Cada acuerdo especifica ciertas condiciones que las partes acuerdan entre sí. En este caso, se distinguen las condiciones esenciales del contrato de venta, así como las ordinarias y aleatorias. El primer tipo es de suma importancia. Si al menos una de esas condiciones está ausente en el acuerdo, el acuerdo será declarado inválido. Considere lo que debe indicarse en el contrato.
Lista de requisitos previos
Hl proporciona las transacciones con la propiedad sobre la base del contrato por escrito. 30 Código Civil. Para ser reconocido como válido, deben prescribirse las condiciones esenciales en el contrato de venta. Su esencia está indicada en el artículo 432 del Código Civil. Se dividen en 3 tipos:
- El tema de la transferencia con las principales características gracias a las cuales se puede identificar el producto.
- Información obligatoria establecida por ley, por ejemplo, el valor del acuerdo.
- Secciones que se destacan como condiciones esenciales por una de las partes.
Los participantes deben acordar todos los arreglos que se indicarán en un documento futuro. Por ejemplo, los términos esenciales de un contrato de venta son el valor de la propiedad. Se puede pagar en su totalidad o en cuotas. Estos puntos son obligatorios.
Los participantes pueden ser personas jurídicas y particulares, agencias gubernamentales o empresas municipales. En este caso, las condiciones esenciales pueden variar en cada caso.
Fiestas
Como vendedor y comprador son todas las personas que participan en la facturación civil. Estas son personas físicas y jurídicas, el estado, instituciones estatales y municipios.
Se imponen requisitos generales a las personas, incluida la capacidad jurídica y la mayoría de edad. En la adolescencia, se pueden hacer pequeños acuerdos. En algunos casos, para las transacciones es necesario registrarse como empresario individual.
Las personas jurídicas tienen derecho a celebrar libremente estos acuerdos, hablando tanto por parte del vendedor como del comprador. La restricción se aplica si poseen propiedad sobre la base de otros derechos de propiedad, por ejemplo, la gestión operativa.
El estado y los municipios también tienen una participación limitada en tales transacciones. Por ejemplo, no tienen derecho a celebrar contratos de venta minorista, contratación, suministro y suministro de energía.
Compra y venta de un departamento
Son los bienes raíces residenciales los que a menudo son objeto de acuerdos escritos. Debe entenderse que la firma del contrato no otorga al comprador todos los derechos sobre las instalaciones. Para entrar en derechos legales, debe pasar por el proceso de registro en Rosreestr.
Los términos esenciales del contrato de venta de bienes inmuebles incluyen lo siguiente:
- Datos sobre el tema: su ubicación, piso, metros cuadrados, habitaciones, etc.
- Información sobre las partes del acuerdo - F. I. O., datos del pasaporte, SNILS. Si la empresa actúa como una parte, además, es necesario especificar la dirección legal, la información de registro.
- La lista de ciudadanos que tienen derecho a usar después de la conclusión del contrato.
- Precio
Si al menos una condición esencial no está prevista en el contrato de venta de los bienes, el documento se declarará inválido. También debe incluir información adicional:
- El período y el procedimiento para transferir la propiedad al comprador y el dinero al vendedor.
- Responsabilidad por la violación de las disposiciones del acuerdo.
- Motivos para su terminación.
- Circunstancias de fuerza mayor.
Si no se indican los datos enumerados, esto no servirá como motivo para declarar inválido el acuerdo. La presencia de tales condiciones evitará la ocurrencia de varias situaciones de conflicto.
Compra y venta de un auto
Después de firmar el contrato para la compra de un automóvil, debe registrarse, como en el caso de la compra de un departamento. Pero el procedimiento con el vehículo se lleva a cabo en el departamento de policía de tránsito. Esto debe completarse dentro de los diez días posteriores a la firma del acuerdo correspondiente. Estas transacciones están reguladas sobre la base del Código Civil de la Federación de Rusia y las normas para la reinscripción de automóviles.
Los términos esenciales del contrato de compraventa de transporte deben incluir la siguiente información:
- Las características principales de un automóvil (su marca, fecha de lanzamiento, modelo, color, motor, número de carrocería y chasis, código VIN, etc.).
- Detalles del pasaporte del vehículo (lugar y fecha de recepción, número).
- Números de registro, si los hay.
- Costo
- Información sobre las partes del acuerdo (nombre completo y nombre de la empresa, dirección, detalles del pasaporte de la persona o información de registro de la organización).
También en él debe especificar los siguientes elementos:
- El procedimiento para transferir un automóvil a un nuevo propietario.
- Tipo y período de pago (efectivo o transferencia bancaria).
- Lista de artículos transferidos con el vehículo.
Es necesario considerar cuidadosamente y negociar los términos esenciales del contrato de venta para que cumplan con los intereses del comprador y el vendedor.
