En este artículo veremos cómo hacer que la vivienda departamental se convierta en propiedad. Según el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la vivienda de servicio se refiere al tipo de bienes inmuebles, que no es posible privatizar. Sin embargo, si observa una serie de condiciones necesarias, aún puede convertirse en el propietario de dicho espacio habitable.
Concepto de apartamento de oficina
Un departamento es oficial si es propiedad de alguna organización o institución y se proporciona a los empleados de esta organización durante la duración del contrato de trabajo entre el empleado y el empleador.
El derecho a residir en dicha vivienda, de conformidad con la ley, se considera temporal. Es decir, el empleado de la organización y su familia tienen derecho a residir en el territorio del departamento de la oficina durante toda la duración del contrato de trabajo. Este derecho se rige por un contrato de trabajo.
Este acuerdo puede ser rescindido por acuerdo mutuo de las partes o por iniciativa del empleador en cualquier momento. El arrendador tiene el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento por su propia iniciativa o después de la expiración del contrato de trabajo, o solo por decisión del tribunal. Un punto importante es que el contrato de trabajo se rescinde antes de la expiración del contrato de trabajo, pero solo si el empleado realmente ha sido despedido. Después de la terminación del empleo con un empleado que usa vivienda departamental, la compañía tiene derecho a exigir la liberación del apartamento. En este caso, el empleado no tiene derecho a solicitar una vivienda alternativa.
¿Quién no puede ser desalojado?
En algunos casos, el empleador no tiene derecho a exigir el desalojo del ex empleado. Esta excepción se aplica a las siguientes categorías de ciudadanos:
- Empleados del Servicio Federal de Seguridad.
- Empleados de los departamentos de asuntos internos.
- Oficiales de aduanas.
- Personal militar
- Pensionistas (vejez).
- Trabajadores que han perdido su salud en el desempeño de deberes bajo un contrato de trabajo.
Las categorías de ciudadanos anteriores solo pueden ser desalojadas si se les proporciona una vivienda alternativa. Pero el estado no siempre tiene esa oportunidad.
Condiciones principales
¿Qué dice la ley de vivienda departamental? La ley de la Federación de Rusia "sobre la privatización .." contiene una cláusula que la privatización del espacio de oficinas residenciales es posible por decisión del propietario. Esta reserva se indica en el cuarto artículo del segundo párrafo.
La decisión sobre la posibilidad de transferir el espacio de oficina a un empleado de propiedad privada permanece directamente con la organización, ya que es la organización la que transfiere los apartamentos a sus empleados para su uso y tiene todos los derechos de propiedad de esta vivienda.
Tal práctica se considera legítima y no contradice la ley. El precedente está fijado por la decisión del Tribunal Constitucional el 30 de marzo de 2012 bajo el número 9-P. Todo lo que se requiere para la transferencia de vivienda a la propiedad privada del empleado es la preparación del correspondiente certificado de aceptación-transferencia en la empresa. Con base en este documento reglamentario, la vivienda departamental pasa al estado de propiedad privada de un ciudadano.
Esto significa que el departamento de oficinas puede ser privatizado, pero solo si existe un permiso apropiado de la compañía que tenga todos los derechos de propiedad de este stock de viviendas.
Sobre locales municipales
También hay un fondo de locales residenciales, que fueron transferidos por empresas municipales y estatales a la administración de la ciudad y figuran en su balance general.
En este caso, todos esos locales pierden su estatus departamental y, posteriormente, pueden proporcionarse a los ciudadanos sin ninguna condición, ya que se convierten en municipales. Dichos apartamentos se transfieren para su uso bajo un contrato social de trabajo y se pueden transferir a la categoría de propiedad privada.
En los últimos años, algunas grandes ciudades han adoptado sus propias disposiciones, que están diseñadas para regular un proceso como la privatización de la vivienda departamental y su propio orden.
Por ejemplo, en la ciudad de Moscú, de conformidad con un decreto del gobierno, los empleados que viven allí y han trabajado en la empresa durante un período considerable de tiempo tienen derecho a recibir vivienda departamental. ¿Cuánto trabajo se necesita para ser dueño de este tipo de bienes raíces? La respuesta es simple: más de diez años.
¿Tiene sentido la privatización de viviendas de oficina?
No es ningún secreto que la vivienda proporcionada por la empresa, por regla general, tiene una pequeña sala de estar, y la condición de los apartamentos y casas deja mucho que desear. Y dado que las instalaciones suelen ser temporales, los inquilinos cambian con frecuencia y no permanecen por mucho tiempo.
Está claro que los residentes no buscan invertir fondos y esfuerzos para mantener la condición normal de los apartamentos, por supuesto, la empresa propietaria tampoco está involucrada en esto. El resultado es un deterioro de la situación de la vivienda cada año. Por lo tanto, dichos bienes inmuebles en el mercado no tendrán un alto costo.
¿Quién se beneficia de esto?
Sin duda, si vivió en este apartamento durante un período suficientemente largo e invirtió su dinero en su reparación y mantenimiento, entonces tiene sentido convertirse en el propietario legal de este espacio habitable.
La privatización le permitirá disponer posteriormente de esta vivienda a su propia discreción. Nadie limitará la venta de viviendas. También se puede regalar o arrendar.
