Cada vez más, los ciudadanos están pensando en cómo vender un apartamento con una persona registrada. ¿Es posible concluir tal trato? ¿Qué características del proceso deberán considerarse? Vender una casa es común. Pero a menudo los ciudadanos enfrentan ciertas dificultades y cargas. Algunas transacciones resultan ser muy dudosas e incluso arriesgadas. Por lo tanto, es necesario estudiar la mayor cantidad de información posible sobre la venta de viviendas en las que alguien está registrado. Por lo tanto, el vendedor y el comprador podrán evaluar los riesgos reales de la operación.
Oportunidad de vender
¿Es posible vender un apartamento con una persona registrada? Este es el problema que preocupa a muchos ciudadanos. ¿Qué dice la legislación sobre esto?
Hay posibilidades de venta de bienes inmuebles en los que alguien está registrado. La legislación de la Federación de Rusia no prohíbe que los propietarios vendan su vivienda si hay personas registradas en ella. Pero este escenario se considera como un trato con gravamen. Por lo tanto, está lejos de ser siempre posible dar vida a una idea.
Oferta poco atractiva
¿Pueden vender un apartamento con personas registradas? Como ya hemos descubierto, los propietarios tienen derecho a hacerlo. Las transacciones mencionadas no están prohibidas por ley. Pero tienen algunas características de diseño.
Además, la venta de bienes inmuebles en los que alguien está registrado es una operación poco atractiva para los compradores. En particular, debido al hecho de que el registro permite a las personas registradas vivir en un territorio particular.
Solo en raras ocasiones, los compradores acuerdan un acuerdo con viviendas en el que hay ciudadanos registrados. De hecho, no todo es tan aterrador como parece. Si tiene en cuenta algunas características de la transacción, puede deshacerse del apartamento en unos pocos meses.
¿Quién no puede ser escrito?
¿Puedo vender un apartamento si hay una persona registrada allí? Fácil Pero solo teóricamente. En la vida real, convertir una idea en realidad puede ser bastante difícil. Especialmente cuando considera que no todos los ciudadanos pueden ser dados de baja del apartamento después de su venta.
La legislación indica que es imposible cancelar el registro sin el consentimiento del inquilino:
- menores de edad;
- ciudadanos que se negaron a privatizar en favor de otras personas;
- personas que tienen derecho a usar el apartamento por testamento;
- un miembro de una cooperativa de vivienda (y miembros de familias similares);
- inquilinos de vivienda;
- prestatarios
- Receptores de alquileres.
Muy a menudo, las personas encuentran problemas al vender un apartamento con inquilinos menores (no propietarios). Dicha propiedad a menudo se vende con un gran descuento, lo que atrae a los compradores. Pero en el futuro, tal acuerdo puede causar muchos problemas. Sobre ellos se discutirá más adelante.
Descarga forzada
El propietario vendió el apartamento con personas registradas? No puedes llamarlo mentiroso. De hecho, en Rusia tales transacciones no están prohibidas por ley. El vendedor en este caso no es del todo honesto, pero sus acciones son completamente legales.
En relación con el cambio del propietario de la vivienda, es posible dar de baja por la fuerza (por corte) a los ciudadanos. Y esto tiene en cuenta el hecho de que no pertenecen a ninguna de las categorías enumeradas anteriormente.
Solo en la vida real, el tribunal no está demasiado dispuesto a ocuparse de tales casos. Después de todo, el demandante realmente priva a otra persona de la vivienda. Y debe haber una buena razón para esto.
Riesgos del comprador
¿Cómo vender un apartamento privatizado con una persona registrada? Para hacer esto, en primer lugar, debe encontrar un comprador que acepte dicho paso. Haciéndolo mucho más difícil de lo que parece.
¿Cuáles son los riesgos involucrados en el acuerdo que se está estudiando? Entre ellos, generalmente se distinguen los siguientes puntos:
- el nuevo propietario recibirá recibos por servicios de vivienda con una tarifa más alta;
- una persona registrada puede regresar al apartamento en cualquier momento para obtener más residencia;
- los niños extranjeros menores registrados podrán vivir en el territorio con sus padres.
En otras palabras, el departamento comprado en realidad no permitirá que los nuevos propietarios vivan en paz. Por lo tanto, los ciudadanos tratan de evitar ofertas donde hay personas registradas en viviendas.
Formas de vender
¿Cómo vender un apartamento con una persona registrada? Si no tiene en cuenta las características anteriores del proceso, en general esta operación no es diferente de la venta de bienes inmuebles.
Puedes vender un apartamento:
- independientemente
- a través de agencias inmobiliarias.
En el segundo caso, la posibilidad de una transacción exitosa y bastante rápida es mucho mayor. Pero no puede decir exactamente cuánto tiempo buscará el vendedor un comprador para un departamento con una carga.
Algoritmo de acción
Vender un apartamento sin el consentimiento de personas registradas es más fácil de lo que parece, pero solo con acciones competentes. Para los vendedores de buena fe, tales transacciones no causan problemas.
