Una de las formas más rentables y confiables de invertir dinero siempre ha sido invertir en bienes raíces.
La razón de esto es el bajo riesgo y la alta liquidez de los bienes raíces, así como la alta demanda de propiedades residenciales y locales comerciales.
Para una inversión exitosa, se recomienda elegir objetos de inversión en grandes ciudades, ya que los metros cuadrados en ellas se vuelven cada vez más caros.
Si no hay suficientes recursos financieros gratuitos para bienes raíces comerciales, los apartamentos y las casas serán una excelente opción. Debido a sus precios no tan altos para instalaciones relativamente grandes y alta demanda, rápidamente comienzan a obtener ganancias.
Tipos y métodos de inversión en bienes inmuebles.
Existen varios tipos de inversión en bienes raíces y solo dos formas de obtener ganancias:
- Alquiler posterior de la propiedad adquirida. La opción de inversión más rentable, porque, además de la reventa posterior de la propiedad, el inversionista recibe una tarifa mensual del inquilino.
- Reventa Un inversionista puede ganar comprando bienes raíces a un bajo costo y luego vendiendo a un precio más alto.
La inversión inmobiliaria se divide en varios tipos:
- inversión inmobiliaria comercial;
- invertir en bienes raíces residenciales;
- inversión en bienes inmuebles suburbanos;
- inversión en tierra;
- invertir en espacios de estacionamiento;
- invertir en bienes inmuebles en el extranjero;
- inversión en bienes inmuebles en construcción.
Cada inversor puede elegir por sí mismo la opción de inversión más adecuada. Los grandes inversores tienden a preferir invertir en bienes raíces comerciales. Más pequeño invertir dinero en inmuebles residenciales o en construcción.
Características de comprar bienes raíces para inversores principiantes
Para una persona que no tiene ningún conocimiento en el campo de la inversión, será difícil comenzar sus actividades en esta área. Al invertir sus propios fondos, las personas con conocimiento hacen esto por una razón, y primero estudian a fondo el mercado, la región y la ubicación, así como la situación económica del área donde se encuentra la inversión.
Para comenzar correctamente su actividad de inversión, se recomienda que primero lea el útil libro "Invertir en bienes raíces para tontos" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Ayudará a un inversor novato a comprender todas las cuestiones de interés, así como a evitar muchos errores.
Invertir sin inversiones
Muchas personas que desean comprar una vivienda para obtener ingresos pasivos, pero no tienen suficientes fondos propios, se preguntan: "¿Existe inversión inmobiliaria sin dinero?" Por supuesto que sí. Además, varias opciones:
- Comprar una propiedad con una hipoteca - habiendo comprado una vivienda de esta manera, puede alquilarla y pagar la hipoteca con los fondos recibidos. En unos pocos años, los pagos de alquiler cubrirán toda la deuda hipotecaria, y la propiedad finalmente se convertirá en propiedad del inversor. En este caso, no tiene que gastar su propio dinero en la compra de bienes inmuebles.
- Compra de bienes incautados - este método es similar al anterior, solo el objeto de inversión ya está comprometido por el banco. El precio de estos apartamentos es mucho más bajo que el del mercado, por lo tanto, al comprarlos a crédito y también alquilarlos, los inversores pueden obtener aún más ganancias.
Por lo tanto, al comenzar a invertir en bienes raíces desde cero, no solo puede obtener ganancias significativas, sino que tampoco puede invertir grandes sumas de dinero. Este tipo de inversión es el menos arriesgado y es capaz de generar buenos ingresos pasivos en el futuro.
Inversión en bienes inmuebles en construcción
Invertir en bienes raíces en construcción es la opción más arriesgada debido a su imprevisibilidad.
Supongamos que un inversor invirtió su dinero en la construcción de un nuevo departamento. De repente, el desarrollador se declara en bancarrota o la construcción se congela debido a la crisis.
En este caso, el inversor pierde todos los fondos invertidos, o simplemente no puede retirarlos por un período indefinido.
Para evitar tales situaciones, es necesario elegir inicialmente un desarrollador con buena reputación y un trabajo a largo plazo en esta área.
Recientemente, el siguiente esquema de inversión para bienes inmuebles en construcción ha sido el más popular: primero invirtió en la construcción de una casa, luego, una vez que se completó la construcción, se alquiló el apartamento y luego se vendió al valor de mercado unos años más tarde. Esta opción trae una buena ganancia.
