Το δικαίωμα ιδιοκτησίας (ούτε καν το σύνολο του αντικειμένου, αλλά ένα ορισμένο μερίδιο) δίνει στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να ασκεί εξουσία κατά την κρίση του. Επιπλέον, έχει το δικαίωμα να την αποξενώσει ανά πάσα στιγμή. Σχετικά με το ποιο είναι το μερίδιο της γης και πώς μπορείτε να διαθέσετε τέτοια περιουσία, διαβάστε το άρθρο.
Η έννοια
Τα πιο πολύτιμα σήμερα είναι η γεωργική γη. Πολλοί πολίτες έχουν από καιρό γίνει ιδιοκτήτες μετοχών αυτών των εδαφών μετά την αναδιοργάνωση των γεωργικών επιχειρήσεων. Ταυτόχρονα, εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προβλήματα κατά την άσκηση των δικαιωμάτων τους. Αυτοί οι πολίτες, κυρίως πρώην υπάλληλοι συλλογικών εκμεταλλεύσεων και κρατικές εκμεταλλεύσεις, συνταξιούχοι που εργάζονταν σε αυτές τις επιχειρήσεις, κοινωνικοί λειτουργοί.
Ποιο είναι το μερίδιο της γης, που αναφέρεται στην Art. 15 του νόμου "για τον κύκλο εργασιών της γεωργικής γης" αριθ. 101-ΦЗ. Πρόκειται για ένα μερίδιο, τα δικαιώματα του οποίου προέκυψαν ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης της γεωργικής γης. Η μετοχή αποτελεί μέρος της κοινής ιδιοκτησίας. Εκφράζεται σε εκτάρια μπαλόνι, δηλαδή στα ποιοτικά χαρακτηριστικά της γης (γονιμότητα και αξίες για τη γεωργία). Το μερίδιο της γης έχει πολλά κοινά με την κοινή ιδιοκτησία, αλλά ταυτόχρονα και διαφέρει από αυτήν στις ακόλουθες ιδιότητες:
- Περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία και ως εκ τούτου είναι μια πιο στενή έννοια.
- Πριν από τη σύσταση της μετοχής, πραγματοποιήθηκε ιδιωτικοποίηση.
- Η μετοχή μπορεί να μεταβιβαστεί στον δήμο ή την επιχειρηματική οντότητα μετά την LLP (Limited Partnership), την αποξένωση της από έναν πολίτη.
- Το μέγεθος της γης εκφράζεται σε μπαλόνια.
Κοινή ιδιοκτησία
Αυτή η έννοια περιλαμβάνει την κατοχή μιας κατανομής από δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες ταυτόχρονα. Η κοινή ιδιοκτησία ενός μεριδίου σε οικόπεδο εμφανίζεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- Εάν 2 ή περισσότερα πρόσωπα ενεργούν ως αγοραστές.
- Η κληρονομία πραγματοποιείται.
- Το δικαστήριο εξέδωσε την κατάλληλη απόφαση για την ίδρυση της κυριότητας.
- Η ιδιωτικοποίηση της γης πραγματοποιήθηκε. Στην περίπτωση αυτή, η κατανομή μεταβιβάζεται στον κανονικό χρήστη του στο δικαίωμα ιδιοκτησίας. Τα χαρακτηριστικά αυτής της διαδικασίας ρυθμίζονται από το νόμο αριθ. 101-FZ.
- Όταν είναι εγκατεστημένο ένα αγρόκτημα στο οποίο το αγροτεμάχιο εκμισθώνεται πρώτα, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 74-FZ για τους αγρότες (Farming), τότε οι χρήστες αποκτούν το δικαίωμα αγοράς, με αποτέλεσμα να γίνουν συνιδιοκτήτες στην κοινή μετοχή.
- Οικόπεδα που αγοράζονται από περισσότερα άτομα.
- Χορηγημένο μερίδιο γης.
