La asignación de un reclamo (cesión) es una transferencia de una obligación o transferencia de poderes acreedores de una persona a otra. Inicialmente, de esta manera, dos sujetos están involucrados en esta relación. Son el deudor y el acreedor que han concluido el contrato correspondiente. A menudo surgen circunstancias en las que el acreedor no puede cumplir los términos del acuerdo, y el prestamista, a su vez, no puede esperar. En tales casos, hay una transferencia del derecho a reclamar deudas. La ley prevé el cambio de la persona obligada. A continuación, consideramos con más detalle cómo se lleva a cabo la transferencia de los derechos de reclamo. En el artículo también se describirá un ejemplo de acuerdo que certifica estas relaciones.
Información general
Un contrato para la transferencia del derecho a reclamar una deuda puede celebrarse en los casos previstos por la ley. Se ejecuta por escrito y en la misma forma en que se redactó el acuerdo original (inicial). La asignación oral del derecho de reclamo está permitida por las reglas solo en casos excepcionales. ¿Por qué necesitamos cesión? Por ejemplo, el prestamista transfirió una cierta cantidad de dinero al prestatario. De acuerdo con los términos del acuerdo, este último está obligado a devolverlo después de 2 años. Pero el prestamista tuvo una situación imprevista y necesitaba el dinero antes. No puede reclamarlos antes de que finalice el plazo. En tales casos, puede transferir su autoridad a otra persona. Sin embargo, la situación puede ser lo contrario. Por ejemplo, en una relación legal, un deudor puede cambiar. Tal caso es permisible si el acreedor mismo (el lado activo) está de acuerdo con esto. No se solicita consentimiento a la persona obligada en situaciones similares a las descritas anteriormente. En este caso, se debe enviar un aviso de cesión del derecho de reclamo, independientemente de qué parte esté cambiando.
Excepción
La asignación del derecho de reclamo no está permitida si la obligación está inextricablemente vinculada con la identidad del acreedor. Esto, en particular, se relaciona con la compensación por daños que se han causado a la vida y la salud, así como a la manutención de los hijos y otros pagos prescritos por la ley. 
Características de diseño
Como se mencionó anteriormente, el nuevo acuerdo debe redactarse en la misma forma que el original. En particular, si la transacción en la que surgió la obligación fue certificada por un notario, entonces el acuerdo de asignación también debe ser certificado. Si el acuerdo fue por escrito, entonces el nuevo documento debería ser el mismo. A menudo, las partes en una relación cometen un error al elaborar un protocolo o un acto. En el caso de un juicio, dicho documento puede ser anulado por no cumplir con los requisitos de la ley. En algunos casos, la transferencia del derecho de reclamo se relaciona con transacciones sujetas a registro estatal. En este caso, el nuevo acuerdo también debe pasar por el procedimiento contable.
Matices
Muy a menudo, el acuerdo de asignación se redacta en la forma habitual (por escrito). De acuerdo con las disposiciones de la ley, no es necesario obtener el consentimiento del prestatario para reemplazar al prestamista. Si el deudor cambia, entonces el lado activo de la relación no solo debe ser notificado, sino que también debe obtenerse su consentimiento. El prestamista también puede verificar la solvencia de la nueva persona que ingresa a la transacción. A su vez, el deudor tiene derecho a exigir al nuevo acreedor (cesionario) que proporcione documentación relacionada con las obligaciones que se le transfieren. 
Acuerdo: elementos clave
El contrato está incluido en la categoría de transacciones consensuadas, reembolsables y bilaterales. La esencia de su conclusión es la negativa del acreedor de sus derechos de exigir al deudor el cumplimiento de sus obligaciones y la transferencia de estos poderes a otra persona. El estado legal de las partes en la transacción puede ser cualquiera. El tema de la asignación es el derecho de demanda. Debido a que la ley no regula el valor del acuerdo, el monto del pago lo determinan las partes de manera independiente. Un acuerdo de asignación tripartita es diferente de la participación habitual de un prestatario en él. Hay varios matices relacionados directamente con la preparación del acuerdo. Consideremos más a fondo.
Acuerdo de asignación: muestra
Como en otros documentos similares, el acuerdo indica principalmente las partes, el número y la fecha de celebración. El contenido debe definir claramente el tema de la transacción. Por ejemplo, puede surgir un pasivo sobre un préstamo o un préstamo. En consecuencia, con respecto a esta circunstancia, se realiza la transferencia del derecho a reclamar deuda. El documento de muestra también proporciona una definición específica del monto a pagar.
El tema del acuerdo puede ser una transferencia del desarrollador de vivienda de acuerdo con el contrato de capital. El acuerdo también establece las obligaciones y derechos de las partes. Como una de las condiciones esenciales para celebrar un contrato es la determinación de su precio. Como regla, dicha transacción es reembolsable. No prohibido por la ley y su conclusión gratuita. Pero, por regla general, el acreedor recibe del adquirente del derecho un monto correspondiente al monto de la deuda. Por acuerdo de las partes, esta cantidad puede reducirse. Típicamente, dicho ajuste actúa como compensación por inconvenientes. Después de eso, el documento detalla la responsabilidad de las partes. Al final de los detalles del contrato de los participantes, se dan las firmas.
