Las deducciones fiscales en Rusia son de interés para muchos ciudadanos. Casi todos pueden obtenerlos, pero solo después de que se cumplan ciertas condiciones. A continuación, debemos familiarizarnos con un concepto como la deducción de impuestos al comprar una casa con una parcela. ¿Cómo hacerlo? ¿Quién puede hacer esto? ¿Qué documentos son útiles para la implementación de ideas? ¿Dónde se establece exactamente la deducción al comprar una parcela con una casa? ¿Cuánto se puede devolver en esta situación? Solo respondiendo a todas estas preguntas, un ciudadano puede decir con confianza que tiene conocimiento del tema que se está estudiando.
Determinación de deducción
¿De qué proceso estamos hablando? Una deducción de tipo impositivo es un procedimiento para procesar un reembolso de una porción de dinero por gastos incurridos por el estado. En palabras simples, una persona puede devolver parte de los fondos para ciertos gastos.
La deducción al comprar una casa con una parcela es un reembolso por la venta de la propiedad correspondiente. Pero no existe tal concepto en la legislación de la Federación de Rusia. En cambio, existe el término deducción de propiedad. Es él quien tendrá que redactar al comprar un terreno (o su parte) con la casa. Y sin eso también.
Destinatarios
¿Quién es elegible para un reembolso por la transacción en estudio? ¿Cuáles son las condiciones para obtener una deducción de impuestos al comprar un terreno y una casa? Necesita cumplir con varios criterios. La mayor parte de la población no tiene problemas en esta área.
Puede recibir una deducción:
- organizaciones que pagan impuesto sobre la renta del 13%;
- población adulta trabajadora que retiene el impuesto sobre la renta personal;
- Los residentes del país que reciben ingresos oficiales gravan el 13%.
En otras palabras, si una persona tiene trabajo y también compró un terreno con una casa, puede exigir una parte del dinero del estado para la transacción. Este es un fenómeno normal que es utilizado activamente por la población.
Cantidad de deducción
¿Y cuánto es la deducción de impuestos por comprar una casa con una parcela? Según la ley, el monto de la devolución no puede exceder el 13% de los gastos incurridos por el ciudadano. Pero esta no es la única limitación. Hay otras características.
La cuestión es que la cantidad total de deducción por tierra y casa no puede exceder:
- 260 mil rublos, si la propiedad se adquiere de inmediato;
- 390 mil - al registrar un acuerdo hipotecario (aquí se incluye la deducción del% de hipoteca).
Durante toda la vida, una persona puede devolver solo estas cantidades en forma de deducciones de propiedad. Una vez que se agotan los límites establecidos, el derecho a emitir un reembolso por una transacción se pierde para siempre.
Prescripción
¿Cómo devolver el impuesto al comprar una casa con un terreno? Debe recordarse que un ciudadano puede ejercer su derecho en cualquier momento después de la aparición de motivos de deducción. Pero aquí hay limitaciones.
Por ejemplo, no se olvide del llamado período de limitación del tratamiento. Si han pasado más de 36 meses desde la transacción, no podrá solicitar un reembolso por la operación. Se puede hacer una deducción de impuestos en el futuro, pero para otra transacción.
Autoridades de devolución
¿Qué autoridades proporcionan deducciones fiscales? En nuestro caso, puede decidir de forma independiente a dónde acudir en busca de ayuda.
De acuerdo con las normas establecidas en el país, se realizan deducciones:
- en servicios tributarios;
- en centros multifuncionales;
- a través del portal de servicios públicos.
Los cambios recientes en la esfera fiscal han llevado a los ciudadanos a exigir una deducción de los empleadores. Pero no al comprar casas y terrenos.Solo puede contactar a su empleador si recibe deducciones estándar o sociales.
Procedimiento
¿Cómo obtener una deducción de impuestos al comprar un terreno? ¿Y en casa? En este caso, debe adherirse al mismo algoritmo de acciones. De hecho, hacer un reembolso no requiere conocimientos y habilidades especiales. Este procedimiento lleva mucho tiempo, pero la mayor parte se dedica a verificar documentos.
¿Cómo se hace una deducción por tipo de propiedad? Se requiere el siguiente algoritmo de acciones:
- Haga una compra de la tierra y el hogar. Asegúrese de redactar documentos de propiedad de la propiedad. Sin ellos, la realización de ideas en la vida será imposible.
- Escriba una solicitud para una deducción de propiedad. Adjunte un paquete de documentos específico. Una lista completa de los documentos solicitados se presentará más adelante.
- Envíe una solicitud para consideración a uno de los organismos que verifican los valores y deciden sobre el tema de la deducción.
Ahora solo queda esperar. Por lo general, revisar los documentos demora aproximadamente 3 meses. Después de que el Servicio de Impuestos Federales verifique la autenticidad de los documentos presentados, se tomará una decisión sobre el tema del dinero. La respuesta llegará al solicitante por correo.
