Cada vez más a menudo, los ciudadanos están considerando si es posible cancelar una escritura de regalo. Esta operación es principalmente de interés para las personas a quienes se transmiten ciertos objetos. De hecho, la cancelación de los acuerdos existentes conlleva una serie de consecuencias legales. La principal es la devolución de los bienes donados por acuerdo al antiguo propietario. ¿Qué dice la ley sobre el tema que se estudia? ¿Es realmente posible retirar regalos bajo ciertas circunstancias? Y si es así, ¿cómo puede hacerse esto exactamente?
Cancelación y Cancelación
Para empezar, deberá recordar que en Rusia hay 2 conceptos diferentes que significan aproximadamente las mismas acciones. Se trata de la cancelación del regalo y su cancelación.
En el primer caso, debe haber una buena razón para realizar una operación de tipo no legal. Es decir, el contrato se redactó correctamente y sin violar la ley. ¿Se puede cancelar un acuerdo de donación? Si! ¡Pero solo si hay una razón!
Cuando se cancela el acuerdo, su reconocimiento no es válido. La diferencia radica en el hecho de que en este caso hay violaciones reales en el contrato de naturaleza civil.
Métodos de cancelación
¿Es posible cancelar un acuerdo de donación para un apartamento? En general si. En la ley rusa, este escenario tiene lugar. Y se puede implementar de varias maneras.
Cuales? Entre los métodos para cancelar un acuerdo de regalo están:
- acuerdo de paz;
- decisión judicial
En la práctica, la primera alineación es extremadamente rara. De hecho, para su implementación, el donante y el donatario deben aceptar cancelar el acuerdo actual. En realidad, pocas personas rechazan de manera independiente y voluntaria los bienes donados. En consecuencia, las disputas deberán resolverse en los tribunales.
Razones para la cancelación
¿Se puede cancelar un acuerdo de donación en Rusia? Como ya se mencionó, dicha operación está prevista por la legislación rusa vigente. Lo principal es saber exactamente cuándo cancelar.
Entonces, existen las siguientes razones para la operación:
- Deterioro de la situación financiera del donante debido a circunstancias fuera de su control. Por ejemplo, una persona fue robada o su vivienda fue destruida por un desastre natural.
- El destinatario perjudicó intencionalmente al donante o miembros de su familia.
- Crear amenazas para la vida y la salud por parte del destinatario de la propiedad.
- La persona a quien se le dio el regalo a la propiedad lo trata descuidadamente. Como resultado, la propiedad es destruida. Es importante que el objeto sea de valor para el donante.
- Muerte del donee. Pero tal alineación es posible solo cuando la cláusula correspondiente se proporciona como un regalo. De lo contrario, el regalo será heredado por la familia del nuevo propietario.
En cualquier caso, la existencia de ciertos motivos tendrá que ser probada y confirmada. Varios materiales ayudarán con esto, desde grabaciones de audio hasta correspondencia. ¿Se puede cancelar un acuerdo de donación? Sin evidencia de justificación, esto no se puede hacer.
Acciones
¿Es posible cancelar un acuerdo para donar una parte de un apartamento? Todos los donantes tienen ese derecho. Además, los familiares del ex propietario de la propiedad pueden cancelar la operación.
Sin embargo, será necesario tener en cuenta que al donar un apartamento completo, no funcionará cancelar la donación por su parte. La cancelación bajo un contrato de regalo está sujeta a todos los bienes transferidos por acuerdo.
Cancelación
¡Pero eso no es todo! Como ya hemos descubierto, además de cancelar una transacción, existe el concepto de cancelación. Este es el proceso de reconocer el acuerdo como nulo y sin efecto. Por lo general, es necesario cuando no fue posible cancelar el regalo.
Los motivos para la cancelación del acuerdo de regalo son los siguientes:
- Uso de posición oficial para recibir propiedad del donante.
- La ausencia de firmas de las partes en el documento.
- Reclamar dinero o prestar servicios transfiriendo propiedades a un nuevo propietario.
- Participación en el proceso de niños y personas discapacitadas sin la participación de autoridades de tutela y representantes legales.
- Falsificación de documentos y el contrato en su conjunto.
- Operación ficticia. A menudo, las donaciones ayudan a enmascarar la venta de bienes.
- Falta de consentimiento de otros propietarios para llevar a cabo la operación. La aprobación de los propietarios debe ser certificada por un notario.
- Errores, errores tipográficos e imprecisiones en el texto de la donación.
Razones similares también tienen que ser probadas. Pero en la práctica, puede ser mucho más fácil confirmarlos que buscar la cancelación de una escritura de regalo.
Acciones pacíficas
Ahora considere los algoritmos de acción en un caso particular. La cancelación del contrato de regalo del apartamento, como cualquier otra propiedad, puede ocurrir pacíficamente. Esta alineación, como ya se mencionó, es extremadamente rara.
Para su implementación es necesario:
- De acuerdo con el destinatario para cancelar el regalo. Tal posibilidad debería indicarse inicialmente en el texto del acuerdo.
