Toda la tierra que pertenece a nuestro país se divide en varias categorías. Tal separación está consagrada en la ley y regulada por el Código de Tierras de la Federación Rusa. Esto debe hacerse para establecer el control sobre el uso previsto de la tierra. La categoría más común es la tierra agrícola. A la pregunta de qué es la tierra agrícola, la ley de nuestro país puede darles una definición, mientras clasifica la tierra por variedad y uso.
Definición general
La categoría de aquellas tierras que tienen fines agrícolas incluye parcelas que no son parte de pueblos y ciudades. Las tierras agrícolas de la Federación de Rusia están destinadas a la implementación de una variedad de trabajos agrícolas. Los territorios agrícolas ocupan el segundo lugar en términos de área entre todas las categorías, otorgando la posición de liderazgo solo a las áreas forestales.
El área de tierras agrícolas en Rusia es de aproximadamente 386 millones de hectáreas. Para comprender cuán grande es esta cifra, observamos, por ejemplo, que las tierras de los asentamientos ocupan solo 200 millones de hectáreas en Rusia. Estos territorios están bien controlados por nuestro país, a pesar del tamaño de las tierras agrícolas en Rusia. La tierra agrícola es una tierra estratégicamente importante y protegida en nuestro estado.
Hablando de lo que son las tierras agrícolas, también vale la pena señalar que son un recurso muy valioso y una fuente de producción. Por lo tanto, es muy importante utilizar estos territorios para su propósito principal, evitando el desorden y la contaminación, el deterioro de la composición del suelo y la exposición al suelo de factores nocivos. Todos estos son los principales motivos de la reducción de las tierras agrícolas. Por lo tanto, el estado lleva a cabo un control tan estricto.
El concepto y la composición de las tierras agrícolas.
La categoría de tierra agrícola incluye varios tipos de áreas de tierra. La estructura y el propósito de las tierras agrícolas tienen una serie de características.
En primer lugar, esto debe incluir tierras de cultivo, territorios para caminos y comunicaciones en la granja, parcelas plantadas con arbustos y árboles, tierras con cuerpos de agua, así como parcelas ocupadas por edificios agrícolas.
Tierras de cultivo
Teniendo en cuenta qué son las tierras agrícolas, observamos que representan las parcelas más fértiles que proporcionan alimentos al estado, por lo que tienen un estado prioritario y están bien protegidas. Se ejerce un control especial sobre las tierras de cultivo con riego artificial, sobre las que utilizan los institutos de investigación de cualquier nivel, así como sobre las tierras que tienen un alto valor catastral.
Dependiendo de las funciones, las tierras agrícolas productivas especialmente valiosas se dividen en:
- tierra cultivable;
- henificación
- pastos y otros.
Los territorios más fértiles dotados de valiosos recursos minerales incluyen tierras de cultivo. Son un tipo de tierra que se cultiva todos los años y luego se cultiva en varios cultivos.
La producción de heno se usa solo con el propósito de cosechar heno para el invierno. La siembra y la cosecha en tales áreas, como regla, no ocurre. Aunque a veces crean henificación artificial.
Los pastos generalmente no se siembran ni se cultivan. Dichos sitios se usan solo para el pastoreo de ganado.
Hablando de lo que es la tierra agrícola, también es necesario distinguir sus diversos tipos:
- mala calidad
- calidad media
- Alta calidad.
En tierras agrícolas, solo puede construir los edificios y estructuras necesarios para llevar a cabo actividades agrícolas. La construcción de instalaciones residenciales o industriales en dichos territorios está estrictamente prohibida.
Debajo de caminos y comunicaciones agrícolas
Esta categoría incluye caminos que son necesarios para el acceso y mantenimiento de tierras agrícolas. Su ubicación debe cumplir con ciertos estándares. Las rutas en la granja, según su propósito, se dividen en varios tipos:
- conectar objetos agrícolas entre sí;
- conectar instalaciones agrícolas con carreteras principales;
- rutas auxiliares de campo, a través de las cuales las tierras individuales y sus partes serán atendidas.
Al mismo tiempo, los caminos en la granja deben ocupar un mínimo de área. Incluyen:
- directamente al carril donde estará la carretera;
- canales para la eliminación de agua;
- un carril de seguridad, que debe estar a 1 m de distancia de cada lado de la carretera.
Tierras plantadas con arbustos y árboles.
Esto incluye áreas que han sido plantadas con arbustos y árboles para proteger el medio ambiente de los efectos de factores negativos. Tales cinturones protectores forestales se forman en casas de verano y granjas hortícolas, alrededor de campos, a lo largo de ferrocarriles y carreteras. La actualización y la tala de cultivos se producen solo si hay un acuerdo con las autoridades locales.
