Matcapital se ofrece a todas las familias en las que nace un segundo hijo. Se emite incluso si los niños son adoptivos. Puede aprovechar este apoyo estatal solo para un número limitado de propósitos, pero la mayoría de las veces los ciudadanos prefieren usar esta gran cantidad de fondos para la compra o construcción de bienes inmuebles. El requisito principal es la asignación de una parte de la vivienda a todos los niños criados en la familia. Pero a menudo surge la pregunta de cómo vender un departamento comprado con capital de maternidad. El procedimiento se considera difícil debido al hecho de que los propietarios no son solo padres, sino también hijos. Por lo tanto, se requiere permiso de las autoridades de tutela.
Limitaciones para la venta
La ley permite vender un departamento comprado con la ayuda del capital de maternidad, pero los padres tendrán que enfrentar ciertas dificultades y limitaciones. La condición principal para usar este apoyo estatal es la necesidad de registrar bienes inmuebles no solo para ciudadanos adultos, sino también para niños. Esto garantiza la protección de los derechos del niño.
Por lo tanto, es bastante difícil vender un departamento comprado con capital de maternidad. Esto requiere un permiso de las autoridades de tutela, y los especialistas de esta institución deben asegurarse de que las condiciones de vida de los niños no se deterioren.
¿Qué condiciones hay que observar?
Muchos padres están interesados en cómo vender un departamento comprado con capital de maternidad. Las condiciones que deben observarse durante la implementación de este proceso se establecen a nivel legislativo. Estos incluyen:
- todos los propietarios menores de la propiedad no deben perder su propiedad como resultado de este proceso, por lo tanto, se les ofrece la misma participación en un nuevo apartamento o se abre una cuenta separada, donde se transfiere la parte necesaria del monto recibido de la venta de la vivienda;
- no se permite una disminución en la proporción de niños si no se utiliza la compensación;
- después de vender un apartamento, los padres deben proporcionar a sus hijos otro lugar para la residencia permanente, en el que se deben crear condiciones de vida óptimas;
- Si los padres desean mudarse de una ciudad a otra, deben, para obtener el permiso, proporcionar a los empleados de las autoridades de tutela los argumentos y motivos apropiados para tomar tal decisión, por ejemplo, se requiere un cambio de trabajo para los padres;
- con mayor frecuencia se emite un permiso si los padres afirman que después de la venta del apartamento comprarán una propiedad grande con las condiciones ideales para que vivan los niños.
Si los padres intentan usar diferentes esquemas grises para evitar obtener el permiso, la transacción será impugnada en el tribunal. Esto conducirá al hecho de que el comprador perderá el objeto comprado, por lo que el vendedor tendrá que devolverle el monto total pagado previamente.
Reglas para obtener permiso
Antes de vender un departamento comprado para capital de maternidad, los ciudadanos deben asegurarse de obtener permiso para este proceso. Para hacer esto, debe preparar cierta documentación:
- declaración escrita correcta de los padres o tutores legales de los niños;
- si el menor ya tiene 14 años, entonces redacta una declaración independientemente;
- los niños de 10 a 14 años deben obtener un consentimiento por escrito para la venta de bienes inmuebles;
- copias de pasaportes y certificados de nacimiento de todos los miembros de la familia;
- certificado de matrimonio o divorcio;
- documentos para el objeto vendido, que fue comprado usando matcapital;
- si ya se ha seleccionado una nueva propiedad, se adjuntan documentos adicionales para esta vivienda;
- Un certificado que indique la ausencia de deudas por servicios públicos e impuestos.
Las autoridades de tutela pueden requerir otros documentos.
¿Cómo confirmar la observancia de los intereses y derechos de los niños?