Transacción con bienes
A veces, la compra de bienes va acompañada de la celebración de un contrato por escrito. Esto puede aplicarse a electrodomésticos, muebles, teléfonos, equipos, etc. En este caso, se guían no solo por las disposiciones del Código Civil, sino también por la Ley de la Federación Rusa No. 2300-1. Se permite que el acuerdo no se arregle por escrito. El comprador y el vendedor pueden estar de acuerdo y verbalmente.
En este caso, se destacan los siguientes conceptos y términos esenciales del contrato de venta:
- Datos sobre el tema del comercio. Este nombre, color, número de unidades, parámetros, modelo y otras características descriptivas.
- Precio del vendedor
- Duración del contrato (al pagar a crédito o en cuotas).
Además, el acuerdo puede establecer otras condiciones, por ejemplo:
- Calidad adecuada El producto debe tener la descripción indicada en el contrato.
- Período de garantía. En caso de avería o deficiencias identificadas de los bienes, es posible devolverlos legalmente dentro de un período específico.
- Embalaje Esta condición le permite guardar el artículo de forma holística.
- Completitud, si, además del objeto principal, se proporciona la transferencia de varios componentes, instrucciones, accesorios.
Deben cumplirse todas las condiciones esenciales del contrato de venta. El Código Civil de la Federación de Rusia establece tanto una serie de condiciones obligatorias como aquellas que no siempre se reconocen como tales. Si están indicados en el contrato, también deben ejecutarse.
Precio
Puede ser fijo (establecido por las estructuras estatales, es inmutable) o regulado (cuando solo hay niveles límite y tarifas). Actualmente, el pago previo a la recepción de bienes (preliminar) se ha vuelto muy popular, lo cual está regulado por las disposiciones del art. 487 Código Civil. El pago también se realiza a crédito (de conformidad con el artículo 488 del Código Civil) y en cuotas (las normas se establecen en el artículo 489 del Código Civil).
Cantidad y calidad
La cantidad de bienes se proporciona en ciertas unidades de medida o dinero. Se puede expresar en peso (kilogramos, toneladas, etc.), área (m2), pieza, etc. De conformidad con el párrafo 2 del art. 465, si el contrato no especifica la cantidad, entonces se considera no concluido. Además, por violación de los términos de cantidad, se proporciona responsabilidad. El comprador tiene derecho a exigir la cantidad necesaria de bienes si el vendedor lo ha transferido en menor medida.
La calidad tampoco se aplica a los términos esenciales del contrato de venta minorista (así como al mayorista), pero a menudo se estipula en el contrato. Con base en el párrafo 1 del art. El vendedor de 469 GK está obligado a transferir bienes de calidad normal. De acuerdo con el párrafo 3 del mismo artículo, si la venta se realiza de acuerdo con el modelo, los bienes deben cumplir con ella. Si esta cláusula no se especificó en absoluto, entonces, en condiciones generales, el producto debería ser adecuado para el propósito previsto.
Surtido
Los bienes se transfieren en el surtido, que corresponde al tipo, modelo, parámetros y otras características. Si el contrato no determina esto, pero se deduce que los productos vienen en surtido, entonces el vendedor puede transferirlos según las necesidades del comprador.
En caso de violación de las condiciones, el comprador tiene derecho a negarse a aceptar y pagar los bienes. También puede solicitar un reembolso del monto correspondiente. Sin embargo, las condiciones se considerarán aceptadas si el comprador no informa al vendedor del rechazo.
Completitud y kit
El contrato puede prever una condición de integridad. Este es un conjunto de partes constituyentes que juntas forman un solo producto y se usan según lo previsto. Esto se usa generalmente en relación con equipos y tecnología sofisticados. De conformidad con el art. 479 CC, los bienes se transfieren en su integridad, determinado por los requisitos normales.
Un kit es un conjunto de diferentes partes y partes. Si el contrato indica la obligación de transferir el kit, se considera cumplido después de que se hayan transferido todos los productos incluidos en la lista correspondiente. Como regla general, la transmisión se lleva a cabo simultáneamente.
Embalaje
Según el art. 481 CC, el vendedor transfiere la mercancía en el embalaje. No depende de si esta condición está en el contrato o no. Pero hay momentos en que no se requiere empaque.
Algunos productos se colocan en contenedores. El embalaje es un concepto más general. Tara también está incluida en ella. Es una combinación de medios que protegen los bienes del entorno externo, pérdidas y daños.
El vendedor y el comprador pueden acordar qué empaque debe usarse. En ausencia de aprobación, los productos se embalan de la manera habitual, lo que debe garantizar la seguridad del objeto del contrato.
Conclusión
Las condiciones esenciales del contrato de venta son el tema, la información requerida, así como las secciones que al menos una de las partes considera necesarias. En relación con otras condiciones, las partes se guían por los principios de rotación de negocios o sus deseos.