Con cuerpos de agua
Los territorios en los que se encuentran cuerpos de agua cerrados se incluyen en la composición de las tierras agrícolas solo si se encuentran dentro de los límites de estas tierras. Vale la pena señalar que los estanques o lagos se pueden utilizar tanto para la cría de peces como para el riego de los campos cercanos. Dichos objetos se dividen en depósitos de origen artificial y natural.
Terrenos ocupados por edificios agrícolas.
Para llevar a cabo actividades agrícolas de manera efectiva, se requerirán edificios auxiliares. No pertenecen a edificios residenciales y no están destinados a almacenar y llevar a cabo el procesamiento primario de productos cultivados allí. Para estos fines, no se deben asignar sitios no tan fértiles. Además, hay un segundo criterio, que es importante: la logística. Encontrar un edificio debe ser conveniente y accesible para un grupo específico de áreas cultivadas circundantes.
Uso de la tierra agrícola
De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, las tierras agrícolas pueden utilizarse para varios fines. Las principales razones para su uso son:
- implementación de actividades agrícolas por parte de empresas;
- la formación de empresas personales o agrícolas allí;
- cultivo de frutas y hortalizas;
- formación de una asociación de país;
- cultivo y reproducción de peces y animales;
- implementación de actividades de investigación.
Características de la tierra agrícola.
Las tierras agrícolas tienen una serie de características en comparación con otros tipos de tierras agrícolas. Los territorios más fértiles están bajo la protección cuidadosa del estado, ya que se consideran patrimonio nacional del país y un recurso importante.
Pueden usar dichos territorios solo para el propósito previsto, es decir, para llevar a cabo actividades agrícolas allí. El uso inapropiado será castigado por la ley.
Las tierras agrícolas de la Federación de Rusia, caracterizadas por un alto valor catastral, no estarán sujetas a transferencia a otras categorías de territorio. La construcción de cualquier tipo de edificio en estas áreas, que están protegidas por el estado, está estrictamente prohibida. Sin embargo, hay casos excepcionales que se acuerdan con las autoridades locales. Significan la transferencia a otra categoría de tierras de cultivo con suelos de peor calidad y bajo valor catastral.
Fondo de redistribución
El Fondo de Redistribución de Tierras es una base de datos única de territorios agrícolas que están temporalmente fuera de circulación, es decir, no se utilizan para los fines previstos. La función principal de este fondo es la formación de tierras de cultivo y su futura transferencia a personas jurídicas o personas físicas en condiciones específicas. Esto es necesario para que la tierra agrícola no permanezca inactiva durante mucho tiempo, ya que se considera económicamente no rentable. El territorio agrícola puede incluirse en el fondo de distribución bajo ciertas condiciones:
- si el propietario abandonó voluntariamente el sitio;
- si no hay herederos de la tierra después de la muerte del propietario;
- si el territorio fue tomado por la fuerza del dueño por el estado.
Propiedad de tierras agrícolas
Tienen derecho a tomar posesión de tierras pertenecientes a la categoría de importancia agrícola, tanto personas físicas como jurídicas. Al mismo tiempo, los primeros usan el territorio para la agricultura. Las entidades legales también equipan granjas, asociaciones de verano, empresas agrícolas y mucho más en estos sitios.
Durante la compra de tierras agrícolas, el propietario se convierte en propietario de los siguientes derechos:
- hereda tu trama;
- para vender
- arrendar
- comprometido
- para dar.
Según la legislación de la Federación de Rusia, los ciudadanos extranjeros, así como las empresas extranjeras, también pueden actuar como propietarios. Además, las personas apátridas pueden convertirse en propietarios.
Provisión de territorio
La provisión de tierras agrícolas para su uso implica la transferencia de tales parcelas en alquiler para que se utilicen para los fines previstos. En paralelo con esto, las asignaciones siguen siendo propiedad del estado. Para obtener una parcela agrícola, debe presentar una solicitud ante las autoridades correspondientes, recopilar la documentación necesaria, esperar un tiempo hasta que se tome una decisión y luego concluir un contrato de arrendamiento.
Retirada
En algunos casos, el estado también tiene derecho a confiscar a la fuerza tierras agrícolas del propietario. Dicha decisión solo puede tomarse después de ser considerada por el tribunal y también puede ser impugnada en el momento apropiado. Las principales razones de la convulsión pueden ser:
- el sitio no se ha utilizado para el fin previsto durante tres o más años;
- el territorio se usa irracionalmente, lo que causa una disminución en la fertilidad del suelo y un deterioro en la calidad de la parcela agrícola.
Conclusión
Las tierras agrícolas solo deben utilizarse para el fin previsto. El país a nivel legislativo tiene derecho a distribuir territorios entre los usuarios para aumentar su uso racional.
