El intercambio está representado por una transacción con la ayuda de la cual tiene lugar un intercambio de bienes raíces, automóviles u otros valores. Pueden ser equivalentes, o pueden diferir en valor, por lo que una parte de la transacción se ve obligada a transferir una cierta cantidad de fondos al segundo participante. Al redactar el contrato, es importante tener en cuenta algunas reglas, ya que solo en este caso se recibirá un documento con fuerza legal. Por lo tanto, los términos esenciales del acuerdo de intercambio que rigen las relaciones que surgen entre las dos partes se indican necesariamente en el texto.
Compilación matices
Se utiliza un acuerdo entre individuos y entre diferentes compañías. La información básica sobre cómo redactar dicho acuerdo se prescribe en numerosos artículos del Código Civil.
Puede intercambiar bienes inmuebles, automóviles o incluso pequeños artículos valiosos. Las reglas básicas para la implementación de este proceso deben fijarse en un contrato formal, con el cinturón de ambos participantes.
Regulación legislativa
Los términos esenciales del acuerdo de intercambio se prescriben en el Código Civil. Basado en el art. 567 del Código Civil está representado por una transacción de derecho civil en la que personas o empresas intercambian bienes. Encontrar artículos equivalentes es bastante difícil, por lo que a menudo se requiere un pago adicional de un participante.
Para que dicha transacción sea legal y legalmente limpia, es necesario redactar un acuerdo correctamente. El proceso puede ser llevado a cabo por participantes directos, por lo que no es necesario invitar a un notario o abogado.
¿Qué condiciones están incluidas?
Al redactar el acuerdo, se presta mucha atención a los términos esenciales del acuerdo de intercambio. Sin ellos, dicho documento no tendría fuerza legal. Si resulta que tales condiciones están ausentes, entonces no funcionará desafiar la transacción a través de la corte.
Los términos esenciales del acuerdo de intercambio son:
- información sobre las partes en la transacción;
- información sobre los temas del acuerdo, y con la ayuda de estos datos no debería haber dificultades con la identificación de objetos;
- el valor de cada propiedad, en base al cual se determina el tamaño del recargo de cualquiera de las partes en la transacción;
- fecha de firma del contrato;
- métodos de cálculo;
- garantías disponibles para cada participante;
- derechos y obligaciones de las partes.
Además, se pueden incluir otras condiciones que dependen de la transacción en particular. Los términos esenciales del acuerdo de intercambio inmobiliario deben incluirse en este documento sin falta. Solo en este caso, dicho documento puede usarse durante una apelación ante el tribunal si hay desacuerdos entre las dos partes que no puedan resolverse pacíficamente.
Información sobre las partes del contrato.
Esta cláusula se considera importante para el acuerdo. Los participantes en esta transacción pueden ser cualquier persona o empresa. La siguiente información se ingresa en el acuerdo sobre cada parte:
- Nombres de los participantes, detalles de su pasaporte, género, lugar de residencia y fecha de nacimiento;
- Si el participante es una empresa, se indica su nombre, dirección legal e información de la documentación constitutiva.
La información sobre cada participante debe transferirse al contrato desde el pasaporte, la carta, el certificado de registro de la empresa y otros documentos oficiales. De lo contrario, existe la posibilidad de que cualquier participante sea un estafador, por lo que se ingresará información inexacta en el texto.
Asunto de la transacción
Según el Código Civil de la Federación de Rusia, los términos esenciales del acuerdo de intercambio incluyen datos sobre objetos directos intercambiados por las partes en la transacción. En la mayoría de los casos, este contrato se redacta al intercambiar bienes inmuebles, por lo que la siguiente información se incluye en el texto del contrato:
- La dirección exacta de ambos objetos.
- área de apartamentos;
- información sobre la presencia de diversas cargas o restricciones;
- información sobre los propietarios directos;
- Parámetros técnicos de cada objeto.
Si alguna propiedad tiene varios propietarios, la parte de la transacción primero debe obtener el consentimiento por escrito de todos los copropietarios para un intercambio. Usando la información ingresada en el contrato, cada participante en la transacción debe identificar fácilmente cualquier apartamento. Solo los bienes inmuebles propiedad de un ciudadano en particular sobre el derecho de propiedad pueden actuar como un trueque.
No será posible utilizar viviendas municipales para esta transacción, ya que los ciudadanos que viven en este apartamento son solo inquilinos y no propietarios directos. El procedimiento de intercambio para dicho objeto está regulado por el municipio, ya que de hecho el propietario de esta propiedad es la administración local de la región. Para realizar una transacción de trueque, deberá comunicarse directamente con el municipio. El intercambio está permitido exclusivamente a otro apartamento no privatizado. De lo contrario, primero tendrá que lidiar con la privatización de bienes raíces, y solo después de eso, hacer un trato.
