A menudo, los propietarios de parcelas de jardín enfrentan varios problemas asociados con los vecinos y la definición de los límites del territorio. Para evitar tales desacuerdos y dificultades, es necesario llevar a cabo encuestas de parcelas de jardín. Este proceso es para establecer los límites del sitio. Se lleva a cabo solo por profesionales. Por lo tanto, debe realizar pasos secuenciales para obtener resultados.
Puntos generales
El costo de inspeccionar cualquier sitio se considera asequible y numerosas empresas ofrecen este servicio. Debido a este proceso, los propietarios del territorio pueden resolver varios problemas importantes a la vez. Para la topografía de terrenos en parcelas de jardines se requiere pagar una tasa estatal fija en todas las regiones del país. El proceso está representado por la realización de varias actividades en relación con el sitio. Tales trabajos incluyen:
- división del territorio;
- arreglando los límites de diferentes secciones.
El procedimiento se puede realizar en cualquier terreno. Una vez completado, se proporcionará documentación que contenga información sobre los diferentes parámetros del sitio, y también se proporcionará el área total de la tierra separada.
Pros y contras del proceso.
El procedimiento comienza solo a solicitud de los propietarios. A menudo, los ciudadanos se preguntan si es necesario hacer una encuesta de la parcela del jardín. El proceso no es obligatorio si no desea que una persona registre un objeto en la propiedad o realice varias transacciones con él. La agrimensura se acompaña de muchas ventajas:
- los límites del territorio se fijan en la documentación oficial, que se entrega al propietario de la tierra;
- se pueden realizar más operaciones y transacciones con esta sección, que incluye venta, regalo o cambio;
- el costo del proceso se considera aceptable, por lo tanto, no será necesario preparar muchos fondos;
- solo si hay resultados del proceso, puede contar con el registro del sitio en Rosreestr.
Las desventajas del procedimiento incluyen su duración, ya que generalmente demora más de 1.5 meses. Algunas compañías retrasan deliberadamente los plazos. Fue una encuesta gratuita de tierras hasta 2018. La ley ahora indica que todas las personas que no tuvieron tiempo para completar el procedimiento antes del comienzo del año deben pagar una tarifa por ello. Pero se considera no demasiado grande. ¿Es obligatorio hacer una encuesta de la parcela del jardín? Si el propietario del territorio tiene un plan de topografía y la tierra está registrada en Rosreestr, entonces este procedimiento no es obligatorio.
¿Quién puede ordenar el proceso?
Cualquier ciudadano ruso o extranjero puede comprar y disponer de parcelas de jardín. En consecuencia, tienen el derecho de llevar a cabo inspecciones de parcelas de jardín de la manera prescrita. Pero para esto, debe estar disponible un documento especial que confirme el derecho de la persona a poseer esta propiedad. Las personas que tienen diferentes documentos en el territorio pueden solicitar el servicio:
- acuerdo de adquisición de tierras;
- escritura de regalo;
- acuerdo de intercambio;
- certificado de herencia, si la trama fue transferida de un familiar fallecido al heredero;
- decisión judicial sobre la base de la cual se registra la propiedad del territorio.
No solo el propietario legítimo del territorio, sino también su representante pueden solicitar un reconocimiento de tierras. Generalmente está representado por un pariente o amigo. Esto requiere un poder notarial notarial. Por lo general, la necesidad de representación surge si el propietario de la propiedad no puede, por diversas razones, participar en el proceso.Solo un ciudadano competente y adulto puede realizar una encuesta de tierras. A menudo, la tierra heredada se convierte en propiedad de los niños. En tal situación, el representante legal del menor debe resolver todos los problemas del niño.
A donde ir
Inicialmente, debe decidir sobre el propósito del comienzo de todo el proceso. Por lo general, se requiere una encuesta de tierras para registrar el sitio en la propiedad. A continuación, se forma un plan especial, que enumera todas las acciones que deben realizarse para lograr el resultado. El procedimiento de agrimensura se considera extenso y requiere visitar varias autoridades a la vez. Estos incluyen:
- Roskomzem, y es necesario contactar a esta organización si hay problemas contenciosos con respecto al tamaño del territorio o conflictos con los propietarios de las parcelas vecinas.
- Si un ciudadano no tiene documentos en la tierra que confirmen su derecho a poseer y disponer de la tierra, debe comunicarse con la institución que puede emitir el documento correspondiente. Por ejemplo, un notario público puede emitir un certificado de herencia perdido, y una decisión emitida previamente se emite en el tribunal, sobre la base de la cual la trama se transfirió al solicitante.