A menudo, debe vender un objeto sin encontrar una vivienda nueva para comprar. En este caso, antes de vender un departamento comprado para capital de maternidad, se debe proporcionar evidencia a las autoridades de tutela de que los padres se asegurarán de que se respeten los derechos de los niños. Las siguientes opciones se pueden utilizar para esto:
- un notario se compromete a la obligación de que en el futuro apartamento o casa se asignará a los niños la parte necesaria dentro de los seis meses posteriores a la compra;
- si los padres tienen otro departamento, entonces se puede asignar la parte de los niños, que se indica en la solicitud transmitida a las autoridades de tutela;
- Se presenta evidencia de que se abrió una cuenta bancaria para el niño, a la cual se transfirió la cantidad de fondos, igual al costo de una parte del apartamento vendido, y solo el niño mismo después de la edad adulta puede usar este dinero;
- los documentos de pago se transfieren a las autoridades de tutela, con la ayuda de los cuales los padres confirman que el dinero recibido de la venta del apartamento se gastó en tratamiento costoso o capacitación de menores.
Si el proceso se lleva a cabo en ausencia de permiso, esto puede ser no solo la base para cancelar la transacción, sino incluso para llevar a los vendedores a la responsabilidad administrativa.
Razones para denegar el permiso
Asegúrese de que los padres antes de vender un departamento comprado para capital de maternidad, deben obtener el consentimiento de las autoridades de tutela para este proceso. Pero no siempre esta organización estatal está de acuerdo con los planes de los ciudadanos. Por lo tanto, el permiso a menudo no se otorga. Las razones para el rechazo pueden ser las siguientes:
- se reducen las acciones disponibles en el apartamento actual para niños;
- se selecciona un departamento donde se registran personas no autorizadas;
- el propietario que vende la propiedad se niega a ser dado de baja inmediatamente después de la conclusión de la transacción de compra y venta;
- la vivienda nueva se compra con una hipoteca o plan de cuotas.
El motivo se declara en la negativa oficial.
Los matices de la comunicación con las autoridades de tutela
Si se requieren fondos prestados para comprar una nueva propiedad, esto se considera un inconveniente significativo para las autoridades de tutela. El hecho es que tiene que pagar la hipoteca por un largo tiempo, por lo que siempre existe la posibilidad de que la propiedad se pierda, por lo que los niños no tendrán la propiedad en su poder.
Por lo tanto, los empleados de las autoridades de tutela antes de emitir un permiso analizan cuidadosamente los matices de una transacción futura. El proceso de verificación generalmente toma alrededor de dos semanas. El consentimiento se otorga exclusivamente en forma oficial; por lo tanto, el jefe de la administración de una región particular emite una resolución adecuada.
Puede vender un departamento comprado para capital de maternidad si se recibe el permiso de las autoridades de tutela. Pero el procedimiento de venta debe llevarse a cabo dentro de los tres meses, ya que solo durante este período el permiso obtenido es válido. Si los ciudadanos no tienen tiempo para invertir en este período, tendrán que volver a solicitar permiso a las autoridades de tutela.
¿Cuáles son algunas formas de vender viviendas?
Muchas personas están pensando en cómo vender un departamento comprado con capital de maternidad. El proceso, si lo autoriza el gobierno, puede llevarse a cabo mediante los siguientes métodos:
- venta de la propiedad a compradores privados, después de lo cual se registra inmediatamente el título del nuevo apartamento o casa, y se registran dos transacciones simultáneamente;
- intercambio de viviendas;
- vender un departamento para usar el dinero recibido para la construcción de un edificio residencial privado;
- la venta de viviendas, después de lo cual los fondos para las acciones de los niños se transfieren a su cuenta bancaria personal, y el dinero restante es utilizado por los ciudadanos a su discreción.
Muy a menudo, los padres usan la primera opción.
¿Por qué se vende vivienda?
La venta de bienes inmuebles generalmente se requiere en las siguientes situaciones:
- debe mudarse a otra ciudad por trabajo u otros fines;
- el antiguo departamento no cumple con los estándares de vida, está ubicado en un área desfavorecida o tiene otras deficiencias importantes, por lo tanto, se requiere comprar mejores viviendas;
- existe una oportunidad financiera para que la familia aumente el tamaño del espacio habitable;
- los ciudadanos necesitan una cierta cantidad de dinero, por lo tanto, se necesita un intercambio de viviendas con una cuadratura más pequeña, pero es importante demostrar que los fondos recibidos de este proceso se destinarán a objetivos importantes, por ejemplo, para el tratamiento o la educación de los niños.