Inversión en bienes raíces comerciales
Este tipo requiere la inversión de importantes recursos financieros. Sin embargo, él también tiene muchas ventajas. Una vez que realiza una inversión en bienes raíces comerciales, puede obtener ganancias pasivas, sin administrar el proceso.
Para controlar los bienes inmuebles comerciales, es suficiente contratar a los especialistas necesarios y luego controlar superficialmente el proceso de retorno de la inversión.
Por supuesto, el proceso de gestión de objetos grandes es mucho más complicado que el espacio residencial, pero el beneficio es muchas veces mayor. Por lo tanto, si el inversor no posee los conceptos básicos de gestión y gestión, es mejor que realice inversiones en bienes raíces no comerciales.
Invertir en propiedad residencial
Este es el tipo de inversión menos arriesgado. Una vez que haya invertido dinero en la compra de un apartamento, en el futuro simplemente puede alquilarlo y recibir ingresos adicionales. Los apartamentos de una habitación tienen la mayor demanda, ya que son más fáciles de vender y alquilar. Por lo tanto, es mejor comprar dos apartamentos de una habitación que uno de dos habitaciones.
Al buscar objetos para inversión, es necesario tener en cuenta el área en la que se ubicará el apartamento, el desarrollo de la infraestructura, la vista desde las ventanas, el número de pisos y los muebles.
Invertir en bienes raíces residenciales también tiene otra ventaja, especialmente para pequeños inversores: se requiere una pequeña cantidad de dinero.
Inversión inmobiliaria seguida de alquiler
Como puede ver, los métodos y tipos de inversión son suficientes para que todos puedan elegir la opción que más les convenga. Para minimizar sus riesgos y aumentar las ganancias, es posible que un inversor compre bienes inmuebles residenciales con el posterior arrendamiento.
A la larga, el punto es el retorno gradual de la inversión, y luego el beneficio neto. Si el propietario de la propiedad quiere venderla en el momento adecuado, tendrá tiempo para obtener ganancias adicionales del alquiler.
Para una inversión más rentable, se recomienda elegir un área prometedora, un diseño conveniente, reparación y mobiliario del apartamento. Esta inversión en bienes raíces es adecuada para inversores menos riesgosos y puede pagar en poco tiempo.
Características de invertir en Rusia
La inversión activa en bienes raíces en Rusia comenzó a desarrollarse a mediados de los 90. El mayor volumen de transacciones de inversión se produjo en 2005-2006. En ese momento, los compradores estaban dispuestos a pagar más del 10% del valor del objeto, si no lo vendieran a otros.
Sin embargo, después de la crisis, hubo una fuerte disminución en la actividad de los inversores.La razón de esto fue un aumento en los precios de la vivienda en un 150% en algunas regiones del país. Esto se debió a la inflación y no a la caída de la demanda de viviendas.
Por lo tanto, al elegir objetos de inversión de bienes raíces comerciales y no comerciales, la prioridad es dar preferencia a las megaciudades. Las mejores ciudades para invertir en bienes raíces son Moscú y San Petersburgo, donde la demanda de viviendas crece constantemente gracias a los extranjeros que han venido a trabajar. Actualmente, la inversión en el ámbito de la inversión es una prioridad y altamente líquida.
Inversión rentable
Analizando los tipos y métodos de inversión anteriores, podemos resumir algunos.
La inversión inmobiliaria es una forma muy confiable y buena de invertir para obtener ganancias.
Es menos rentable para los inversores privados comprar bienes inmuebles a crédito que para los grandes desarrolladores con el fin de revenderlos posteriormente. Las altas tasas de interés y la recuperación a largo plazo del objeto invertido no proporcionarán a los pequeños inversores ganancias significativas.
Es mejor invertir en viviendas sin fines de lucro, ya que está sujeto a pequeñas fluctuaciones en el valor, y la demanda persiste incluso durante las crisis económicas.
Invertir en bienes raíces sin dinero también es posible en el extranjero, donde hay programas especiales para comprar una casa. Por pequeño que sea inversionistas privados No corren el riesgo de invertir en otros países, pero prefieren tener ingresos en su propio país.