También es aconsejable obtener una vivienda departamental en propiedad de ciudadanos que planean cambiar su lugar de trabajo, porque si rescinde el contrato con el empleador que le proporcionó el espacio vital, tendrá que desocuparlo, y si no tiene su propio apartamento, tendrá que vivir en un departamento alquilado.
Vale la pena pensar?
Sin embargo, si el estado general del apartamento y el estado de su equipo técnico dejan mucho que desear, vale la pena considerar si necesita tal gravamen. Después de todo, una vez completado el procedimiento de privatización, toda la responsabilidad y los gastos para mantener el espacio vital recaerán completamente en su propietario. Absolutamente toda la gama de trabajos de reparación interna, incluida la sustitución del sistema de calefacción, el suministro de agua y el sistema de alcantarillado, tendrá que hacerse a nuestro propio costo a través de nuestras propias fuerzas o mediante la contratación de trabajadores externos.
Puede estar esperando en la fila para vivienda pública. Entonces, es importante comprender que si los bienes inmuebles que se recibirán son claramente más grandes que las viviendas departamentales, entonces es mejor abandonar la idea de privatización. La razón es simple: tan pronto como privatice un departamento de oficina y se convierta en su propietario, se le privará del derecho a obtener una vivienda del estado. Pero vivir en un departamento departamental no lo priva del derecho a mejorar las condiciones de vivienda. Entre otras cosas, mientras un ciudadano vive en la oficina y al mismo tiempo hace cola, la compañía no tiene derecho a desalojar viviendas departamentales sin proporcionar otro apartamento alternativo.
Y debido al hecho de que en la Federación de Rusia prácticamente no hay viviendas disponibles donde las autoridades puedan reubicar a los ciudadanos de los departamentos departamentales, entonces, en esencia, puedes vivir en el interior casi constantemente.
El procedimiento de privatización de viviendas departamentales.
Consideremos con más detalle cómo se transfiere exactamente la vivienda departamental a la propiedad. Primero necesita obtener el consentimiento de la empresa.
La decisión sobre la posibilidad de privatizar un departamento de oficina por parte de un empleado de una empresa pertenece enteramente a la empresa misma, es decir, al propietario nominal. Para empezar, el empleador debe hacer una declaración sobre el deseo de privatizar el apartamento. La administración de la organización está obligada a considerar esta solicitud dentro de un período de no más de dos meses.
Después de este período, el empleado recibe una respuesta oficial con una decisión sobre el tema de la privatización. Si la empresa tomó una decisión negativa, esto significa la finalización automática del procedimiento.
¿Es posible influir en la decisión?
De acuerdo con la legislación actual, es imposible influir en la decisión de la administración de una empresa para cambiar la decisión incluso yendo a los tribunales.
Después de tomar una decisión positiva y la administración de la organización está de acuerdo, es posible transferir la vivienda departamental a la propiedad, ya es posible privatizarla.
Importante! La ley prohíbe la privatización de los departamentos departamentales ubicados en casas reconocidas como de emergencia.
Además, las personas que participaron en la privatización anteriormente no podrán registrar espacios de oficina. Una excepción son los ciudadanos que se sometieron a este procedimiento antes de cumplir los dieciocho años.
Orden de registro
Antes de privatizar directamente la vivienda departamental de la oficina, que se recibió previamente de una organización particular en virtud de un contrato de trabajo, debe establecerse si este local figura en el balance de la empresa.
Puede surgir una situación cuando el apartamento que está solicitando ya no es propiedad de la empresa, sino que una vez fue transferido al departamento municipal.
Si la empresa fue reorganizada o liquidada, pero la transferencia de viviendas departamentales a la propiedad municipal no se llevó a cabo y se documentó, entonces se debe encontrar una solución a este problema.
Hitos
La primera etapa: transferencia de dichos locales al saldo de un municipio específico. Desde el momento de la transferencia, la vivienda adquiere el estado municipal y está disponible para la privatización.
Segunda etapa: presentar una solicitud de privatización.
Se adjuntan los siguientes documentos:
- Consentimiento de todos los ciudadanos registrados para la privatización (a partir de 14 años).
- Un paquete completo de documentos para el apartamento (pasaporte catastral, etc.).
- Contrato de arrendamiento de oficina.
- Documentos de identidad de los residentes.
- Extracto del registro estatal unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él.
- Certificado de personas registradas en esta vivienda.
- Verificación del pago del impuesto estatal.
El organismo relevante dentro de dos meses analiza todos los documentos presentados y toma una decisión.
La tercera etapa. Elaboración de un acuerdo de privatización.
En caso de denegación del derecho a la privatización, será útil exigir una confirmación por escrito. Si tal rechazo se produce debido a la ausencia de documentos o inexactitudes hechas durante su ejecución, entonces la solicitud puede presentarse nuevamente, eliminando previamente todas las deficiencias.
La cuarta etapa. Obtención de un certificado de propiedad en Rosreestr. Se emite inmediatamente después de redactar un acuerdo de privatización.
Por lo tanto, antes de comenzar el procedimiento de privatización, es necesario determinar su idoneidad. Es necesario tomar posesión de un departamento de oficina por mucho tiempo y no sin problemas, pero sin embargo existe esa oportunidad.