Η ευημερία του πληθυσμού αυξάνεται, αντίστοιχα, και αυξάνεται η ανάγκη για επένδυση δωρεάν μετρητών. Ένα από τα πιο αποτελεσματικά εργαλεία διαχείρισης χρημάτων είναι η απόκτηση γης.
Σύμφωνα με τους κανόνες που υπαγορεύονται από το δίκαιο της γης, μια δημοπρασία κρατιέται σχεδόν πάντα. Ας εξετάσουμε λεπτομερώς ποιες είναι οι προσφορές γης, τα χαρακτηριστικά και οι κανόνες για την εφαρμογή τους και επίσης θα δούμε αν μπορεί να καταστρατηγηθεί αυτή η διαδικασία.
Δημοπρασία γης - τι είναι αυτό; Αποκαλύπτουμε την ιδέα
Εάν δεν ασχολείστε με σύνθετες έννοιες, τότε αυτός είναι ένας από τους τρόπους εγγραφής των δικαιωμάτων γης. Οι κανόνες για την οργάνωση και τη συμπεριφορά του καθορίζονται στα άρθρα 39.11 και 39.12 του Κώδικα Εργασίας της Ε.Κ.
Η ίδια η διαδικασία υποβολής προσφορών είναι απλή. Έχει κανόνες που ρυθμίζονται σαφώς από το νόμο. Για παράδειγμα, υπάρχουν λίγοι μόνο λόγοι για να αναγνωριστεί ένας αιτών ως μη παραδεδεγμένος στην υποβολή προσφορών.
Η διεξαγωγή δημοπρασίας γης κατά την έννοια των νομικών κανόνων που διέπουν τη διαδικασία της οργάνωσής της δεν επιτρέπει αμφιλεγόμενες ερμηνείες. Αυτό σημαίνει: αν ο συμμετέχων δεν έγινε δεκτός παράνομα, τότε μια τέτοια απόφαση της αρχής μπορεί να αμφισβητηθεί. Εάν ένας συμμετέχων γνωρίζει τα δικαιώματά του και τους στοιχειώδεις κανόνες του, τότε μπορεί εύκολα να υπερασπιστεί τα συμφέροντά του σε κάθε περίπτωση, ακόμη και χωρίς δίπλωμα επαγγελματικού δικηγόρου.
Ποικιλίες προσφοράς
Μια δημοπρασία γης μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο για τη μεταβίβαση της γης σε μίσθωση όσο και για την καταχώρηση της ιδιοκτησίας της. Ανεξάρτητα από το ποιο δικαίωμα παίζεται στη δημοπρασία, κάθε παρτίδα έχει αρχική τιμή. Αυτή είναι η αγοραία αξία του χώρου, όταν πρόκειται για την πώληση του, ή την αρχική τιμή της ετήσιας μίσθωσης.
Η αρχική τιμή καθορίζεται με βάση μια έκθεση αγοράς, η οποία παραγγέλλεται από τον οργανωτή συναλλαγών από ανεξάρτητο εκτιμητή. Ωστόσο, αν η κτηματολογική αξία έχει καθοριστεί το πολύ πέντε χρόνια πριν από την απόφαση υποβολής προσφορών, μπορεί να ληφθεί ως βάση για τον προσδιορισμό της αρχικής αξίας της παρτίδας.
Αγορά ή κτηματολόγιο - ο διοργανωτής αποφασίζει
Η απόφαση για το αν θα πωληθεί γη στην τιμή της αγοράς ή βάσει δεδομένων κτηματολογικής αξίας αποφασίζεται από τον διοργανωτή της δημοπρασίας. Η πρακτική δείχνει ότι το πλεονέκτημα είναι υπέρ της τιμής αγοράς, δεδομένου ότι η τιμή κτηματολογίου είναι συνήθως πολύ χαμηλότερη.
