Los apartamentos que pertenecen a una persona que quiere beneficiarse de su propiedad no solo se pueden vender y arrendar. Hay muchas otras formas de beneficiarse de los bienes raíces.
Apartamento como activo comercial
Al ser propietario de un apartamento, puede beneficiarse de varias maneras. La opción más fácil es alquilar su propiedad. Legalmente, este tipo de ganancias en apartamentos se realiza de manera bastante simple. Puede registrarse como empresario individual y pagar solo el 6% de los ingresos. Más: beneficio garantizado, menos: dependencia del mercado, ya que los precios de alquiler no siempre son estables.
Otra forma de ganar dinero en apartamentos es comprar bienes inmuebles sin terminar (o con una reparación antigua), seguido de trabajos de restauración y venta. Además, un apartamento con papel tapiz fresco de alta calidad, ventanas nuevas, techos y zócalos se suma inmediatamente al precio de mercado.
Menos: mientras las reparaciones están en marcha, los apartamentos en este segmento pueden volverse más baratos. ¿Qué otras ideas de negocios inmobiliarios hay? Una opción completamente funcional es abrir una agencia para alquilar (comprar, vender) apartamentos. A pesar de la abundancia de agentes inmobiliarios, aún debe buscar un especialista en bienes raíces de calidad.
Cualquier propiedad es una fuente confiable de ganancias.
Los apartamentos no son el único recurso de un emprendedor. Puede tratar varias transacciones en el campo de bienes raíces comerciales: oficinas, almacenes, terminales. La actividad de los agentes inmobiliarios en el extranjero es bastante prometedora: el costo de las casas en Europa, incluidos los países desarrollados, se reduce debido a una recesión en las economías de algunos países. La calidad de los edificios no es inferior a los rusos, y el clima de la UE parece ser más atractivo para muchos residentes de nuestro país, por lo tanto, nuestra gente está comprando activamente viviendas en el extranjero, y a veces con un gran beneficio.
El negocio hotelero no pierde relevancia. Muchos empresarios todavía consideran que ser propietario de un hotel es el único canal confiable para obtener ganancias. Muchos de ellos incluso no tienen idea de cómo hacer bienes raíces en otros segmentos.
Un área muy prometedora del negocio hotelero es el check-in en los albergues, hoteles en miniatura donde se pueden ubicar varias personas en una habitación. En el extranjero, tales ideas de negocios con bienes raíces ya no son raras, pero en Rusia este segmento aún está lejos de estar saturado.
El evaluador que es insustituible.
Casi siempre en el negocio inmobiliario es un trabajo para tasadores. Este es un tipo único de profesión. El trabajo de un tasador de bienes raíces está asociado, por un lado, con las complejidades de analizar el mercado para comprar y vender apartamentos, y por otro, con el conocimiento de los muchos matices de la construcción. Determinar correctamente el costo de los apartamentos para tal especialista ayuda a la experiencia y la capacitación especial (generalmente en la especialidad "Evaluación de la empresa").
Su trabajo está regulado por las leyes de Rusia. El tasador puede ser un empresario individual o un empleado de la empresa (o un contratista contratista). Su tarea principal es deducir el valor del precio de mercado de los objetos que pertenecen a cualquier persona sobre la base de la propiedad. Esto se refiere a ambos objetos tangibles (apartamentos, automóviles, equipos), es decir, tangibles y de otro tipo: acciones, valores, diversos activos de empresas (incluidos propiedad intelectual).
Sutilezas de la legislación
El negocio inmobiliario es uno de los más regulados en términos de las leyes rusas. Existen muchos contratos para la ejecución de transacciones; su especificidad depende del tipo de apartamento (nuevo edificio o "vivienda secundaria"), los objetivos del contrato (compra, venta, alquiler, donación).
Hay viviendas con un gravamen, pero no hay. La conclusión de las transacciones teniendo en cuenta un préstamo hipotecario es otra historia completamente diferente. Un agente inmobiliario en cada etapa de su actividad interactúa con el estado, solicita información del catastro y registra contratos con instituciones de justicia.
La oficina de impuestos a menudo participa en el proceso de compra y venta de apartamentos; se sabe que las ganancias de la venta de bienes inmuebles están sujetas a impuestos. El aspecto más importante de trabajar con bienes raíces es la relación con BTI, resolviendo problemas de contabilidad técnica. Por supuesto, un agente de bienes raíces es una persona que está interesada en una variedad de ideas de negocios. Sin embargo, uno debe poder trabajar con bienes raíces, incluso en términos de conocimiento de la ley.
Profesión - Realtor
Las relaciones comerciales con bienes raíces hoy en día son extremadamente raras sin un agente de bienes raíces. Esta es una persona que, por un lado, no necesita los requisitos profesionales y de calificación establecidos en las leyes y estándares. Es recomendable simplemente conocer las fuentes de la ley con respecto a las transacciones inmobiliarias.
Bueno, si este conocimiento es confirmado por un diploma, pero no del todo crítico, si una persona lo recibió de forma independiente, me di cuenta de dónde están las leyes en qué leyes. Como regla, no hay necesidad de certificación de especialistas de este perfil: la legislación cambia demasiado dolorosamente y el mercado es inestable. Por otro lado, es imposible que alguien se convierta en agente inmobiliario (real, no nominal).
Aunque solo sea porque el candidato para este puesto debe tener muchas cualidades personales: la capacidad de convencer, la sociabilidad, la erudición. Realtor es un profesional que trabaja por el resultado. Esta cualidad no es característica de todas las personas. Además, esta persona debe pensar de manera innovadora, lista para recoger cualquier idea de negocio completamente ambiciosa con bienes raíces.
