Las inversiones en construcción son un elemento importante de la política económica para el desarrollo efectivo de cada ciudad y de todo el país. Inversiones: inyecciones de efectivo en la industria de la construcción, proporcionando una mayor expansión, reproducción y mantenimiento de capital. El proceso de inversión consiste en la transición de la financiación gratuita a diversas formas de acumulación de riqueza de quienes las tienen en abundancia a quienes las necesitan.
Invertir en la construcción es actualmente un flujo de recursos para aumentar el volumen de capital en períodos posteriores. Los sujetos de inversión con fines de lucro y beneficios después del lanzamiento del plan de inversión en acción esperan un cierto período.
Tipos de inversiones
La financiación de la inversión tiene dos variedades: real y financiera.
Las grandes inyecciones de efectivo en activos fijos, construcción, reconstrucción, reequipamiento y expansión de diversos objetos económicos pertenecen al grupo de financiamiento real. Tal inversiones de capital llevado a cabo por organismos estatales y corporaciones privadas.
El estado financia las instalaciones, para esto lleva a cabo la justificación de las inversiones en construcción, las contribuciones se dirigen a las industrias manufactureras subsidiadas. Las instalaciones sociales y las empresas de bajos ingresos están sujetas a financiamiento. Los préstamos externos e internos, los impuestos, los ingresos de las empresas estatales y la introducción de nuevos volúmenes de oferta monetaria se utilizan como fuente de inversión estatal.
El financiamiento privado de las inversiones se lleva a cabo mediante el uso de ganancias retenidas, cargos por depreciación dentro de la empresa. Los prestamistas privados pueden realizar inversiones en construcción atrayendo las finanzas de otras personas en forma de obtener préstamos o simular valores.
La inversión financiera en la construcción implica la compra de valores del propietario, quien es el propietario de la construcción. Dichas inversiones otorgan a los inversionistas el derecho después de la finalización de la construcción de recibir ingresos en forma de dividendos o intereses además del valor nominal de los valores.
Construcción de capital
La construcción, como industria, es responsable de la construcción, renovación, reconstrucción de estructuras en diversos campos de la actividad económica. En un concepto más generalizado, la construcción se ve como una combinación de ciencia, arquitectura y producción. Como resultado de la producción de la construcción, surgen productos, incluidos edificios residenciales y públicos, edificios especiales, complejos industriales y locales separados, líneas de transporte y comunicación.
Características distintivas de la construcción de capital.
En relación con la actividad característica de la fabricación de productos, la construcción de capital tiene una serie de características distintivas de otras industrias:
- los departamentos de construcción e instalación, organizaciones como resultado de actividades emiten productos terminados en forma de edificios fijos y fijos en un determinado territorio;
- los activos de producción de una organización de construcción en forma de equipos, herramientas y dispositivos activos son de naturaleza móvil;
- el ciclo de producción lleva un largo período, de dos a tres meses a varios años;
- Los proyectos de construcción global se construyen con mayor frecuencia en áreas abiertas, aire fresco, a veces en climas difíciles.
Medidas efectivas de gasto de inversión
Con una disminución significativa en el volumen de los depósitos de capital entrantes, se recomienda gastar racionalmente los recursos ya existentes.
Los inversores se seleccionan de forma competitiva en forma de licitaciones. En las actividades de los gerentes y los tomadores de decisiones sobre la celebración del contrato, se imponen restricciones laborales. Se está desarrollando un esquema transparente para financiar proyectos de construcción, controlado por servicios gubernamentales, dueños de negocios, bancos acreedores y miembros del público. Esto se convierte en una medida de garantía para el gasto efectivo del financiamiento de inversiones.
Para la fase de control, es importante evaluar correctamente los proyectos de inversión participantes, en función de una revisión exhaustiva de los resultados del análisis financiero y la investigación de la dinámica del mercado. Los precios, las tasas de interés y los tipos de cambio determinan el método de investigación de la efectividad de cada proyecto de inversión.
Los últimos años se caracterizan por el hecho de que el costo de la construcción aumenta, la razón es el aumento en el costo de desarrollar proyectos de inversión y arquitectura. Esto se vuelve especialmente notable cuando se consideran opciones para financiar la construcción de viviendas y oficinas.
Uso en la construcción de inversiones privadas.
En algunas condiciones, las inversiones públicas no son atraídas, por varias razones, la inversión de capital privado se utiliza para la construcción y reconstrucción de proyectos de construcción. Existen cuatro patrones principales de participación en la inversión corporativa:
- esquema emprendedor;
- modelo de alquiler;
- sistema de concesiones;
- cooperación conjunta estatal y privada.
El plan de inversión empresarial se utiliza con mayor frecuencia, es transparente y comprensible. El retorno de los fondos invertidos se lleva a cabo con el inicio de la operación de la instalación comisionada en forma de ingresos del trabajo o actividad económica de la instalación.