Valor de la transacción
Los términos esenciales del acuerdo de intercambio de apartamentos ciertamente incluirán información sobre cuánto dinero tendrá que transferirse a un participante. Esto se debe al hecho de que casi siempre se llega a un acuerdo entre personas o empresas que tienen apartamentos con precios diferentes.
En tales condiciones, una de las partes debe transferir al segundo participante una cierta cantidad de fondos, que actúa como compensación por el valor de los objetos. Al determinar este precio, se tienen en cuenta los siguientes parámetros:
- se compara el valor catastral o de mercado de los apartamentos;
- a menudo, los propietarios primero tienen que recurrir a expertos independientes para realizar una evaluación cualitativa, lo que deja en claro qué valor de mercado tienen los objetos;
- también se puede aplicar una evaluación interna, que no involucra la participación de terceros, para lo cual se utilizan los documentos en base a los cuales se compraron los apartamentos;
- tener en cuenta la ubicación de los objetos, su área, así como las condiciones técnicas y externas;
- Si uno de los participantes no está de acuerdo con el recargo, entonces la transacción no se concluye.
Si un tasador independiente está involucrado en el proceso, entonces tiene en cuenta varios factores al determinar el valor de mercado. Estos incluyen la dirección de cada objeto, el precio catastral, el costo de objetos similares y otros parámetros. Por lo tanto, la evaluación de este especialista le permite determinar realmente el indicador deseado, que son guiados por los participantes en la transacción. Pero los servicios de este tasador son pagados.
Otras condiciones importantes
Los términos esenciales del acuerdo de intercambio deben incluirse sin falta en este acuerdo para que tenga fuerza legal. Los principales son información sobre los participantes y los sujetos inmediatos de la transacción. Además de los términos esenciales del acuerdo de intercambio de apartamentos:
- los derechos de las partes, que deberían ser los mismos, ya que no está permitido infringir los derechos de al menos un participante;
- las obligaciones que los ciudadanos deben cumplir claramente con los términos de este acuerdo, para lo cual deben llevar a cabo la preparación previa a la venta, escribir a todas las personas de bienes raíces y también hacer los cambios necesarios a la USRN;
- si una de las partes tiene que pagar una cierta cantidad de fondos al segundo participante, se prescribe no solo qué cantidad de fondos se transferirá, sino también cuándo se completará este proceso, qué método se utilizará para esto y cómo se registrará la transferencia de dinero;
- la responsabilidad de las partes se otorga, por lo tanto, si un participante recibe bienes inmuebles que no tienen los parámetros necesarios según el contrato, puede demandar al otro participante, rescindir el acuerdo antes de lo programado o exigir una compensación al propietario de esta propiedad.
Si las partes en la transacción son ciudadanos que no tienen los conocimientos necesarios para redactar un acuerdo de manera competente, entonces es aconsejable contactar a un abogado experimentado con esta pregunta.
Información de carga
Está incluido en los términos esenciales del acuerdo de intercambio en la República de Bielorrusia y la Federación de Rusia, ya que a menudo los participantes en dicha transacción se enfrentan a eso, la segunda parte transfiere la propiedad que tiene algún gravamen sobre el acuerdo. Puede estar representado por una fianza, una prohibición de registro o arresto.
Por lo tanto, es aconsejable indicar directamente en el contrato que si hay gravámenes sobre el objeto o si terceros lo reclaman, el acuerdo se termina antes de lo previsto, después de lo cual la compensación monetaria pagada se devuelve a un participante. Además, el culpable puede pagar una compensación a la otra parte si ya ha sufrido alguna pérdida.
Condiciones de fondo
Los términos esenciales del contrato de intercambio de una parcela de tierra u otro objeto deben incluirse en este acuerdo sin falta. Pero hay condiciones adicionales que pueden encajar en el contrato si ambas partes lo desean. Muy a menudo, la siguiente información se incluye aquí:
- procedimiento de intercambio de bienes inmuebles;
- la presencia de muebles en cada apartamento;
- parámetros técnicos de las instalaciones;
- Si se intercambian terrenos, se indica si hay edificios en el territorio.
Cada participante en la transacción puede ingresar cualquier información adicional que sea importante para él. Pero al mismo tiempo, la información no debe contradecir los requisitos de la ley y los párrafos firmados anteriormente en el contrato.
Conclusión
Los términos materiales del acuerdo de intercambio son información importante sobre la base de la cual se regulan las relaciones que surgen entre las dos partes en la transacción. Están necesariamente incluidos en este acuerdo, ya que sin ellos la documentación no tendrá fuerza legal.
Además, otros datos que se consideran importantes para una transacción en particular pueden ingresarse en el texto del acuerdo. Si las personas no pueden redactar un contrato de forma independiente, es aconsejable buscar la ayuda de un abogado.