El acuerdo de agencia es una de las variedades de acuerdos de derecho civil en los que el agente y el director son partes. Le permite regular la implementación de ciertas acciones, como resultado de lo cual el contratista recibe una recompensa. Este documento tiene fuerza legal cuando representa los intereses de clientes potenciales, por ejemplo, en organismos gubernamentales. En el artículo hablaremos directamente sobre las condiciones esenciales del acuerdo de agencia, que debe estar presente necesariamente o solo con la indicación correspondiente en el acuerdo.
Disposiciones generales
Las principales condiciones del contrato considerado incluyen las siguientes:
- Asunto Esta es la ejecución por un agente de acciones de naturaleza fáctica y legal.
- En cuyo nombre está el agente. A veces, en un contrato, actúa tanto en su propio nombre como en nombre del director (dependiendo de las acciones).
Asunto
El tema como condición esencial del contrato de agencia incluye servicios que el agente proporciona en interés del director. Las acciones legales siempre tienen consecuencias legales en forma de aparición, cambio y terminación de los derechos y obligaciones de un ciudadano. Estos incluyen transacciones. Como resultado de acciones reales, estas consecuencias no aparecen. Por ejemplo, un agente puede recibir instrucciones de estudiar el mercado para identificar las condiciones de transacción más favorables para el principal, así como buscar clientes, negociar y más.
El tema se habla en diferentes niveles de concretización. Las acciones de la agencia pueden indicarse en el contrato correspondiente mediante transferencia. También está destinado a proporcionar al agente información general para la ejecución de acuerdos en nombre del director. Este último no tiene derecho a abandonar las obligaciones derivadas de tales transacciones, a menos que logre demostrar que la contraparte fue inicialmente consciente de la limitación de los poderes del agente.
¿Cómo funciona un agente?
De acuerdo con el contrato de comisión o comisión, se redacta un documento y se proporcionan las condiciones esenciales del contrato de agencia. La SGA (Academia Humanitaria Moderna) se adhiere a este punto de vista. En ambos casos, el agente debe realizar acciones en nombre y por el dinero del principal. En el caso de un acuerdo de comisión, el agente actúa en su propio nombre, y bajo el acuerdo de comisión, en nombre del director.
En la transacción, el agente actúa en su propio nombre y luego transfiere los derechos y obligaciones al principal. En una transacción en nombre del principal, el principal actúa como participante, y es a él a quien pertenecen los derechos y obligaciones correspondientes. En este caso, independientemente del esquema del acuerdo, las acciones del agente pueden ir más allá del alcance de la orden o comisión, ya que el acuerdo correspondiente puede otorgar poderes mucho más amplios que los proporcionados por ellos.
Otras condiciones significativas
Además de los especificados en el acuerdo, también se pueden prescribir otras condiciones esenciales del acuerdo de agencia. Por ejemplo, este es el alcance de la autoridad.
Las credenciales de agente se determinan mediante un acuerdo específico al enumerar acciones o, en términos generales, al transferir la autoridad a un agente para ejecutar un acuerdo en nombre del director. En este último caso, el agente puede realizar cualquier transacción que el principal hubiera realizado, pero dentro del marco del acuerdo concluido.
El acuerdo debe ser por escrito.
El director, que transfirió la autoridad general al agente, ya no podrá hablar sobre su ausencia a menos que demuestre que el tercero conocía las restricciones relevantes. En este caso, el cliente presenta los documentos necesarios al agente.
Precio
El monto de la tarifa de la agencia no siempre es una condición esencial del acuerdo de la agencia. Si esta condición no se detalla en ella o el valor no puede establecerse sobre la base de sus condiciones, entonces la remuneración se paga en la cantidad determinada de conformidad con el párrafo 3 del artículo 424 del Código Civil de la Federación de Rusia. La retribución del contrato en sí es un requisito previo. Por lo tanto, el director siempre debe pagar una tarifa al agente.
Además, los costos incurridos en el cumplimiento del acuerdo son pagaderos. Otras disposiciones pueden estar contenidas en sus disposiciones, por ejemplo, un anticipo, deducciones de dinero recibido por un tercero, etc.
El director debe pagar la remuneración dentro de los 7 días a partir de la fecha de presentación del informe durante el período aprobado, a menos que se indique lo contrario en el contrato.
Plazo
Este momento tampoco se aplica a la condición esencial del contrato de agencia. En el Código Civil esto se establece en el párrafo 3 del Artículo 1005. Se puede celebrar un acuerdo por un período diferente. Si no contiene información sobre esto, se considera concluido por un período de tiempo indefinido. Además, cualquier parte tiene derecho a rechazarlo en cualquier momento.
Limitaciones
Es posible que el contrato no establezca restricciones sobre el agente y el director o que las tenga. Las limitaciones del director pueden incluir obligaciones de no firmar acuerdos con contenido similar con otros agentes que operan en el territorio establecido. Con respecto a un agente, las restricciones pueden estar relacionadas con la obligación de no firmar con otros directores los mismos acuerdos que deben realizarse en el mismo territorio con el acuerdo de agencia actual.
Al determinar las restricciones, las partes no pueden establecer instrucciones específicas como condiciones esenciales del contrato de la agencia que afecten los intereses de otros, por ejemplo, la venta de bienes, el desempeño del trabajo y los servicios, incluidos aquellos relacionados con el territorio establecido. Si están contenidos en el contrato, no se ejecutan, ya que se consideran nulos. Esto se afirma en el párrafo 3 del art. 1007 Código Civil.
Informes
El director tiene el derecho de controlar las acciones del agente. Esto se hace informando al final. Si se prescribe esta cláusula, las condiciones esenciales del acuerdo de agencia incluyen la presentación de informes, y se realiza de acuerdo con él. De lo contrario, se proporcionan informes a medida que se ejecuta el acuerdo o después de su finalización.
El informe debe indicar las acciones del agente destinadas a cumplir con los términos del contrato, con la lista de gastos incurridos. Para evitar litigios, se recomienda establecer un procedimiento especial para su compensación. Si esto no se hace, entonces se aplica el procedimiento general, según el cual el agente presenta los documentos de respaldo con las cantidades que se han producido.
El informe se aprueba dentro de un mes después de su presentación, a menos que los términos del contrato dispongan lo contrario.
Terminación
En el cap. 29 del Código proporciona motivos generales para la terminación del contrato. También se aplican a los acuerdos de agencia. Además, también se utilizan las normas previstas por la comisión y la comisión.
Por lo tanto, los motivos para terminar el acuerdo incluyen lo siguiente:
- La negativa de una de las partes a cumplir las condiciones si no se define el período para la finalización del contrato.
- La muerte o incapacidad del agente, o casos si desapareció.
- Agente de quiebras.
- Liquidación de la entidad jurídica en nombre de la cual actúa el agente. Durante la reorganización de una entidad legal, el contrato no termina, ya que las responsabilidades respectivas se transfieren al cesionario y las relaciones legales no necesitan ser confiables.
Estos motivos se relacionan con cambios en el estado del agente. Cuando el estado del principal cambia, el contrato sigue siendo válido, ya que los derechos correspondientes se transfieren en función de la sucesión. Dicha sección es una condición esencial de un acuerdo de agencia para buscar un comprador de bienes raíces, por ejemplo.
Conclusión
Los contratos de agencia son relativamente nuevos en Rusia. Por lo tanto, para su conclusión, es aconsejable atraer especialistas profesionales. Solo los abogados competentes podrán prever todas las condiciones esenciales del acuerdo de agencia bajo el Código Civil de la Federación Rusa que sean necesarias en cada caso específico.
