La inundación del apartamento es un evento desagradable para cada propietario del local. El culpable suele ser los inquilinos del apartamento, ubicado en el piso de arriba. Además, la causa de las inundaciones suele ser un accidente o un mal estado de los servicios públicos. Por lo tanto, los fondos se recaudan del Código Penal, con el cual los inquilinos redactan el contrato.
Para recibir el reembolso, sin falta, inmediatamente después de revelar la inundación, se realiza un acto de inspección del apartamento. Este documento se forma con la participación de una comisión especial. Trae información básica sobre el incidente.
¿Cómo arreglar el hecho de inundar el apartamento?
Cada propietario del departamento experimenta estrés durante la destrucción de la decoración y los muebles, por lo tanto, a menudo comienza a tratar con los residentes de otro departamento utilizando métodos agresivos. Para obtener un reembolso de forma legítima, debe controlarse. Por lo tanto, inmediatamente después de la identificación de inundaciones, se realizan las siguientes acciones:
- determinar dónde entra el agua a las viviendas;
- llame al servicio de emergencia;
- haga una llamada al Código Penal, y cuando se comunique con representantes de la compañía, uno debe exigir que el departamento sea visitado por un empleado de la organización para redactar un certificado de inspección del departamento.
A menudo, los vecinos aceptan compensar voluntariamente los daños si ellos mismos son responsables de las inundaciones. En este caso, el cálculo de la compensación se basa en la información disponible en el certificado de inspección del apartamento.
Las inundaciones generalmente conducen a la destrucción de los materiales de acabado y, a menudo, de los elementos interiores, por lo que con la ayuda de tal acto puede reparar todo el daño.
El propósito del documento.
El acto de inspección de un apartamento después de la inundación de la vivienda es obligatorio. Con su ayuda, se resuelven varias tareas a la vez:
- registrar el hecho directo de que el agua ingresa a las viviendas desde los vecinos o desde el sistema de suministro de agua;
- identificar al culpable del incidente;
- evaluar el daño causado, que debe ser compensado por el culpable.
Este documento es la evidencia principal cuando se aplica a la corte si los vecinos o el Código Penal se niegan a compensar voluntariamente el daño. Usando la información contenida en el documento, el juez podrá determinar qué tan objetivas son las reclamaciones.
¿Cuándo se redacta el acto?
El hecho del abismo de una vivienda debe confirmarse lo antes posible en las autoridades competentes. Por lo tanto, inmediatamente después de hacer una llamada al servicio de emergencia, debe comunicarse con la organización de gestión responsable de la casa.
Después de la detección de inundaciones no debe pasar más de 12 horas. Pero a menudo las inundaciones ocurren en un momento en que no hay personas en el departamento. En este caso, debe comunicarse con el Código Penal inmediatamente después de detectar la inundación.
¿Quién debería participar?
El acto de inspección del apartamento después de la bahía debe ser redactado por un empleado directo del Código Penal. Durante este proceso, las siguientes personas deben estar presentes en la sala de estar:
- representante de la sociedad gestora;
- el propietario directo de la vivienda, que solicitó el Código Penal para redactar el acto;
- inquilinos del apartamento ubicado en la parte superior, ya que deben asegurarse de que no se les transmita ninguna falla si la inundación está asociada con un accidente o mal estado de los sistemas de ingeniería;
- un fontanero que puede evaluar por qué se ha formado una fuga;
- maestro del departamento de reparaciones del Código Penal.
Todas las personas presentes durante la preparación del acto están firmadas en este documento. Si no hay firma de al menos uno de ellos, entonces esta es la base para invalidar el acto.
El propietario de la vivienda actúa solo como observador, por lo tanto, no tiene derecho a ingresar ninguna información en el documento. Esto se debe a la parcialidad de su parte.
¿Qué acciones llevan a cabo los miembros de la comisión?
Para elaborar un documento verdaderamente actualizado, se recomienda que los miembros de la comisión utilicen una muestra especial del certificado de inspección para la bahía del apartamento. Los ciudadanos al mismo tiempo realizan las siguientes acciones:
- describa todos los daños ocurridos en la sala de estar debido al contacto con el agua;
- prescribir la causa de las inundaciones;
- Toda la información ingresada es confirmada por las firmas de los miembros de la comisión.
Si el culpable es el dueño del apartamento, ubicado un piso más arriba, entonces está invitado a redactar un acto. Puede verificar la exactitud de ingresar información en el documento.
Invitacion de vecinos
Además, se recomienda invitar a otros vecinos para que puedan confirmar esta o aquella información si tiene que ir a la corte por daños y perjuicios.
Si los vecinos están presentes en el proceso de redacción del certificado de inspección del departamento, sus datos de pasaporte y direcciones de registro se ingresan en el documento.
A menudo, el culpable no es un particular, sino una empresa de gestión directa. En este caso, debe invitar a la mayor cantidad de testigos posible, lo que aumentará la probabilidad de ganar en el juicio.
¿Qué información se ingresa?
