El inquilino no paga el alquiler: ¿qué hacer? ¿Es posible tomar su propiedad?

La inestabilidad económica en el país ha llevado a un aumento de las situaciones de conflicto en el sector del alquiler. Para muchos propietarios de locales residenciales y no residenciales, los metros cuadrados están vacíos y se ven obligados a reducir la tarifa. Pero incluso en este caso, algunos inquilinos no pagan, algunos debido a dificultades con los negocios y una falta banal de dinero, otros debido a su falta de honradez.

Entonces, el inquilino no paga el alquiler. ¿Qué hacer en tal situación? ¿Y cómo resolver el problema de la manera más simple?

Alquiler de locales no residenciales: reclamación

A menudo hay situaciones en las que el inquilino no paga el alquiler de los locales no residenciales. ¿Qué hacer en este caso? Si el propietario está cansado de las promesas y el deudor utiliza todos los recursos para evitar una conversación directa, debe entregarle una queja por escrito. Esta etapa es la última acción antes de ir a la corte. Dicho documento puede ser escrito por un abogado, y luego debe enviarlo por correo: una carta con una notificación y una descripción de las inversiones.

Una queja por escrito aún no es una demanda, pero el no pagador debe comprender que el propietario de las instalaciones tiene la intención de llegar hasta el final. En la mayoría de los casos, el deudor busca financiación u ofrece su propia opción para el pago de la deuda por escrito.

Como regla general, los contratos de arrendamiento especifican el procedimiento de consideración y la fecha límite para presentar un reclamo por escrito. Por lo tanto, en el caso de que el inquilino no pague el alquiler y no abandone el local, es necesario entregarle una queja por escrito lo antes posible. Hasta que esto se haga, el moroso aún puede usar metros cuadrados y tampoco pagar una tarifa.

Negociaciones previas al juicio

Si el inquilino no paga el alquiler, ¿qué hacer en este caso? Hay varias opciones para resolver el problema en el orden previo al juicio. Son posibles los siguientes escenarios:

1. El propietario requiere el reembolso total de la deuda, así como el pago de la renta por adelantado - 1-3 meses de anticipación. Esta es una posición bastante difícil, puede funcionar bien en el caso de que sea necesario continuar las asociaciones, pero para limitar la capacidad del inquilino de no pagar más. Si el deudor rechaza el contrato con condiciones más desfavorables para él, puede ofrecer rescindir el contrato, por acuerdo o por decisión del tribunal.
2. Opción de compromiso. Las partes acuerdan un calendario de pagos más razonable, alquileres más bajos o la posibilidad de pagar en cuotas. Esta opción es beneficiosa para el arrendador si el mercado no está lleno de ofertas y teme que las instalaciones estén inactivas.
3. Fianza Si los retrasos en los pagos son problemáticos, pero en general el propietario desea mantener una buena asociación, puede requerir una garantía. Este documento garantiza el pago de la deuda, y cualquier persona que será responsable ante el propietario de los locales, incluidos los bienes personales, puede actuar como garantía.
4. Terminación del contrato de arrendamiento.

Terminación del contrato de arrendamiento de locales no residenciales: por acuerdo y en la corte

Entonces, el inquilino no paga el alquiler. ¿Qué hacer en esta situación? Si el propietario de las instalaciones no desea continuar con la sociedad, puede rescindir el contrato. Esto se puede hacer de varias maneras:

1. Romper el acuerdo unilateralmente. Esta opción es posible solo si tal desarrollo de eventos se prescribe en el contrato.Si existe tal cláusula en los documentos, puede enviar una carta al deudor con un aviso de terminación del contrato y una demanda para liberar metros cuadrados.
2. Concluya un acuerdo elaborado por un abogado en el que ambas partes acuerden los términos de la terminación anticipada del contrato. En la etapa de redacción de un reclamo por escrito, puede considerar esta opción e incluir este elemento en el documento.
3. Apelación ante el tribunal y rescisión del contrato. Esta opción es extremadamente desventajosa para el arrendador, porque, hasta que la decisión entre en vigencia, el deudor también puede usar las instalaciones.

Retención de propiedad

A los abogados a menudo se les hace la pregunta: "El inquilino no paga el alquiler, ¿es posible tomar su propiedad?". Esta es una situación bastante común cuando el deudor desocupa las instalaciones, en el tribunal o en el procedimiento previo al juicio, pero no paga sus obligaciones financieras. Se le puede recuperar dinero en la corte, pero es mucho tiempo, además de que no es un hecho que los agentes judiciales encontrarán al menos alguna propiedad de él en el momento en que se tome la decisión. ¿Qué hacer en tal situación?