Κύκλος εργασιών
Οι αστικές συναλλαγές με μετοχές διεξάγονται σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες της ισχύουσας νομοθεσίας. Εάν ο αριθμός των ιδιοκτητών είναι πέντε ή περισσότερα πρόσωπα, τότε αυτοί οι κανόνες εφαρμόζονται με τα χαρακτηριστικά που προβλέπονται από τον προαναφερθέντα Νόμο αριθ. 101-ΦЗ.
Χωρίς κατανομή, ο ιδιοκτήτης του μεριδίου γης έχει το δικαίωμα να διεξάγει τέτοιες συναλλαγές όπως:
- Απαλλαγή των δικαιωμάτων σας. Για το σκοπό αυτό, ζητούν από την αρχή εγγραφής αντίστοιχη αίτηση και έγγραφα που επιβεβαιώνουν το δικαίωμα σε μετοχή. Η κυριότητα τερματίζεται κατά την εγγραφή αυτού του νομικού γεγονότος. Επιπλέον, το μερίδιο της γης πηγαίνει στον δήμο.
- Διαθήκη. Το έγγραφο συντάσσεται με γενικό τρόπο, σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζει ο νόμος. Οι κληρονόμοι δεν περιορίζονται στην συγγένεια σε αυτή την περίπτωση. Ο θεματοφύλακας μπορεί να μεταφέρει το μερίδιο της κατανομής της γης στο πρόσωπο που επιθυμεί.
- Η εισαγωγή μεριδίου στο εγκεκριμένο κεφάλαιο γεωργικής οργάνωσης που χρησιμοποιεί την κατάλληλη κατανομή.Η ιδιαιτερότητα της διαδικασίας έγκειται στην περιορισμένη σύνθεση του υποκειμένου. Το κυριότερο είναι να διατηρηθεί ο επιδιωκόμενος σκοπός της γης. Ως εκ τούτου, η μετοχή μπορεί να επενδυθεί μόνο σε οργανισμούς που ασχολούνται με τη γεωργία.
- Μεταφορά στην εμπιστοσύνη. Αυτός είναι ένας αποτελεσματικός τρόπος διαχείρισης κατά την άσκηση του δικαιώματός σας. Ταυτόχρονα, ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα του χωρίς την ανάγκη για ανεξάρτητη χρήση της κατανομής. Οι μόνιμοι κάτοικοι μπορούν να είναι μέλη ενός αγροτικού αγροκτήματος, ενός οργανισμού που ασχολείται με τη γεωργία.
Όλες οι άλλες συναλλαγές πρέπει να πραγματοποιούνται κατά την προκαταρκτική κατανομή της μονάδας σε ξεχωριστό τμήμα. Για παράδειγμα, αυτά περιλαμβάνουν την πώληση ή το δώρο μιας μετοχής. Τις περισσότερες φορές χρησιμοποιείται η πώληση. Ένα μερίδιο της γης μπορεί να πωληθεί μόνο σε έναν άλλο συμμετέχοντα στην κοινή ιδιοκτησία. Πρέπει να ληφθεί υπόψη το δικαίωμα προληπτικής αγοράς, το οποίο προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και από το νόμο αριθ. 101-FZ.
Η δωρεά γίνεται με παρόμοιο τρόπο. Η προφορική μορφή δεν έχει νομική ισχύ. Ως εκ τούτου, όπως και στην πώληση, είναι απαραίτητο να συνάψει μια συμφωνία δωρεάς για το μερίδιο γης.
Χαρακτηριστικά της απομάκρυνσης
Η απόφαση πώλησης της μετοχής τους δεν μπορεί να αμφισβητηθεί από άλλους ιδιοκτήτες. Μπορεί να το κάνει αυτό ανεξάρτητα από τη γνώμη τους. Αλλά υπάρχουν στιγμές κατά τις οποίες οι μετοχές δεν διατίθενται και ένας από τους ιδιοκτήτες αποφασίζει να πουλήσει το μέρος του site χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει πρώτα να εκτελέσετε την κατανομή της γης σε είδος. Αυτό μπορεί να γίνει με απόφαση δικαστηρίου. Μετά τη διαδικασία, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την αρχή εγγραφής.
