Muchos propietarios de sus propios hogares sueñan con construir una extensión de su hogar. Puede ser cualquier cosa: un cenador, una veranda y, a veces, incluso un espacio habitable adicional. Este artículo describirá en detalle cómo elaborar una extensión de la casa, qué documentos se necesitan para esto y qué problemas puede encontrar en cualquier momento.
¿Qué es una extensión de la casa?
Para empezar, valdría la pena averiguar qué es exactamente una extensión residencial. La ley, a saber, el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, dice que la extensión es la reconstrucción de una instalación de vivienda existente. La extensión no está incluida en los planos arquitectónicos iniciales, sino que, por el contrario, se considera un edificio secundario al objeto principal. Un edificio adicional, contrario a la creencia popular, no siempre es un objeto pequeño en comparación con la vivienda principal. La extensión puede ser de cualquier tamaño, independientemente del número de pisos, área, altura, etc. El concepto en consideración es bastante legal, ya que está estrechamente relacionado con los procesos de registro y registro.
Hay muchas razones por las cuales los propietarios quieren construir una extensión. Alguien quiere crear un espacio habitable adicional, alguien corrige los errores arquitectónicos del objeto y alguien quiere construir un rincón acogedor en forma de terraza o cenador de verano. De una forma u otra, cualquier extensión de este tipo requiere una legalización estrictamente documentada y competente. Por supuesto, algunos ciudadanos deciden ignorar el proceso de registro y, por lo tanto, una extensión no autorizada puede ser legalmente demolida. Para evitar esto, es necesario observar una serie de reglas simples, que se describirán más adelante.
Extensiones de tipo no capital
Como ya se mencionó, una extensión puede ser absolutamente cualquier objeto; El requisito principal aquí es una conexión directa con la estructura principal. Y, sin embargo, hay algunas clasificaciones que permiten comprender mejor qué tipo de proyectos de extensión de casas existen. Una de las clasificaciones se dará a continuación.
Hay edificios capitales y no capitales. Las extensiones no capitales son pequeños cambios realizados en el proyecto arquitectónico principal. Estos son elementos tan insignificantes como:
- porche, nueva entrada a la casa;
- escaparate, varias protuberancias;
- escaleras, toldos pequeños;
- Balcones o terrazas.
Hacer una extensión sin capital es bastante simple. Ni siquiera necesita tomar permisos especiales antes de comenzar el proceso de construcción. Todo lo que se necesita es hacer algunos cambios en los documentos técnicos. Entre otras cosas, las extensiones que no son de capital son:
- Un garaje, si se está construyendo en el territorio de la asociación de jardineros, o en terrenos que no pertenecen al objeto de la construcción de capital.
- La construcción de edificios auxiliares. Es difícil decir que esto se puede atribuir a esto, incluso la Corte Suprema de Rusia no ha resuelto completamente esto. Lo más probable es que los edificios auxiliares incluyan cobertizos, pequeñas fortificaciones para algo, objetos montados y otros edificios no residenciales.
- La construcción de edificios que no afectan la estructura general o las comunicaciones.
Todas las instalaciones anteriores no son de capital y, por lo tanto, no requieren un permiso especial para la construcción.
Proyectos de ampliación de viviendas: tipo de capital
Ahora vale la pena hablar sobre lo que constituyen los proyectos de construcción de capital. El Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia regula la norma según la cual los trabajos de construcción en la construcción de instalaciones adicionales de tipo capital deben cumplir con los estándares originales (aquellos que se han conservado desde la construcción de la casa). Entre las extensiones de capital hay objetos en los que se planea una residencia adicional. Además, para la construcción de tales instalaciones se requiere un área de tierra adicional.
La cuestión de cómo organizar una extensión de la casa, en este caso, será ligeramente diferente, dependiendo de quién sea exactamente el propietario de la casa. Por lo tanto, toda responsabilidad por la construcción de edificios adicionales debe recaer en los propietarios directos de las casas. Sin embargo, hay situaciones en las que la casa se divide en varias familias. Sobre cómo actuar en una situación similar se describirá a continuación.
