Grandes volúmenes de producción industrial moderna han llevado a la necesidad de concentrar productos utilizando elementos de infraestructura especiales llamados almacenes. Este es el nombre común para ubicaciones de almacenamiento, que se pueden dividir en bases, terminales y almacenes.
¿Qué es un almacén?
Los almacenes son requeridos por cualquier empresa que produzca algún producto, una empresa comercial o cualquier estructura económica. Cuanto más grande es la empresa, mayor es el papel del almacén en el complejo general de las instalaciones.
Un almacén moderno es un objeto complejo multidimensional tanto desde un punto de vista administrativo como técnico. El almacenamiento se lleva a cabo en cualquier etapa de la producción, desde la extracción de materias primas hasta la etapa de venta final de productos. Por lo tanto, hay una gran variedad de tales instalaciones, y se requiere la clasificación involuntaria de los almacenes. Para comprender esto, debe comprender cómo está organizado y funciona el almacén.
Hablemos de su estructura.
Un almacén no es solo una habitación donde se mezcla toda la carga. Tiene su propia estructura, a menudo bastante compleja. El almacén está dividido en zonas para diversos fines y con diferentes equipos. Considere los principales:
- Zona de descarga y carga (una o dos separadas). Hay sitios que sirven directamente al transporte. Los requisitos para ellos dependen del tipo de transporte.
- Área de aceptación separada de otras. Allí toman bienes y los dirigen a lugares de almacenamiento. Esta zona es más automatizada.
- Área de almacenamiento con equipo dedicado.
- Área de clasificación, donde aceptan solicitudes para el movimiento y transporte de mercancías.
- Otros locales (hogar, hogar, administrativo).
¿Cómo elegir un almacén?
El mercado es muy volátil; para una operación eficiente, las compañías a menudo buscan nuevas instalaciones de almacenamiento. La elección correcta del almacenamiento es una tarea económica importante. Para resolverlo, es necesario proporcionar la tecnología de manejo de carga más óptima, así como determinar el área necesaria. El exceso de metros cuadrados para almacenamiento generará costos adicionales, lo cual es irracional.
¿En qué debería centrarme en primer lugar, elegir instalaciones de almacenamiento para las necesidades de producción? Los parámetros más importantes deben considerarse el área del edificio y su volumen, la altura y el área de cada zona, el número, la ubicación y el equipo de la puerta, así como el tamaño del lugar donde el vehículo puede maniobrar.
Lo principal es determinar el tamaño de la habitación. Esto es importante para el uso más eficiente de la instalación. Para evaluar diversas soluciones tecnológicas en el sector del almacén, se aplican proporciones estándar. Los indicadores reales deben luchar por los estándares establecidos, de lo contrario, se reducirá la eficiencia del almacén.
¿Quién debería hacer esto?
Es mejor confiar la elección de un almacén a especialistas con experiencia y la educación necesaria. Estos son profesionales de especialización bastante limitada, y solo las empresas más grandes pueden darse el lujo de tenerlos en el personal. El resto puede recomendarse para recurrir a los servicios de empresas especializadas que realizan tales trabajos de diseño y cálculo.
El costo de pagar por sus servicios será, en última instancia, un orden de magnitud menor que las pérdidas incurridas debido a la elección incorrecta del almacén y su diseño.
Clasificación de almacenes en logística.
Para simplificar la tarea, debe decidir con qué criterio elegir una habitación.Los tipos de almacenes y su clasificación son diferentes en relación con áreas individuales y participantes del sistema logístico, por propósito funcional, por pertenecer a cierta forma de propiedad, por equipamiento tecnológico o especialización de surtido, por modo de almacenamiento, tipo de edificio de almacén o almacenamiento, por tipo de enlaces de transporte o dependiendo de la escala general de la actividad.
Si el área es más de cinco mil metros cuadrados, la clasificación existente de almacenes nos permite considerar un objeto como una terminal.
Existen almacenes especiales para almacenar bienes exportados e importados en el territorio de nuestro país. Proporcionan reglas especiales de almacenamiento que están reguladas por el Código Aduanero. Su característica es la ausencia de impuestos y aranceles sobre los bienes durante el período de almacenamiento.