Κατανομή τμήματος και κατανομής: περιγραφή
Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από τους αστικούς και τους χερσαίους νόμους, σύμφωνα με τους οποίους οι κατανομές είναι διαιρέσιμες και αδιαίρετες. Η ιδιαιτερότητα του τόπου επηρεάζει την ταξινόμηση. Στο τμήμα, τα σχετικά χαρακτηριστικά πρέπει να διατηρηθούν σύμφωνα με τον αρχικό σκοπό της κατανομής.
Αν μετά την τομή έχει την ίδια βασική περιγραφή, τότε η τοποθεσία θεωρείται διαιρέσιμη. Αλλά όταν, ως αποτέλεσμα της διαίρεσης, θα ήταν απαραίτητο να αλλάξει ο προσανατολισμός στόχος, η κατανομή είναι αδιαίρετη.
Η κατανομή μεριδίου της ιδιοκτησίας της γης εξαρτάται από τα βάρη. Παρόμοιοι περιορισμοί επιβάλλονται σε ολόκληρη την κατανομή ή σε ένα ορισμένο τμήμα της. Στην πρώτη περίπτωση, το οικόπεδο είναι αδιαίρετο, ενώ στη δεύτερη περίπτωση, η κατανομή μπορεί θεωρητικά να πραγματοποιηθεί. Ωστόσο, στην πράξη, αυτό απαιτεί πρώτα την κατάργηση των περιορισμών.
Διαδικασία
Τόσο το τμήμα όσο και η διαίρεση πραγματοποιούνται εάν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών. Στη συνέχεια, η διαδικασία αποτελείται από τα ακόλουθα βήματα:
- Αίτημα για απόσπασμα από το USRN προκειμένου να επαληθευτεί η καταχώρηση της κατανομής και η διαθεσιμότητα των δικαιωμάτων σε αυτήν.
- Ζήτηση τεχνικής τεκμηρίωσης. Ο κτηματολογικός μηχανικός καθορίζει τα όρια, τις γεωδετικές συντεταγμένες, συντάσσει ένα σχέδιο και καθορίζει τα σημάδια της τοπογραφίας.
- Ο αιτών πρέπει να διατηρεί όλα τα αντίγραφα.
- Εγγραφή του ακινήτου, στο οποίο αποστέλλεται η απαραίτητη δέσμη εγγράφων στην αρχή καταχώρισης, μεταξύ των οποίων πρέπει να υπάρχει απόδειξη με καταβληθείσα κρατική υποχρέωση.
Οι ειδικοί ελέγχουν τα έγγραφα για την αυθεντικότητα και τη συμμόρφωση με τις καθιερωμένες απαιτήσεις εντός δύο εβδομάδων. Στην περίπτωση αυτή, ο αριθμός κτηματολογίου ανατίθεται στον ιστότοπο και στη συνέχεια τα σχετικά δεδομένα εισάγονται στο ενοποιημένο μητρώο. Μετά από αυτό, η κυριότητα του μεριδίου γης θεωρείται ότι εκτελείται.
Εάν οι συνιδιοκτήτες δεν μπόρεσαν να συμφωνήσουν σε αυτό το ζήτημα, τότε θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τη δικαστική αρχή.
Κόστος
Το τμήμα αφορά μια δαπανηρή διαδικασία. Σε αυτή την περίπτωση, ο κρατικός φόρος πρέπει να καταβληθεί δύο φορές: μία φορά για την καταχώρηση ολόκληρης της κατανομής, και για δεύτερη φορά - άμεσα για τη διαίρεση και την εγγραφή του νέου χώρου. Πάνω απ 'όλα πρέπει να πληρώσετε για την προετοιμασία του σχεδίου έρευνας. Το κόστος των υπηρεσιών ποικίλλει σε εταιρείες που ασχολούνται με αυτό το είδος δραστηριότητας. Επιπλέον, μπορεί να διαφέρει κατά 3 ή περισσότερες φορές.Αλλά δεν πρέπει να ψάχνετε για τους "φθηνότερους" ειδικούς, δεδομένου ότι οι ανακρίβειες στην εργασία μπορούν να οδηγήσουν σε ακόμη μεγαλύτερες δαπάνες εκ μέρους των ιδιοκτητών.
