωση.
Μέθοδοι επεξεργασίας
Η κατάργηση του κόστους των στεγαστικών δανείων μπορεί να γίνει με διαφορετικούς τρόπους. Αυτά περιλαμβάνουν:
- η τράπεζα διαβιβάζει ανεξάρτητα στη Rosreestr δήλωση και υποθήκη, για την οποία χρησιμοποιείται ένας εκπρόσωπος του οργανισμού.
- μια κοινή αίτηση υποβάλλεται από τον δανειολήπτη και έναν εκπρόσωπο της τράπεζας.
- ένας πολίτης έρχεται στο ίδρυμα μόνος του, αλλά πρέπει να έχει υποθήκη στα χέρια του με τραπεζογραμμάτιο για την εξόφληση του χρέους.
Ο νόμος απαιτεί ο αιτών να έχει μόνο υποθήκη και δήλωση μαζί του.
Ποια έγγραφα χρειάζονται για την εξάλειψη του βάρους των υποθηκών;
Η διαδικασία εξάλειψης του περιορισμού θεωρείται αρκετά απλή, αλλά αυτό απαιτεί ορισμένα προκαταρκτικά βήματα. Σύμφωνα με το νόμο, ένας πολίτης χρειάζεται μόνο δύο έγγραφα:
- ορθώς καταρτισθείσα δήλωση που περιέχει πληροφορίες σχετικά με την ανάγκη εξάλειψης της επιβάρυνσης ·
- την υποθήκη που έλαβε ο οφειλέτης απευθείας στην τράπεζα και στο έγγραφο αυτό θα πρέπει να σημειωθεί ότι το χρέος πληρώθηκε πλήρως από τον πολίτη.
Ένας υπάλληλος οποιουδήποτε ιδρύματος μπορεί να απαιτήσει ένα διαβατήριο για να αφαιρέσει το βάρος από το διαμέρισμα σε μια υποθήκη. Τα έγγραφα που δεν περιλαμβάνονται στην παραπάνω λίστα, οι εργαζόμενοι της Rosreestr ή της MFC δεν έχουν δικαίωμα να ζητήσουν.
Αν δεν υπάρχει καμία ένδειξη στην υποθήκη ότι το χρέος έχει πράγματι αποπληρωθεί από τον οφειλέτη, τότε τέτοια τεκμηρίωση δεν θα γίνει δεκτή. Εάν ο περιορισμός απομακρυνθεί λόγω της ύπαρξης δικαστικής απόφασης, τότε το σχετικό ψήφισμα περιλαμβάνεται στα έγγραφα για την άρση της επιβάρυνσης της υποθήκης.
Βήμα-βήμα οδηγίες για την κατάργηση των περιορισμών στο Rosreestr ή στο MFC
Η διαδικασία είναι ίδια όταν εφαρμόζεται σε Rosreestr ή MFC. Για να γίνει αυτό, δεν χρειάζεται να εκτελέσετε συγκεκριμένες και σύνθετες ενέργειες. Το πιο συχνά πραγματοποιούμενο στην Rosreestr είναι η άρση των βαρών σε υποθήκες. Τα έγγραφα είναι στάνταρ, οπότε δεν χρειάζεται πολύς χρόνος για την προετοιμασία της διαδικασίας. Αποτελείται από τα ακόλουθα βήματα:
- Αρχικά, ο οφειλέτης πρέπει να εξοφλήσει πλήρως το χρέος του στην τράπεζα, για την οποία γίνονται έγκαιρες μηνιαίες πληρωμές ή ένα σημαντικό ποσό μεταφέρεται ως πρόωρη εξόφληση.
- μια αίτηση υποβάλλεται στην τράπεζα ότι μια υποθήκη εκδίδεται με ένα σημείωμα σχετικά με την απόδοση από τον οφειλέτη όλων των υποχρεώσεων?
- μετά την παραλαβή του παρόντος εγγράφου, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε το κατάλληλο σήμα, διαφορετικά θα χρειαστεί να επισκεφθείτε την τράπεζα και το υποκατάστημα της Rosreestr αρκετές φορές.