Al elaborar un acto de inspección de un apartamento, se deben ingresar los siguientes datos:
- fecha de preparación del documento;
- dirección de la habitación en la que ocurrió la inundación;
- información sobre todos los miembros de la comisión proporcionada por el nombre, cargo y datos de los pasaportes;
- una lista de todos los daños identificados en el apartamento que se relacionan con materiales de acabado, electrodomésticos o artículos de interior;
- el propietario de la habitación puede ayudar con la descripción, ya que sabe exactamente qué objetos fueron dañados como resultado de la interacción con el agua;
- se indica quién es el culpable del incidente, y puede ser no solo un vecino que vive en el piso de arriba, sino también una empresa de gestión;
- se deja una nota al pie relacionada con posibles daños ocultos, ya que en el proceso de redacción del acto existe la posibilidad de que no se identifiquen varias averías y problemas, por ejemplo, se puede formar moho o hinchazón del laminado en el futuro;
- Las firmas de las partes se ponen al final.
El propietario del apartamento debe asegurarse de que se ingresen datos verdaderamente confiables y relevantes, lo que permitirá recuperar la cantidad necesaria de fondos del culpable.
Si hay errores, en el tribunal dicho documento se reconoce fácilmente como no válido. Por lo tanto, el propietario de la propiedad tendrá que restaurar la apariencia del espacio habitable a su cargo. Además del acto correctamente redactado, se adjuntan diferentes fotografías o incluso un video.
A continuación se puede estudiar un ejemplo de acto de inspección de un departamento durante una inundación.
Qué hacer cuando se detectan errores
A menudo, se identifican varios errores en el acto de inspección del apartamento. La bahía puede causar daños realmente significativos a las viviendas, pero varios errores pueden convertirse en la base de la negativa del culpable a pagar una indemnización.
A veces, los empleados del Código Penal que están presentes durante la preparación de este documento cometen errores intencionalmente para no pagar una indemnización al propietario del apartamento.
Si se encuentran errores, se elabora una queja en el Código Penal con el requisito de eliminar las violaciones. Si no se cumple el requisito, se presenta una queja a la oficina del fiscal, Rospotrebnadzor o la inspección de la vivienda.
Cuándo contactar a un tasador independiente
Inicialmente, el propietario del apartamento debe tratar de resolver el conflicto de manera pacífica.Para hacer esto, prepara un reclamo previo al juicio, enviado al lugar de residencia del vecino o al Código Penal, si la causa de las inundaciones es un accidente en las redes de comunicación.
Si el culpable se niega a cubrir el daño voluntariamente, tendrá que solicitar la recolección obligatoria ante el tribunal. Para esto, el propietario recibe una opinión especial por adelantado redactada por un tasador independiente. El procedimiento debe realizarse dentro de un mes después de la inundación.
El informe recibido enumera todas las violaciones y daños identificados. Además, se proporciona una evaluación de este daño, que permite determinar cuánto dinero se requiere para las reparaciones.
Procedimiento de litigio
Para recuperar por la fuerza los fondos del culpable de la inundación, tendrá que ir a la corte si la compensación no se paga de manera pacífica. Para esto, la siguiente documentación se transfiere a la corte en la ubicación de la propiedad:
- muestra de certificado de inspección del apartamento después de la bahía;
- declaración de reclamo;
- informe elaborado por un experto independiente;
- documentos de título para bienes inmuebles;
- testimonios escritos de testigos;
- fotografías de locales residenciales después de la exposición a viviendas de grandes cantidades de agua;
- videos realizados inmediatamente después de las inundaciones.
Se debe prestar especial atención a la preparación de la declaración de reclamación.
¿Cómo hacer una demanda?
Los siguientes datos se ingresarán en la declaración de reclamo:
- nombre de la corte;
- fecha de inundación del apartamento;
- información sobre el dueño del local;
- información sobre el culpable identificado inmediatamente después de redactar el acto;
- una lista de todos los daños que ocurrieron después de las inundaciones;
- información de que el propietario intentó resolver el problema de manera pacífica, por lo que envió al autor un reclamo previo al juicio;
- lista de todos los documentos adjuntos al reclamo;
- indicar las reclamaciones presentadas por la necesidad de cobrar una indemnización del autor por la reparación.
Según la documentación recibida, se establece la fecha de la audiencia. Examina todos los documentos y pruebas, y también escucha la opinión de cada participante en el proceso. Después de eso, el juez toma una decisión, y si hay un acto redactado correctamente, las reclamaciones casi siempre se satisfacen.
Conclusión
La inundación de un apartamento se considera un evento desagradable en la vida de cada propietario, ya que el impacto del agua conduce a un deterioro significativo en la apariencia de las instalaciones residenciales. Por lo tanto, inmediatamente después de tal evento, se elabora un acto de inundación, que sirve como evidencia del daño causado por la vivienda.
El acto se utiliza para recuperar fondos del culpable voluntaria o forzosamente. Es la principal evidencia en la corte, por lo que es importante abordar responsablemente su redacción.