En el modelo de alquiler, el diseño, el desarrollo y la financiación se realizan a expensas del capital corporativo de un inversor privado. El estado construyó las instalaciones para este propósito y lo arrienda para sus necesidades pagando regularmente el arrendamiento a precios fijos. Esto es beneficioso para los usuarios debido a las tarifas fijas, y los riesgos de inversión son mínimos debido a una tarifa de alquiler sólida.
El esquema de concesión difiere del modelo anterior en que inversor privado experimentando ciertos riesgos financieros. Se expresan en renta variable, dependiendo de la demanda del mercado de los locales. Bajo este esquema, el estado y el propietario privado establecen los términos de la concesión, después de lo cual la estructura se convierte en propiedad del estado de forma gratuita.
La combinación de capital privado y estatal en forma de cooperación permitirá el uso de fondos públicos e inversiones privadas para crear inversiones en la instalación en construcción. Dicho plan de inversión implica la creación de un grupo de empresas de intereses mixtos. El estado se reserva el derecho de utilizar los intereses en forma de presencia directa, y el comerciante privado espera una inversión rentable.
Funciones de Gosstroy
El Gosstroy de Rusia se dedica a la consideración y formación de esquemas para invertir en construcción. La organización tiene las siguientes tareas:
- desarrollo e implementación de instalaciones estatales en el campo de financiamiento de construcción, vivienda y servicios comunales, arquitectura, formación de métodos federales de gestión de inversiones en condiciones económicas modernas;
- promover la formación de asociaciones, brindando garantías a los trabajadores en inversiones, construcción, vivienda y servicios comunales;
- coordinación de actividades de gestión de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia en el campo de la construcción y reconstrucción;
- desarrollo de documentos de construcción reglamentarios, GOST para redes de ingeniería, planificación urbana, diseño, revisión;
- la formación y solución de ciertos problemas en el campo de la vivienda, el desarrollo de programas para el desarrollo del campo social, la estructura comunitaria, el desarrollo y la implementación de los estándares por los cuales se crea una estimación para la construcción;
- Mejorar la calidad de las decisiones arquitectónicas y de diseño en el campo de la planificación urbana y el reasentamiento de los ciudadanos con el fin de crear un entorno de vida completo para la población.
Inversión en vivienda
Las casas en el mercado inmobiliario primario se construyen principalmente a través de la inversión privada, los contribuyentes se llaman tenedores de capital. El porcentaje de dichos inversores del volumen total de inversores alcanza aproximadamente el 80%. La inversión directa en bienes raíces se lleva a cabo por aquellos que van a vivir en el apartamento después de que se complete la construcción. Se requieren formas estratégicas y directas de depósitos para aumentar el área del futuro departamento mediante varias operaciones, primero pagando por una habitación, luego por dos habitaciones y así sucesivamente hasta que se logre el resultado deseado.
El siguiente tipo de inversionista invierte en la construcción de un edificio residencial para beneficiarse de la reventa del apartamento. Los especialistas estiman que el porcentaje de inversores de cartera en la participación total de los inversores es del 15%, la proporción de personas que intentan aumentar su capital invertido aumenta en un promedio del 1% cada año.
La inversión en bienes inmuebles por rentabilidad se compara con el trabajo en el mercado financiero. La inercia del mercado de la vivienda es obvia, para las operaciones lleva más tiempo que cambiar la cotización en la bolsa de valores. En circunstancias desfavorables, el inversor permanecerá con los bienes inmuebles recibidos en forma de un apartamento, y no con acciones deterioradas u otros valores.
Oficina de inversión inmobiliaria
La financiación de este tipo de construcción depende de las previsiones de especialistas para períodos posteriores. La compañía de inversión está apostando por las nuevas tendencias en el mercado de oficinas de metros cuadrados. Los propietarios de edificios pequeños y medianos y centros de negocios están bajo la presión de los competidores y preparan los locales para la venta, dejando de alquilarlos.
Después de la puesta en marcha de la nueva construcción, los inquilinos y compradores se ubican casi de inmediato en el espacio de oficinas, especialmente si se encuentran en el centro de la ciudad y en los distritos comerciales. Para satisfacer la demanda, la construcción de oficinas se lleva a cabo en el centro de negocios de la ciudad y dentro de un cómodo intercambio de transporte. Las últimas tendencias se observan en la construcción no solo de centros de negocios de clase económica, sino también de prestigiosos centros de Clase A. Los años siguientes satisfarán a los inquilinos más exigentes.
Invertir en la construcción de complejos hoteleros.
El negocio de los viajes está perdiendo ganancias por la falta de alojamiento en un hotel. Por razones económicas, un clima de inversión desfavorable en esta área lleva al hecho de que la necesidad de asentar a las personas por un período a corto plazo se resuelve a expensas de los propietarios que alquilan apartamentos para alquiler diario. Pero las últimas tendencias del mercado han revelado tendencias cuando la inversión privada llega a la construcción de nuevos complejos hoteleros modernos de todas las clases, desde "economía" hasta "prestigio". De buena gana, los inversores dan dinero a hoteles de bajo costo, mientras que la demanda de tales habitaciones aumenta considerablemente debido a la combinación de seguridad, precio adecuado y servicio de calidad.