- συχνά, οι εργαζόμενοι των τραπεζών μαζί με τους δανειολήπτες πραγματοποιούν τη διαδικασία άρσης του περιορισμού, έτσι την καθορισμένη ημέρα που έρχονται στο υποκατάστημα Rosreestr ή το MFC.
- για την απλοποίηση της διαδικασίας, χρησιμοποιείται η προ-εγγραφή.
- τα προετοιμασμένα έγγραφα μεταφέρονται στον επιλεγμένο οργανισμό, τα οποία περιλαμβάνουν την αίτηση του δανειολήπτη, καθώς και την υποθήκη,
- ο πολίτης πρέπει να έχει μαζί του ένα δελτίο ταυτότητας, καθώς αυτό το έγγραφο απαιτείται από τους υπαλλήλους του επιλεγμένου ιδρύματος.
- η διαδικασία άρσης των περιορισμών εκτελείται εντός τριών ημερών ·
- στο τέλος της καθορισμένης περιόδου, η επιβάρυνση αφαιρείται.
- είναι σκόπιμο για τον οφειλέτη να λάβει ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο θα υποδηλώνει ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί στο διαμέρισμα, και είναι επίσης ο άμεσος ιδιοκτήτης αυτής της κατοικίας.
Μόνο μετά την άρση της επιβάρυνσης για την υποθήκη της Sberbank ή άλλου ιδρύματος, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να διαθέσει αυτόνομα το ακίνητο. Μπορεί να το πουλήσει, να το δωρίσει ή να εκτελέσει άλλες πράξεις που συνεπάγονται αλλαγή κυριότητας.
Οι αποχρώσεις της χρήσης δημόσιων υπηρεσιών
Τις περισσότερες φορές, οι πολίτες προτιμούν να πραγματοποιούν μέσω του MFC την άρση των βαρών σε υποθήκες. Τα έγγραφα για τη διαδικασία αυτή υποβάλλονται προσωπικά στο τμήμα του οργάνου. Η διαδικασία δεν διαρκεί περισσότερο από 5 ημέρες.
Αλλά πολλοί άνθρωποι θέλουν να χρησιμοποιούν το Διαδίκτυο για να λάβουν πολλές κυβερνητικές υπηρεσίες. Ως εκ τούτου, είναι σκόπιμο να καταργηθεί ο περιορισμός για τη χρήση της ιστοσελίδας των δημόσιων υπηρεσιών. Για να γίνει αυτό, εκτελούνται οι ακόλουθες ενέργειες:
- Θα πρέπει να εγγραφείτε εκ των προτέρων και να συνδεθείτε στον ιστότοπο.
- τότε θα πρέπει να περιμένετε έως ότου όλα τα καταχωρημένα δεδομένα επαληθευτούν από το σύστημα και μόνο μετά την αναγνώριση είναι δυνατή η χρήση διαφόρων δημόσιων υπηρεσιών.
- στο προσωπικό λογαριασμό, επιλέγονται οι πιο κοινές υπηρεσίες.
- ανοίγουν το εδαφικό γραφείο της Rosreestr.
- επιλέγεται μια υπηρεσία που συνίσταται στην άρση του περιορισμού της υπάρχουσας στέγασης.
- συμπληρώνεται ηλεκτρονικό έντυπο, για το οποίο αναφέρονται οι πληροφορίες για το υπάρχον διαμέρισμα, υποθήκη και άμεσο ιδιοκτήτη.
- αντίγραφα της διαθέσιμης τεκμηρίωσης επισυνάπτονται στην αίτηση ·
- όλα τα έγγραφα πιστοποιούνται με ηλεκτρονική υπογραφή.
Υπό αυτές τις συνθήκες, δεν είναι καν απαραίτητο να αφήσετε το σπίτι για να αφαιρέσετε το βάρος. Η διαδικασία είναι γρήγορη και εύκολη.
Πληρώνεται ο κρατικός φόρος;
Οι πληροφορίες σχετικά με τα κρατικά τέλη που πρέπει να καταβάλλονται για την απόκτηση διαφόρων δημόσιων υπηρεσιών περιλαμβάνονται στο άρθρο. 333.33 Φορολογικός κώδικας. Αυτή η κανονιστική πράξη δεν περιέχει πληροφορίες σχετικά με την ανάγκη καταβολής τέλους για την άρση των βαρών σε στεγαστικά δάνεια. Η άρση των περιορισμών από τη Rosreestr πραγματοποιείται άμεσα και δωρεάν.
