El negocio de la construcción ha sido y sigue siendo uno de los más rentables. No importa cuán costosa sea la tierra donde crecerá la nueva casa, y no importa cómo aumente la inflación, aún será beneficioso para usted construir y vender edificios de apartamentos múltiples. Naturalmente, el negocio de decoración y reparación de apartamentos también se considera uno de los más rentables. Él fue, es y seguramente será mientras nuestra civilización exista.
Negocios para los que la competencia no es un obstáculo
Los expertos en esta área confían en que mientras se está construyendo, vendiendo o intercambiando viviendas, las compañías involucradas en trabajos de reparación y decoración serán increíblemente rentables. Solo piense en cuán inagotable es este mercado.
De hecho, además de la tendencia moderna de alquilar nuevos apartamentos para la auto-decoración, hay miles de apartamentos relacionados con viviendas secundarias, que al menos una vez cada 7 años necesitan al menos "cosméticos".
En este caso, solo unos pocos propietarios deciden pegar papel tapiz y reconstruir linóleo por su cuenta. La mayor parte de los rusos prefiere buscar ayuda de una empresa especializada. Por lo tanto, el negocio de decorar y reparar apartamentos siempre es relevante. Trabajo suficiente para todos, a pesar del alto nivel de competencia.
¿Cómo se mancha la miel? ¿Por qué muchos buscan abrir una empresa de reparación de apartamentos?
Veamos por qué esta línea de negocios es tan atractiva. En primer lugar, el hecho de que es costumbre hacer todos los pagos aquí en efectivo, y en segundo lugar, no puede pagar impuestos, ya que las autoridades fiscales simplemente no tienen ninguna oportunidad de evaluar realmente el volumen de trabajo realizado.
Por lo tanto, hay muchas lagunas para ocultar el ingreso real. En ningún caso instamos a que esto se haga. Los impuestos deben ser pagados. No son tan grandes, pero las consecuencias de la ocultación pueden infligir un golpe muy tangible en su bolsillo y arruinar la imagen de la empresa.
Sin embargo, muchas empresas negligentes operan en este mercado utilizando esquemas grises. A veces, algunas organizaciones, que cuentan con todos los permisos necesarios, siguen llevando a cabo sus actividades como "a la antigua usanza", es decir, sin un pedido adecuado.
Para que las finanzas no canten romances
El segundo punto positivo es el umbral relativamente bajo para entrar en este campo de actividad. En la primera etapa, puede hacer la suma de solo $ 10,000. Además, este dinero se distribuirá a las siguientes necesidades:
- para trámites y obtener una licencia de aproximadamente $ 3000,
- por la compra de una herramienta profesional para reparación y decoración - $ 5000.
- comprar un auto usado - alrededor de $ 2000.
Como puede ver, las inversiones son realmente pequeñas. Los gastos principales están relacionados con la necesidad de abrir una empresa de decoración de apartamentos y comprar una herramienta para realizar trabajos. Una oficina en el centro de la capital con banderas de pathos y secretarias de piernas largas es opcional. Al principio puedes hacerlo sin alquilar una habitación.
Lo más importante para usted es contratar a un equipo de buenos especialistas y resolver la cuestión de cómo encontrar un cliente para la renovación del apartamento. Olit muestra que casi todos los clientes (y para ser precisos, el 80%) solicitan servicios de acuerdo con las recomendaciones. Por lo tanto, recomendamos centrarse en la selección de personal excelente y un rendimiento realmente de alta calidad de todo el trabajo.Solo en este caso se puede soñar con oficinas lujosas y ganancias multimillonarias.
¿Qué servicios se brindan?
Los clientes, por regla general, solicitan reparaciones de clase económica (con un reclamo de lujo, pero realizado con materiales económicos), cosméticos (madera contrachapada, pintura, etc.) y lujo (aquí la imaginación del cliente es ilimitada).
