Las cuestiones relacionadas con el registro estatal de bienes inmuebles en Rusia afectan al grueso de la población. Especialmente aquellos que, en principio, por primera vez se ocupan de la propiedad. En la legislación rusa, existen leyes sobre el registro de la propiedad y el registro de los derechos sobre los objetos. Hablaremos más sobre ellos. ¿Qué necesitas recordar? ¿Cómo registrar una propiedad? ¿Por qué necesitas todo esto? Las respuestas a todo esto y no solo sin falta se considerarán a continuación. En realidad, no todo es tan difícil como parece.
Resumen
En Rusia, es la ley 218-FZ "sobre el registro estatal de bienes raíces" que ayuda a comprender todos los problemas enumerados anteriormente. Regula las características del registro de la propiedad.
¿Qué dice este código de leyes? Resumiéndolo brevemente, puede ver momentos como:
- procedimiento y términos para registrar la propiedad;
- qué objetos están sujetos a registro;
- organismos que prestan estos servicios;
- Funciones de Rosreestr;
- documentos requeridos para la contabilidad de la propiedad;
- certificados emitidos después de la implementación de ideas.
Todo esto será discutido. De hecho, incluso una persona que no entiende nada podrá aprender los conceptos básicos del registro de bienes raíces. Esto no es tan difícil de hacer como parece inicialmente. Lo principal es seguir las instrucciones y pautas a continuación.
Proveedores de servicios
La Ley Federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" indica que los servicios pertinentes son proporcionados por ciertas autoridades. A saber: el Registro Estatal de Bienes Raíces. En este momento, en resumen, esta organización se llama Rosreetr / Gosreestr.
Además, el registro de la propiedad está permitido en las cámaras catastrales y las autoridades de cartografía de una región en particular.
USRN es el nombre de un organismo que personifica un tipo de base de información. Contiene datos sobre la propiedad de una región particular de la Federación de Rusia.
El Rosreestr está registrando los derechos de propiedad. La confirmación del servicio recibido es un extracto de la USRN. Pero hablaremos de eso más tarde.
Funciones de registro de propiedad
El registro de registro estatal de bienes inmuebles en Rusia lleva a cabo diversas operaciones. Todos ellos están relacionados con el registro de derechos de propiedad.
Las funciones principales de Rosreestr pueden ser las siguientes:
- registro de derechos de propiedad;
- reinscripción de derechos de propiedad;
- emisión de certificados que confirman los derechos de los objetos;
- recopilación y almacenamiento de datos sobre bienes inmuebles en la Federación de Rusia;
- Suministro de información sobre bienes inmuebles bajo demanda.
Todo esto ayuda a mantener registros de propiedad. USRN contribuye a la prueba de los derechos de propiedad, por ejemplo, en el debate judicial. Por lo tanto, la autoridad apropiada es extremadamente útil. Puede contactar aquí y solicitar certificados de formularios establecidos. Con su ayuda, una persona puede probar los derechos de los objetos inmuebles.
¿Qué certificados se emiten?
La Ley Federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" establece que al recibir el servicio mencionado, los ciudadanos recibirán un cierto paquete de valores. No hay muchos de ellos. Especialmente teniendo en cuenta los últimos cambios legislativos.
Anteriormente, las autoridades de registro emitieron:
- pasaporte catastral para el objeto;
- pasaporte tecnico;
- certificado de registro de derechos de propiedad.
Además, también fue posible ordenar extractos de formas establecidas. Indicaron:
- características completas de la instalación;
- gravámenes y restricciones;
- todos los propietarios
- los motivos por los cuales se realizó el registro.
Ahora en Rusia, el registro de derechos inmobiliarios ha simplificado enormemente el papeleo. Los propietarios solo reciben un extracto de la USRN. El documento está impreso en varias hojas. Reemplaza todos los documentos enumerados anteriormente.
Hasta que el objeto esté registrado en el Registro Estatal, el registro de los certificados relevantes es imposible. Por lo tanto, a veces probar los derechos de propiedad es problemático.