Concepto de plan de negocios
El plan de negocios es un documento oficial sistemático que representa la justificación de la implementación del proyecto de inversión en la versión presentada. Incluido en el paquete de documentos que describe la esencia del sistema de inversión.Las personas nombradas oficialmente, que dependen directamente de la elección de un inversor, reciben muchos planes de negocios como parte de la documentación de diseño para la inversión en construcción.
El desarrollo de un plan de negocios ocurre de acuerdo con ciertas reglas:
- un plan de negocios elaborado de acuerdo con todas las reglas es un documento de trabajo que informa sobre la implementación de ideas que interesarán a posibles inversores;
- una compañía de inversión que ha pensado y desarrollado cuidadosamente un plan en el buen sentido, muestra capacitación profesional en el campo de la construcción y determina la primera impresión de los inversores sobre el proyecto y las perspectivas de inversión;
- el plan ayuda a monitorear efectivamente la implementación del proyecto;
- el plan incluye una justificación detallada de ciertos eventos, hace que los desarrolladores que ya están en la primera etapa evalúen críticamente las acciones seleccionadas, calculen indicadores y eliminen oportunamente los errores y errores de cálculo que hayan surgido.
El plan de negocios se desarrolla de acuerdo con el sistema generalmente aceptado. Su estructura de trabajo se describe en forma de un plan de diseño. Se presenta la composición de las secciones y se caracteriza la información contenida en cada sección.
La naturaleza y los tipos de riesgos de inversión.
Los riesgos de inversión son los peligros de la depreciación de la contribución a la construcción, la reducción y la pérdida completa de su valor inicial como resultado de acciones no profesionales por parte de la administración de la organización de construcción u organismos gubernamentales. El redactor del proyecto de inversión primero llama la atención sobre el riesgo y luego revela el ingreso potencial. Los proyectos con la perspectiva de altos rendimientos tienden a tener altos niveles de riesgo. Los riesgos de inversión se clasifican:
- un grupo sistémico de riesgos surge bajo la influencia de factores externos de la economía de mercado y es un componente integral de cualquier actividad relacionada con la inversión, que incluye inflación, conflictos políticos, fluctuaciones monetarias y otros;
- los riesgos no sistémicos son perseguidos por la inversión privada debido a los riesgos industriales, crediticios y comerciales de un instrumento o inversor en particular; para minimizarlos durante la implementación del proyecto, cambian su estrategia utilizando una gestión racional;
- El riesgo de inflación es causado por un aumento impredecible de la inflación, tiene un impacto negativo en el tamaño de la ganancia real, el valor de los activos disminuye, la rentabilidad prevista no se logra, este tipo de riesgo está directamente relacionado con los cambios en las tasas de interés.
Formas de minimizar riesgos
Las inversiones en construcción están sujetas a diversos tipos de riesgos La evaluación oportuna de la contribución riesgosa, el análisis de los instrumentos financieros ayudan a establecer el equilibrio óptimo entre los riesgos y la parte rentable del proyecto. Se utilizan varios métodos para minimizar los riesgos, por ejemplo, invertir en activos extranjeros y reducir el volumen de fondos de crédito destinados a depósito.
Para reducir el riesgo ganancias perdidas las estimaciones de construcción son monitoreadas y controladas cuidadosamente, las acciones están aseguradas contratos de futuros tipo. El riesgo de una menor liquidez se reduce cuando se utilizan las acciones más probadas con alta liquidez de compañías conocidas. Los riesgos operativos se reducen mediante una cuidadosa selección de un contratista profesional.
Compañías de inversión en el mercado de la construcción moderna.
El nuevo sistema de crédito y formas financieras se desarrolló en el período de posguerra, antes de la guerra, solo se observaron ciertas manifestaciones de compañías de inversión. Para atraer financiamiento, las compañías se convierten en emisoras de valores, y luego se invierte dinero en la compra de instrumentos financieros de otras compañías o corporaciones.
Las compañías de inversión de tipo abierto se clasifican como un sistema de fondos mutuos, emiten documentos valiosos en porciones pequeñas y uniformes, atraen capital gradualmente y cuentan con la atracción de nuevos compradores. La venta constante de acciones le permite aumentar la inversión a propósito.
El tipo cerrado de compañías emite el volumen requerido de acciones inmediatamente en su totalidad. Los nuevos compradores no se sienten atraídos, los documentos valiosos solo se pueden comprar a compradores antiguos.
En conclusión, cabe señalar que la construcción de capital en nuestro país se está desarrollando rápidamente. Los inversores que invierten en la construcción de instalaciones económicas y de otro tipo reciben buenos beneficios. Si la base del financiamiento es una evaluación correcta de los riesgos y las ganancias anticipadas, una empresa pública o privada se beneficiará de la inversión en construcción.