Construcción no capital
¿Cómo legalizar una extensión de tipo no capital? Esto es realmente muy simple. En primer lugar, debe encontrar una oficina local de inventario técnico (BTI). Después de esto, se recopila un paquete completo de documentación para la casa, que debe atribuirse a la autoridad anterior. La oficina redacta una declaración especial sobre las enmiendas a los documentos técnicos de la casa. Esto se puede hacer tanto antes como después de la construcción de la extensión. La pregunta de cuál de estas dos opciones es más conveniente es obvia. La mejor opción sería diseñar un objeto de tipo no capital ya erigido, porque todos los datos ya se conocen con seguridad, y es poco probable que se produzcan cambios serios. Pero hay un pequeño problema. Aunque esto es poco probable, BTI puede rechazar un permiso de extensión. Por supuesto, debe haber razones serias. Por eso es mejor ir a lo seguro y coordinar de antemano la construcción de un objeto de tipo no capital.
Un comité de aceptación especial debe provenir de la oficina para redactar un acto de finalización de la reorganización. Cuando el BTI devuelve el paquete completo de documentos, el problema puede considerarse resuelto.
Si hay varios propietarios en la casa, se requerirá un acuerdo por escrito sobre un objeto adicional de tipo no capital de cada uno de los inquilinos.
Recolección de documentos para el registro de extensiones de capital
El proyecto de extensiones a la casa se puede llamar la reconstrucción del edificio existente. La legalización de la estructura complementaria del capital no es tan simple como la no capital. Sin embargo, hay una gran cantidad de opciones para las cuales puede actuar legalmente. La forma más común y conveniente de registrar un objeto adicional es el diseño de "construcción no autorizada". Estamos hablando de esos casos cuando el registro de un objeto ocurre después de su construcción. 
Para evitar problemas, todo debe calcularse y prepararse correctamente. Se deben recopilar los siguientes documentos:
- una declaración de propiedad de la tierra, así como la casa que necesita ser reconstruida;
- pasaporte técnico y plan de propiedad de la vivienda;
- plan catastral del sitio;
- proyecto de extensión de tipo capital (puede ser un plan, un boceto, un diagrama; lo principal es que todo está diseñado de manera correcta y clara);
- consentimiento por escrito de otros propietarios de la casa para la reconstrucción;
- consentimiento de los vecinos para la reconstrucción;
- declaraciones de organizaciones proveedoras de recursos (suministro de agua, energía, suministro de gas, etc.) de que la reconstrucción será segura y no creará problemas.
Todos los documentos se presentan al gobierno local. A veces, la autoridad puede solicitar otros documentos, por ejemplo, del departamento de bomberos, una empresa de arquitectura, etc.
El proceso de completar una extensión de capital
¿Cómo registrar una extensión de la casa? Después de recopilar todos los paquetes de documentos necesarios y transferirlos al gobierno local, deberá esperar un consentimiento especial para la reconstrucción.De hecho, este documento proporciona el derecho a construir una instalación adicional. Si se completa la construcción, se invita a una comisión estatal a verificar la estructura erigida. Los especialistas evalúan el cumplimiento del edificio con el plan original, las normas sanitarias y las normas arquitectónicas. Con base en los resultados de la auditoría, se emitirá una declaración de cumplimiento, que deberá transferirse a la Oficina de Inventario Técnico (BTI). En esta etapa, se realizarán todos los cambios necesarios en la documentación técnica del edificio.
Con la documentación recibida debe ir al registro inmobiliario ruso. Entonces la extensión será registrada oficialmente. En el registro tendrá que pagar una tarifa por todo el proceso de registro.
Por lo tanto, todo el proceso de registrar una extensión de capital no es tan simple. En cualquier caso, tendrá que "sudar" con la documentación, independientemente de qué tipo de edificio adicional, ya sea una extensión de verano, un garaje, una sala de estar cubierta, etc.
Documentación necesaria para legalizar una extensión no autorizada.
Muchos residentes resuelven el problema antes de que ocurra, y algunos después. Las personas que primero construyeron el objeto, y solo luego decidieron diseñarlo, solo resuelven las dificultades después de su aparición. ¿Cómo hacer una extensión de la casa, si fue erigida sin permiso? Inmediatamente vale la pena señalar que todo aquí no es tan simple como con la construcción de un objeto de tipo no capital. Todo el proceso de registro se decidirá a través de los tribunales. Es conveniente o no, depende de cada propietario decidir individualmente.
