La posibilidad de una propiedad casi gratuita de una casa, una residencia de verano, un apartamento u otro espacio habitable es una perspectiva bastante interesante y atractiva.
Casi todos tienen el deseo de aprovechar ese beneficio. Y a veces más de una vez. ¿Pero es posible participar en la privatización por segunda vez de acuerdo con la legislación vigente? ¿Cuáles son las principales características de este proceso?
Conceptos basicos
- Privatización Un conjunto de acciones destinadas a volver a registrar oficialmente los derechos de propiedad de una entidad estatal o municipal a una entidad individual o legal de forma gratuita o pagada, dependiendo de las características del objeto de privatización y los matices legislativos de este proceso.
- Privatización: un retorno a la posición original que surgió como resultado de la privatización. De hecho, el proceso de devolver el objeto de privatización al propietario anterior (entidad municipal o estatal). Es posible solo si hay fundamentos legales y solo en los procedimientos judiciales.
Base legislativa
Entonces, averigüemos si es posible participar en la privatización por segunda vez.
Este proceso está regulado por una amplia gama de actos legales, cada uno de los cuales tiene una fuerza legal diferente.
Algunos de ellos:
- Ley de la Federación de Rusia Nº 1541-1 "Sobre la privatización del parque de viviendas en la Federación de Rusia", de fecha 4 de julio de 1991.
- Código de Vivienda de la Federación de Rusia, sección No. 4.
- Código de tierras de la Federación de Rusia.
- Código Civil de la Federación Rusa.
- Decreto gubernamental del 28 de enero de 2006.
¿Quién puede ejercer el derecho a volver a privatizar de forma gratuita?
La segunda parte de la Sección 11 de la Ley "sobre la privatización del Fondo de la Vivienda en la Federación de Rusia" describe un círculo de personas que tienen derecho a privatizar la vivienda repetidamente de forma gratuita.
La lista de estas personas es muy limitada e incluye:
- menores de edad La principal categoría de ciudadanos para quienes está disponible el procedimiento de repetidas privatizaciones gratuitas. Pueden participar por primera vez antes de llegar a la edad adulta, repetidamente, después de la mayoría de edad. En ambos casos, la participación es posible tanto con la asignación de la propia participación como sin ella;
- personas que han perdido su vivienda como resultado de desastres, desastres naturales, después de emergencias, así como ataques terroristas;
- ciudadanos reasentados del norte o antiguas repúblicas de la Unión Soviética. Sin embargo, la última categoría puede ejercer tal derecho solo si la vivienda existente se abandona a favor del propietario que la poseía anteriormente (tales pueden ser entidades municipales y estatales).
¿Puedo participar en la privatización por segunda vez? Esta pregunta interesa a muchos.
Si la vivienda privatizada anteriormente se pierde en el curso de una transacción reembolsable, este derecho se pierde automáticamente.
El procedimiento para abandonar la vivienda previamente privatizada a favor del municipio y el estado se lleva a cabo en los tribunales, es decir, mediante la privatización. Por lo tanto, es posible repetir la privatización gratuita después del procedimiento de privatización. A menudo se usa cuando es necesario restaurar los derechos de los residentes afectados por el procedimiento.
Por lo tanto, una decisión judicial cancela el contrato concluido anteriormente y transfiere la propiedad a la propiedad de manera preventiva.De esta manera es posible la privatización de los mismos locales dos veces.
¿Cuántas veces se puede participar en la privatización? Sobre esto más allá.
Privatización
La privatización judicial tiene lugar cuando:
- durante la privatización, se violaron los intereses de los ciudadanos menores registrados en el apartamento;
- hubo un exceso de autoridad por parte de una persona autorizada durante el procedimiento;
- el procedimiento se llevó a cabo ilegalmente y el contrato se firmó bajo presión sobre una de las partes interesadas;
- el estado del participante no le permitió darse cuenta de la importancia de sus acciones en el momento en que se llevó a cabo la privatización.
¿Cuántas veces puedes participar en la ley?
Restricciones clave de privatización
Debido a la cancelación de los términos del procedimiento de privatización, su principal limitación es la entrada única. Es decir, una persona solo puede obtener el derecho de propiedad de la vivienda que utiliza.