- Si se planea que un apoderado participe en el proceso de encuesta, entonces deberá usar los servicios de un notario para ayudarlo a redactar un poder notarial y también notarizar este documento.
- El procedimiento directo lo llevan a cabo organizaciones de agrimensura ubicadas en cada región del país y pueden ser comerciales o municipales.
- Después de recibir un plan de encuesta, debe comunicarse con la sucursal de Rosreestra en el área donde se encuentra el territorio para registrar oficialmente su derecho a la tierra.
No siempre se requiere una visita a Rosreestr, ya que en todas las ciudades principales hay centros multifuncionales especiales que actúan como intermediarios entre los ciudadanos y diversas organizaciones estatales. Si realiza correctamente la topografía de las parcelas de jardín, este proceso no tomará demasiado tiempo ni requerirá esfuerzos significativos por parte del propietario de la tierra.
¿Es obligatorio el proceso?
La necesidad de agrimensura surge en las siguientes circunstancias:
- se requiere establecer la propiedad del objeto para realizar varias transacciones con él;
- hay serios desacuerdos con los propietarios de parcelas vecinas que desean apoderarse ilegalmente de territorio extranjero;
- el dueño de la tierra quiere aumentar su tamaño;
- hay errores en los documentos actuales;
- se requiere separación o consolidación de sitios;
- Hay una orden correspondiente de los organismos estatales o de la corte.
Independientemente de la razón para llevar a cabo este procedimiento, debe comprender las acciones secuenciales correctas de su implementación. En este caso, no se permite ninguna violación de la ley. Era gratis realizar agrimensura hasta 2018. La ley fue modificada, por lo que ahora los propietarios de los territorios deben encargarse de pagar este proceso de manera independiente.
Si el ciudadano no tiene evidencia de una encuesta, esto conducirá al hecho de que la comisión de cualquier transacción o diversas acciones con el territorio será ilegal. El procedimiento puede ser realizado exclusivamente por especialistas. Por lo tanto, el estudio de la tierra de la parcela de una asociación de jardines o simplemente un territorio separado debe ordenarse en empresas especializadas.
Condiciones topográficas
Para poder invitar a especialistas a llevar a cabo este trabajo, es importante saber qué condiciones deben observarse. Estos incluyen:
- la ausencia de varios reclamos o desacuerdos con los propietarios de los territorios vecinos;
- falta de restricciones;
- si el territorio es una prenda, y si está incautado, si hay otros tipos de gravámenes ausentes;
- no está permitido tener dificultades para determinar el derecho de propiedad, por ejemplo, si la tierra fue heredada, entonces otros herederos no deberían reclamarla;
- si el propietario tiene los documentos necesarios.
La necesidad de inspeccionar la tierra de las parcelas de jardín puede deberse a varias razones. Pero, por lo general, este proceso es necesario para que el propietario pueda realizar varias transacciones con el territorio en el futuro, por ejemplo, para venderlo o cambiarlo por otro sitio.
¿Cuánto cuesta el proceso?
El costo de la agrimensura depende de varios factores. Hasta 2018, la legislación brindaba la posibilidad de realizar un levantamiento topográfico gratuito de la parcela del jardín. Pero ahora debe pagar ciertos fondos para el proceso. Varios factores influyen en el costo:
- el período durante el cual el propietario del sitio desea recibir los documentos necesarios de la organización de prospección de tierras;
- tamaño del territorio;
- lejanía del sitio desde la ciudad;
- la forma del sitio existente, ya que si es complejo, los especialistas tendrán que realizar varias mediciones específicas, lo que sin duda conducirá a un aumento en el costo del proceso.
Los servicios de agrimensura son ofrecidos por numerosas empresas. Normalmente, para un proceso con respecto a un territorio cuyo tamaño es de 10 acres, se requiere pagar aproximadamente 10 mil rublos. En diferentes ciudades, las autoridades regionales regulan el costo de este proceso. En algunas regiones, se establece la cantidad máxima que se puede imponer a los propietarios del territorio. Esto no siempre es aconsejable, ya que conduce al hecho de que no hay empresas comerciales que ofrezcan dichos servicios. Esto se debe al hecho de que la topografía requiere la disponibilidad de costosos equipos y software instalados en la computadora.