Η ενοικίαση μπορεί επίσης να είναι αγορά, επειδή η έκθεση παράγεται με ετήσιο κόστος. Επιπλέον, η αρχή μπορεί να καθορίσει την αρχική τιμή γης, η δημοπρασία για την οποία κατέχεται βάσει μίσθωσης ως ποσοστό της κτηματολογικής αξίας. Η αξία αυτή δεν μπορεί να είναι μικρότερη από το 1,5% της κτηματολογικής αξίας και η ίδια η αξία πρέπει να καθοριστεί όχι νωρίτερα από πέντε έτη πριν από τη δημοσίευση της προκήρυξης.
Επιπλέον, ο νόμος καθορίζει το βήμα πλειστηριασμού, η αξία του οποίου είναι 3% της αρχικής τιμής. Υπάρχει μια κατάθεση που πρέπει να καταβληθεί μαζί με την αίτηση συμμετοχής στη δημοπρασία γης. Η αξία του δεν εγκρίνεται, αλλά, κατά κανόνα, η προκαταβολή καθορίζεται σε ποσοστό 20 έως 50% της τιμής εκκίνησης.
Πότε πρέπει να γίνει χωρίς δημοπρασία
Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς προσφορά. Πρόκειται για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων γης για εμπορικούς σκοπούς. Αυτό μπορεί να είναι η κατασκευή ενός καταστήματος, πλυντήριο αυτοκινήτων, κτίριο γραφείων και ούτω καθεξής. Εάν η δυνατότητα κατασκευής ακινήτου ακινήτου προκύπτει άμεσα από την επιτρεπόμενη χρήση της γης, μια δημοπρασία είναι δυνατή μόνο με δικαίωμα εκμίσθωσης. Δεν υπάρχει νομική ευκαιρία να αποκτηθεί γη χωρίς προσφορά για την υλοποίηση των καθορισμένων στόχων.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί εδώ: η κατασκευή εμπορικών ακινήτων υποθέτει ότι η γη είναι μισθωμένη, και μετά την κατασκευή της εγκατάστασης και την απόκτηση των νόμιμων δικαιωμάτων σε αυτήν, η γη γίνεται ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της εγκατάστασης. Μόνο οικόπεδα για ατομική κατασκευή κατοικιών, θυγατρικά οικόπεδα ή κάποια είδη γεωργικών γαιών μπορούν να πωληθούν σε πλειστηριασμό.
Διαγωνισμός
Μια ανακοίνωση ότι κρατείται δημοπρασία γης δημοσιεύεται στα έντυπα μέσα της αρχής και στον επίσημο ιστότοπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας για την υποβολή πληροφοριών σχετικά με τον διαγωνισμό. Η ειδοποίηση θα πρέπει να εμφανίζεται στις πηγές το αργότερο ένα μήνα πριν από την ημερομηνία του συμβάντος. Ο νομοθέτης εισήγαγε τέτοιες απαιτήσεις έτσι ώστε όλοι να μπορούν να ανακαλύψουν ποιες προσφορές διεξάγονται και να συμμετέχουν σε αυτές.
Ένα έντυπο αίτησης δημοσιεύεται για να μπορεί να ολοκληρωθεί για εγγραφή. Επίσης, δημοσιεύεται έντυπο μίσθωσης ή πώλησης. Αυτό γίνεται έτσι ώστε ένα πρόσωπο που αποφασίζει να συμμετάσχει σε δημοπρασία γης μπορεί να μάθει εκ των προτέρων όλες τις διατάξεις της σύμβασης.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ορίσει την περίοδο για την οποία έχει ολοκληρωθεί η μίσθωση. Επιπλέον, το σχέδιο συμφωνίας προβλέπει τη διαδικασία πληρωμής των υποχρεώσεων, τη διαδικασία επέκτασης των συμβατικών σχέσεων, τους τρόπους τροποποίησης της σύμβασης και τις κυρώσεις για τη μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων.
Οι αιτήσεις γίνονται δεκτές εντός 25 ημερών και μετά από μία ή δύο ημέρες ορίστηκε ο προσδιορισμός των προσφερόντων μετά από μερικές ημέρες - μια δημοπρασία.