Si se erigió la extensión del tipo de capital y el propietario olvidó el registro, entonces inmediatamente deberá preparar el siguiente paquete de documentos:
- contrato de compra, regalo, herencia, etc., cualquier documento que confirme la propiedad de la vivienda;
- extracto del libro de la casa;
- permiso de vivienda para la construcción de una extensión;
- Documentación BTI sobre el objeto principal (al que pertenece la extensión);
- acuerdo escrito de vecinos;
- aplicaciones de servicios públicos (servicios de gas, inspecciones de incendios, compañías de suministro de agua, etc.);
- proyecto de reconstrucción (bocetos, dibujos, etc.);
- Foto de la casa y extensión.
Si se recopila toda la documentación necesaria, finalmente puede preguntarse cómo organizar una extensión a una casa privada.
Legalización de una extensión no autorizada.
Extensión de ladrillo, panel, abierto o cerrado: todo esto no tiene importancia; si el objeto capital se construyó sin registro prematuro, entonces se llama "no autorizado", y registrarlo no será tan simple. El propietario está obligado a recopilar todos los documentos para la casa, los planes para la extensión y llevarlos a la administración local.
Lo más probable es que deniegue el registro del objeto. Esta negativa deberá ser dirigida al tribunal de distrito. El tribunal también envía el paquete completo de documentos, para lo cual es necesaria una declaración de reclamo. Si el tribunal se asegura de que todos los motivos para el registro estén presentes, se ganará el caso. El propietario pagará la tarifa y registrará la extensión a la BTI.
Posibles problemas
El proceso de registrar una extensión parece simple solo de un vistazo. Por supuesto, si estamos hablando de un objeto adicional que no sea de capital, entonces todo se formará de manera relativamente rápida y fácil. Si el propietario de bienes raíces pensó en una extensión de capital, entonces todo será muy largo y complicado aquí. Además, el proceso puede incluso convertirse en una desesperación total; Por lo tanto, un edificio adicional puede ser demolido debido al reconocimiento de su ilegal. Al mismo tiempo, a los agentes judiciales no les importará cuánto tiempo permaneció el objeto no registrado y si interfirió con alguien o no.
Puede haber problemas con los vecinos.Entonces, si la extensión se construyó de acuerdo con todas las reglas y regulaciones, pero por alguna razón los vecinos no quieren reconocerla, la administración probablemente proporcionará una negativa legal a registrarse. ¿Cómo evitar el fracaso? ¿Cómo registrar una extensión de la casa sin problemas? Algunos consejos se proporcionarán más adelante.
¿Cómo evitar problemas?
Para organizar una extensión de capital sin problemas y todo tipo de dificultades, es necesario tener en cuenta algunas reglas simples. Entonces, cuando un objeto de construcción adicional solo está en el proyecto, es necesario acordar de antemano con todos los vecinos y propietarios (si corresponde). No será muy agradable descubrir que los vecinos se niegan a aceptar la construcción de la extensión cuando los planes estén listos.
Al construir una extensión de cualquier tipo, capital o no capital, es necesario tener en cuenta el diseño original de la estructura original. Por lo tanto, la extensión debe coincidir necesariamente con las características arquitectónicas del espacio vital principal. De lo contrario, el BTI simplemente se niega a registrar la extensión. También es importante prestar atención a los siguientes puntos:
- se debe compilar un paquete completo de documentación con los permisos adjuntos de diferentes autoridades;
- Debe verificar los documentos de propiedad;
- es aconsejable eliminar todas las posibles violaciones arquitectónicas en el objeto original, así como evitar errores durante la construcción de la extensión;
- Durante la construcción de una instalación adicional (especialmente de tipo capital), solo se deben usar materiales de construcción seguros y certificados.
Por separado, vale la pena señalar la llamada amnistía del país. La cuestión de cómo organizar una extensión de la casa bajo una amnistía de residencia de verano actualmente no es relevante en absoluto. El hecho es que las disposiciones relevantes de la ley de 2006 causan muchas quejas debido a su complejidad y falta de pensamiento. El llamado formulario de registro simplificado causa, más bien, muchos problemas y dificultades. Puede prestar atención a este formulario solo a las personas que forman parte de asociaciones y cooperativas de países.