¿Qué documentos prepara el propietario?
Para realizar el procedimiento, debe preparar ciertos documentos. Estos incluyen:
- un documento que confirme el derecho del solicitante al territorio, y puede presentarse mediante un acuerdo de compra de tierras, un certificado de herencia o una decisión judicial;
- pasaporte de un ciudadano;
- extracto de la USRN, si existe;
- un documento que contiene las coordenadas de los signos geodésicos existentes, si están ubicados en el sitio;
- Una lista de personas que requieren los resultados de la encuesta, y los parientes cercanos del solicitante por lo general encajan aquí.
Todos estos documentos se transfieren al departamento de Rosreestr. Los especialistas los revisan cuidadosamente, luego de lo cual se programa una reunión en el territorio con el ingeniero catastral. También se concluye un acuerdo con él. Puede hacerlo sin contactar al Rosreestr, si una persona quiere utilizar los servicios de empresas comerciales especializadas.
Celebración de un contrato.
Se puede concluir con un representante del municipio o una empresa privada. Para ello, la documentación se entrega al especialista:
- solicitud de prestación de servicios;
- tarea de agrimensura;
- copia del pasaporte;
- documentos para el sitio.
Luego se redacta un contrato para la venta de servicios. Se estudian todos los puntos de dicho acuerdo, y si no hay errores o violaciones en ellos, el documento está firmado por ambas partes. Después de eso, comienza el procedimiento directo de agrimensura.
Agrimensura
Se lleva a cabo exclusivamente por dos ingenieros con el equipo necesario. Deben hablar con el propietario del territorio y los propietarios de las parcelas vecinas para identificar las diferencias.
El proceso en sí se divide en etapas:
- estudiar los documentos recibidos del cliente;
- se está formando un proyecto de agrimensura;
- Todos los vecinos son notificados sobre el proceso en curso;
- se elabora un acto en el que las fronteras del territorio se acuerdan con los vecinos;
- se realizan trabajos geodésicos;
- se establece el área real de la parcela;
- se forma un plan en el que se indican todos los límites dibujados;
- La documentación se emite al cliente confirmando la encuesta.
El tiempo de espera para este proceso depende de la complejidad y el tamaño del sitio.
Recibiendo documentos
En función del trabajo realizado, el ingeniero elabora cierta documentación necesaria para el cliente. ¿Qué documento se emite después de inspeccionar una parcela de jardín? El cliente recibe un plan de encuesta, en el que hay dos partes:
- textual, que describe todos los parámetros del territorio;
- gráfico, representado por el plano de la trama con los bordes dibujados.
Se ingresan las mediciones y cálculos realizados. Esta información será registrada por los empleados de Rosreestr.
Cambiar registro
Para hacer esto, debe contactar a Rosreestr con los documentos del objeto y el plan recibido del ingeniero. Además, se forma una aplicación en la forma prescrita. Se requiere una copia del pasaporte del propietario, así como un recibo para el pago del arancel estatal.
Sobre la base de los documentos transferidos, se forma un extracto de la USRN, que ahora se emite en lugar del pasaporte catastral. Contiene información básica sobre el objeto existente.
Registro del derecho al sitio
Para registrar el derecho a un objeto, se debe enviar al Rosreestr un extracto de la USRN, una copia del pasaporte y SNILS, así como una solicitud de registro. Los documentos pueden llevarse no solo a Rosreestr, sino también a MFC. El registro se paga, por lo que se paga una tarifa de 350 rublos. Unos días después, el solicitante recibe un extracto de la USRN, que indica que es el propietario del territorio.
¿Cuándo es imposible la agrimensura?
No funcionará si:
- la tierra está ubicada en un área protegida propiedad del estado;
- la trama es un área común;
- litigio de tierras abierto;
- salen a la luz desacuerdos con los vecinos que solo pueden resolverse a través de un tribunal de justicia;
- Hay otros herederos que reclaman el objeto.
Si el ingeniero catastral revela esta información, no puede continuar con la topografía.
Por lo tanto, cada propietario de la tierra debe saber por qué se inspecciona una parcela, cómo se lleva a cabo este proceso, cuánto cuesta y cuánto tiempo lleva implementarlo. Según el procedimiento, puede obtener información sobre los límites del territorio. El plan resultante se utiliza para registrar cambios y propiedad en Rosreestr. Solo después de realizar todas estas acciones es posible realizar varias transacciones legales con la tierra.