Χωρομετρήσεις
Η διαδικασία διεξάγεται από οργανισμό διαχείρισης γης που έχει άδεια να παρέχει τις κατάλληλες υπηρεσίες. Για να πραγματοποιήσουν μια έρευνα γης, οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν αίτηση και να υπογράψουν σύμβαση.
Κατά την επιτόπια έρευνα, τα όρια της κατανομής καθορίζονται εάν τα δεδομένα που είναι διαθέσιμα στο Κτηματολογικό Κτηματολόγιο Κράτους είναι ανεπαρκή ή για την κατανομή και κατανομή του μεριδίου γης, αν η γη ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα.
Πριν από την επιθεώρηση, ο κτηματολογικός μηχανικός πρέπει να εκτελέσει τα ακόλουθα βήματα:
- Πάρτε ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο σχετικά με την αρχική κατανομή της γης.
- Ζητήστε ένα σχέδιο απογραφής.
- Για να μελετήσετε τα έγγραφα τίτλου για κοινή ιδιοκτησία.
- Αξιολογήστε τα κοντινά εδάφη που συνορεύουν με την κατανομή για την ακριβή τοποθέτηση των αρχικών ζωνών, έτσι ώστε η οριοθέτηση να μην λειτουργεί.
- Καθορίστε την ανάγκη για εργασία στο χώρο. Κατά τη διάρκεια της εργασίας στο πεδίο, καθορίζονται τα όρια του οικοπέδου, καθώς και οι συντεταγμένες των νέων ορόφων, εκπονείται σχέδιο σχεδίου και αντικατοπτρίζονται διάφορες επιλογές για νέες περιοχές.
Αδαές χωρίς αξίωση
Η μετοχή μπορεί να αναγνωριστεί ως μη διεκδικημένη. Αλλά μόνο εάν ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποίησε προσωπικά το οικόπεδο, δεν μίσθωσε ή με άλλο τρόπο απέκτησε τρία ή περισσότερα χρόνια. Βασικά, αυτά περιλαμβάνουν τα μερίδια των οικοπέδων των οποίων οι ιδιοκτήτες έχουν πεθάνει. Και δεν είχαν κληρονόμους.
Οι τοπικές αρχές δημιουργούν έναν κατάλογο σχετικών μετοχών, τις δημοσιεύουν στα τοπικά μέσα μαζικής ενημέρωσης και στη συνέχεια τις μεταφέρουν στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Οι μονάδες θεωρούνται μη ζητημένες από τη στιγμή που εγκρίνεται αυτός ο κατάλογος. Μετά τη συνάντηση που διεξάγεται από τους ιδιοκτήτες, οι τοπικές αρχές μπορούν να ζητήσουν από το δικαστήριο να αναγνωρίσει την μετοχή ως ανήκουσα στον δήμο βάσει ιδιοκτησίας. Εάν το δικαστήριο λάβει μια θετική απόφαση, τότε αργότερα η μετοχή μπορεί να εξαργυρωθεί από τις τοπικές αρχές.
Συμπέρασμα
Έτσι, το μερίδιο της γης μπορεί να παραμείνει σε κοινή ιδιοκτησία ή να καταχωρηθεί σε ιδιωτική. Στην τελευταία περίπτωση, ο ιδιοκτήτης θα έχει περισσότερα δικαιώματα να το διαθέσει. Αν δεν χρησιμοποιήσετε την μετοχή για 3 ή περισσότερα χρόνια, υπάρχει ο κίνδυνος να χάσετε το δικαίωμά σας για τη δική σας συμμετοχή στη γη.