Εισαγωγή των αιτούντων
Υπάρχουν μόνο δύο νομικοί λόγοι για τους οποίους απορρίπτεται ένας αιτών:
- Δεν έγινε κατάθεση.
- δεν παρουσιάζονται όλα τα έγγραφα ή υπάρχουν ψευδείς πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα.
Οι πολίτες πρέπει να προσκομίσουν διαβατήριο, ενώ για τις επιχειρήσεις απαιτείται μόνο μια ολοκληρωμένη αίτηση και πληρωμή προκαταβολής. Εάν η αίτηση υπογράφεται από τον διευθυντή ή άλλον υπάλληλο ο οποίος, σύμφωνα με τα έγγραφα της εταιρείας, μπορεί να ενεργήσει προς τα συμφέροντά της χωρίς εξουσιοδότηση, τότε δεν απαιτούνται άλλα έγγραφα. Εάν τα συμφέροντα της εταιρείας εκπροσωπούνται από τον υπάλληλό της, τότε χρειάζεστε πληρεξούσιο που εκδίδει ο διευθυντής. Η αρχή μπορεί να λάβει πληροφορίες για την εταιρεία μέσω της ιστοσελίδας της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας.
Το ίδιο ισχύει και για τα άτομα που εκπροσωπούν τα συμφέροντα των άλλων με πληρεξούσιο. Στο συμβολαιογραφικό έγγραφο πρέπει να διευκρινιστούν ακριβώς οι εξουσίες που απαιτούνται κατά τη δημοπρασία.
Κανόνες δημοπρασίας
Οι δημοπρασίες για την πώληση γης πραγματοποιούνται την ημέρα και την ώρα που αναφέρονται στην προκήρυξη. Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι συμμετέχοντες, ο πλειστηριασμός καλεί την αρχική τιμή προσφοράς και στη συνέχεια το αυξάνει διαδοχικά. Οι συμμετέχοντες εκφράζουν την άποψή τους για την τιμή χρησιμοποιώντας αριθμημένες κάρτες που τους έχουν εκδοθεί πριν από την εκδήλωση. Ο νικητής είναι αυτός που προσφέρεται υψηλότερα από τους άλλους συμμετέχοντες.
Τι συμβαίνει με την κατάθεση
Η κατάθεση από τον συμμετέχοντα που κέρδισε τη διαδικασία αφήνει το λογαριασμό για πληρωμή στο πλαίσιο της σύμβασης. Τα πράγματα εκείνων που διαπραγματεύονται αλλά έχασαν πρέπει να επιστραφούν. Αυτός ο κανόνας λειτουργεί ακόμα και όταν ο συμμετέχων έγινε δεκτός, αλλά δεν εμφανίστηκε στη διαδικασία. Οι αρχές δεν έχουν λόγο να κρατήσουν την κατάθεσή τους.
Επιπλέον, εάν ο αιτών αποφάσισε να αποσύρει την αίτησή του και το έπραξε γραπτώς πριν από την προθεσμία αποδοχής των εγγράφων, τότε λαμβάνει τα κεφάλαια ασφαλείας του. Εάν η ρεσεψιόν είναι κλειστή και υπάρχει μόνο μία ημέρα πριν από την υποβολή προσφοράς, τότε δεν έχει νόημα να αποσύρετε την αίτηση: η κατάθεση θα χαθεί. Σε αυτή την περίπτωση, είναι καλύτερο να συμμετέχετε στη διαδικασία ή να μην εμφανίζετε καθόλου.