Todos los hechos anteriores deben confirmarse, por lo tanto, los documentos oficiales relevantes se transfieren a las autoridades de tutela.
Proceso de ventas
Puede vender un departamento comprado con capital de maternidad, si realiza este proceso en la secuencia correcta de acciones. En este caso, deben tenerse en cuenta los intereses de los menores que son propietarios de parte de la vivienda.
Todo el procedimiento para la venta de bienes inmuebles se divide en etapas sucesivas:
- buscar un comprador para un departamento;
- preparación de documentos necesarios para obtener el permiso de las autoridades de tutela;
- obtener un documento oficial sobre la base de los cuales los ciudadanos pueden vender su propiedad, y es válido por solo tres meses;
- el comprador transfiere el anticipo representado por el anticipo;
- la transacción está registrada en Rosreestr;
- El acuerdo final se realiza entre las dos partes de la transacción.
La liquidación puede llevarse a cabo de diferentes maneras, pero la mayoría de las veces se usa una celda bancaria para esto.
¿Qué documentos se necesitan?
Muy a menudo, las publicaciones se crean en Internet donde dice: "Quiero vender un departamento comprado para capital de maternidad", pero al mismo tiempo, los propios ciudadanos no entienden cómo se lleva a cabo esta transacción. Para su implementación, se requiere preparar documentación por adelantado que confirme la pureza de la transacción. Estos incluyen:
- permiso válido para el procedimiento emitido por las autoridades de tutela;
- documentos de todos los propietarios, presentados mediante copias de pasaportes y certificados de nacimiento;
- documentos sobre la propiedad que se vende, que incluyen un extracto de la USRN, pasaporte técnico, plan técnico y otros documentos disponibles;
- contrato preliminar para la venta de viviendas.
Los compradores pueden solicitar documentos adicionales.
¿Qué debo hacer si mi permiso ha expirado?
¿Es posible vender un departamento comprado por capital de maternidad si el permiso ha expirado? El comprador debe asegurarse de que esta autorización sea válida. De lo contrario, la conclusión de la transacción no está permitida, ya que existe la posibilidad de que sea cuestionada en el futuro.
Por lo tanto, en tal situación, los vendedores deben volver a acudir a las autoridades de tutela para obtener un nuevo permiso.
Riesgos del comprador
Los ciudadanos que compran bienes inmuebles deben recibir del vendedor toda la documentación necesaria para el apartamento. Esto les permite identificar si matcapital no se utilizó para la compra. Si este subsidio estatal se aplicó en el proceso de compra de una vivienda, entonces surgen ciertos riesgos para los compradores. Estos incluyen:
- si las autoridades estatales no fueron notificadas de la transacción, entonces se considera ilegal, por lo que el comprador pierde su propiedad, y siempre existe la posibilidad de que los antiguos propietarios ya hayan gastado el dinero recibido;
- si se violan los intereses de los menores durante el proceso de venta, pueden apelar ante el tribunal y el período de prescripción comienza con la mayoría de edad;
- si la transacción se declara inválida, deberá devolver el apartamento a los antiguos propietarios;
- Si el antiguo propietario no tiene la cantidad necesaria para regresar, en el tribunal se le otorgará un retraso de varias decenas de años, por lo que el comprador perderá una parte significativa de los fondos debido a la inflación y la duración de los pagos.
Puede vender un departamento comprado a expensas del capital de maternidad de manera legal. Para ello, deben tenerse en cuenta los requisitos de la ley y los intereses de los niños. Si se ignoran, esto tendrá muchas consecuencias negativas tanto para el vendedor como para el comprador.
Conclusión
Por ley, puede vender un departamento comprado con capital de maternidad, pero este proceso debe llevarse a cabo teniendo en cuenta numerosos requisitos. Los intereses o las condiciones de vida de los menores no pueden empeorar.
Para vender un objeto, se requiere contactar a las autoridades de tutela con anticipación para obtener el permiso. Es válido solo por 3 meses, por lo que durante este período es necesario concluir un trato, de lo contrario, tendrá que volver a solicitar el documento.