- Recopilar documentos para la implementación de la tarea.
- Acuda a un notario público y firme un acuerdo sobre la cancelación de una escritura de regalo.
- Renueve la propiedad si es necesario.
Parecería nada difícil o incomprensible. Pero en la práctica, no todo es tan fácil. A menudo tiene que cancelar los regalos en la corte.
Debate judicial
¿Es posible cancelar un acuerdo de donación de vivienda? Si ¿Y en otra propiedad? Demasiado! Lo principal es que hay buenas razones. No es posible cancelar o cancelar una transacción así como así. De hecho, desde el principio, debe entenderse que un acuerdo de donación es una decisión voluntaria, que conlleva una serie de consecuencias legales. Y de repente no puede cambiar de opinión después de transferir la propiedad a otra persona.
Una solicitud de cancelación de un contrato de regalo se presenta ante un tribunal local. Es recomendable contactar con la ubicación del regalo. Especialmente cuando se trata de bienes raíces.
El procedimiento en este caso será el siguiente:
- Reúna los documentos necesarios para confirmar su inocencia.
- Aclare el período de limitación por una razón u otra. Se recomienda que haga esto antes de recopilar evidencia para cancelar la transacción.
- Haga una demanda con una descripción detallada de la situación.
- Presentar una solicitud de cancelación de la escritura de regalo a la corte. Toda la evidencia reunida debe adjuntarse a ella.
- Participa en la audiencia. Durante el mismo, se estudiarán todos los materiales, sobre la base de los cuales tomarán una u otra decisión.
Si el tribunal se puso del lado del antiguo propietario de la propiedad, puede obtener una orden de ejecución y volver a emitir la propiedad del regalo. De lo contrario, la escritura de regalo no será cancelada / cancelada. En caso de desacuerdo con la decisión, las partes pueden buscar ayuda de las autoridades superiores.
Características de la operación
A continuación se presenta un ejemplo de acuerdo de cancelación de regalo. Algunos están interesados en saber quién tiene el derecho de cancelar el regalo existente y cancelarlo. Esto es bastante normal.
El derecho a devolver la propiedad al donante:
- representantes legales de un ciudadano;
- el donante mismo;
- parientes y herederos del antiguo dueño de la propiedad;
- autoridades de tutela.
También debe tenerse en cuenta que la cancelación unilateral de la transacción no es posible. Esto significa que los ciudadanos acuerdan esto pacíficamente entre ellos o acuden a los tribunales para proteger sus propios intereses.
La cancelación de una escritura de donación es un proceso, cuya implementación es unilateralmente imposible bajo ninguna circunstancia. Y este hecho siempre debe tenerse en cuenta.
Sobre prescripción
¿Y cuándo exactamente puedo ir a la corte por ayuda? En Rusia existe el concepto de limitación. Este es el nombre del período en el que un ciudadano tiene derecho a presentar una solicitud ante el tribunal en ciertos asuntos para proteger sus propios intereses.
La cancelación del contrato de donación de un apartamento u otra propiedad no tiene plazos de limitación inequívocos. Varían según la situación. Más precisamente, por la razón de ir a la corte.
Es por eso que es necesario aclarar el período de limitación para cancelar un acuerdo previamente concluido. El plazo mínimo de prescripción es de 12 meses y el máximo es de 36.
En la práctica, la mayor parte de los contratos pueden cancelarse dentro de los tres años a partir de la fecha de la transacción. Después de eso, incluso si existen motivos legales para declarar la operación inválida, no se lleva a cabo una apelación ante el tribunal. Por lo tanto, tienes que darte prisa.
Acerca de los documentos de cancelación
Descubrimos si es posible cancelar el acuerdo de regalo. Para hacer esto, deberá traer algunos documentos a la corte. Estos incluyen:
- regalo
- pasaporte del reclamante;
- documentos que indican la propiedad de bienes en el pasado;
- cualquier evidencia capaz de indicar la legalidad de la cancelación de la transacción;
- certificados del lugar de registro del solicitante.
Lo más difícil es la recopilación de pruebas de su inocencia. Pueden servir:
- Fotos
- informes médicos;
- testimonio de testigos;
- materiales de audio y video;
- correspondencia
- otros papeles
Solo con la preparación adecuada será posible cancelar el acuerdo de regalo existente. Pero en la práctica, a menudo sucede que el tribunal se pone del lado del beneficiario. Además, la decisión de cancelar / anular la operación de donación también puede ser apelada. Por lo tanto, es imposible decir con confianza que la propiedad donada puede ser devuelta.
En cualquier caso, debe intentar lograr la cancelación o anulación de la escritura de regalo. Pero solo si hay una buena razón. También se recomienda que piense detenidamente antes de escribir un acuerdo de obsequio: ¿realmente desea dar propiedad a otra persona? En caso de duda, es mejor abstenerse de un acuerdo para evitar futuros litigios.