El último tipo de trabajo se considera uno de los de mayor calidad y más caro. Puede costar alrededor de $ 100-150 por metro cuadrado. Como parte de esta reparación, las paredes están alineadas. Se cubren con varias capas de material especial y luego se lijan para obtener superficies perfectas.
En el techo se pueden organizar construcciones de dos y tres niveles de placas de yeso con un brillo deslumbrante de focos. Huelga decir que solo se utilizan los mejores materiales europeos en el trabajo.
Y si es mas barato?
Un nivel inferior está reparando una clase económica. Requiere significativamente menos costos financieros y de tiempo. Dichas reparaciones pueden costar alrededor de $ 80 por 1 sq. m. ¿Cómo se puede reducir el precio? En primer lugar, debido a la menor complejidad de todas las operaciones.
Entonces, por ejemplo, no se puede nivelar toda la pared, sino solo una parte (20 centímetros arriba y abajo), esto crea una apariencia ilusoria de la geometría de la forma correcta. Finalmente, el trabajo cosmético se considera el más barato. Tienen un precio de no más de $ 40 por metro cuadrado. m. Lo máximo que hace la empresa de construcción y acabado es quitar el papel de pared viejo, pegar unos nuevos, blanquear el techo y, si es necesario, reemplazar total o parcialmente el azulejo.
Ahora sobre el tiempo y la rentabilidad
Para realizar una reparación de nivel de "lujo" de alta calidad en un apartamento con tres habitaciones, se necesitan unos tres meses. Pero esto se estipula que la compañía tendrá el personal necesario de empleados altamente calificados que harán todo de buena fe y rápidamente. En la práctica, estos trabajos pueden durar hasta seis meses.
Y el punto aquí no es solo que los especialistas pueden no estar en el nivel que se indicó anteriormente, sino en las características del proceso. Algunas operaciones se realizan en secuencia estricta una tras otra y con ciertas pausas temporales, que permiten que los materiales se sequen adecuadamente y se fortalezcan. Para que todo salga bien, la compañía elabora un plan de negocios para la reparación del apartamento, que luego se acuerda con el cliente y se aprueba.
En el proceso de pintar, nivelar las paredes, las partes siempre pueden apelar a él y, por lo tanto, ejercer control sobre la estimación y el momento de la asignación. En cuanto a las reparaciones ordinarias en un apartamento con una habitación (sin nivelar superficies irregulares del piso y el techo), se puede hacer en unos 10-14 días.
Los tipos de trabajo más rentables.
Reparar un nivel económico puede llevar un poco más de tiempo. En general, entre los líderes de las empresas de acabado, se considera el más preferible, ya que durante el tiempo, por ejemplo, la ejecución de la orden de "lujo", puede hacer varios económicos. Al mismo tiempo, el propietario del apartamento no presentará requisitos adicionales y encontrará fallas en la calidad del trabajo realizado.
En general, varios trabajos difieren mucho en rentabilidad. Algunos de ellos son capaces de dar aproximadamente el 50% de las ganancias. Estos incluyen un electricista. Quizás a algunos les parezca imposible ganar dinero porque los precios son realmente bajos.
Sin embargo, teniendo en cuenta la escala de trabajo en la instalación de electricistas en un apartamento de tres o cuatro habitaciones, podemos calcular que su costo total es bastante capaz de superar los $ 1000.
Cada jefe de la compañía entiende que la electricidad es una bonanza, por lo tanto, siempre es necesario mantener al menos un electricista en el personal.Incluso es posible con un salario, de modo que en caso de un pedido, oriente rápidamente a todos los empleados de perfil al objeto.
Algo es rentable, pero algo no lo es.
El plan de negocios de una empresa de construcción de edificios de apartamentos puede aumentar significativamente si incluye servicios para instalar aires acondicionados, ventanas de doble acristalamiento y trabajos de plomería. Se consideran aún más beneficiosos que la parte eléctrica. Si el cliente desea suministrar una nueva taza de inodoro, lavabo, toallero, bañera o ducha, entonces para este trabajo tendrá que pagar significativamente a la empresa ejecutora de la orden.