Que registrar
La inscripción en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces es un proceso que no requiere ninguna habilidad especial. Lo principal es realizar transacciones con propiedad legalmente. Entonces el registro no causa ningún problema real.
Por el momento, no todos conocen el concepto de bienes raíces. El registro estatal funciona exclusivamente con "bienes raíces". ¿Qué incluye este término?
En Rusia, los objetos inmobiliarios pueden considerarse:
- apartamentos;
- en casa
- cabañas;
- habitaciones
- garajes
- plazas de aparcamiento;
- edificios sin terminar y edificios;
- cabañas;
- parcelas de tierra.
Además, las acciones en los objetos enumerados también pueden considerarse bienes inmuebles. La entrada en la USRN se realiza sin ningún problema. Y no importa si una persona posee todo el objeto o parte de él. En el segundo caso, el ciudadano recibirá información relevante en la declaración del formulario establecido.
Que ofertas son fijas
El registro catastral estatal y el registro estatal de bienes inmuebles son dos operaciones interrelacionadas. Según las leyes actuales, los ciudadanos deben registrar ciertas transacciones con bienes en el Registro Estatal. De lo contrario, no hay forma de probar la legalidad de sus derechos a los objetos.
De acuerdo con la ley de registro estatal en Rusia, las siguientes operaciones están sujetas:
- venta de propiedad;
- dando
- recibo por testamento;
- adquisición de bienes de herencia;
- intercambio de bienes;
- ganancias
- compra a crédito.
Cualquier transacción legalmente significativa relacionada con los derechos de propiedad de objetos bajo la Ley Federal 218 está sujeta a registro obligatorio.
¿Qué pasa si se asigna una parte a alguien en el departamento? Esta operación también deberá realizarse a través del Registro Estatal. No se prevén beneficios ni exenciones en Rusia.
¿Quién debe buscar ayuda?
La Ley "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" (FZ-218) indica que ciertas personas llevan a cabo la operación correspondiente. A saber:
- propietarios de bienes inmuebles;
- representantes oficiales de los propietarios;
- organismos gubernamentales
Típicamente, las solicitudes para la implementación de ideas en la vida son hechas por los propietarios directos de la propiedad. Esta técnica ahorra mucho tiempo y esfuerzo.
Términos de servicio
Los organismos de registro estatal de bienes inmuebles por ley deben hacer ajustes a la base existente dentro de un cierto período. De lo contrario, puede quejarse de una agencia gubernamental.
El registro de los derechos de propiedad en 2018 debe llevarse a cabo dentro de los 10 días. La cuenta regresiva comienza desde el momento de presentar la solicitud de la muestra establecida.
Realizar cambios en la base de datos Rosreestr lleva 5 días. Se puede solicitar y recibir un extracto de la USRN después de 3 días.
En cualquier caso, contabilizar los bienes en el territorio de la Federación de Rusia requiere un mínimo de tiempo y esfuerzo. Si contacta a los intermediarios (sobre ellos más adelante), debe esperar más.
En algunos casos, los ciudadanos reciben declaraciones urgentes de la USR. Dichos documentos se realizan en el período de varias horas a un par de días. Como muestra la práctica, los ciudadanos casi no tienen negocios con esos papeles.
Funcionarios: dónde registrar los derechos
La contabilidad estatal y el registro de bienes inmuebles, como ya hemos descubierto, se llevan a cabo en Rosreestr. Pero eso no es todo.Las solicitudes de imágenes establecidas pueden enviarse a las llamadas organizaciones intermediarias. No hay muchos de ellos.
La función de un intermediario es simplificar el procedimiento para presentar solicitudes de cambios de datos en el registro de propiedad estatal. En este caso, el servicio se prestará por un período más largo. Espere consultas con ajustes de hasta 15 días. Esto es bastante normal.