Cómo se clasifican los almacenes en la Federación Rusa
Diferentes empresas especializadas en valoración de propiedades comerciales y logística tienen sus propios sistemas de clasificación. Los sistemas líderes mundiales son reconocidos por la compañía londinense Knight Frank, también vale la pena tener en cuenta el producto del grupo RMS (San Petersburgo). La última clasificación de almacenes es el resultado del desarrollo interno, teniendo en cuenta los requisitos de los compradores e inquilinos rusos, así como las características de varias regiones de nuestro país.
Esta clasificación proporciona 4 categorías. Su designación se lleva a cabo utilizando mayúsculas latinas.
Nivel más alto - Almacén de clase A
La clase A incluye edificios modernos de un piso construidos con materiales de alta calidad utilizando las tecnologías prescritas. Los requisitos para dichos almacenes son los siguientes: la sala debe tener una altura de 8 metros o más para la colocación sin obstáculos de bastidores de varios niveles, pisos lisos sin defectos y con revestimiento antifricción.
La presencia de una alarma contra incendios y un sistema automatizado de extinción de incendios (tipo polvo o rociadores), la capacidad de controlar la temperatura, una puerta automática con rampa hidráulica (ajustable en altura) y una cortina térmica son obligatorios.
También son requisitos indispensables la presencia de locales de oficinas combinados con un almacén, videovigilancia, alarma antirrobo, aire acondicionado central y una línea de Internet dedicada. El almacén de clase A debe tener un acceso conveniente (preferiblemente cerca de la carretera central) y una plataforma lo suficientemente espaciosa para maniobrar camiones pesados.
Otros tipos de almacenes.
Por un almacén de Clase B, la clasificación existente significa un edificio capital de varios pisos con alturas de techo que van desde 4.5 a 8 m, pisos de concreto o asfalto sin recubrimiento, equipado con un sistema contra incendios, rampa de descarga, territorio protegido y telecomunicaciones necesarias. En el territorio del almacén, también se entiende el local de la oficina, y condición de temperatura debe mantenerse en el rango de +10 a +18 ° С.
Un almacén de clase C se llama un hangar calentado o un edificio industrial de tipo capital con una altura de 3.5-18 my pisos sin recubrimiento (concreto, asfalto o baldosas). Las puertas de dicho almacén están en cero, es decir, la llegada de vehículos se realiza dentro de las instalaciones. El régimen de temperatura debe mantenerse en el invierno en el rango de 8 a 14 grados centígrados.
Los requisitos más suaves son para los almacenes que tienen una clase D. Debajo de dicho almacén, está permitido usar los locales de sótanos, instalaciones de defensa civil, así como hangares y edificios sin calefacción para fines industriales. Está claro que el precio de alquilar o comprar un almacén depende principalmente de su clase.
Sistema occidental
La clasificación de almacén desarrollada por la compañía británica mencionada ha incorporado muchos años de experiencia global. Para trabajar en condiciones de la realidad rusa, se adapta ligeramente peor que la doméstica, pero la mayoría de las empresas líderes especializadas en la valoración de bienes inmuebles comerciales se adhieren a sus principios.
El mercado inmobiliario de tipo almacén se está desarrollando rápidamente. Sus participantes deben desarrollar criterios comunes para evaluar objetos que ya se han construido y que solo se están diseñando. El siguiente sistema puede convertirse en su base.
El propósito y la clasificación de los almacenes, según este, está sujeto al criterio principal: la presencia en la sala de condiciones para almacenar ciertos productos. Todas las instalaciones de almacenamiento se dividen en 6 clases. El más alto es A +, el más bajo es D (las clases C + y D + no existen). Los requisitos de Clase A y A + son más estrictos que los de la clasificación nacional.
Cuales son las diferencias?
La diferencia entre las clases A y A + se observa en los requisitos para la altura del techo (10 y 13 m, respectivamente), el espacio entre columnas y la luz, la carga del piso, el área de construcción, el número y el equipo de los sistemas de puertas. Las diferencias también se relacionan con aspectos tales como la presencia de un sistema automatizado de contabilidad de productos, subestación eléctrica, cercas, seguridad y estacionamiento.
El nivel de mejora del territorio, la presencia de una línea de ferrocarril separada se tienen en cuenta. En general, la mayoría de las instalaciones de almacenamiento, que según la clasificación adoptada por la empresa RMS se les asigna la clase A, según los estándares occidentales merecen solo la clase B o B +.
Debe recordarse que la clasificación de la función de los almacenes en cualquier sistema es bastante arbitraria. Para determinar el costo real de adquirir o alquilar un almacén, es necesario tener en cuenta un número mucho mayor de parámetros de producción importantes.