En cuanto a las obras de azulejos y pintura, son muy baratas y no pagan particularmente la mano de obra aplicada. Por lo tanto, usted, como futuro jefe de la empresa de construcción y acabado, debe decidir cómo encontrar un cliente para el trabajo de acabado que incluya los tipos más rentables. Sin embargo, no puede rechazar nada, especialmente en la primera etapa del trabajo de la empresa.
De hecho, si usted, por ejemplo, conduce la electricidad con éxito, es muy posible que el cliente se ponga en contacto con usted nuevamente, pero ya con una solicitud de plomería y ventanas de doble acristalamiento. Y lo mejor es hacer todo en un complejo y llevar a cabo la renovación de apartamentos llave en mano. En este caso, puede ganar dinero realmente bueno. Sin embargo, para esto es necesario trabajar en el mercado durante varios años, ganar una buena reputación, ganarse el respeto de las empresas de construcción que le confiarán la finalización del trabajo final (antes de la introducción de los inquilinos).
¿Cómo se lleva a cabo el proceso de trabajo?
Después de que se registre, busque el nombre de la empresa de reparación de apartamentos y reclute personal, deberá encontrar un cliente. Aquí necesitará el máximo carisma y perspicacia empresarial. Se puede buscar a los clientes enviando un anuncio en un periódico especializado, utilizando su propio sitio web, relaciones públicas activas en los foros y chats relevantes. Lo más difícil es reparar a los primeros clientes.
Luego comenzarán a hablar de ti, recomendandote. El trabajo irá cuesta arriba. Y sujeto al cumplimiento de alta calidad de las tareas establecidas por el cliente, no se esforzará, pensando en cómo encontrar un cliente para la renovación del apartamento. Ellos te contactarán. Si hay un cliente, se le envía al capataz para que lo calcule.
En los primeros meses después de la apertura de la empresa, puede realizar estas funciones usted mismo. Solo para que pueda ahorrar en un empleado costoso. Durante la preparación de la estimación, es aconsejable realizar postscripts para el seguro (aproximadamente dentro del 10%), ya que no puede saber exactamente cuánto necesita este o aquel material.
Trabajar constantemente en la estrategia de desarrollo de la empresa.
Cuando se aclaran y resumen todos los valores digitales, se muestran al cliente y, si todo le conviene, comienza la reparación. El personal de las nuevas empresas suele ser muy pequeño. Puede consistir en un capataz, electricista, albañil y terminador. Sin embargo, la instalación puede transportar hasta 20 personas.
Una vez que haya tomado el objeto, puede comenzar a trabajar con su propio personal, conectando gradualmente a los empleados contratados. Al mismo tiempo, es importante que continúes trabajando para encontrar nuevos clientes. Como jefe de la empresa, a menudo deberá elaborar un plan de negocios "Reparación y decoración de apartamentos". Será necesario si tiene varios objetos en su trabajo a la vez. Gracias a este plan, puede distribuir más correctamente la mano de obra y los materiales.
No te olvides de la publicidad.
El plan de negocios "Reparación y decoración de apartamentos" también lo ayudará a evaluar realmente las capacidades de su empresa, las perspectivas de su mayor crecimiento y desarrollo. Tenga en cuenta que para trabajos de construcción y acabado, se aplica el término estacionalidad. El invierno es casi un "tiempo muerto". Se esperan pedidos desde finales de primavera hasta mediados de otoño. Esto debe tenerse en cuenta al preparar un plan de negocios "Reparación y decoración de apartamentos". Sin embargo, no importa la hora que sea en el patio, trabaje constantemente en la publicidad y relaciones públicas de su empresa.Entonces tendrá pedidos, dinero y, por lo tanto, oportunidades para un crecimiento real.