Si sigue algunas instrucciones, la implementación de la tarea no tomará mucho tiempo y esfuerzo. Los ciudadanos que decidan vender un apartamento con un gravamen en forma de personas registradas en él deben:
- Recopile documentos que indiquen la presencia de gravámenes en el apartamento. Estamos hablando de una declaración ampliada sobre la composición de la familia, que se toma en la oficina de pasaportes o en el Código Penal.
- Preparar documentos para la venta de viviendas.
- Obtenga el consentimiento de las autoridades de tutela para la transacción.
- Encuentre un nuevo lugar de residencia para las personas registradas en el apartamento.
- Encuentre compradores para la transacción y elabore un contrato de venta. Los clientes potenciales necesitan hablar inmediatamente sobre las cargas y confirmarlos con documentos.
- Concluya un acuerdo y reciba dinero por la transacción.
- Emitir un estado de recibo de fondos. Regístrese para nuevas viviendas.
Listo Por diseño, esta operación no es diferente de la venta habitual de bienes inmuebles.
Documentos para la transaccion
¿Cómo vender un apartamento con una persona registrada? Estas transacciones requieren un enfoque especial para la preparación de documentos para la implementación de la tarea. En general, la lista de documentos no es muy diferente de los documentos requeridos para la venta de bienes inmuebles sin cargas.
Hoy, el vendedor debería tener con él:
- el contrato
- pasaporte
- extracto del Registro Estatal Unificado;
- certificado de propiedad del apartamento;
- consentimiento de todos los propietarios (no residentes) para la transacción;
- certificado de composición familiar;
- extracto de la BTI;
- certificado de matrimonio / divorcio (si lo hay);
- pasaporte catastral de bienes inmuebles;
- certificados de nacimiento de todos los niños propietarios y registrados en viviendas;
- permiso de las autoridades de tutela para la transacción (si la vivienda es propiedad del niño).
Como ya se mencionó, el vendedor debe proporcionar al comprador toda la información sobre la propiedad comprada. Un certificado en el que se indican todos los ciudadanos registrados se toma en forma expandida. En este caso, el documento indicará a las personas que reciben el alta temporal de la vivienda por una razón u otra. Lo principal es ser honesto con el comprador.
Cómo asegurar un trato
Ahora está claro cómo vender un apartamento con una persona registrada. De hecho, esta operación no causará problemas si se prepara con anticipación para el alta de todos los residentes en el territorio.
Hay algunos consejos que ayudarán a los compradores de bienes raíces a asegurar la compra de un apartamento. ¿Qué buscar primero?
Deberá encontrar las respuestas a las siguientes preguntas:
- ¿El comprador tiene hijos menores? ¿Dónde están registrados?
- ¿Dónde planea recetar a un niño después de la venta de bienes inmuebles?
- ¿Cuándo se realizará la baja de menores en viviendas compradas?
- ¿Los inquilinos rechazaron la privatización a favor de otros ciudadanos?
- ¿Todos los registrados en el territorio no son parientes del vendedor?
- ¿Hay personas que solo están registradas en el departamento, pero que no viven en él?
Por lo general, un vendedor de buena fe le informará rápidamente sobre todas las cargas que tiene el apartamento.
No confíe en las transacciones en las que el propietario anterior promete emitir un hijo menor después de la transacción. Especialmente si los niños tienen acciones en la propiedad. De hecho, generalmente los menores permanecen registrados en el apartamento como una especie de bonificación, lo que causa problemas a los nuevos propietarios.
Además, el comprador, que acordó la compra de una vivienda con las personas prescritas en él, debe estar preparado para el litigio. Como ya se mencionó, los inquilinos "en exceso" pueden ser dados de baja en la corte. Este es un hecho bastante común.
Resumen
Ahora está claro cómo puede vender un departamento con una carga (una persona está registrada). Basado en lo anterior, se deduce que esto está lejos de ser la transacción más difícil. Sí, encontrar un comprador en este caso es problemático, pero con el enfoque correcto y concienzudo de los negocios, puede darse cuenta de la idea.
Lo principal es la honestidad. Es imposible ocultar los gravámenes que tiene el inmueble vendido. De lo contrario, la transacción puede ser invalidada. O bien, el comprador se entera de los ciudadanos registrados en el territorio de la vivienda y se niega a comprar.
En el mercado inmobiliario, los apartamentos en los que hay ciertos inquilinos no son muy valorados. Como se señaló anteriormente, estas transacciones tienen enormes riesgos. Y, por lo tanto, incluso los bajos precios de la vivienda no atraen compradores potenciales.
Por lo general, la compra y venta de bienes inmuebles, donde alguien está registrado, tiene una gran posibilidad de implementación si no hay menores en el apartamento. Después de todo, es posible escribir ciudadanos registrados, como hemos descubierto, en la corte. Cuando aparecen menores en los casos, todo se complica por la necesidad de contactar a las autoridades de tutela.
¿Vale la pena comprar un departamento con una carga en forma de personas registradas en él o no? Todos deciden por sí mismos. Este hecho no molesta en absoluto. Pero si desea estar 100% seguro de que nadie interferirá con el uso de la vivienda, es mejor buscar bienes inmuebles sin cargas. Entonces el acuerdo se irá sin características y riesgos. Toda la información ofrecida a la atención será útil tanto para compradores como para vendedores de bienes raíces.