Debe tenerse en cuenta que la privatización de los locales solo es posible si se utiliza para la contratación social. En el caso de la celebración de un contrato de arrendamiento o alquiler, no es posible convertirse en propietario de dicho apartamento.
Solo una estructura estatal o municipal puede ser el antiguo propietario de la vivienda privatizada. La privatización de instalaciones que anteriormente eran propiedad de particulares no es posible.
Segunda privatización de apartamentos: consejos universales
De conformidad con la ley "Sobre la privatización ...", la vivienda puede privatizarse solo una vez. Por lo tanto, solo una vivienda puede privatizarse de forma gratuita.
El segundo departamento del municipio o estado todavía se puede obtener en la propiedad, pero solo a través de la redención, y no a través de la privatización. Pero, si un ciudadano posee un derecho de propiedad obtenido anteriormente sobre una base reembolsable, entonces también puede usar un solo derecho a la privatización gratuita. ¿Quién es elegible para la privatización? ¿Cuántas veces puedo participar en este procedimiento?
Una vez más, los menores quedan excluidos del uso único del derecho a la privatización gratuita. Es decir, de hecho, pueden privatizar dos apartamentos de forma gratuita. La primera vez antes de los 18 años, nuevamente, al llegar a la edad adulta. Y este derecho se conserva incluso si la vivienda previamente privatizada o su participación ya se ha transferido completamente al derecho de propiedad.
Procedimiento para participar en la re-privatización
Depende de si es de pago o gratis. De hecho, la ley no prevé la privatización pagada de la vivienda. En este caso, se produce un rescate, caracterizado por las mismas condiciones para todas las categorías de ciudadanos.
La privatización gratuita del apartamento por segunda vez para adultos que participaron en este procedimiento antes de cumplir los 18 años se lleva a cabo en un proceso judicial. Un esquema similar se aplica a aquellos que han perdido su vivienda como resultado de emergencias o desastres.
Los migrantes de las antiguas repúblicas soviéticas y regiones del extremo norte también deberían privatizar sus viviendas antes de volver a privatizarlas gratuitamente.
Casos especiales
La aplicación equitativa del estado de derecho proporciona a todos los ciudadanos los mismos derechos de vivienda. En vista de esto, se proporcionan excepciones para la ecuación en los derechos de ciertas categorías de ciudadanos, dependiendo de la situación.
Consecuencias de la demolición.
En la práctica, es imposible llevar a cabo un procedimiento de vivienda que se considera de emergencia y se está preparando para la demolición.
Pero a veces hay situaciones en las que el edificio se reconoce como emergencia cuando ya ha pasado de la propiedad municipal a la privada a través del procedimiento de privatización gratuita. En este caso, el propietario debe contar con una sala de estar alternativa del mismo tamaño y con características técnicas similares.Es decir, las nuevas viviendas que se ofrecen a cambio de estar preparadas para la demolición no pueden empeorar las condiciones de vivienda de su propietario.
Entonces, ahora está claro quién y cuántas veces tiene derecho a la privatización.
Costo del procedimiento
Según la ley actual, la privatización de una vivienda es directamente gratuita. Sin embargo, una persona que tiene la intención de participar debe estar preparada para el hecho de que será necesario pagar las tarifas estatales y un paquete de documentos que deben obtenerse de varios organismos estatales. Por ejemplo, certificados de la oficina de inventario técnico. También será necesario pagar los impuestos a la propiedad obtenidos a través de la privatización. Los costos legales son a veces posibles.
Si hay un contrato de vivienda de alquiler social y se planea privatizar este inmueble por menores y siempre que otras personas no acepten el procedimiento además de ellos, todos los costos monetarios relacionados con la tarifa estatal corren a cargo del propietario de la vivienda privatizada, es decir, organizaciones estatales o municipales. En este caso, todas las cuestiones relacionadas con la ejecución del acuerdo de privatización son tratadas por las autoridades de tutela, actuando en interés del menor de edad. Examinamos si es posible participar en la privatización por segunda vez.