Reemplazo del prestatario
Si la asignación de un reclamo requiere un cambio en el deudor, el nuevo miembro asume todas las obligaciones del contrato original. El prestatario puede ser tanto una persona jurídica como un ciudadano. Si el acreedor tiene dudas sobre la solvencia del nuevo miembro, no puede dar su consentimiento para la asignación. Si el cedente permite el reemplazo del prestatario, este último debe conciliar el monto de la obligación. Un prestamista puede ser, por ejemplo, un ciudadano o una institución de crédito.
Celebración de un acuerdo al cambiar de prestatario
Como en el caso anterior, se indican la fecha, el número y los detalles de las partes. El tema de la transacción es, por ejemplo, la deuda. El documento indica el período durante el cual debe pagarse la obligación, el tamaño del préstamo. La deuda puede transferirse total o parcialmente. El acuerdo puede establecer la obligación del nuevo prestatario de pagar una multa, multa o multa. Otras secciones descritas anteriormente permanecen sin cambios. El nuevo deudor también es transferido actos de reconciliación Liquidaciones, acuerdos complementarios y otra documentación relacionada con la transacción.
Punto importante
En el caso de un cambio en el deudor, el acreedor siempre está expuesto a un cierto riesgo. En este sentido, los expertos recomiendan que, tras la ejecución del acuerdo, solicite una serie de documentos al nuevo prestatario. En particular, puede ser una orden para su nombramiento (para personas jurídicas), una licencia o permiso, una muestra de firma. Si no hay dudas sobre la solvencia del nuevo deudor, puede dar su consentimiento para su reemplazo. El acreedor puede enviar su decisión por carta.
Problema de vivienda
Los ciudadanos que compraron vivienda durante la fase de construcción, en algunos casos, se ven obligados a venderla antes de que se complete el objeto. ¿Se permite la transferencia de derechos en tales situaciones? En tales casos, la cesión no está prohibida. Sin embargo, tal acuerdo solo se puede hacer durante la construcción.Si ya hay un acto de aceptación a mano, entonces no se permite la cesión. El cambio de propiedad en este caso se lleva a cabo mediante la celebración de un contrato de venta.
¿Cómo se hace el trato?
El contrato es obligatorio por escrito. A menudo, el constructor en el acuerdo indica una prohibición de asignación, o introduce una cláusula sobre la necesidad de obtener su consentimiento. Dado que un acuerdo de capital requiere el registro estatal, también debe registrarse un acuerdo de asignación. Si este procedimiento no se ha llevado a cabo, entonces el desarrollador puede rechazar una cesión. Después del registro estatal, el nuevo accionista acepta plenamente todos los deberes y derechos que tenía el primero. Junto con esto, él, como otros coinversores, conlleva riesgos. 
Momentos organizacionales
Si se supone la transferencia de una acción o la aceptación del derecho de un acreedor, como en otros casos, es necesario un acuerdo. En la etapa de liquidación, se utiliza un mecanismo de celda bancaria. Después de completar todos los documentos necesarios, el vendedor puede recibir el dinero. Sobre la conclusión de un nuevo acuerdo debe notificarse al desarrollador, actuando en este caso como deudor.
Cesión con una institución financiera.
Al concluir el acuerdo de asignación, las organizaciones de crédito y bancarias redactan un certificado de aceptación y transferencia. El nuevo prestamista no puede modificar los términos originales de la obligación ni indicar los suyos. Esta disposición significa que no tiene derecho a corregir incluso los aspectos no esenciales de la transacción. Sin embargo, si hace cambios, el acuerdo puede ser invalidado. Si la organización bancaria tiene la intención de transferir intereses sobre el préstamo, entonces las instrucciones sobre esto deben incluirse en el contrato. La transferencia de autoridad puede llevarse a cabo en cualquier etapa del acuerdo.
Prevalencia de cesión
Cabe señalar que en nuestro país, en la práctica, la transferencia de reclamos rara vez se utiliza. Pero en los Estados Unidos, por ejemplo, la cesión está muy extendida y se ha utilizado durante un tiempo relativamente largo. Entonces, por ejemplo, los estadounidenses a menudo prestan atención a bienes raíces con crédito pendiente. Pero en la práctica doméstica, todos los beneficios y sutilezas de la cesión se presentan de manera muy vaga. Sin embargo, la conclusión de un acuerdo de asignación a menudo puede ser la mejor manera de salir de cualquier situación difícil. Debe entenderse que un tercero que realiza una transacción también tiene sus beneficios.
Por ejemplo, un deudor que tiene dificultades para pagar un préstamo hipotecario puede comprar una vivienda a un costo menor. Sin embargo, por supuesto, existe la posibilidad de que encuentre otras dificultades con respecto a los términos del préstamo. Por ejemplo, tendrá que pagar una deuda a una tasa alta, pagar multas, etc. La falta de legislación también es el hecho de que no existe una explicación oficial de la contabilidad de la transferencia de la ley. En general, debe tenerse en cuenta que las normas nacionales regulan tales transacciones de manera muy superficial. Debido a la falta de claridad en los actos legislativos, uno puede encontrar varias dificultades en la aplicación práctica de la ley. Si una persona acepta la autoridad de un acreedor de acuerdo con las reglas existentes, puede obtener un préstamo completo. Sin embargo, junto con esto, es probable que el nuevo prestamista se quede sin nada.
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