Recientemente, a menudo se ha practicado la venta de un departamento para la transferencia de derechos de propiedad. Tal transacción se llama cesión. Como regla general, se refiere a locales residenciales en casas en construcción. Consideremos más detalladamente cómo se realiza la compra de un apartamento por cesión de derechos. 
Descripción general de la transacción.
Si en un acuerdo con el desarrollador no está prohibido vender un apartamento para la transferencia de derechos, el futuro propietario tiene el derecho de llevar a cabo la asignación. Por lo general, el precio de dicho objeto es más alto que el monto pagado a la empresa constructora. Junto con esto, el adquirente de tales bienes inmuebles debe comprender que la cesión proporciona no solo una transferencia directa de derechos, sino también obligaciones. Además, el nuevo propietario asumirá los riesgos correspondientes que puedan surgir en caso de violaciones de los términos del contrato o la ley por parte del desarrollador.
Acuerdo de equidad
Antes de vender una vivienda en virtud de dicho acuerdo, el propietario está obligado a transferir al desarrollador la cantidad total o parte de ella por el objeto. En este último caso, la deuda restante puede transferirse al adquiriente. Tal cesión de reclamo la ley permite un apartamento antes de completar la casa y el propietario no recibe una escritura de transferencia. Una transacción bajo un acuerdo de equidad debe pasar por el registro estatal. 
Marco legislativo
A partir del 1 de abril de 2005, la orden está en vigencia, según la cual la autoridad de registro debe fijar el acuerdo de inversión o capital. Por lo tanto, si la propiedad fue adquirida antes de la fecha límite, el registro de la transacción no puede llevarse a cabo. La asignación de derechos a la vivienda en este caso puede llevarse a cabo por acuerdo. Tampoco puede registrarse con un organismo autorizado.
Punto importante
La asignación de derechos a un apartamento solo se puede formalizar en dos casos. En el primero, después de que se haya realizado el pago al desarrollador del monto total del contrato. Además, la transacción se permite al concluir un acuerdo sobre la transferencia de la deuda a un nuevo propietario. 
La primera etapa de la transacción.
Antes de celebrar un acuerdo, es necesario verificar si el desarrollador tiene permisos, en orden. Para hacer esto, puede comunicarse directamente con la oficina de la compañía y solicitar:
- Documentación constitutiva, Carta.
- Sv-o sobre el registro estatal de la empresa.
- Un documento que certifique que la empresa está registrada con la autoridad fiscal.
- Papeles sobre la tierra.
- Estados contables preparados para el último trimestre del año.
- Permiso para llevar a cabo la construcción.
Además, la empresa debe tener documentación del proyecto. Incluye información sobre el objetivo, el momento, las etapas de construcción. También se debe indicar la fecha estimada de entrega de la casa. La declaración del proyecto describe cómo cumplir con las obligaciones. Además, la empresa debe tener un contrato que indique la fuente de financiamiento para el proyecto. 
Preparándose para un trato
El hecho de que se realizará la transferencia de derechos al apartamento debe notificarse al desarrollador por escrito. Esto puede hacerse por correo o traer un aviso en persona a la oficina. En ausencia de notificación de que la asignación se llevará a cabo, la transacción se declarará inválida posteriormente. Los especialistas recomiendan incluir un representante del desarrollador como un tercero en el contrato.
Consentimiento de la compañía
También está por escrito. Como regla general, el desarrollador solicita el 5% para el consentimiento y el procedimiento de asignación. Esta cantidad se calcula de acuerdo con el precio al que el propietario ofrece el espacio habitable.Por ejemplo, una persona compró un edificio por 1,5 millones de rublos y vende por 2 millones, por lo que 2,000,000 x 5% = 100,000 p. Este monto debe pagarse a la cuenta de la empresa.
Certificado de no deuda
También debe ser tomado del desarrollador. El certificado debe contener información de que los acuerdos bajo los términos del contrato se han completado por completo, es decir, la obligación del vendedor con el apartamento ha sido cancelada. El desarrollador emitirá dicho documento solo si se ha pagado el monto total adeudado o al mismo tiempo se llega a un acuerdo para transferir la deuda restante al nuevo adquiriente. En este acuerdo, el desarrollador es obligatorio como tercero. 
Documentos adicionales
La asignación de derechos al apartamento está permitida con el consentimiento del cónyuge (si está disponible al momento de la compra de la vivienda). Por lo tanto, es imperativo que el esposo / esposa confirme la transacción por escrito. Si se emitió un préstamo hipotecario para el apartamento, también debe obtener el consentimiento del banco para transferir los derechos de reclamo. Además, se requerirá un extracto del Registro Estatal Unificado. Indica al vendedor del apartamento como el titular de los derechos de autor. Dicho certificado se emitirá solo si el acuerdo de inversión o capital se ha registrado con la autoridad pertinente.
Nuevas acciones de adquirente
Si el comprador está casado, antes de comprar un apartamento, se requiere el consentimiento por escrito del esposo / esposa. Debe estar notarizado. Dicho consentimiento no se requiere si un cónyuge ha celebrado un contrato de matrimonio. También pueden participar juntos en la transacción (luego se emitirá el apartamento para ambos). En este caso, el consentimiento tampoco es necesario.
Elaborando un contrato
El siguiente paso será elaborar un acuerdo de asignación. Debe indicar el tipo de contrato que se celebró originalmente. Se puede redactar un acuerdo en una firma de abogados o directamente en la oficina del desarrollador. El documento debe estar registrado en una agencia estatal autorizada.
Documentos para registro
Puede registrar la transferencia de derechos en Regpalat o MFC. El acuerdo de asignación se firma en presencia de un empleado del organismo autorizado. Junto con el acuerdo, además de los documentos anteriores, se presentan los pasaportes de las partes, el contrato inicial con el desarrollador, el recibo del deber estatal. El registrador elabora la solicitud correspondiente, de acuerdo con los documentos presentados. Cada participante en la transacción firma este documento. El registrador toma todos los documentos presentados y entrega un recibo para recibir los originales de los documentos presentados, así como el acuerdo registrado. Todo el procedimiento dura de 5 a 15 días.