Επομένως, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάσσονται από την καταβολή τελών κατά την εκτέλεση αυτής της διαδικασίας.
Χρονοδιάγραμμα διαδικασίας
Τρεις εργάσιμες ημέρες δαπανώνται για την άνοδο του φορτίου όσο το δυνατόν περισσότερο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου οι απαραίτητες πληροφορίες καταχωρούνται στο μητρώο. Εάν η διαδικασία διεξάγεται για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε βάσει του DDU, τότε η περίοδος είναι ελαφρώς αυξημένη, συνεπώς δαπανάται για την εξάλειψη του φορτίου μέχρι 5 ημέρες.
Ο όρος αρχίζει από τη στιγμή που τα απαραίτητα έγγραφα μεταφέρονται στο υποκατάστημα Rosreestr. Αν χρησιμοποιείτε τη βοήθεια ενός διαμεσολαβητή που παρέχεται από το MFC, η περίοδος αυξάνεται κατά αρκετές ημέρες. Επομένως, εάν θέλετε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία το συντομότερο δυνατό, συνιστάται να επικοινωνήσετε απευθείας με το Rosreestr.
Πώς να λάβετε μια ειδοποίηση;
Σύμφωνα με το νόμο, οι υπάλληλοι της Rosreestr δεν υποχρεούνται να προετοιμάζουν και να αποστέλλουν ανεξάρτητες ειδοποιήσεις στους δανειολήπτες σχετικά με την κατάργηση των περιορισμών. Επομένως, εάν ένας πολίτης υποχρεωθεί να λάβει επιβεβαίωση της απουσίας επιβάρυνσης, θα πρέπει να χρησιμοποιήσει δημόσιες υπηρεσίες.
Για να γίνει αυτό, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το Rosreestr ή το MFC τρεις ημέρες μετά τη μεταφορά της αίτησης και της υποθήκης για να μάθετε σχετικά με την κατάργηση του περιορισμού. Για αυτό, παραγγέλλεται ένα απόσπασμα από το USRN. Εάν χρειάζεται απλώς να λάβετε τις απαραίτητες πληροφορίες, τότε συνιστάται να παραγγείλετε αυτό το έγγραφο σε ηλεκτρονική μορφή στην ιστοσελίδα της Rosreestr. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να πάρετε μια ηλεκτρονική δήλωση για 300 ρούβλια.
Μπορώ να χρησιμοποιήσω πληρεξούσιο;
Εάν ο δανειολήπτης δεν μπορεί να εκτελέσει ανεξάρτητα τη διαδικασία για διάφορους λόγους, τότε μπορεί να πάρει τη βοήθεια ενός διαχειριστή.Για το σκοπό αυτό, καταρτίζεται εξουσιοδοτημένη πληρεξουσιότητα, συμβολαιογραφική.
Ο διαχειριστής θα είναι σε θέση να εκτελέσει όλες τις απαραίτητες ενέργειες στο Rosreestr ή στο MFC. Αλλά σε αυτή την περίπτωση αυξάνεται ο αριθμός των εγγράφων που μεταφέρονται στον υπάλληλο του επιλεγμένου ιδρύματος. Ένας πολίτης πρέπει να φέρει πληρεξούσιο και διαβατήριο.
Η πληρεξουσιότητα μπορεί να είναι συμβολαιογραφική ή να εκτελεί οποιαδήποτε ενέργεια.
Συμπέρασμα
Μετά την αποπληρωμή ενός στεγαστικού δανείου, κάθε πολίτης πρέπει να φροντίσει για την απομάκρυνση του φορτίου από την αγορά κατοικίας. Για να γίνει αυτό, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση με μια αίτηση και μια υποθήκη στο MFC ή Rosreestr, και μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε την ιστοσελίδα των κρατικών υπηρεσιών.
Δεν χρειάζεται να πληρώσετε κρατικό τέλος για την εξάλειψη της επιβάρυνσης και η διαδικασία πραγματοποιείται εντός τριών ημερών.
