No todos los rusos tienen la oportunidad de relajarse fuera de la ciudad o vivir en su propia casa. Pero esta perspectiva es de interés para un número creciente de personas. Pensando en comprar tierras, los futuros propietarios deciden si comprar propiedades de construcción de viviendas individuales o SNT, que es la mejor de estas dos opciones.
Clasificación de la tierra
Tener una parcela para la construcción de bienes inmuebles para vivir a expensas de los ciudadanos es una construcción de viviendas individuales. Brevemente, se usa la abreviatura IZHS. Una explicación de lo que es SNT se indica a continuación. Los terrenos para viviendas privadas se proporcionan exclusivamente a particulares. Pueden ser propiedad de ciudadanos por derecho de propiedad o arrendados por un largo período de tiempo.
Al mismo tiempo, está permitido construir estructuras de capital, pero no debe haber más de tres pisos. Se puede emitir una asignación apropiada tanto en la ciudad como en el territorio del SNT. SNT se entiende como una asociación de personas para resolver diversos problemas de un país y de naturaleza hortícola. SNT, DNP, IZHS: decodificación significa lo siguiente: asociación sin fines de lucro de jardín, asociación sin fines de lucro de verano y construcción de viviendas individuales.
La diferencia entre las parcelas en SNT y las asignaciones para la construcción de viviendas individuales consiste en las categorías a las que pertenecen los terrenos correspondientes. Si SNT se encuentra en tierras cuyo propósito es la agricultura, entonces las parcelas para la construcción de viviendas individuales se ubican en las tierras de los asentamientos urbanos.
Propósito de los sitios bajo IZHS
Para tener una idea clara de cómo SNT difiere de IZHS, debe comparar el estado de una y otra asignación. Todos los sitios tienen un propósito específico. Si hablamos de la tierra de los asentamientos urbanos, el propósito de las parcelas será el siguiente:
- Construcción de inmuebles para vivienda.
- Proporcionar las comunicaciones necesarias.
- El trabajo del transporte público.
- Encontrar tierras agrícolas.
- Otras posibles tareas.
Estos sitios se pueden comprar para diferentes propósitos, a saber:
- Para viviendas privadas, es decir, la construcción de una estructura de capital en la que el alojamiento es posible durante todo el año.
- Para la agricultura, a saber: cultivos, cría de ganado, etc.
- Para la construcción de cabañas, es decir, un edificio destinado solo para la vida de verano.
- La construcción en este caso está permitida si hay un documento especial para esto. Todos los edificios deben estar de acuerdo con la asignación del plan de desarrollo urbano.
Designación de sitios en SNT
A diferencia del servicio de tierras agrícolas de IZHS:
- Para agricultura y ganadería subsidiaria.
- La agricultura campesina.
- Jardinería, horticultura, ganadería, así como la construcción de instalaciones de verano.
Por lo tanto, la construcción en terrenos SNT está permitida. Sin embargo, los edificios no tendrán comunicaciones centrales y no cumplirán con los requisitos que se aplican a los locales destinados a ser utilizados durante todo el año.
¿Para qué es la asignación?
Como regla general, se compra un terreno para la construcción de viviendas privadas para la residencia permanente y la construcción de una propiedad en la que será posible. Agricultura, jardinería, horticultura y ganadería también están disponibles. Sin embargo, este no es el objetivo principal de la adquisición de tierras.
Lo puse en el SNT, por el contrario, lo compran específicamente para pasar las vacaciones de verano y la jardinería. En este caso, la construcción de una casa es una tarea secundaria.
Cual es mejor
Antes de responder a la pregunta de si la construcción de viviendas individuales o SNT, que es mejor, debe comprender para comprar su propio terreno. Está claro que si desea vivir todo el año fuera de la ciudad, debe buscar una parcela para la construcción de viviendas individuales, donde ya se proporciona la infraestructura necesaria, y también hay comunicaciones. Si la razón principal radica en el cultivo de cultivos en verano y la recreación de vez en cuando, entonces la mejor opción es comprar tierras en SNT. Los propietarios de esas y otras asignaciones tienen los mismos derechos y obligaciones.
La diferencia entre IZHS y SNT
La siguiente comparación ayudará a comprender la diferencia entre IHS y SNT:
- Los terrenos para viviendas privadas son propiedad de un municipio o asentamiento urbano, mientras que SNT solo tiene fines agrícolas.
- El terreno para la construcción de viviendas individuales se puede utilizar para la construcción de un edificio residencial, que no debe tener más de tres pisos. Y en el país solo se permite la construcción de una casa de verano.
- El registro permanente se registra fácilmente en terrenos en construcción de viviendas privadas, y el registro en el SNT es posible, pero para esto es necesario reconocer la casa como una propiedad residencial y también ponerla en funcionamiento en consecuencia.
- El terreno para el desarrollo de viviendas privadas se está mejorando a expensas del presupuesto del municipio, mientras que la infraestructura de una casa de veraneo depende solo de las contribuciones de los miembros del SNT.
Ventajas y desventajas de los sitios para la construcción de viviendas individuales.
Además de resolver el problema de SNT e IZHS: cuál es la diferencia entre las asignaciones, es importante reflexionar sobre las ventajas y desventajas de ambas opciones. Esto ayudará a tomar una decisión más objetiva y correcta.