La legalidad e ilegalidad de la retención de bienes por parte del inquilino está regulada por el artículo 359 del Código Civil de la Federación de Rusia. En particular, declaró que es posible retener la propiedad en las siguientes condiciones: existe una relación contractual sobre el tema de la deducción y se ha redactado y firmado un acto de deducción. Para hacer todo bien, debe consultar a un abogado y utilizar las siguientes recomendaciones:

1. Restrinja el acceso del deudor a las instalaciones.
2. Describa toda la propiedad. Para confirmar el inventario, invite al no pagador y, en caso de rechazo, a un notario. Entonces el documento tendrá fuerza legal.
3. Envíe al deudor un aviso por escrito que enumere la propiedad que posee.
4. Toma medidas para preservarlo. Esta es responsabilidad directa del propietario del local.
5. No puede retener cosas cuyo valor es muchas veces mayor que el monto de la deuda. Esto es ilegal y puede dar lugar a un reclamo por daños (por ejemplo, por tiempo de inactividad de equipos costosos).
6. La recuperación de los artículos deducidos solo es posible por orden judicial. No puede vender propiedades usted mismo.

Sin cargo de coche

El inquilino no paga el alquiler del automóvil. ¿Qué hacer en este caso? Tales casos no son infrecuentes en la práctica legal. Los deudores no solo se niegan a pagar, sino que tampoco devuelven bienes valiosos: un automóvil. Y los propietarios de automóviles a menudo preguntan si pueden recoger el automóvil ellos mismos.

Aquí debe proceder a partir de si se concluyó un contrato de arrendamiento. Si solo hubo un acuerdo verbal, puede revocar el poder e incluso presentar una solicitud de robo.

Si se concluyó el contrato y el inquilino no paga el alquiler del automóvil, ¿qué hacer en esta situación? Aquí es posible hacer referencia al art. 451 del Código Civil de la Federación de Rusia y exigen la terminación del contrato y requieren una compensación parcial o total por las pérdidas asociadas con la terminación anticipada. Además, el reclamo debe indicar el requisito de devolver el vehículo.

Vivienda de alquiler: ¿para concluir o no celebrar un contrato?

Y si en este caso el inquilino no paga el alquiler, ¿qué debe hacer el propietario? Al alquilar una vivienda, tampoco se pueden evitar los problemas. Y no es raro que un deudor desaparezca, dejando deudas para un departamento comunal, equipo dañado y reparaciones arruinadas.

Dichos problemas se evitan en gran medida mediante el arrendamiento. Regula muchos asuntos, desde quién debe pagar las facturas de electricidad y agua, hasta los requisitos para la terminación unilateral a solicitud de una de las partes y el monto de la compensación.

En un contrato estándar prescriba:

• condiciones de alquiler;
• monto de pago por alojamiento;
• deberes y derechos de ambas partes;
• motivos para la terminación anticipada;
• condiciones de pago de facturas de servicios públicos.

Un inventario de bienes valiosos también se adjunta y certifica por ambas partes.

El inquilino no paga el alquiler del apartamento: ¿qué hacer?

Lo primero que viene a la mente es desalojar a residentes sin escrúpulos.En la práctica, resulta que esto no es tan simple. Por ejemplo, incluso en el caso de una gran deuda y un contrato con condiciones difíciles, es imposible desalojar a una familia con niños pequeños en el invierno. Entonces, ¿qué hacer en tal situación?

Si no hay un contrato de alquiler, entonces debe llamar a la policía debido al hecho de que hay extraños en su territorio. Necesita tener documentos que demuestren la propiedad. Cabe señalar que la policía no arrastrará a nadie fuera del apartamento por las manos; las personas uniformadas solo servirán como una especie de factor intimidante. Además, si expulsa a los morosos por su cuenta, sin la presencia de la policía, puede obtener una demanda en respuesta a daños o robo de bienes valiosos que supuestamente existían en el apartamento.

Si se concluyó el contrato, pero no se cumplen las obligaciones estipuladas en él, debe comunicarse con el tribunal de distrito en la ubicación de la vivienda para solicitar un desalojo. El derecho de propiedad es absoluto, y el tribunal siempre se pone del lado del propietario.

Cómo cobrar deudas del moroso

Si el inquilino no paga el alquiler del apartamento, las deudas pueden recuperarse en el tribunal. Dichos requisitos se pueden presentar ante la demanda en el desalojo, o por separado, en el caso de que los deudores se hayan mudado. El demandante deberá presentar pruebas ante el tribunal durante cuánto tiempo y desde cuándo los inquilinos vivieron en el departamento. Dicha evidencia puede ser un contrato, testimonio de vecinos, impresión de recibos en una cuenta bancaria, etc.

¿Es posible mantener su propiedad en pago de la deuda?

Esto solo es posible si la cláusula relevante ha sido prescrita en el contrato - sobre la retención de propiedad contra deudas, con una lista de todas las cosas. En todos los demás casos, la asignación será ilegal. Y si los deudores presentan una demanda, el propietario del departamento puede ser considerado responsable administrativa o penalmente, esto dependerá de cómo los abogados interpreten la situación y cómo decida el tribunal.