La compra de bienes inmuebles para la población de Rusia es el principal problema asociado con el aumento, y sin eso, un valor impresionante. Los precios de los apartamentos están en constante crecimiento, sin que los ciudadanos promedio puedan cobrar la cantidad necesaria y comprar su propia vivienda. Para resolver el problema de la vivienda, el estado, junto con las grandes instituciones bancarias, ha desarrollado un programa especial de préstamos hipotecarios que le permite comprar bienes inmuebles en condiciones favorables.
Hipoteca de apoyo estatal: ¿qué significa?
Primero, intentemos comprender la esencia de este concepto. Hipoteca con apoyo estatal: un producto de préstamo relativamente nuevo, desarrollado con el objetivo de brindar apoyo financiero a ciudadanos de ingresos medios para resolver el problema de la vivienda. La mayoría de los residentes de la Federación de Rusia no pueden darse el lujo de comprar una propiedad, debido al aumento constante de los precios de la propiedad. Esta categoría de población tiene derecho a obtener un préstamo en condiciones favorables, según el cual el estado asume parte de las obligaciones del prestatario. Según los últimos datos, la hipoteca con apoyo estatal se ha extendido hasta finales de 2016. Por lo tanto, si aún no tiene su propio apartamento o casa, apúrate para contactar al banco.
Hipoteca con apoyo estatal: ¿qué significa esto para el estado?
El crecimiento económico en el país depende directamente de la demanda de bienes inmuebles por parte del consumidor. La adquisición de bienes por parte de ciudadanos de la Federación Rusa es la clave para el desarrollo exitoso tanto del sistema hipotecario como del sector de la vivienda. Para aumentar las ventas en el mercado y mejorar las condiciones de vida de los segmentos socialmente vulnerables de la población, el estado brinda apoyo financiero. Ofrece emitir la propiedad en condiciones especiales leales.
La idea de financiamiento estatal de préstamos hipotecarios fue apoyada por la mayoría de las instituciones bancarias del país. Grandes instituciones con un alto nivel de estabilidad y calificación han desarrollado programas de préstamos sociales disponibles para familias de bajos ingresos y estratos medios de la población. La hipoteca con apoyo estatal, cuyas condiciones implican tasas de interés reducidas, se ha vuelto asequible para muchas familias. Anteriormente, no podían permitirse comprar su propia vivienda.
¿Quién es elegible para los beneficios del gobierno?
La hipoteca con apoyo estatal se emite en condiciones especiales. Sugieren la emisión de un préstamo a una determinada categoría de la población:
- ciudadanos socialmente vulnerables;
- familias de bajos ingresos;
- personal militar;
- familias jóvenes;
- empleados de organizaciones estatales (docentes, médicos, jóvenes científicos);
- familias donde un miembro tiene menos de 18 metros cuadrados. m. de espacio habitable.
Al solicitar una hipoteca con apoyo estatal, vale la pena considerar el hecho de que la compra de vivienda está sujeta a ciertas condiciones, según las cuales cada miembro de la familia tiene derecho a 18 metros cuadrados. m. Si planea expandir significativamente la vivienda, debe confiar en sus propios fondos.
Opciones de financiamiento de préstamos
La asistencia estatal para financiar hipotecas está determinada por una de las opciones:
- Reducción de la tasa de interés. El esquema de subsidio de intereses se basa en que el estado reembolsa al banco el monto de la pérdida de ganancias asociada con una tasa de interés reducida en las hipotecas sociales. Las autoridades regionales compensan la diferencia resultante de la reducción de los pagos excesivos.
- Subvención de parte del costo. Esto implica la provisión por el estado de asistencia financiera a las personas que solicitan una hipoteca social.Los fondos se pueden usar para hacer un pago inicial o para pagar parte de la deuda del préstamo. El monto del subsidio es del 35 al 40% del valor total de la propiedad.
- Vivienda preferencial. Esta opción implica la compra de apartamentos en edificios nuevos, cuya construcción es financiada por el estado. Este tipo de vivienda social se emite a un precio reducido, lo que reduce el pago inicial y los pagos mensuales del préstamo.
Obtener un préstamo
La hipoteca con apoyo estatal se emite simplemente. Las grandes instituciones bancarias participan en programas de préstamos preferenciales. Por lo tanto, ofrecen tomar un préstamo para la compra de vivienda sobre la base de una hipoteca convencional. Esto es muy beneficioso para los ciudadanos comunes.
Sberbank, una hipoteca con apoyo estatal que se emite en varios términos favorables a la vez, ofrece un programa de préstamos que asume un vencimiento a 30 años y un pago inicial del 20% del costo de la vivienda. El préstamo se emite en rublos. La cantidad máxima varía según la ubicación territorial de la propiedad y oscila entre 3 y 8 millones de rublos.
La condición principal para el presupuesto de financiamiento es la adquisición de propiedades en el mercado primario. Las viviendas que son propiedad de individuos no están incluidas en el programa de préstamos blandos. Se emite una hipoteca con apoyo estatal sobre la seguridad de la propiedad. Esto puede adquirirse como vivienda u otra propiedad propiedad del prestatario. Al proporcionar otros bienes inmuebles como garantía, no se requiere un pago inicial.
Requisitos generales para prestatarios
Dependiendo del banco que proporciona la hipoteca, los requisitos para los prestatarios pueden variar ligeramente. Pero, básicamente, debe ser ciudadano de la Federación Rusa, tener registro permanente en uno de los temas del país. La edad del potencial propietario debe estar dentro del marco de 21 a 65 años (en el momento del reembolso de la deuda del préstamo). También es necesario tener un trabajo permanente y un ingreso estable, lo que le permite pagar una hipoteca. La experiencia laboral debe ser de al menos 1 año en los últimos 5 años y de al menos 6 meses en el último lugar de trabajo.
Sberbank, una hipoteca con respaldo estatal que se emite hasta 75 años, ofrece a los clientes atraer prestatarios asociados con un máximo de tres personas. Entre ellos, uno de los cónyuges debe actuar sin falta. Al determinar su ingreso total, se calcula la cantidad máxima de crédito otorgada. Muchos bancos revisan cuidadosamente el historial crediticio del prestatario. Las posibilidades de obtener dinero aumentan significativamente con el uso repetido de productos de crédito y el pago oportuno de la deuda.
Documentos basicos para el registro
La hipoteca con apoyo estatal se otorga por un período bastante largo, lo que conlleva ciertos riesgos para los bancos y requiere una verificación más exhaustiva de la solvencia del prestatario.
El paquete principal de documentos para registrar una hipoteca social incluye:
- solicitud (en el membrete del banco);
- pasaporte del prestatario y garantes (copias de todas las páginas);
- estado de resultados en forma de impuesto sobre la renta 2-personal y declaración de impuestos;
- una copia del libro de trabajo certificado por un notario;
- copia del contrato de trabajo.
Al solicitar un préstamo, el banco tiene derecho a exigir un paquete adicional de documentos del cliente. Incluye certificados de matrimonio y nacimiento del niño (s), diploma, licencia de conducir, identificación militar y extracto bancario.