Hoy, se propone recibir el servicio estudiado en:
- Registro estatal;
- cámara catastral;
- centro multifuncional;
- servicio de ventanilla única;
- Mis documentos
Además, los servicios se pueden proporcionar a través de Internet, por ejemplo, a través de recursos como:
- "Servicios gubernamentales";
- Sitio web oficial del Registro Federal de Rusia.
Hay servicios de terceros para ordenar declaraciones EGRN. Por lo general, no registran derechos. Por ejemplo, puede solicitar urgentemente un certificado de bienes inmuebles en el portal Rosreestr.net.
Costo de los servicios
La Ley Federal "sobre el registro estatal de bienes inmuebles" también establece que el servicio correspondiente no es gratuito. Más precisamente, la emisión de certificados de la forma establecida requiere ciertos costos.
El costo del servicio varía. Depende de si el destinatario es una persona física o jurídica. Además, la interpretación de la declaración y su tipo juegan un papel importante. Pero más sobre eso más tarde.
El registro directo de derechos sobre objetos inmuebles para particulares costará 2.000 rublos. Las organizaciones y empresas pagan 22,000 rublos por operación.
El valor de la declaración de USRN variará. En promedio, las personas otorgan 300 rublos por una copia en papel de un certificado y 150 rublos por su contraparte electrónica. Las personas jurídicas deberán pagar entre 950 y 400 rublos, respectivamente.
Se recomienda especificar por adelantado información más precisa sobre el costo de los certificados del Registro Estatal. El monto de los pagos aumenta regularmente. Y así, el deber puede aumentar en cualquier momento.
Cómo registrarse
¿Cómo es el registro estatal de bienes inmuebles en la Federación de Rusia? A continuación, consideramos un procedimiento paso a paso para la implementación de la tarea. Nos centramos en la apelación personal a las autoridades de registro.
Un proceso paso a paso se puede imaginar de la siguiente manera:
- Hacer un trato inmobiliario.
- Genere un paquete de documentos requeridos para el registro del contrato. Por lo general, cuando finaliza la transacción, los documentos ya están preparados. Su paquete variará según la situación. Hablaremos de esto más tarde.
- Póngase en contacto con la autoridad de registro para recibir el servicio.
- Pagar el deber del estado al tesoro del estado. Es aconsejable hacer esto por adelantado. Esto te ahorrará tiempo.
- Presentar una solicitud en el formulario establecido con documentos preparados de antemano.
- A la hora señalada, recoja el extracto de la USRN.
Después de las acciones tomadas, el ciudadano registrará una transacción con la propiedad y recibirá un certificado de registro de bienes inmuebles. Nada incomprensible, difícil o especial. Aunque en algunos casos, los ciudadanos tienen dificultades para preparar la documentación.
Lo que está escrito en la declaración
La composición y las reglas para mantener un registro estatal unificado de bienes inmuebles en Rusia no causan problemas reales e insolubles. Lo principal es adherirse a las leyes actuales del país.
Como ya se mencionó, para confirmar los derechos de propiedad, las personas reciben una declaración de la USRN. Es diferente Por ejemplo:
- extendido (con un historial de transferencia de derechos a un objeto);
- ordinario (con características de bienes inmuebles);
- en la incapacidad del dueño;
- sobre cargas y restricciones;
- sobre trabajos de título;
- con datos sobre propietarios.
Muy a menudo, los ciudadanos se enfrentan a un alta regular. Por ley, en este documento puede ver:
- datos catastrales del objeto (por ejemplo, el número en la base de datos del Registro Estatal);
- valor catastral de bienes inmuebles;
- dirección de objeto;
- metraje
- cantidad de habitaciones;
- número de pisos del edificio;
- tipo de materiales en que consiste la estructura;
- datos sobre todos los propietarios;
- croquis visual del objeto.
También indica la base para la adquisición de los derechos de propiedad y la fecha de registro estatal en Rosreestr. Todo esto ayuda a resolver disputas de propiedad y probar los derechos de un objeto en particular.