Αποφυγή και ευθύνη
Οι πλειστηριασμοί για την πώληση εκτάσεων γης (ή για τη μεταβίβασή τους προς ενοικίαση) πραγματοποιούνται παρουσία προμήθειας και συμμετεχόντων. Η εκδήλωση είναι ανοικτή, οι προτάσεις τιμών υποβάλλονται οικειοθελώς. Ωστόσο, συχνά οι πολίτες που έχουν κερδίσει τον διαγωνισμό δεν επιθυμούν να υπογράψουν τη σύμβαση ή να θεωρήσουν ότι, μέχρις ότου τα μέρη συμφωνήσουν για το έγγραφο, μπορούν να γίνουν τροποποιήσεις σε αυτό. Είναι αυτονόητο ότι με αυτόν τον τρόπο προσπαθούν συνήθως να αλλάξουν (ή να καταργήσουν τελείως) τα σημεία σχετικά με την ευθύνη του νικητή, για παράδειγμα, για τη μη μίσθωση.
Θεωρήθηκε ανωτέρω ότι το σχέδιο σύμβασης επισυνάπτεται στην προκήρυξη, επομένως δεν μπορεί να προσαρμοστεί. Όποιος έχει κερδίσει τη διαδικασία πρέπει να υπογράψει τη σύμβαση. Ο νόμος απαιτεί από τον κυβερνητικό φορέα να υποβάλει στον νικητή τρία σχέδια σύμβασης εντός δέκα ημερών. Εάν ο τελευταίος αρνείται να υπογράψει, τότε, ανεξάρτητα από το κίνητρο, θεωρείται ότι έχει αρνηθεί να συνάψει συμβατική σχέση.
Τι συμβαίνει όταν παρακάμπτεστε; Ο διοργανωτής πλειστηριασμών καταρτίζει ένα πρωτόκολλο της καθιερωμένης φόρμας. Η κατάθεση, η οποία προηγουμένως έγινε από τον νικητή, χάθηκε από αυτόν, και πληροφορίες σχετικά με τη φοροδιαφυγή μεταβιβάζονται στην εδαφική OFAS.
Η αντιμονοπωλιακή υπηρεσία αποφασίζει εάν θα συμπεριλάβει έναν τέτοιο πολίτη (μεμονωμένο επιχειρηματία ή οργανισμό) στο μητρώο αδίστακτων συμμετεχόντων. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο αιτών πρέπει να αποδείξει ότι είχε βάσιμους λόγους να αρνηθεί την υπογραφή του. Αυτές μπορεί να είναι οικογενειακές περιστάσεις, για παράδειγμα, η ανάγκη να πληρώσουν για δαπανηρή θεραπεία. Ένα τέτοιο γεγονός πρέπει να τεκμηριωθεί, διαφορετικά το FAS δεν μπορεί να λάβει υπόψη τα επιχειρήματα.
Εάν η απόφαση για εγγραφή στο μητρώο είναι θετική, τότε οι πληροφορίες σχετικά με τον συμμετέχοντα εμπίπτουν στον κατάλογο αυτό για μια διετή περίοδο, μετά την οποία η εγγραφή ακυρώνεται. Για δύο χρόνια, ένα τέτοιο άτομο δεν μπορεί να συμμετέχει σε προσφορές γης.
Ηλεκτρονική προσφορά
Η δημοπρασία μπορεί να πραγματοποιηθεί στον ηλεκτρονικό ιστότοπο. Στην περίπτωση αυτή, οι αιτήσεις υποβάλλονται εξ αποστάσεως και τα αποτελέσματα συνοψίζονται χωρίς την άμεση παρουσία των συμμετεχόντων. Αυτός ο τύπος διαδικασίας αναπτύσσεται ταχέως, οπότε μετά από λίγο δεν θα είναι απαραίτητο να υποβάλετε προσωπικά τις αιτήσεις υποψηφιότητας.
Οι κανόνες παραμένουν οι ίδιοι. Εξαίρεση: ο συμμετέχων πρέπει να είναι διαπιστευμένος σε έναν συγκεκριμένο ηλεκτρονικό ιστότοπο. Αυτό είναι απαραίτητο όχι μόνο για να διαπιστωθεί η ταυτότητά του, αλλά και για να μπορέσει να υπογράψει επίσημα έγγραφα χρησιμοποιώντας το EDS.