Las ventajas de la asignación de terrenos para la construcción de viviendas individuales son las siguientes:
- Si un ciudadano pertenece a la categoría preferencial, entonces tiene la oportunidad de obtener una parcela gratis. La mayoría de esas tierras se encuentran en el municipio.
- El municipio se dedica a la mejora del sitio y los caminos alrededor. Para este propósito, se asignan los fondos apropiados.
- En la casa es posible emitir un registro permanente. Entre otras ventajas, esto permitirá almacenar elementos para los que se debe obtener un permiso especial (por ejemplo, armas).
- Las comunicaciones de ingeniería en el municipio ya están disponibles. Gracias a esto, la conexión es simple y económica.
En este caso, debe conocer las desventajas inherentes a esta asignación. Estos incluyen lo siguiente:
- Comprar un terreno para la construcción de viviendas privadas será costoso y, por regla general, debe ganar un concurso para esto.
- El impuesto a la propiedad se considera en función del valor catastral. Y el crecimiento de los precios está influenciado por el hecho de que el sitio pertenece a un asentamiento urbano.
- El área de asignación tiene ciertas restricciones dependiendo de la región (cada una de ellas tiene sus propios tamaños máximos y mínimos asignados para terrenos de construcción).
- La estructura de capital en este sitio debe erigirse dentro de los 5 años. De lo contrario, la tierra será comprada por el estado por la fuerza y revendida a otro propietario.
- El sitio y las instalaciones en él deben cumplir con las normas de la ley de vivienda y la legislación de planificación urbana. Si los edificios fueron erigidos ilegalmente, serán declarados no autorizados y sujetos a demolición. Y el propietario también será castigado con sanciones.
Ventajas y desventajas de los sitios en SNT
Los sitios propiedad de SNT también tienen sus ventajas y desventajas. Las ventajas incluyen lo siguiente:
- Bajo costo de la tierra, no es necesario construir una casa.
- El impuesto es mucho más bajo que el de la tierra bajo IZHS, y el pago se realiza al mismo tiempo.
- El sitio está ubicado en tierras agrícolas, donde la situación ambiental a menudo es mucho mejor que en la ciudad.
Al mismo tiempo, se deben tener en cuenta las desventajas, a saber:
- SNT se desarrolla exclusivamente a través de contribuciones de todos los miembros.
- El registro permanente es casi imposible.
- Los bancos no aceptarán esta tierra como garantía si el propietario decide tomar un préstamo.
- Cualquier casa construida se considerará una residencia de verano. Y esto reducirá significativamente su precio si necesita realizar una evaluación oficial independiente de bienes raíces.
Traducción de trama
A pesar de los aspectos negativos de ambas categorías, estos sitios son muy populares. Sin embargo, si resumimos todas las ventajas y desventajas, una vez más nos preguntamos si IZhS o SNT, que es mejor, la respuesta probablemente sea esta: IZH.
Al comprar terrenos para la construcción de viviendas individuales, puede construir una casa sólida, sin temor a su devaluación debido a la categoría de terreno (como en el caso de una parcela en SNT), registrarla sin ningún problema, etc.
Pero si ya hay un sitio en SNT, y el propietario quiere vivir constantemente en la naturaleza, hay una solución. Para hacer esto, transferimos tierra de SNT a IZHS. Por lo tanto, el propósito de la categoría de tierra está cambiando. A veces esto es posible prácticamente sin problemas. En algunos casos, es difícil resolver el problema. Depende de varios factores, a saber:
- Desde la ubicación de la asignación y la disponibilidad de las comunicaciones.
- Desde el grado de desarrollo de la infraestructura.
- Otros factores que afectan la decisión de las autoridades de cambiar la categoría de asignación de tierras.
Para esto, el propietario del sitio SNT debe comunicarse con el organismo administrativo del municipio al que pertenece el sitio con una declaración correspondiente. Debe indicar la solicitud para cambiar la categoría del sitio (indicar cuál debe cambiarse).
Si varios propietarios poseen una parcela, es necesario presentar el consentimiento por escrito de cada uno de ellos (con certificación notarial). En cambio, todos los copropietarios pueden presentar documentos a la autoridad administrativa juntos. Además de la aplicación, se requieren los siguientes documentos:
- catastral
- técnico
- establecer propiedad;
- certificado o extracto relevante del Registro Estatal Unificado de Empresas (dependiendo del período en el que el sitio estuvo registrado en la propiedad);
- Otros documentos relacionados con la asignación de tierras.
Los documentos se consideran dentro de un mes, después de lo cual la administración proporciona al solicitante una respuesta por escrito. Si la transferencia de SNT a IZHS es positiva, se emite un acto que el sitio puede transferirse a otra categoría. Pero la respuesta también puede ser negativa. En este caso, la administración debe argumentar su decisión.
Fracaso
La razón por la que la sección SNT en IZHS en un caso particular no se puede traducir puede ser la siguiente.
- Esta sección está cargada con respecto al tema de cambiar la categoría.
- La asignación no se corresponde con el plan para el desarrollo de la educación, y es imposible adjuntarlo a la aldea por una razón u otra.
- Algunos documentos deben ser transmitidos.
Conclusión
Es imposible dar una respuesta inequívoca a la pregunta de cuál es mejor: IZHS o SNT. Obviamente, en muchos aspectos, IHS es una opción más atractiva que SNT. Al mismo tiempo, si el comprador tiene fondos limitados o si la parcela es necesaria principalmente para vacaciones de verano y agricultura, entonces no tiene sentido comprar una asignación para viviendas privadas.