Importante: cada 5 años en el Registro Estatal hay una revaluación de bienes inmuebles. Por lo tanto, es mejor reemplazar la declaración de USRN de vez en cuando. Idealmente, dicha documentación se emite indefinidamente.
Documentos para la operacion
Los cuerpos de registro estatal de bienes inmuebles que revisamos. ¿Y qué documentos pueden ser útiles para la implementación de la tarea?
Comencemos con el caso más común: con la compra de vivienda. En tales circunstancias, debe llevarlo a uno de los siguientes organismos:
- Tarjeta de identificación
- contrato de venta (al menos 3 copias);
- Declaración EGRN sobre el objeto;
- documentos de título sobre el tema del contrato (si corresponde);
- un recibo que confirme el hecho de transferir dinero al vendedor;
- certificado de matrimonio / divorcio (si lo hay).
Con una hipoteca, adicionalmente traen:
- contrato de hipoteca;
- calendario de pagos;
- confirmación de pago de facturas de crédito.
En algunos casos, el registro estatal de bienes inmuebles requiere:
- certificados de nacimiento de niños;
- permiso para la custodia de la transacción;
- el consentimiento de todos los propietarios a la operación con "inmuebles";
- testamento
- evidencia y consentimiento para aceptar la herencia;
- poder notarial para acciones de registro;
- certificados que confirman el parentesco con el dueño anterior de la propiedad.
Por supuesto, no se olvide del cheque con el arancel pagado. Hasta que una persona pague por el servicio, el registro estatal y el registro en el registro estatal unificado de bienes raíces no se llevarán a cabo.
Importante: si la documentación contiene errores o el paquete de documentos no se presenta en su totalidad, el servicio puede ser rechazado. Este evento a veces ocurre cuando hay evidencia de que la transacción es ilegal.
Solicitamos ayuda de USRN en el sitio web de Rosreestr
Ahora algunas palabras sobre cómo puede solicitar un extracto de la USRN a través de Internet. Por lo general, se necesita el papel apropiado en transacciones con propiedades y litigios.
Considere el procedimiento en el sitio web de Rosreestr. Si necesita elaborar un objeto para usted, puede enviar una solicitud de registro estatal de bienes inmuebles en forma electrónica. Para hacer esto, simplemente vaya al sitio web del Registro Estatal y seleccione el elemento "Registro estatal ..." en la sección "Servicios". A continuación, seguirá las instrucciones en pantalla y completará la solicitud de la muestra establecida.
Con extractos, todo es mucho más complicado. Pero no debes tener miedo del proceso. El algoritmo de acciones en este caso será aproximadamente el siguiente:
- Abra el sitio web rosreest.ru en un navegador.
- Haga clic en el botón "Servicios".
- Seleccione la opción "Proporcionar información de ...".
- Haga clic en "Obtener ...".
- Indique información sobre la propiedad registrada, por ejemplo, número o dirección catastral.
- Rellene el formulario que aparece en la pantalla. Aquí debe ingresar las características de la "propiedad inmobiliaria".
- Indicar información sobre el solicitante.
- Haga clic en el botón "Enviar solicitud".
- Copie el número de la aplicación en el portapapeles de la PC. Te será útil más tarde.
- Haga clic en el hipervínculo "Pagar".
- Inserte el número de solicitud en el campo designado.
- Confirmar procedimiento.
- Indique la forma de pago del certificado.
- Ingrese los detalles de la cuenta desde la cual se debitará el dinero.
- Confirma el procedimiento.
Ahora solo queda esperar el alta. El documento original se puede recoger en la oficina local del Registro Estatal.
Conclusión
Estudiamos los puntos principales relacionados con el registro de bienes inmuebles en Rusia. Ahora está claro cómo hacer frente a la tarea, y qué les espera a los solicitantes también.
Rosreestr no solo mantiene registros de propiedad, sino que también lleva a cabo su revaluación. Además, los ciudadanos pueden presentar una solicitud aquí si se encuentran imprecisiones y errores en los documentos disponibles. La información en la base de datos será verificada y, si es necesario, corregida.