Prohibiciones
Está claro quién puede recibir una deducción de impuestos al comprar una casa con una parcela. Además de las limitaciones mencionadas anteriormente, hay algunos matices más. A veces, incluso un ciudadano que trabaja y transfiere el impuesto sobre la renta personal puede no recibir una deducción por la compra de una propiedad.
¿Cuándo es esto posible? Si:
- dinero recibido del empleador o de un tercero (el solicitante no es pagador);
- al adquirir propiedades, se utilizaron subsidios estatales;
- La compra de una casa o terreno se realizó con la participación del capital materno.
En otras palabras, el solicitante debe pagar por completo la nueva propiedad. Solo en este caso tiene derecho a un reembolso del 13% de los costos incurridos por la transacción.
Papeles de encuadernación
La deducción de impuestos por la compra de vivienda se realiza solo después de la presentación de un determinado paquete de valores. Un ciudadano debe prestarle la debida atención. De lo contrario, la operación será denegada.
La lista exacta de documentos depende del tipo de transacción. En el caso de una hipoteca, debe traer un paquete de documentos al impuesto, si la casa y la parcela se pagan de inmediato, otro. Pero hay una lista obligatoria adjunta bajo ciertas circunstancias.
Independientemente del método de adquisición, la deducción de impuestos al comprar una casa con una parcela requiere que el solicitante:
- certificados de título de tierra y hogar;
- pasaporte catastral de bienes inmuebles (debe demostrar que hay una casa en el sitio);
- pasaporte del solicitante;
- TIN (si está disponible);
- identificación militar (para la población masculina);
- declaración;
- cheques, extractos, recibos que pueden indicar el pago de facturas por parte del solicitante;
- detalles para la transferencia de dinero (se prescriben en la solicitud);
- declaración de impuestos
- declaraciones de ingresos (generalmente el formulario 2-NDFL, que se toma en la contabilidad del empleador).
Además, todo dependerá del método de compra de la propiedad. Por ejemplo, si estamos hablando del pago total de bienes raíces, una deducción de impuestos al comprar una casa con una parcela requerirá un contrato de venta. Se adjunta a los valores cotizados anteriormente.
En el caso de una hipoteca, deberá intentar devolver parte del dinero para la operación. ¿Cómo obtener una deducción de impuestos al comprar una casa con una parcela? Se requiere informar a la lista principal de valores:
- el contrato
- contrato de hipoteca;
- calendario de amortización de la deuda.
Los compradores concienzudos generalmente no tienen problemas para obtener estos documentos. Es necesario adjuntar sus originales y copias. La notarización no necesita nada.
Si estamos hablando de la propiedad compartida o la adquisición de bienes en el matrimonio, se le puede solicitar a un ciudadano que firme un certificado de matrimonio. Los expertos recomiendan preparar inmediatamente una copia de este documento y llevarlo con usted.
Puede rechazar
La deducción de impuestos no siempre se proporciona a la población. ¿Puede el FTS negar la deducción por casa y tierra? Sí, pero estos casos no son demasiado comunes. Si las autoridades fiscales se niegan a reembolsar el impuesto, el solicitante debe ser notificado por escrito. Además, la notificación debe indicar el motivo de la deducción no se proporciona.
Las situaciones más comunes son:
- se presenta una lista incompleta de documentos para la deducción;
- sin evidencia de propiedad de la propiedad;
- los bienes inmuebles se compraron utilizando capital de maternidad o subsidios gubernamentales;
- la transacción no fue pagada por el solicitante, sino por otra persona.
Si puede corregir el error, la operación demora 30 días. Durante este tiempo, el ciudadano debe transmitir los documentos que faltan, para no solicitar la deducción desde el principio.
Con una respuesta positiva a la solicitud de deducción, la persona solo puede esperar la transferencia de fondos para los pagos indicados en la solicitud. Por lo general, este procedimiento dura aproximadamente 1,5 meses. No vale la pena esperar una transferencia instantánea de fondos.
Resumen
El cálculo de la deducción de impuestos para una casa y un terreno se realiza mejor usando calculadoras especiales en línea. Con su ayuda, puede averiguar con precisión cuánto dinero podrá devolver después de la compra de la propiedad.
Importante: el contribuyente no puede devolver en forma de una deducción más de lo que pagó impuestos en un período determinado.
Ahora está claro cómo obtener una deducción de impuestos al comprar un terreno con una casa. Esta es una operación bastante simple que requiere una preparación minuciosa previa.
Otro matiz: para hacer una deducción por una casa en un terreno, la propiedad debe construirse en el terreno asignado para la construcción de viviendas privadas. No hay reembolso por la compra de terrenos y casas en comunidades de jardines. Este hecho debe ser considerado por todos los ciudadanos antes de presentar una solicitud al Servicio de Impuestos Federales. Siguiendo todas las instrucciones anteriores, puede solicitar una deducción de impuestos sin mucha dificultad.